Инсайды со встречи собственников и руководителей девелоперских компаний с замглавой Минстроя РФ Никитой Стасишиным «О дальнейших мерах поддержки строительного комплекса»

Представители российских девелоперских компаний обращались к замминистра со своими вопросами и предложениями. 

Выделили главное из ответов Никиты Евгеньевича:

🔸Застройщики должны понимать, что текущая ситуация в отрасли требует оперативных и зачастую принципиально новых решений.

🔸«Я вас всех призываю очень внимательно подходить к тому, что вы собираетесь покупать для расширения»,— заявил Никита Стасишин.

🔸Сегодня при Минстрое создана специальная группа, которая работает над разными сценариями и механизмами для улучшения жилищных условий.

🔸Обсудили готовность регионов к расселению аварийного жилья через КРТ

🔸Также Никита Стасишин отметил, что застройщикам следует обращать внимание не только на изменение ключевой ставки, но и на регуляторику ЦБ.

📍Это было реально важно и интересно. Больше бы было таких открытых диалогов бизнеса и власти, отрасль бы чувствовала себя лучше! Нам зашло. А Никита Евгеньевич был, как впрочем и всегда, прекрасен😌

⚡️«Вопреки тому, что цены очень сильно выросли, мы видим, что маржинальность в бизнесе как была на уровне 19-20-го годов в лучшем случае, она на таком же уровне и осталась»,— рассказал директор РКС Девелопмент Станислав Сагирян в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его мнению, цены на недвижимость точно не упадут на 30-50%.

«Да, бывают отдельные акции у застройщиков. Но опять же, обычно уже на введенные в эксплуатацию дома, когда продажа приводит к тому, что ты сегодня получаешь какие-то "живые" деньги. А когда деньги лежат на эскроу-счетах, от того, что ты их раньше получишь, у тебя очень сильно ничего не поменяется».

При этом Сагирян отметил, что снижение продаж произошло. Однако большинство проектов не испытывают сложности, которые они не испытывали до падения.

«Видим, что субсидирование ипотеки выходит очень активно. Не на первый план, но они 20-30% продаж всех сделают. Рассрочек очень много, сделок стопроцентных крайне мало. От 30% до 50% сделок — это либо за наличные люди покупают и платят сейчас, либо это ипотека: семейная, еще какая-то. Другие 50% – рассрочка, субсидированная или траншевая ипотека».

📍Сагирян также поделился результатами и планами РКС Девелопмент. Он рассказал нам, что компания в этом году уже купила три проекта в Пензе, один – в Твери, один – в Туле. До конца года будут закрыты еще 2-3 сделки. Например, планируется покупка площадки в Екатеринбурге, а также, возможно, в Краснодарском крае и Нижнем Новгороде.

Кроме того, РКС Девелопмент активно смотрит и Московскую область, где у нее уже есть проекты, но изучает в основном «сырые» земельные участки, без документов. 

«Мы дорогу знаем уже, лес любим, поэтому идем, перефразируя знаменитый анекдот.  Знаете, я люблю готовить. Я не люблю брать дорогой стейк и потом его готовить. Я люблю брать бычьи хвосты, которые стоят 200−300 рублей за килограмм, потом томить, и в итоге они получаются вкуснее, чем дорогой стейк. С участками то же самое».

📍Также Сагирян рассказал, что порядка 80% квартир компания передает с первого раза для дольщиков. А до того, как клиента туда позвать, проходит технадзор, есть отдельная ведущая бригада, которая выезжает, смотрит отделку, ходит по квартирам. Затем – третьим этапом – происходит внутренняя приёмка квартиры продавцами компании.

Полное интервью с директором РКС Девелопмент доступно на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ Rutube

🚉РЖД завершило сделку по покупке 350 тыс. кв. м в небоскребе Moscow Towers в «Москва-Сити» за ~200 млрд рублей

При этом компания отказалась от прежних планов аренды и строительства на Рижском грузовом дворе.

На площади, включающей более 200 тыс. кв. м офисов, апартаменты и парковку в 100 тыс. кв. м, компания планирует разместить своих сотрудников. Апартаменты в башне могут быть перепроектированы в офисные пространства.
Стоимость приобретенных площадей оценивается в сумму от 160 до  227 млрд рублей.

Переезд в Moscow Towers может произойти уже в 2025 году.

У компании «Стройцентр» выросла эффективность стройконтроля на 35% после внедрения ИТ-решения «Самолета» — «Управление качеством»
 
Также на 40% она улучшила контроль качества строительства на объектах.
 
С помощью этого модуля (входит в «Самолет 10D») сотрудники «Стройцентра» могут быстро выявлять и отмечать замечания к качеству строительства или отделке помещений, а также отслеживать динамику их устранения в режиме онлайн. Например, «Управление качеством» дает возможность застройщику фиксировать несколько десятков дефектов в день.

Нюансы работы модуля:
🤩В мобильном приложении нужно создать кейс, который сразу уходит в работу подрядчикам на площадке.

🤩Наличие шаблонов для типовых замечаний также ускоряет их фиксацию.

🤩Вся информация синхронизирована и доступна с любого устройства.

🤩Можно фиксировать дефекты в приложении (есть web-версия, Android и iOS) даже без интернета.
 
🤩Руководитель получает удобный доступ к аналитическим отчетам и дашбордам с данными за период, по дефектам и подрядчикам.
 

«В строительном бизнесе надежность и качество имеют первостепенное значение. Важно, чтобы все работы были выполнены на максимально высоком уровне, и будущие жильцы остались довольны, но для бизнеса также важны сроки. По оценке "Самолета", до 5% бюджета проекта тратится на штрафы за просрочку и компенсации за строительные недостатки. Наш инструмент позволяет в ограниченное время кратно повысить качество строительства и сократить сроки до 20% за счет увеличения скорости фиксации и устранения замечаний», — прокомментировал управляющий партнер «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин.

#цифровизация #itрешениястройка

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых

По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

Также регулятор повысил нижнюю планку прогноза по росту кредитования населения в 2024 году. ЦБ ожидает его на уровне 12-15% вместо 10-15%. Так, рост кредитования населения в 2025 году составит 6-11%, в 2026 году — 7-12%, в 2027 году — 8-13%.

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.