Спецвыпуск видеопроекта «Большая стройка» о реконструкции Санкт-Петербургской государственной консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова. Объект реализуют наши друзья ППК «Единый заказчик»

❓ Почему реконструкция консерватории завершается раньше срока?
❓ Что нашли реставраторы под слоями старой краски в помещении Домовой церкви?
❓ Зачем строители изменили форму Большого зала Рубинштейна?
❓ Удалось ли сохранить исторический корпус органа?

Эксклюзивные подробности о реконструкции первой консерватории страны — смотрите в специальном выпуске видеопроекта «Большая стройка».

Справочно:
Публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства» осуществляет функции государственного заказчика в рамках обеспечения строительства объектов гражданского направления. В наблюдательном совете компании: зампредседателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, первый замминистра финансов Ирина Окладникова и другие.

После окончания льготной ипотеки (1 июля) объем вывода новых проектов упал сильнее, чем число сделок📉

Если темпы продаж в Московском регионе, в агломерации Санкт-Петербурга и в регионах по итогам III квартала 2024 снизились на 20% в то время, как объемы вывода новых проектов рухнули на 40%.

«Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях. Поэтому даже продолжительный (до 1,5-2 лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту. Но этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане в общей экспозиции»,— прокомментировали в ЦИАН.

⚪️Брусника опубликовала финансовые результаты за первые три квартала 2024

🔹Денежные поступления за год выросли на 20% — до 42 млрд рублей.

🔹Продажи недвижимости компании увеличились в деньгах на 57% — до 59 млрд рублей, в физическом выражении — на 4%, до 328,1 тыс. квадратных метров.

🔹За 9 месяцев компания сдала 264 тысячи квадратных метров недвижимости (+55% год к году).

🔹При этом в III квартале продажи недвижимости компании относительно аналогичного периода прошлого года выросли на 12% — до 19,7 млрд рублей, но упали в физическом выражении на 32% (до 99 тысяч «квадратов»).

🔹Поступления от продаж сократились почти на 8% — до 14,5 млрд рублей.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,67.

⚡️ Аналитика СМПРО: стоимость жилья в РФ растет не из-за повышения цен на стройматериалы

По исследованию динамики цен на стройматериалы от консалтинговой компании СМПРО, доля расходов на стройматериалы в стоимости новых квартир снижается.

✅ По отчету с 2017 по 2023 годы средняя стоимость квадратного метра в новостройке стала выше, чем на вторичном рынке, в 2,2 раза. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составила до 70 тыс. рублей за квадрат.

✅Стоимость стройматериалов за этот период выросла в 1,5 раза. В пересчете на стоимость квадратного метра — на 20 тыс. руб. из 70 тыс. роста цен.

✅По «нестроительным» расходам, не связанным непосредственно с этапом строительства: на покупку земли, инженерию и подключение к сетям, благоустройство, рекламу, ввод дома, выплату процентов по кредитам — квадрат за 5 лет подорожал на 50 тыс. рублей.

🔼 Доля «нестроительных» затрат в цене квадратного метра в новостройках увеличилась за 5 лет с 32% до 54%.

🔽 Доля стройматериалов и СМР снизилась с 68% до 46%, а если брать цену без учета налогов, амортизации, зарплат — с 45% до 27%, или в 1,7 раза.

«Драйвером роста стоимости квадратного метра жилья в РФ являются затраты, не связанные со стоимостью строительных материалов. [...] Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья, его стоимость продолжит расти», — отметил исполнительный директор СМПРО Евгений Высоцкий.

Подробнее о том, что влияет на стоимость жилья, — в статье на портале Всеостройке.рф.

С 30 октября Сбербанк приостановил запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита, но оставляет приём заявок

После выделения новых лимитов банк повысит средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» со сверхлимитом денежных средств на 1-4%.

🔺Минимальная ставка для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 9,4%, если превышен порог в 12,5 млн рублей. 

🔺В остальных регионах - 10% при превышении суммы в 6,5 млн рублей.

Напомним, что сумма до утвержденного правительством РФ лимита по программе «Семейная ипотека» оформляется по льготной ставке 6%. А свыше лимита — уже по стандартной ставке банка.