Кейс: как ПИК с помощью BIM разгрузил проектировщиков и оптимизировал работу по строительным подрядам
Как было
Проектировщики передавали разработанную в информационной модели проектную и рабочую документацию подрядчикам в бумажном виде. Те на ней составляли технико-коммерческое предложение (ТКП). Корректность объёмов работ и материалов в ТКП проверял производственно-технический отдел девелопера и возвращал подрядчику, если были ошибки. И так по кругу.
Задача
Повысить детализацию модели без увеличения нагрузки на проектировщиков, а также настроить интеграцию между библиотекой привязок немоделируемых элементов, сервисом выгрузки объёмов из модели и сервисом с реестром расценок работ и материалов.
Что сделали
Автоматизировали расчет объёмов для ТКП. Объёмы проходят через два сервиса, где получают идентификатор формата «объект – корпус – секция» и привязку «материал – работа», а в третьем сервисе с реестром материалов, работ и расценок формируется ТКП. К модели проектировщиков имеют доступ девелопер и подрядчики.
Как теперь
Разгрузили ПТО — теперь система вместо них отслеживает ошибки подрядчиков; систематизировали базу данных работ и материалов — теперь подрядчикам достаточно выбрать объект, и система сама составляет список работ, это сделало стоимость по договору более предсказуемой.
Что дальше
Хотят с помощью BIM контролировать сметную стоимость, автоматизировать приемку работ и передавать данные о конструктивных элементах, которые могут повлиять на стоимость квартир, из модели в отдел продаж.
Как было
Проектировщики передавали разработанную в информационной модели проектную и рабочую документацию подрядчикам в бумажном виде. Те на ней составляли технико-коммерческое предложение (ТКП). Корректность объёмов работ и материалов в ТКП проверял производственно-технический отдел девелопера и возвращал подрядчику, если были ошибки. И так по кругу.
Задача
Повысить детализацию модели без увеличения нагрузки на проектировщиков, а также настроить интеграцию между библиотекой привязок немоделируемых элементов, сервисом выгрузки объёмов из модели и сервисом с реестром расценок работ и материалов.
Что сделали
Автоматизировали расчет объёмов для ТКП. Объёмы проходят через два сервиса, где получают идентификатор формата «объект – корпус – секция» и привязку «материал – работа», а в третьем сервисе с реестром материалов, работ и расценок формируется ТКП. К модели проектировщиков имеют доступ девелопер и подрядчики.
Как теперь
Разгрузили ПТО — теперь система вместо них отслеживает ошибки подрядчиков; систематизировали базу данных работ и материалов — теперь подрядчикам достаточно выбрать объект, и система сама составляет список работ, это сделало стоимость по договору более предсказуемой.
Что дальше
Хотят с помощью BIM контролировать сметную стоимость, автоматизировать приемку работ и передавать данные о конструктивных элементах, которые могут повлиять на стоимость квартир, из модели в отдел продаж.
👏187🔥171👍167😁3❤1
3 способа купить квартиру в новостройке не в ипотеку: отсрочка, рассрочка и трейд-ин
Разбираем, как работают эти инструменты на примере жилого комплекса комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке от девелопера ФСК Регион.
Отсрочка
При покупке квартиры в ЖК можно внести 30% от стоимости, а остальное доплатить после ввода дома в эксплуатацию — за 4 месяца. На оставшуюся сумму можно оформить ипотеку. Отсрочка позволяет не платить во время строительства и сэкономить деньги. Так можно подождать с продажей старой квартиры или комфортно платить за съемную квартиру, а свободные средства положить на вклад.
Рассрочка
В ЖК «Флагман» есть несколько вариантов рассрочки — поэтапной оплаты квартиры, когда сначала покупатель платит первоначальный взнос, например, 15%, а оставшуюся сумму — равными платежами. Застройщик предлагает комфортные сроки выплат. Рассрочка подходит тем, кто не хочет или не может оформить ипотеку.
Трейд-ин
Сделка трейд-ин — это продажа старой квартиры с помощью застройщика и покупка у него же новой. Такой формат подходит тем, у кого первоначальный капитал — недвижимость, которую нужно реализовать. В ЖК «Флагман» цена на новую квартиру «замораживается» на время сделки трейд-ин до 3 месяцев, и покупатель может не волноваться, что стоимость вырастет.
Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
Разбираем, как работают эти инструменты на примере жилого комплекса комфорт-класса «Флагман» во Владивостоке от девелопера ФСК Регион.
Отсрочка
При покупке квартиры в ЖК можно внести 30% от стоимости, а остальное доплатить после ввода дома в эксплуатацию — за 4 месяца. На оставшуюся сумму можно оформить ипотеку. Отсрочка позволяет не платить во время строительства и сэкономить деньги. Так можно подождать с продажей старой квартиры или комфортно платить за съемную квартиру, а свободные средства положить на вклад.
Рассрочка
В ЖК «Флагман» есть несколько вариантов рассрочки — поэтапной оплаты квартиры, когда сначала покупатель платит первоначальный взнос, например, 15%, а оставшуюся сумму — равными платежами. Застройщик предлагает комфортные сроки выплат. Рассрочка подходит тем, кто не хочет или не может оформить ипотеку.
Трейд-ин
Сделка трейд-ин — это продажа старой квартиры с помощью застройщика и покупка у него же новой. Такой формат подходит тем, у кого первоначальный капитал — недвижимость, которую нужно реализовать. В ЖК «Флагман» цена на новую квартиру «замораживается» на время сделки трейд-ин до 3 месяцев, и покупатель может не волноваться, что стоимость вырастет.
Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.
👍144❤130🔥124👏119
Forwarded from СтроимПросто
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤖 СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект
Рассказываем, как прошел митап «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» в ГБУ «Мосстройинформ».
Применение ИИ в строительстве настолько большая тема, что мероприятие пришлось разделить на две части.
Первая — научная. Здесь ученые делились собственными исследованиями и разработками в области технологий ИИ.
Вторая — практическая. Предприниматели рассказали о своем опыте внедрения разработок для решения разных задач в компании или отрасли.
1️⃣ Спикеры первой части:
2️⃣ Спикеры второй части:
Кроме того, на митапе можно было познакомиться с сервисами «Квартирография» и «Цифровой нормоконтроль», которые разработаны Центром искусственного интеллекта от ГБУ «Мосстройинформ» совместно с Университетом ИТМО и Московским физико-техническим институтом (МФТИ).
❤️ Команда СтроимПросто благодарит всех участников!
Подробнее ознакомиться с презентациями можно по запросу.
Рассказываем, как прошел митап «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» в ГБУ «Мосстройинформ».
Применение ИИ в строительстве настолько большая тема, что мероприятие пришлось разделить на две части.
Первая — научная. Здесь ученые делились собственными исследованиями и разработками в области технологий ИИ.
Вторая — практическая. Предприниматели рассказали о своем опыте внедрения разработок для решения разных задач в компании или отрасли.
1️⃣ Спикеры первой части:
Светлана Фолвелл, МФТИ
«Автоматизация работы предприятия с применением технологий искусственного интеллекта, Трёхмерная реконструкция помещений»
Антон Конушин, «Пространственный интеллект» AIRI, доцент ВМК МГУ и НИУ ВШЭ
«Трехмерная реконструкция помещений»
Александр Бухановский, ИТМО
«Фундаментальные модели ИИ для Градостроительной отрасли»
Юрий Хаханов, Сколково
«Как ИИ помогает решать задачи бизнеса»
Елена Романова , Мосстройинформ
«Центр ИИ в градостроительстве»
2️⃣ Спикеры второй части:
Сергей Мазур, CTO «Цифровые Города»
«3D визуализация и ИИ в управлении территориями»
Дмитрий Черноус, МТС AI
«Неочевидные способы применения ИИ в сфере строительства»
Василий Долгов, CEO VizorLabs
«Технологии видеоаналитики в строительстве»
Константин Панфилов, Самолет
«Кейсы применения моделей машинного обучения в задачах девелопмента»
Кроме того, на митапе можно было познакомиться с сервисами «Квартирография» и «Цифровой нормоконтроль», которые разработаны Центром искусственного интеллекта от ГБУ «Мосстройинформ» совместно с Университетом ИТМО и Московским физико-техническим институтом (МФТИ).
❤️ Команда СтроимПросто благодарит всех участников!
Подробнее ознакомиться с презентациями можно по запросу.
🔥183👍161👏151
В этом году Казань, Московский регион и Самара лидируют в России по количеству поставок стройматериалов
Также данный список продолжает Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.
Больше половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий, 17% – оптово-розничной торговлей, 8% – ремонтными работами, 3% – производством.
Также данный список продолжает Ленинградская область, Уфа и Новосибирск.
Больше половины предприятий, приобретающих стройматериалы, занимаются строительством жилых и нежилых зданий, 17% – оптово-розничной торговлей, 8% – ремонтными работами, 3% – производством.
👍188🔥153👏150
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❤190🔥165👏138👍5
Forwarded from ФАУ «ФЦС»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥179👏174👍171
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Россияне устали от безобразного поведения некоторых мигрантов, этому нужно положить конец», — зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев на совещании по миграционной политике
Медведев также предложил создать «цифровой профиль мигранта», который поможет идентифицировать иностранцев по всей стране. При этом дороговизна и сложность проекта не должны препятствовать этой задумке.
«Если кто-то пребывает в России, но не работает и не учится — такое лицо должно покинуть страну. Необходимо пресекать образование этнических анклавов внутри России, создающих благодатную почву для экстремизма»;
«Миграционная политика РФ должна отвечать интересам своих граждан, а не каких-то иностранных государств, Пришло время навести порядок с поступлением в школы детей мигрантов без знания русского языка».
Медведев также предложил создать «цифровой профиль мигранта», который поможет идентифицировать иностранцев по всей стране. При этом дороговизна и сложность проекта не должны препятствовать этой задумке.
👍155👏126🔥111❤3😁1
Объём просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37% — «Скоринг Бюро»
Речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
До 2024-го объем долгов по ссудам на жилье сохранялся в пределах 95-99 млрд рублей. Количество займов, по которым люди перестали платить, достигло 52,2 тыс. в сентябре против 47,8 тыс. в январе.
При этом объемы выдач ипотеки растут значительно медленнее, чем суммы просрочки. На конец сентября, по данным «Скоринг Бюро», общий портфель таких ссуд вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Общий портфель займов на покупку квартиры по итогам первого осеннего месяца достиг 20,9 трлн рублей.
Речь идёт об обязательствах, которые граждане не обслуживают более трёх месяцев. В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024 года достигла максимума в 136 млрд рублей.
До 2024-го объем долгов по ссудам на жилье сохранялся в пределах 95-99 млрд рублей. Количество займов, по которым люди перестали платить, достигло 52,2 тыс. в сентябре против 47,8 тыс. в январе.
При этом объемы выдач ипотеки растут значительно медленнее, чем суммы просрочки. На конец сентября, по данным «Скоринг Бюро», общий портфель таких ссуд вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Общий портфель займов на покупку квартиры по итогам первого осеннего месяца достиг 20,9 трлн рублей.
🤯182😢181👍2🔥1
И нам очень приятно поздравить с этим событием сотрудников министерства. Минстрой РФ был создан в 2013 году и сегодня занимается разработкой и реализацией политики и нормативно-правового регулирования в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и ЖКХ. С 2020 года министерство возглавляет Ирек Файзуллин.
Желаем активного развития, масштабных и успешных проектов, достижения поставленных целей. И стойкости в это нелегкое для отрасли время. Кстати, отметим, что Министерство строительства остается одним из самых результативных с 2020 года министерств и сохраняет кадровую стабильность.
Коллеги, искренне поздравляем! Так держать✊🏻
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉14👎4🔥4👏4😁1
Количество ипотечных сделок на ИЖС в России в этом году выросло на 7,8%
С начала года было заключено около 80 тысяч ипотечных сделок на 429,2 млрд рублей.
Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью – ИЖС.
С января по июнь текущего года количество выдач на ИЖС увеличилось с 7,2 тысяч до рекордных 20,8 тысяч. В III квартале количество выдач составляет около 2 тысяч сделок в месяц – примерный уровень 2022.
При этом с начала года лидерами среди российских регионов по спросу на загородную недвижимость стали Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан.
С начала года было заключено около 80 тысяч ипотечных сделок на 429,2 млрд рублей.
Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью – ИЖС.
С января по июнь текущего года количество выдач на ИЖС увеличилось с 7,2 тысяч до рекордных 20,8 тысяч. В III квартале количество выдач составляет около 2 тысяч сделок в месяц – примерный уровень 2022.
При этом с начала года лидерами среди российских регионов по спросу на загородную недвижимость стали Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан.
👍120👏104🔥97❤1
Площадь строительства в рамках проектов КРТ в России достигла 4,4 млн кв. м. — в 2,7 раза больше, чем в начале 2023 года
Это около 4% от общего объема жилищного строительства в России.
🔸 Число регионов РФ, в которых реализуются проекты КРТ, увеличилось на 28 с начала 2023 — сейчас их 40.
🔸 Проекты КРТ, начатые по инициативе девелоперов и собственников земли, сейчас составляют 82% от совокупной площади — 3,6 млн кв. м.
🔸 Доля проектов, запущенных местными властями, выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.
🔸 Количество застройщиков, занятых в КРТ в России, выросло в 3,3 раза с начала 2023 года до 87. Из них 54% проекта реализуется девелоперами из списка 10 крупнейших в РФ.
Это около 4% от общего объема жилищного строительства в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏143🔥138👍132😁1
Процент реального использования информационного моделирования строительных объектов не достигает даже 10% — основатель цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore Кирилл Поляков
По его мнению, BIM-модель — это не только этап проектирования. Далее она должна использоваться на всех этапах строительства, а затем и на этапе эксплуатации здания. И сегодня до третьего шага доживает очень мало BIM-моделей.
Директор Proptech Solutions Роман Блонов также рассказал, что общая стоимость затрат на цифровизацию процессов варьируется от $700 до $13 тыс. в год, в зависимости от масштаба проекта, выбранных технологий и уровня внедрения.
#цифровизация
По его мнению, BIM-модель — это не только этап проектирования. Далее она должна использоваться на всех этапах строительства, а затем и на этапе эксплуатации здания. И сегодня до третьего шага доживает очень мало BIM-моделей.
Директор Proptech Solutions Роман Блонов также рассказал, что общая стоимость затрат на цифровизацию процессов варьируется от $700 до $13 тыс. в год, в зависимости от масштаба проекта, выбранных технологий и уровня внедрения.
#цифровизация
🤯181😢146👍92🔥2
Forwarded from Антон Мороз
«Критически важно, что самая большая и наиболее контролируемая переменная в строительстве — это труд. Производительность труда является фактором, который можно улучшить», — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, спикер международной конференции «Россия в Формирующемся многополярном мире: осмысление будущего».
— За последнее десятилетие производительность труда в строительной отрасли практически не изменилась. Для сравнения, в сельском хозяйстве за тот же период она выросла на 54,5%, — отметил Антон Мороз, выступая на конференции. — Вопрос обсуждается в профессиональном сообществе строителей и в федеральном Правительстве.
— Вице-премьер Марат Хуснуллин считает необходимым поднять производительность труда в строительстве на 22%. В соответствии с его распоряжением
НОСТРОЙ
возглавил рабочую группу при Департаменте строительства Правительства РФ по созданию стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда, — сообщил Антон Мороз.
Однако примеры инновационных компаний, которые одновременно внедряют ТИМ, префабрикацию, автоматизацию трудоемких процессов и другие инструменты повышения эффективности реализации проектов, говорят о возможности в ближайшие годы повысить производительность до заданного показателя в отрасли в целом.
«В масштабе отрасли важно сочетание усилий, которые устраняют барьеры для изменений, со стороны государства и профессионального сообщества. С ростом затрат на рабочую силу аргументы в пользу технологии повышения производительности становятся только более актуальными», — сказал Антон Мороз.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍235👏222❤2
Центробанк заявил о кредитном пузыре
Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова рассказала, что в розничном кредитовании происходит достаточно серьезное замедление: ежемесячные темпы роста снизились примерно в два раза — было 2%, сейчас меньше 1%, однако корпоративное кредитование до сих пор растет годовым темпом больше 20%.
🔸Также Данилова заявила, что Банк России принял меры по сдерживанию кредитных рисков, не стремясь при этом полностью прекратить кредитование.
🔸Кроме того, директор департамента финансовой стабильности ЦБ отметила, что ЦБ внимательно следит за сектором застройщиков, чувствительным к высоким ставкам, на котором в данный момент фиксирует снижение спроса, особенно на рыночную ипотеку.
Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова рассказала, что в розничном кредитовании происходит достаточно серьезное замедление: ежемесячные темпы роста снизились примерно в два раза — было 2%, сейчас меньше 1%, однако корпоративное кредитование до сих пор растет годовым темпом больше 20%.
🔸Также Данилова заявила, что Банк России принял меры по сдерживанию кредитных рисков, не стремясь при этом полностью прекратить кредитование.
«При введении очередных макропруденциальных мер ЦБ внимательно отслеживает, как они сказываются на доступности финансовых услуг для граждан. Сейчас банковская система страны демонстрирует устойчивость, и регулятор не ожидает возникновения серьезных проблем в секторе»,— отметила она.
🔸Кроме того, директор департамента финансовой стабильности ЦБ отметила, что ЦБ внимательно следит за сектором застройщиков, чувствительным к высоким ставкам, на котором в данный момент фиксирует снижение спроса, особенно на рыночную ипотеку.
«Мы ожидаем, что застройщики будут достаточно устойчивы и смогут пережить период высоких ставок»,— отметила она.
🔥154👏143👍118🤯3
Девелопмент_Чапик_Алексей_6 (2).pdf
3 MB
Продажи квартир упали, поэтому рынок ищет способы их поднять. Некоторые застройщики, в том числе крупные, идут продавать квартиры через платформу «Самолет Плюс» — например, «Самолет», «ФСК», FORMA, Level, «Эталон», «Основа», «Неометрия», ЛСР, «А101», SetlGroup, «Страна Девелопмент», MR Group, DOGMA, UNIKEY и другие. А с некоторыми из них «Самолет Плюс» договаривается на эксклюзивные комиссии для своих агентов.
🧑 Интересен еще портрет покупателя жилья в Московском регионе на платформе: это семейные люди (70,7%) 37-38 лет примерно с равным гендерным соотношением (48,7% женщин, 51,3% мужчин), с заработком 50–150 тыс. рублей (56%).
Подробнее в прикрепленной презентации.
«Самолет Плюс» — сервис квартирных решений, от сделки до отделки, с более чем 1700 офисов по стране — входит в группу девелопера «Самолет», который занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏112❤102👍100🔥98