Цены на вторичку в большинстве локаций РФ перестали расти впервые за три года

В крупных городах средняя стоимость квадратного метра вторички в октябре показала нулевой прирост — 116,3 тысячи рублей.

В 29 локациях из исследованных 70 с населением более 300 тысяч человек квадратный метр вторички в октябре подорожал, в 39 — подешевел, в двух остался тем же.

📈Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%), Нижний Тагил (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологду (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимир (+0,7%) и Ленинградскую область (+0,6%).

📉Снижение проявилось сильнее всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%), Якутске (–1%), Рязани (–1%), Владикавказе (–0,8%), Сургуте (–0,8%), Белгороде (–0,7%), Орле (–0,6%) и Мурманске (–0,6%)

🇷🇺 В Москве ещё 6 промзон отдали под комплексное развитие

Новые кварталы появятся в районах Даниловский, Нагатино-Садовники, Филевский парк, Левобережный и Ховрино. Наиболее крупный участок - на Автозаводской улице, недалеко от станции ЗИЛ Московского центрального кольца. Там запланировано более 1 миллиона квадратных метров недвижимости.

Всего на анонсированных Собяниным территориях появится 18 000 новых рабочих мест. Строить будут не только жильё, но и школы и детские сады, офисные здания, медицинские и спортивные учреждения, а также дома по реновации.

В Москве введут электронный реестр строителей на стройках городского заказа👷‍♂️

С помощью реестра, который представил департамент информационных технологий совместно с департаментом градостроительной политики Москвы, можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и трудозатраты.

В том числе рассматривается возможность организации доступа персонала на строительные площадки через FaceID.

По словам руководителя департамента градостроительной политики города Владислава Овчинского, электронный реестр также поспособствует улучшению условий на строительных площадках и повысит производительность.

#технологии #цифровизация

⚠️BЭБ.PФ основала компанию «Вертикаль Инвестиции», целью которой будут инвестиции в технологические компании. В рамках первого транша корпорация потратит 25 млрд рублей

Управляющей компанией холдинга стала инвестиционная платформа Sk Capital (до 2022 года называлась Skolkovo Ventures) — структура фонда «Сколково», которая управляет несколькими венчурными фондами, созданными с помощью госкорпораций и частных компаний, а также предоставляет услуги инвестбанка.

Кто не знает — в конце 2020 года «Сколково» вместе с другими институтами развития перешло под управление BЭБ.PФ.

Среди приоритетных направлений: кибербезопасность, беспилотные летательные аппараты, информационное, компьютерное и телекоммуникационное оборудование, промышленные технологии (робототехника, индустриальный софт). Инвестиции в каждый холдинг составят 5–10 млрд руб. с возможностью привлечения новых партнеров.

☝🏻Всего BЭБ.PФ направит на венчурные инвестиции 50 млрд рублей в ближайшие два-три года.

#технологии #цифровизация

ЦЕМРОС: если не ограничить импорт цемента из других стран и не остановить рост ключевой ставки, отечественную цементную отрасль ждет волна банкротств

Долговая нагрузка, в режиме которой сейчас живут все производители цемента в РФ, не дает вкладываться в развитие и модернизацию производств, а также ведет к сокращению персонала. Компании работают исключительно на закрытие операционных расходов, а впереди зимняя ремонтная кампания и еще больший спад. По оценкам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), на обслуживание долга уходит 24% доналоговой прибыли.

Из-за дорогих кредитов растут все издержки на предприятиях, а это ведет к удорожанию себестоимости производства цемента и конечной продукции (в среднем на 12-15% в год), что при нынешней экономике делает производство нерентабельным и ведет к риску банкротства.

Прогнозы
Крупные игроки рынка, «Союзцемент» и ЦЕМРОС, дают три варианта прогноза на объемы рынка за год: тут либо остановка на уровне 2023-го, либо спад по итогам 2024-го на 1,5–2%, либо при самой радужной динамике на +4% к объемам 2023-го. Но в последнем случае спад накроет рынок в следующем сезоне.

Какие меры могут помочь отрасли
🔴Ограничение импорта из Беларуси, Казахстана и Ирана. По данным «Союзцемента», на сентябрь 2024-го импорт вырос на 13,1%, из-за чего российские производители начали терять долю на рынке. Если ограничить импорт, это простимулирует спрос на продукцию российских заводов.
🔴Разработка на федеральном уровне программы долгосрочного планирования загрузки заводов, чтобы заводы могли прогнозировать загрузку и мощности.
🔴Господдержка жилищного строительства и инфраструктурных проектов позволит увеличить спрос на цемент.
🔴Внедрение крупноразмерных модулей в строительство зданий и строительство долговечных дорожных объектов с бетонным покрытием.

Полностью статью про перспективы и проблемы производителей цемента читайте на портале Всеостройке.рф

⚡️Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве структур Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, который сейчас находится в СИЗО

Среди компаний, банкротство которых планируется:
🟣«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» (сумма исковых требований к компании — 0,9 млрд рублей).
🟣ООО «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток»;
🟣ООО «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».

Также в феврале Арбитражный суд Москвы уже признал банкротом «Севен Санс Недвижимость Мск».

Отметим, что столичные проекты Seven Suns: «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету» будут достраивать Capital Group и ПИК.

О желающих на достройку подмосковного ЖК «Светлый мир БиоПолис» пока претендентов нет. В Питере у компании сейчас два проекта: «Светлый мир. Внутри» и «е.волюция».

ГК ТОЧНО провела исследование и определила самые важные критерии квартиры для миллениалов при выборе жилья

⚫️Доступная по цене (56%),
⚫️площадью 40–70 кв.м. (62%),
⚫️с уже готовой планировкой (60%), а не свободного формата,
⚫️в новостройке (42%),
⚫️в спальном районе с развитой инфраструктурой (35%) и парками вокруг (30%).

Остальные выводы опроса читайте в статье на портале.

Справочно: по данным портала Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,55.

⚡️У проектного института «Самолета» в ночи случился ребрендинг — теперь самый большой проектный институт России называется — S.23 (ранее «Самолет-Проект»)

Что означает S.23:
• S — это «Самолет».

• Точка в названии — точность, качество решений и технологичность в подходах.

• 2023 — исторический год для проектного Института компании, когда он стал первым в РФ по объемам проектирования, а также вышел на внешний рынок.

На сегодняшний день портфель внешних контрактов S.23 составляет более 2 млрд рублей и включает в себя проекты премиум-класса, бизнес-центры, музеи, промышленные здания, виллы, гостиницы, ипподромы, в том числе за рубежом.

Поздравляем коллег! На наш взгляд, — стильненько. А к новостям «Самолета» в ночи — мы уже привыкли😃

Справочно:
Проектный институт S.23 входит в группу «Самолет», которая по данным портала Всеостройке.рф занимает 1 место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1 место по объему ввода.

🧹 До 100 тысяч рублей выросла зарплата дворников в Москве

В среднем московские дворники сейчас получают 61,6 тыс. в месяц. Но уже начали появляться вакансии в частных компаниях, которые предлагают зарплату в 70-100 тысяч рублей.

Управляющий партнёр «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин дал большое интервью о цифре, перспективах компании и IPO через 3-5 лет

Выделили самое интересное:
🔵По словам Самоходкина, в компании уже автоматизировали более 60 бизнес-процессов благодаря технологии RPASherpa (Robotic Process Automation). Эффект от внедрения программных роботов уже составляет более 3 100 часов в месяц, или 3,7 млн рублей.

🔵В «Самолет Технологии» теперь есть CIO (руководитель информационного отдела) — Павел Савельев. Также назначены три CPO (директор по продукту): CPO девелопмента стал Игорь Геролайтис, CPO коммерции – Евгений Колчак, СРО HR Tech – Никита Березюк. Самоходкин добавил, что сейчас в команде много специалистов из Ozon, VK, «Яндекса», Т-банка и других технологических лидеров.

🔵На горизонте 3-5 лет «Самолет Технологии» сможет стать самостоятельной технологической компанией, выйти на IPO. А в этом году уже были запущены в продажу первые ИТ-решения.

🔵Сейчас в компании изучают ИИ-агентов. Речь о генеративном ИИ, который будет автоматизировать разные бизнес-процессы. Он будет сам понимать, что ему нужно совершить определенное действие, а не ждать команды от человека. ИИ-агент видит, что скоро будет стадия проектного финансирования, и может сам посмотреть, все ли документы готовы, на какой стадии готовности они находятся, и выдать рекомендации специалисту.

🔵Далее будет мультиагентность — это возможность запускать сразу несколько ИИ-агентов, которые будут выполнять разные роли в процессе, исходя из этого, предлагать разные решения и в итоге рассматривать и приоритизировать их самостоятельно. Человеку достаточно задать агентам роли, а дальше они будут сами спорить друг с другом, они проделывать 100-200 итераций за очень короткое время, а нейросеть оценит их аргументы и будет учиться. Точность прогнозов возрастает на 20%.

Справочно:
«Самолет Технологии» входит в группу «Самолет», которая по данным портала Всеостройке.рф, занимает 1 место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1 место по объему ввода.

#цифровизация #ии