Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
👍145🔥135👎55❤3👏2
В диалоге с директором портала Всеостройке.рф Светланой Опрышко Сергей Пахомов рассказал о готовящихся инициативах, анонсировал новые меры поддержки стройотрасли, затронул тему банкротства девелоперов и прокомментировал идею Госдумы о создании СРО для УК, о которой высказался замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик.
А Сергей Колунов рассказал о судьбе лифтового оборудования в России, в частности, обсудили нашу публикацию о том, что за 10 месяцев 2024-го доля установленных в РФ новых импортных лифтов составила 34%.
Ждите уже завтра на всех площадках портала Всеостройке.рф🙌🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍179🔥172👏147❤2👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Ночью я сплю, чего и вам советую»
Вот такой бесплатный совет по повышению продуктивности труда дал на нацфоруме «Лидеры проектирования 2024» директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин. А он, между прочим, ведёт телеграм-канал про все 89 регионов.
Так глядишь, и показателей по нацпрограмме «Производительность труда» не к 2030-му, а раньше достигнем.
Вот такой бесплатный совет по повышению продуктивности труда дал на нацфоруме «Лидеры проектирования 2024» директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин. А он, между прочим, ведёт телеграм-канал про все 89 регионов.
Так глядишь, и показателей по нацпрограмме «Производительность труда» не к 2030-му, а раньше достигнем.
🔥265👍247
Опыт ПИК: как построить успешную BIM-команду от 7 до 150 человек
Станислав Пуртов, заместитель директора по автоматизации проектного блока в ПИК, рассказал, как построить BIM-команду в компаниях разных размеров.
Дать проектировщику проектировать
При переходе на BIM необходимо, чтобы проектировщик занимался своей работой, а процессы BIM были отданы технологиям или специально выделенному специалисту.
Определить функционал BIM-отдела
За командой по BIM нужно закрепить поле действительности — конкретные процессы, функции и полномочия.
Как сформировать отдел в компаниях разных размеров
⚫️ Маленьким и средним компаниям эффективнее пользоваться внешними инструментами и помощью подрядчиков. Но чтобы расти, нужно развивать собственные компетенции и плагины.
⚫️ В крупных компаниях — сложные процессы и проекты, под которые на стороне проектирования эффективнее создавать собственные продукты. То есть развивать свою разработку, при этом для автоматизации рутинных задач все ещё можно использовать сторонние инструменты.
Два типа формирования команды в больших компаниях
1. Клонирование — когда на каждом проекте своя команда, и компетенции команд аналогичны.
2. Непересечение — команды формируются по зонам ответственности и дисциплинам.
Проблема первого подхода: когда компания растет, то все растут, когда проектов становится меньше — руководство начинает искать, где оптимизировать количество сотрудников.
Во втором варианте специалисты получают меньше из-за четко ограниченного функционала, также однообразные задачи могут демотивировать.
Вариант компания выбирает сама, главное:
Ранее мы писали о том, как BIM-отдел ПИК разгрузил проектировщиков.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ПИК занимает 2-ое место по объему текущего строительства в РФ.
Станислав Пуртов, заместитель директора по автоматизации проектного блока в ПИК, рассказал, как построить BIM-команду в компаниях разных размеров.
Дать проектировщику проектировать
При переходе на BIM необходимо, чтобы проектировщик занимался своей работой, а процессы BIM были отданы технологиям или специально выделенному специалисту.
Определить функционал BIM-отдела
За командой по BIM нужно закрепить поле действительности — конкретные процессы, функции и полномочия.
Как сформировать отдел в компаниях разных размеров
Два типа формирования команды в больших компаниях
1. Клонирование — когда на каждом проекте своя команда, и компетенции команд аналогичны.
«Способ рабочий, лёгок во внедрении на этапе активного роста, но приводит к выгоранию в долгосрочной перспективе»
2. Непересечение — команды формируются по зонам ответственности и дисциплинам.
«Ограничив пул задач сотрудников, мы получали более качественный продукт»
Проблема первого подхода: когда компания растет, то все растут, когда проектов становится меньше — руководство начинает искать, где оптимизировать количество сотрудников.
Во втором варианте специалисты получают меньше из-за четко ограниченного функционала, также однообразные задачи могут демотивировать.
Вариант компания выбирает сама, главное:
«Зафиксировать зоны ответственности команды и возможность влиять на различные процессы. [...] Целью любой автоматизации является экономическая эффективность компании».
Ранее мы писали о том, как BIM-отдел ПИК разгрузил проектировщиков.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ПИК занимает 2-ое место по объему текущего строительства в РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏181👍173🔥131❤1😁1
Поздравляем с днём рождения гендиректора Level Group Игнахина Кирилла Игоревича
Он родился 15 ноября 1986 года в Калуге, имеет степень MBA в бизнес-школе INSEAD, работал в крупных строительных компаниях, а в 2016 году совместно с Вадимом Мошковичем основал компанию Level Group, в которой он и по сей день занимает должность гендиректора.
Желаем крепкого здоровья, счастья и благополучия, бодрости духа, творческих сил и оптимизма, дальнейших успехов в плодотворной деятельности на благо Level Group и стройотрасли.
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф!
Он родился 15 ноября 1986 года в Калуге, имеет степень MBA в бизнес-школе INSEAD, работал в крупных строительных компаниях, а в 2016 году совместно с Вадимом Мошковичем основал компанию Level Group, в которой он и по сей день занимает должность гендиректора.
Желаем крепкого здоровья, счастья и благополучия, бодрости духа, творческих сил и оптимизма, дальнейших успехов в плодотворной деятельности на благо Level Group и стройотрасли.
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф!
🎉143🔥137👏131👍9❤3😁3👎1
Минимальные ставки для вторичного жилья составят 28,1%, для первичного — 28,4%. Без дисконтов базовые ставки будут равны 30,7% и 31% соответственно.
• По «Семейной ипотеке» средняя ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн — 12,9%.
• По «Ипотеке для ИТ» — 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢211🤯193🤬7🔥6❤3😁2👍1👎1
«Домклик» опубликовал исследование ипотечного рынка в октябре
🔹 Количество выдач по льготным ипотечным программам в общей структуре выдачи Сбера снизилась более чем на 21% за октябрь, до 18,7 тыс. сделок;
🔹 Количество сделок за месяц в рамках «Семейной ипотеки» составило 15,8 тыс. Это на 23,1% меньше, чем в августе, и на 18,7% — чем в сентябре. На программу приходится 31,2% от общего количества ипотечных выдач Сбера и 81% от общего количества ипотечных сделок в сегменте первичного жилья;
🔹 В октябре также наблюдалось сокращение спроса на «Арктическую и Дальневосточную ипотеку». Количество выдач по программе составило 2,6 тыс., что на 25,4% ниже, чем в сентябре. При этом доля выдач по программе также снизилась — на 1,9 п.п., до 5,1%;
🔹 Спрос на другие льготные ипотечные программы - IT-ипотека, «Региональная ипотека» – суммарно в октябре пришлось около 0,5% всех выдач Сбера.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢208👎97👍4❤3😁2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В октябре был принят мастер-план развития курорта «Новая Анапа», куда можно будет поехать уже в 2030 году🏝️
Курорт площадью 940 гектаров будет находиться рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город хотят построить вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами.
Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.
Изначально проект хотели показать в июне 2024 года, но сроки перенесли.
Курорт площадью 940 гектаров будет находиться рядом со станицей Благовещенской в 36 километрах от Анапы. Новый город хотят построить вдоль песчаной косы между Черным морем и лиманами.
Мастер-план разрабатывали на протяжении года, документ одобрил Координационный совет. Проект предусматривает строительство более 15 тысяч номеров категорий 3-5 звезд.
Изначально проект хотели показать в июне 2024 года, но сроки перенесли.
👍172🔥164👏140😁3❤2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Глава Фонда капремонта Московской области Валерий Николов задержан по делу о получении взятки, следствие просит его арестовать
Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором.
Ранее его бывший заместитель Дымнич Мстислав Владимирович, арестованный в июле по аналогичному уголовному делу, дал признательные показания и стал активно сотрудничать со следствием.
Чиновникам может грозить до 15 лет лишения свободы.
Николов стал исполняющим обязанности гендиректора подмосковного Фонда капремонта в 2017 году, а через год назначен его гендиректором.
Ранее его бывший заместитель Дымнич Мстислав Владимирович, арестованный в июле по аналогичному уголовному делу, дал признательные показания и стал активно сотрудничать со следствием.
Чиновникам может грозить до 15 лет лишения свободы.
👍255🤯206👎1😁1🤬1
Сбербанк профинансировал строительство более 100 тысяч «квадратов» с помощью ИИ🤖
Напомним, в сентябре Сбербанк начал применять технологию автоматического принятия решений для проектного финансирования застройщиков.
По ней клиенты могут подать заявку в личном кабинете интернет-банка и за один день получить кредитное предложение. А если клиент выразил решение скорректировать его, уже подключается сотрудник банка.
#ии
Напомним, в сентябре Сбербанк начал применять технологию автоматического принятия решений для проектного финансирования застройщиков.
По ней клиенты могут подать заявку в личном кабинете интернет-банка и за один день получить кредитное предложение. А если клиент выразил решение скорректировать его, уже подключается сотрудник банка.
«Банк в настоящий момент донастраивает модели, чтобы учитывать данные турбулентности, потому что они во многом определяют спрос на рынок недвижимости на текущий момент»,— сказал зампредправления кредитной организации Анатолий Попов.
#ии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍149👏145🔥123❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Теперь вместе с коллегами из Минстроя РФ мы будем реформировать данный сегмент рынка. Планируется повысить роль государства и региональной власти. При этом управляющие компании точно будут работать дальше, рыночные отношения убивать мы не собираемся»,— отметил он.
Национальные цели
Пахомов не видит риска, что план по достижению национальных целей в области жилищного строительства до 2030 года не будет выполнен, так как законодательно всё для этого дано.
«Другой вопрос — зачем было разгонять отрасль до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы сегодня не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Ведь теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке».
Поддержка отрасли и стоимость «квадрата»
«Конечно, хочется, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Однако, даже если спрос остановится, то вряд ли жильё подешевеет, потому что есть стоимость кирпича, бетона, затраты на зарплаты строителям и прочее. В целом же сегодня застройщики — не очень богатые люди, это время прошло. Сейчас наша общая задача — сохранить строительную отрасль и отмыть её от ненужной пыли и налёта бешеных денег».
Сергей Пахомов считает, что когда всё было хорошо, и государство субсидировало часть стоимости «квадрата», а она росла на десятки процентов в год, никто не думал, что когда-то это прекратится. Поэтому сегодня в Госдуме ищут различные механизмы приложения труда для застройщиков.
«Думаю, что они будут крутиться вокруг административных мер поддержки, ведь нам надо освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать приемлемую цену квадратного метра».
Кто останется на рынке
По его мнению, к весне 2025 года будет четкое понимание, в каком состоянии находится стройотрасль и рынок жилой недвижимости.
«Мы всегда готовы поддержать универсальными решениями тех застройщиков, которые готовы, открыты и прозрачны. Например, если компания способна смотреть вперёд, то можно уже сегодня садиться вместе с регионами и планировать на ближайшие 5-10 лет, куда планируется двигаться, какая градостроительная политика и градпотенциал у региона».
Интервью доступно также по ссылкам, смотрите, где удобно:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍192🔥173👏147❤5😁1🤬1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Также он заявил, что сейчас власти запускают большую федеральную программу по модернизации системы ЖКХ, в которой сотни миллиардов рублей пойдут на усовершенствование инженерных сетей. «Градостроительные инструменты должны заработать, что существенно удешевит строительство»,— добавил Пахомов.
Полное интервью смотрите тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍279👏235😁6❤3🤯2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Однако зачем было разгонять всё до таких объемов, чтобы в какой-то момент сказать: "мы не можем бюджетом поддерживать такие темпы". Теперь ежегодно мы должны тратить около 1 трлн рублей на поддержку граждан, которые покупают квартиры по субсидированной ставке. Сегодня этот баланс нарушен».
Полное интервью смотрите тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍171🔥167👏143😁3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Власти будут стараться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли дать удобную для рынка цену, а также искать новые программы по строительству и получению земельных участков.
Полное интервью смотрите тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍171👏150🔥142
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, до конца года правительству будет предложен один из вариантов, а каким он будет — уже вопрос дискусси и аргументов Госдумы и Минстроя РФ. А уже в 2025 году власти смогут приступить к его реализации.
Полное интервью смотрите тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥187👍161👏150😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Для того, чтобы коллеги из исполнительной власти и правительства выполнили все цели и задачи к 2030 году, законодательно мы всё обеспечили. Если им будут нужны от нас дополнительные инструменты, то мы их обсудим и тоже дадим».
Полное интервью смотрите тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍494😁9👎1
Каждая пятая новостройка вводится в эксплуатацию без продаж по договорам долевого участия🔑
За последние 4 года в России застройщиками было введено 185 млн «квадратов», а по данным ЕИСЖС, за этот же период было сдано 154 млн «квадратов» квартир.
Максимальный разброс цифр характерен для республик Кавказа, а также в ресурсодобывающих регионах (там часть жилья строится в рамках социальных или корпоративных программ).
Также разница в 19% есть в Москве — это связано с ходом программы реновации.
Справочно:
Сравнение суммарных показателей из ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства) проводилось с данными Росстата по строительству жилья. Оно фиксирует наличие существенного объема новостроек, которые вводятся в эксплуатацию без продаж по договорам долевого участия.
За последние 4 года в России застройщиками было введено 185 млн «квадратов», а по данным ЕИСЖС, за этот же период было сдано 154 млн «квадратов» квартир.
Максимальный разброс цифр характерен для республик Кавказа, а также в ресурсодобывающих регионах (там часть жилья строится в рамках социальных или корпоративных программ).
Также разница в 19% есть в Москве — это связано с ходом программы реновации.
Справочно:
Сравнение суммарных показателей из ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства) проводилось с данными Росстата по строительству жилья. Оно фиксирует наличие существенного объема новостроек, которые вводятся в эксплуатацию без продаж по договорам долевого участия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍259👏223❤3🤯1