По итогам ноября 2024 предложение квартир на первичном рынке жилья в Москве стоимостью от 1 млрд руб. превысило показатель пятилетней давности в 17 раз💰

Первичный рынок за последние пять лет значительно обогнал рынок от собственников по объему свободного предложения в сегменте ультрапремиальных квартир.

Если несколько лет назад такое предложение было единичным, то сейчас на первичном рынке только в открытых продажах предлагается 85 квартир стоимостью от 1 млрд рублей.

Во вторичном сегменте ультрадорогой недвижимости предложение за пять лет тоже выросло — но в 1,5 раза, до 51 лота.

📍Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого столичного предложения составляет 233 млрд рублей. В год продается 10-12 ультрадорогих объектов. Таким образом, представленный сейчас на рынке объем может быть распродан за 11-13 лет.

🌎Global Property Guide составил рейтинг изменения цен на жильё в 74 странах мира

С поправкой на инфляцию цены на жильё выросли в 39 и снизились в 35 странах мира, которые публиковали жилищную статистику.

Лидеры:
• Египет +16,74%
• ОАЭ (Дубай) +16,75%
• Черногория +16,59%
• Израиль +12,94%
• Грузия +12,49%

Россия на 9-м месте с ростом стоимости жилья на 9,8%.

Аутсайдеры:
• Аргентина (Буэнос-Айрес) -71,61%
• Ямайка -16,12%
• Турция -14,69%
• Гонконг (Китай) -14,12%
• Макао (Китай) -13,62%

Продолжаем делиться идеями, что подарить строителю на Новый год. Теперь на очереди лазерная цифровая рулетка📐

Она поможет измерить расстояние в любых условиях.

⭐️Главное с выступления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной на пленарном заседании в Госдуме

🔸По итогам 2024 года выдачи по «Семейной ипотеке» могут составить 2,2 трлн рублей;

🔸Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья. В ЦБ понимают, как важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе;

🔸«Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья снова стала расти, ведь для этого рост доходов граждан должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки»;

🔸Россия впервые находится в ситуации, когда задействованы все ресурсы экономики при рекордно низкой безработице в 2,4%. Глава Центробанка отметила, что согласно опросам ЦБ, 73% предприятий сейчас испытывают нехватку кадров;

🔸Экономика России находится в переломной точке, и уже в ближайшие месяцы можно ожидать замедления инфляции;

🔸

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4,5-5% уже в следующем году, и по мере её

торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки»;

🔸Снижение ключевой ставки при отсутствии новых шоков может начаться в 2025 году. Однако согласно прогнозу ЦБ, ключевая ставка в России останется двухзначной до 2027 года;

🔸

«Инфляция остаётся высокой уже 4-й год подряд. И за эти 4 года накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса, и это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим»;

🔸

«Мы сейчас находимся в переломной точке. По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного портфеля кредитного, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом — а здесь очень важны лаги — это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем увидим перелом показателя годовой инфляции».

Рынок ИЖС в октябре просел 🏡

Количество ипотечных кредитов, выданных в октябре 2024 года на индивидуальное жилищное строительство в РФ, сократилось на 32% относительно сентября 2024 года, а за год — упало на 67%, до 2,5 тыс.

Больше всего число кредитов на ИЖС в октябре 2024 года сократилось в рамках семейной и сельской ипотек — на 36% и 67% соответственно. В результате их доля в выдаче достигла 53% и 10% соответственно.

Всего по итогам января-октября 2024 года банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей — на 11% выше по количеству и на 43% по объему по сравнению с 10 месяцами 2023 года.

💼Портфель ипотеки на ИЖС в России к 1 ноября увеличился на 66% или 453 млрд рублей до 1,14 трлн рублей с начала года.

ТОП-5 лучших инвестиционных проектов в 2024 году, по версии портала Всеостройке.рф

При составлении рейтинга редакция портала отобрала жилые комплексы, которые сочетают в себе качество строительства, удобство для проживания и потенциал для увеличения стоимости.

1️⃣Первый и третий кварталы бизнес-класса «Остров», Хорошёво-Мнёвники от «Донстрой»
Инвестиционная привлекательность ЖК обеспечена высокой ликвидностью «островных» объектов – растёт спрос на комфортное жильё в концепции «экология плюс технологии».

Первый квартал «Острова»:
☑️Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил 73%;
☑️Максимально прогнозируемая цена: 895 тыс. руб./м2.
Третий квартал «Острова»:
☑️Рост цены с момента старта продаж в 2021 году составил до 77%;
☑️Максимально прогнозируемая цена: до 1,3 млн руб./м2.

2️⃣Бизнес-класс «Квартал на воде» от Группы «Самолет»
Привлекательность данного проекта обеспечивается уникальным расположением на живописной излучине Москвы-реки, планировками с большими террасами и панорамным обзором, отличной транспортной доступностью.

«Квартал на воде»:
☑️Рост цен составляет 23,5%;
☑️Цена за квадратный метр от 442 тысяч рублей.

3️⃣Проект комфорт-класса «Level Селигерская» от Level Group
Транспортная доступность (вблизи выездов на Дмитровское шоссе и Московский скоростной диаметр), наличие жилья с разными сроками сдачи (от III квартала 2024 года до 2026 года) делают проект интересным для инвестиций.

«Level Селигерская»:
☑️Рост цены составил 11,7% за квартал;
☑️Цена за квадратный метр от 580 тысяч рублей.

📍Подробнее о лучших инвестиционных проектах – в статье на портале.

Альфа-банк уменьшает размер первого взноса до 20,1% по программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком»

Речь идёт об ипотечных продуктах: «Льготная ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Однако по «семейной» и комбо-ипотеке первоначальный взнос останется 30%.

ℹ️Напомним вкратце, в чем состоит механизм субсидирования «ставки от застройщика». Ипотечный кредит выдает банк, а затраты на снижение ставки ему компенсирует застройщик. Затем суммы этих компенсаций застройщик закладывает в цену квартиры.