ФСК Регион начала продажу коммерческих помещений

Как мы писали ранее в статье, коммерческая недвижимость в новых жилых кварталах – выгодный вариант для инвестирования. Поэтому рассказываем об одном из интересных проектов для вложений своих средств.

ФСК Регион сообщила о старте реализации коммерческих помещений в жилом комплексе «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан. Всего доступно пять помещений площадью от 44,3 до 104,1 кв. м на первом этаже корпуса 2.2. Стоимость за квадратный метр – от 178 до 220 тысяч.

ЖК «ФоРест» — это первый проект комфорт-класса девелопера в Татарстане, который сочетает в себе первозданную природу и городской комфорт.

ФСК Регион специализируется на строительстве жилых комплексов с высоким уровнем комфорта в регионах. Первым проектом компании стал ЖК «Флагман Владивосток», расположенный в 4,5 км от Амурского залива.

📍Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ.

В обзоре Frank RG аналитики прогнозируют, что по итогам 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов вернется к уровню 2020-го, снизившись за год на 39%, до 4,8 трлн рублей

А в 2025 году сумма ипотечных кредитов составит 4 трлн рублей.

Основное из исследования:
🔸На ноябрь 2024 года индекс минимальных ставок составляет 22,7%, а максимальных – 26,6%.

🔸Предложение на рынке жилой недвижимости продолжает расти – за год показатели увеличились на 12%.

🔸Спрос на покупку недвижимости снижается – количество сделок в III квартале 2024 года уменьшилось на 35%, достигнув 671 тыс.

🔸В 2024 году доля госпрограмм выросла до 71% от всех выдач.

🔸После отмены льготной ипотеки ипотечный спрос на новостройки уменьшился на 30% — с 90% во II квартале 2024 до 60% в III квартале 2024. На вторичном рынке также было отмечено снижение, но менее выраженное — с 23% во II квартале до 19% в III квартале.

Кроме того, лучшим ипотечным банком по версии Frank RG стал «Альфа-банк». Награда присуждена по итогам независимого экспертного исследования, в котором учитывались различные факторы, влияющие на развитие ипотеки, — в том числе, оценка самих клиентов.

📍С полным исследованием Frank RG «Ипотека в России 2024» можете ознакомиться выше.

Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной

Основные моменты из видео:
🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.

🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.

🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.

🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.

🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых.

🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут.

🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.

🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается.

🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.

🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия.

🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.

⚡️ДОМ.PФ: цены на жилье не снизятся — предпосылок нет

Руководитель аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг рассказал о влиянии высокой ключевой ставки и инфляции на ситуацию с распроданностью квартир.

«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80%. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45%, и даже 2026-й год уже распродан на 22%», — рассказал Михаил.

🔴Никаких причин на сегодня для снижения цен на жилье нет — план продаж перевыполнен. У крупных застройщиков показатель распроданности выше среднего по отрасли. Например, у ПИКа за 2024-й — почти 90%, а по вводу в 2025-м — 70%. При таких цифрах говорить о снижении цен нет причин. Динамика цен, по прогнозу, остановится, даже с учетом еженедельной инфляции в 0,4% (а «если экстраполировать недельную инфляцию в годовые темпы, это порядка 20%»).

🔴Модельный анализ не выявил угроз для запущенных проектов: если текущий уровень продаж сохранится в ближайшие 2 года, то все строительные проекты будут завершены со средним уровнем распроданности на момент ввода в 70%.

🔴Михаил отметил, что проблемы сейчас только у тех застройщиков, которые «вели неграмотную строительную политику и брали на себя излишние финансовые риски». У них на руках высокий корпоративный долг, привязанный к ключевой ставке, и при колебаниях рынка компании могут перейти к реструктуризации долга.

🔴Если динамика продаж сохранится, начнутся проблемы с запусками. По прогнозам, в 2024-ом запустят 30 млн кв.м в сравнении с 45 млн кв.м за 2023-й. Это приведет к снижению уровня строительства примерно на 25-33% к 2027 году. Поэтому ДОМ.PФ инициативно предлагает субсидировать проектное финансирование по ставке в 10-12%.

😃 так что ДОМ.PФ в очередной раз опровергает заявления Минстроя о том, что стоимость жилья снижается и будет снижаться. Кому верим?👇🏻

Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков во второй декаде ноября выросла на 0,65 п.п., поднявшись до 21,56% годовых — Банк России

Средняя ставка превысила исторический рекорд 20,91%, который был поставлен в предыдущей декаде ноября 2024 года.

При этом средняя ставка впервые за более чем 2,5 года превысила ключевую ставку ЦБ — в первой декаде марта 2022 года ставка по депозитам в топ-10 кредитных организаций была на уровне 20,51% годовых при ключевой ставке 20%.

В разрезе срочности депозитов ставки выросли по всей линейке:
⚫️Наибольший рост на 0,84 п.п. показали вклады на срок выше года.

⚫️Вклады от трех месяцев до одного года выросли на 0,57-0,58 п.п.

⚫️В меньшей степени выросли ставки по краткосрочным вкладам до трех месяцев — средние ставки по ним поднялись лишь на 0,34 п.п.