Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной

Основные моменты из видео:
🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.

🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.

🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.

🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.

🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых.

🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут.

🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.

🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается.

🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.

🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия.

🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.

⚡️ДОМ.PФ: цены на жилье не снизятся — предпосылок нет

Руководитель аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг рассказал о влиянии высокой ключевой ставки и инфляции на ситуацию с распроданностью квартир.

«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80%. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45%, и даже 2026-й год уже распродан на 22%», — рассказал Михаил.

🔴Никаких причин на сегодня для снижения цен на жилье нет — план продаж перевыполнен. У крупных застройщиков показатель распроданности выше среднего по отрасли. Например, у ПИКа за 2024-й — почти 90%, а по вводу в 2025-м — 70%. При таких цифрах говорить о снижении цен нет причин. Динамика цен, по прогнозу, остановится, даже с учетом еженедельной инфляции в 0,4% (а «если экстраполировать недельную инфляцию в годовые темпы, это порядка 20%»).

🔴Модельный анализ не выявил угроз для запущенных проектов: если текущий уровень продаж сохранится в ближайшие 2 года, то все строительные проекты будут завершены со средним уровнем распроданности на момент ввода в 70%.

🔴Михаил отметил, что проблемы сейчас только у тех застройщиков, которые «вели неграмотную строительную политику и брали на себя излишние финансовые риски». У них на руках высокий корпоративный долг, привязанный к ключевой ставке, и при колебаниях рынка компании могут перейти к реструктуризации долга.

🔴Если динамика продаж сохранится, начнутся проблемы с запусками. По прогнозам, в 2024-ом запустят 30 млн кв.м в сравнении с 45 млн кв.м за 2023-й. Это приведет к снижению уровня строительства примерно на 25-33% к 2027 году. Поэтому ДОМ.PФ инициативно предлагает субсидировать проектное финансирование по ставке в 10-12%.

😃 так что ДОМ.PФ в очередной раз опровергает заявления Минстроя о том, что стоимость жилья снижается и будет снижаться. Кому верим?👇🏻

Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков во второй декаде ноября выросла на 0,65 п.п., поднявшись до 21,56% годовых — Банк России

Средняя ставка превысила исторический рекорд 20,91%, который был поставлен в предыдущей декаде ноября 2024 года.

При этом средняя ставка впервые за более чем 2,5 года превысила ключевую ставку ЦБ — в первой декаде марта 2022 года ставка по депозитам в топ-10 кредитных организаций была на уровне 20,51% годовых при ключевой ставке 20%.

В разрезе срочности депозитов ставки выросли по всей линейке:
⚫️Наибольший рост на 0,84 п.п. показали вклады на срок выше года.

⚫️Вклады от трех месяцев до одного года выросли на 0,57-0,58 п.п.

⚫️В меньшей степени выросли ставки по краткосрочным вкладам до трех месяцев — средние ставки по ним поднялись лишь на 0,34 п.п.

Поздравляем коллег из Холдинга Setl Group сразу с четырьмя престижными наградами в ежегодном профессиональном конкурсе «Строитель года»

🏆Холдинг получил главную премию в номинации «Лучшая строительная компания». Награду вручили члену совета директоров Холдинга Setl Group Илье Еременко (на фото слева);

💁🏻‍♂️Директор по строительству Холдинга Setl Group Виталий Ершов признан менеджером года (на фото справа);

🗼Канатный цех с водонапорной башней на Васильевском острове в Питере стал лучшим проектом по сохранению культурного наследия;

🛝Космическая игровая площадка в «Солнечном городе» победила в народном голосовании на портале «Фонтанка.ру» как «Лучший проект благоустройства».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 6-е место в России по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,7.

⚡️С 29 ноября 2024 года в Махачкале приостановлены все строительные работы — мэр Махачкалы Юсуп Умавов

«Ни одно разрешение не должно выходить, пока не будет сделано комплексное комиссионное обследование», — сообщил мэр.

Все стройки приостановлены для проверки законности оснований выданных разрешений на их строительство, в частности, проверки реальных возможностей для присоединения строящихся объектов к энергетическим мощностям. По объектам незавершенного строительства мэр поручил собрать полный отчет с фотофиксацией ситуации по каждой площадке. Контроль ситуации на стройках будет проводиться ежедневно.

📍В дальнейшем все разрешения на строительство в Махачкале будут выдаваться лишь на основании всесторонней оценки возможностей обеспечить строящиеся объекты энергетическими, коммунальными, инженерными и прочими ресурсами.

Это второй запрет, касающийся строительства, введенный в столице Дагестана за последний месяц. Ранее власти ввели мораторий на возведение апарт-отелей.