⚡️С 29 ноября 2024 года в Махачкале приостановлены все строительные работы — мэр Махачкалы Юсуп Умавов

«Ни одно разрешение не должно выходить, пока не будет сделано комплексное комиссионное обследование», — сообщил мэр.

Все стройки приостановлены для проверки законности оснований выданных разрешений на их строительство, в частности, проверки реальных возможностей для присоединения строящихся объектов к энергетическим мощностям. По объектам незавершенного строительства мэр поручил собрать полный отчет с фотофиксацией ситуации по каждой площадке. Контроль ситуации на стройках будет проводиться ежедневно.

📍В дальнейшем все разрешения на строительство в Махачкале будут выдаваться лишь на основании всесторонней оценки возможностей обеспечить строящиеся объекты энергетическими, коммунальными, инженерными и прочими ресурсами.

Это второй запрет, касающийся строительства, введенный в столице Дагестана за последний месяц. Ранее власти ввели мораторий на возведение апарт-отелей.

Большой обзор финансовой стабильности за II-III кварталы 2024 от Центробанка на 87 страниц

Из интересного:
В обзоре говорится, что на фоне сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики совместно с банками вновь вернулись к различным схемам продажи квартир «с субсидией от застройщика».

По оценке Банка России, доля маркетинговых программ банков и застройщиков в III квартале составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки.

"В III квартале наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% кв./кв., а также к тому, что фактические процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным вне государственных программ, еще больше отклонились от рыночных уровней, предлагаемых банками вне совместных программ с застройщиками (13% против 22% годовых)».

При этом ЦБ отметил, что застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности проектов: компании недополучают часть прибыли, выплачивая ее банкам за снижение ипотечной ставки для покупателей.

Ещё несколько тезисов из обзора:
🔸Сформированный запас финансовой прочности позволит застройщикам сохранить устойчивость в 2024-2025 годах;

🔸Совместная ипотека банков и застройщиков достигла 50% всех рыночных выдач;

🔸Ипотека на новостройки в России с первоначальным взносом до 20% в третьем квартале практически не выдавалась — за год доля таких кредитов упала до 2% с 59%.

🛋️«Самолет Плюс» нарастил долю в proptech-проекте по ремонту и меблировке Rerooms с 50% до 75%

Соооснователи сервиса сократили свое участие в проекте:
• Доля Дмитрия Борисова снизилась с 34,61% до 10,8%,
• Юрия Гольдберга — с 11,98% до 10,8%.

Также участниками ООО «Рерумс» являются Андрей Лямин-Бородин (3,08%) и Екатерина Чернышенко (0,32%), их доли по итогам сделки не изменились.

🔥Как сообщил управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков, компания приняла решение исполнить опцион на выкуп части долей основателей «Рерумс».

«Мы увеличили нашу долю в компании до 75%, поскольку довольны ростом, который она показала за время нашего в ней участия, и новыми компетенциями, которые мы получили вместе с этой инвестицией. "Рерумс" — это эффективный бизнес и важный компонент направления "Самолет Плюс" по ремонту и меблировке», — заявил Волков.

Он ожидает, что в следующем году выручка покажет двукратный рост.

Выручка «Рерумс» в 2023 году выросла на 10%, до 290,3 млн рублей, при себестоимости продаж в 81,4 млн рублей, чистая прибыль — 3,1 млн рублей.

☝🏻Напомним, «Самолет Плюс» запустил собственное направление по продаже мебельных сетов застройщикам, в том числе и «Самолету», большой объем поставок которому раньше осуществлял Rerooms.

Удивительная непоследовательность решений. Видимо, направление не пошло, или же, наоборот, «Самолет Плюс» захотел влиять на компанию, чтобы расчистить себе дорогу.
Либо, ещё как вариант, чтобы «Самолет» остался клиентом заплатили.

Власти Москвы ввели запрет на продажу апартаментов в клубном доме Oro от девелопера Stenoy❌

Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре застройщика отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в комплексе.

Ранее департамент городского имущества Москвы обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой, поскольку застройщику разрешили построить гостиницу, а он возвёл «объект для постоянного проживания».

📍При этом, по данным ЕИСЖС, в Oro уже продано 100% помещений, но с одним нюансом: порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс». Это структура, связанная с девелопером проекта Stenoy.

ТОП-10 самых концептуальных ЖК

Составили рейтинг жилых комплексов со смелыми архитектурными решениями и инновационными подходами к строительству.

1️⃣ ЖК «Событие» от Донстроя
Самая яркая особенность комплекса — парящие мосты, один из которых установлен на уровне 170 м и является самым высоким пешеходным мостом по книге рекордов страны.

2️⃣ ЖК «Архитектор» от ГК ФСК
Этот дом выделяется геометрическими алюминиевыми 3D-фасадами по модульной навесной технологии, которая впервые в массовом жилом строительстве применена именно здесь.

3️⃣ ЖК Sole Hills от «Еврофармакола»
Этот клубный дом создан по проекту архитектора Рикардо Бофилла, автора Национального театра Каталонии и небоскребов Shiseido и Dearborn Center, и выделяется посреди мегаполиса.

4️⃣ AFI Tower от AFI Development
Небоскрёб-город по концепции от бюро SPEECH и студии Артемия Лебедева. Здесь предложен новый формат мебели-трансформера: можно хранить одежду в выдвижных ящиках под кроватью, обеденный стол убирать в стену, а кровать — в нишу.

5️⃣ЖК «Флотилия» от ГК Aspir
Фишка комплекса — «воздушные» выгнутые фасады, из-за которых издалека дома напоминают паруса. Чтобы получить такой эффект, применили стоечно-ригельную фасадную систему ALT F50, а также системы рамного остекления ALT W72 — с ультра-легкими деталями.

Подробнее об этих и остальных жилых комплексах из рейтинга читайте в статье на портале Всеостройке.рф.