⚡️«Рискнуть делать живой объект в системе, когда все тебя критикуют, для этого нужно иметь то, что мешает плохим танцорам. Поэтому ребятам из Setl Group и Renga большой поклон и спасибо»,— замглавы Минстроя Константин Михайлик

В заключение Константин Александрович выразил надежду, что подобных проектов от крупнейших застройщиков в России будет всё больше🙌🏻

#цифровизация #itрешенияпроектирование

📊Цены на квартиры в новостройках в 2025 году вырастут на 6-8% — ЦИАН

При этом стоимость жилья в России на вторичном рынке в следующем году может снижаться в отдельных локациях, но в целом динамика будет околонулевая. Кардинальное снижение цен на вторичном рынке возможно только в случае значительного сокращения спроса на протяжении долгого периода времени.

Что касается рынка новостроек, то сейчас застройщики вынуждены запускать больше скидок и акций на свой товар. Они также меняют подходы к ценообразованию на новые проекты таким образом, что в следующем году увеличится количество объектов на высоких стадиях строительства, которые станут дороже, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Мы не подтверждаем заголовки, что ценовой разрыв между первичкой и вторичкой составляет около 40-50-60%, так как это сопоставление несопоставимого. Реальный разрыв в пределах 20-25%, но он сохраняется и даже немного увеличивается»,— заключил аналитик.

🌆За год количество небоскрёбов (выше 100 м) бизнес-класса в Москве выросло на 20% — до 60 таких ЖК

Как правило, это здания с 30 этажами и больше. По итогам ноября 2024 года столичными девелоперами было выведено на рынок 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 м против 50 годом ранее — за год их число увеличилось на 20%, за три года — на 122,2%.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тыс. квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года.

Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8 до 61,1%.

🇷🇺Статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек рассказал о законах, которые были одобрены в Совете Федерации

1️⃣Первый закон разрешает собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) голосовать на общих собраниях через «Госуслуги».

Дистанционно через интернет будут проводиться и сами собрания. Однако оповещать о них по-прежнему нужно через «оффлайновые» доски объявлений в подъездах или у дома. Аналог дистанционного электронного голосования (ДЭГ) на собраниях собственников позволит проводить данные мероприятия удобнее, безопаснее и прозрачнее. Подробнее ЗДЕСЬ.

«Его цель – сделать голосование максимально прозрачным и исключить возможность фальсификации протоколов ОСС. Для этого мы доработали направление, связанное с проведением заочных голосований с использованием ГИС ЖКХ»,— добавил Муценек.

2️⃣Также в Совете Федерации приняли законопроект о проведении IPO (первичного размещения акций на бирже) госкорпорации ДOМ.PФ.

Он предусматривает сохранение контролирующей доли владения Российской Федерацией акциями компании в размере не менее 50% акций плюс одна обыкновенная акция. Подробнее о нём писали ЗДЕСЬ.

⭕️ Москва — самый динамично развивающийся транспортный узел страны. Ежегодно здесь вводятся десятки километров дорог, мостов, эстакад и путепроводов.

Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.

Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.

@stroi_mos_ru

С ростом ключевой ставки застройщикам становится сложнее обслуживать долги по облигациям. Средняя доходность облигаций строительных компаний сегодня выше уровня 40% годовых📈

Это на 16,2 п. п выше, чем было в начале IV квартала, и более чем вдвое больше показателей начала 2024-го.

Для сравнения: с начала года доходности среднесрочных ОФЗ выросли в среднем лишь на 7,6 п. п., до 19,4%.

Так, в I половине 2024 размещения облигаций девелоперов проходили со средней доходностью 18,2% годовых, а уже во II половине года показатель достиг 28,3% годовых.

Однако объем погашения облигаций эмитентов из строительной отрасли в 2025 году сократится на 54% год к году — до 50 млрд рублей. При этом 2/3 от общего показателя придется на долговые бумаги «Самолета» и Setl Group. А «Самолет» собирается сделать более выгодное предложение — в феврале 2025 года оферту по облигациям на 20 млрд рублей — девелопер предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон с ещё бОльшим долгом.

💁🏻‍♂️Таким образом, даже в условиях снижения количества облигаций застройщикам в будущем году будет сложно рефинансировать свой долг.