⚡️Министерство финансов РФ оказалось самым оперативным ведомством и уже сообщило, что по поручению Президента механизм лимитов, ограничивающий объем выдачи ипотечных кредитов, будет исключен

 При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. 
Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается, — пояснили в ведомстве.

В 2024 году выделено 290 млрд рублей, также уже 142 млрд рублей отправлено на программу дополнительно.

Как минимум, качели закончатся. Поздравляем 🥳

Несмотря на позитивные прогнозы — рынок не верит в акции российских застройщиков

🔸Котировки группы «Самолет» упали на 4,96% за последние пять дней (за месяц -38,8%), до 833 рублей за акцию. При этом их цена вчера опускалась ещё ниже — до 820 рублей. Напомним, в 2020 году цена IPO «Самолетом» была установлена на уровне 950 рублей за акцию. И в максимальном росте достигала в сентябре 2021г — 5716,6₽ за акцию.

🔸Стоимость акций ПИК за последние 5 дней снизилась на ~1,65%, а за месяц – на 24,9%, до 370 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: за 5 дней потеряла 3,55%, до 685 рублей за ценную бумагу;

🔸«Эталон»: -5,8%, до 43,1 рублей;

🔸«Инград»: прирост в 0,46%, до 1758 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны).

☁️В 2025 все данные для формирования типовых решений в области строительства могут появиться в облаке — министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин

По его словам, сегодня в перечне программного обеспечения Минстроя более 300 программных решений для каждого этапа жизненного цикла объекта.

«Задача – оцифровать и иметь в одном ресурсе всю ту документацию, которую мы формируем при вводе объекта в эксплуатацию. Подобные проекты уже успешно реализуются в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов. Сейчас мы готовим единое общероссийское решение в этом направлении»,— отметил Файзуллин.

👷🏽‍♂️Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, если упадут продажи на 50-70%, наличие хотя бы 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки

При этом всего на сегодняшний день на эскроу-счетах есть 7 трлн рублей. Поэтому проблемы на 2025-2026 годы власти не видят.

«Мы всех застройщиков держим на контроле, рекомендуем губернаторам приглашать их, разбирать проблемы — где-то денег не хватает, где-то сети вовремя не подключают. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим».

Что ещё интересного в интервью:
🔸Кроме того, Хуснуллину категорически не нравится рост стоимости материалов на 64% с 2021 года. Но как бороться с подорожанием стройматериалов, он пока не знает. Юридического механизма, чтобы подействовать на этот процесс, нет.

По словам Хуснуллина, стоимость стройматериалов занимает до 70% общей цены строительства и стала главным фактором инфляции в этой сфере. Влияют также рост зарплат, доля которых в себестоимости объектов составляет в среднем 25%, и удорожание транспортных услуг.

🔸

«Новые стройки не начинают — это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка».

При этом комфортной инфляцией для строителей Хуснуллин назвал показатель на уровне 5-6%. А для того, чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.

🔸Целевая задача властей по новым регионам — выйти на годовой ввод 2,5-3 млн кв. м по новым территориям.

«Краснодар же строит больше 1 кв. м на человека, то есть в год новые регионы должны строить по 4,5 млн кв. м. Соответственно, градопотенциал новых территорий должен быть на уровне 12-15 млн кв. м».

🔸В стройотрасли наблюдается острый дефицит рабочих, который может доходить до 400 тысяч человек. Хуснуллин отметил, что точную цифру определить сложно, так как она зависит от дальнейшего развития экономики.

В целом нехватка кадров стала особенно ощутимой из-за значительного увеличения объемов строительства, которые выросли на 30% с 2020 года.

🔸Государство не будет оказывать финансовых мер поддержки застройщикам.

«Да, проблемы есть, будем решать. Будем мерами нефинансовой поддержки решать. Финансово не будем пока поддерживать. Будем поддерживать ипотеку, потому что нет денег пока в бюджете, у нас же СВО еще идет. Поэтому финансовых мер пока, которых ждут, например, застройщики и что мы начнем деньги раздавать, не будет», – сказал Хуснуллин.

ТОП-10 звёздных жилых комплексов

Редакция Всеостройке.рф узнала, где покупают недвижимость селебрити.

🟠Ольга Бузова – ЖК «Снегири Эко»
Премиальный малоэтажный ЖК, расположенный в экологически благоприятном районе Раменки в Москве. Ольга Бузова приобрела в этом элитном комплексе квартиру площадью 220 кв. м за 120 млн рублей.

🟠Тимати – ЖК «Снегири Эко»
Сосед Ольги Бузовой, рэпер Тимати, также владеет апартаментами в этом ЖК. Квартиры здесь имеют площадь от 97 до 374 кв. м, стоимостью примерно от 66 до 300 млн рублей.

🟠Рита Дакота – ЖК «Савёловский Сити»
Современный комплекс, расположенный в Бутырском районе Москвы. ЖК состоит из семи разновысотных корпусов в стиле американских небоскрёбов. Цены на жилье начинаются от 12 млн рублей.

🟠Ксения Собчак — ЖК «Бродский»
Элитный клубный дом, расположенный в престижном районе Хамовники. Комплекс сочетает в себе итальянские формы и московские традиции. Площадь квартиры, купленной Ксенией Собчак — 325 м. кв. Её стоимость оценивают до 1 млрд рублей.

🟠Алёна Шишкова – ЖК «КутузовGRAD»
Современный жилой комплекс бизнес-класса в Можайском районе. Экс-возлюбленная Тимати приобрела здесь квартиру в 2019 году. Стоимость жилья стартует от 17 млн рублей.

📍Узнать об остальных популярных ЖК, которые стали домом для российских знаменитостей, можно в статье на портале.

ТОП-10 самых надёжных застройщиков Москвы в декабре

Надёжность определялась как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф.

1️⃣«Донстрой»
Ведущий девелопер в Москве (надежность – 4,65 балла), осуществляющий полный цикл работ от проектирования до реализации и эксплуатации объектов недвижимости.
За период с 1994 года застройщик реализовал около 5,5 млн кв. м недвижимости.

2️⃣«Страна Девелопмент»
Динамично развивающийся девелопер (надежность – 4,61 балла), специализирующийся на крупных жилых и коммерческих проектах в России. В его портфеле более 1,2 млн кв. м жилой площади и 1,15 млн кв. м недвижимости в управлении.

3️⃣«Optima Development»
Девелопер (надежность – 4,6 балла) предлагает инновационные подходы к строительству. Компания активно сотрудничает с ведущими архитекторами и дизайнерами со всего мира, создаёт визуально привлекательные и функционально эффективные решения.

4️⃣«АБСОЛЮТ»
Крупный межотраслевой холдинг (надежность – 4,53 балла) с приоритетным направлением – девелопмент недвижимости. В портфеле компании более 12 млн кв. м. реализованных и строящихся проектов.

5️⃣«AFI Development»
Международная компания (надежность – 4,53 балла) реализует проекты различного назначения: жилые и торговые комплексы, офисы, гостиницы. Объем завершенных проектов превышает 750 тыс. кв. м.

📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы – в статье на портале.

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей

Всего же было направлено 36,5 миллиардов.

Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление.

По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне

По оценке регулятора, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году.

📆Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

⭐️Тезисы выступления Эльвиры Набиуллиной после неожиданного сохранения ключевой ставки на уровне 21%

🔸На заседании рассматривались три варианта: сохранение ставки, повышение до 22% и даже до 23%.

🔸 Спреды по кредитам банков к ключевой ставке достигли 4-5 процентных пунктов. В ноябре впервые за долгое время снизились темпы роста корпоративного кредитования.

🔸Есть признаки охлаждения в строительной, угледобывающей и металлургической отраслях.

🔸 Банки переходят к фазе более рационального использования ликвидности. При этом произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагалось.

🔸Ставки по кредитам в России выросли так, как если бы ключевую ставку подняли до 24%.

🔸Набиуллина убеждена, что ключевая ставка работает. Она отметила, что без ее повышения инфляция в России была бы гораздо выше. Например, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то рост цен сейчас был бы ближе к 30%.

🔸В феврале ЦБ будет выбирать из двух возможных решений. «Либо мы убедимся, что достигнутой жесткости достаточно, либо вернемся к обсуждению вопроса о повышении ключевой ставки»,— заключила Набиуллина.