🇪🇸Испания отменит «золотые визы». Таким образом власти Испании прекратят выдачу ВНЖ в обмен на инвестиции с апреля 2025 года

Все визы, выданные до вступления в силу нового положения, останутся действительными на указанный срок. Кроме того, инвесторы или их родственники, подавшие заявления на визу до апреля, смогут рассчитывать на решение в соответствии с правилами, действующими в день обращения.

💸Самым распространенным вариантом инвестиций в Испании является покупка недвижимости на сумму не менее чем 500 тысяч евро.

Также для получения «золотой визы» в эту страну можно вложить 1+ млн евро в акции испанских компаний или 2+ млн евро — в государственные ценные бумаги.

По данным Tranio, за 2023 год россияне приобрели в Испании более 2,7 тыс. объектов недвижимости, что стало самым высоким показателем с 2014-го.

Комитет Ассоциации банков России провел круглый стол по вопросам ИЖС, выделили для вас интересные моменты ▶️

🟢В 2024 году рынок ипотеки функционировал в условиях высоких ставок и зарплат, наблюдалось ужесточение регулирования и усиления адресности льготных программ, в 2025 ожидается увеличение ключевой ставки и появление новых льготных программ

🟢За 9 месяцев 2024 года ввод жилья в сегменте ИЖС составил 68% от всего объема ввода

🟢В частном доме хотели бы жить 2/3 семей: о том, что такое жилье идеально для большинства россиян, а также о пожеланиях к таким домам мы рассказывали тут

🟢Почти все кредиты на ИЖС выдавались по льготным программам

🟢Выдача ипотеки на частные дома сократилась за счет сегмента готовых домов

🟢После распространения эскроу-счетов, рынок ипотеки на ИЖС скорее всего вырастет

🟢Ключевыми рисками в сфере ИЖС являются: отсутствие необходимой инфраструктуры в потенциальных местах расположения и недостаток регулирования требований к объектам и правил приёмки

$347,62 млрд — состояние 25 российских миллиардеров списка Блумберг

Блумберг опубликовал ТОП-500 богатейших людей мира 2024 года, среди них и 25 российских. Мы выбрали трех, которые по данным рейтинга инвестируют в строительные проекты или владеют долями девелоперов:

🔴238 место, $10,9 млрд — Геннадий Тимченко владеет 52% акций компании «Стройтрансгаз».

🔴260 место, $10,3 млрд — Виктор Рашников владелец Магнитогорского металлургического комбината (ММК), инвестирует в коммерческую недвижимость.

🔴374 место, $7,71 млрд — Виктор Вексельберг владеет 49% застройщика «Кортрос».

🇦🇪Forbes пишет об «успехах» продаж в дубайских проектах российских застройщиков

🔵В первую очередь интересен Qube Development, учредителем которого является Егор Молчанов — член совета директоров «ЛСР» и сын основного акционера Андрея Молчанова. В 2024 году компания ввела сразу 3 из 5 планируемых проектов, в общей сложности продав 68 лотов с начала год. Так, Cubix и Midora показали объем продаж в $16,9 млн за 11 месяцев. А запущенный осенью дом Arisha Residences продался на $1,8 млн.

🔵Другой же девелопер — Forum Group из Екатеринбурга — успел реализовать в Дубае под брендом JVC люксовый проект с виллами XXII Carat на острове Palm Jumeirah, объем продаж в котором составил $56,6 млн.

🔵Группа «Пионер» работает в Дубае под брендом MERED (Middle East Real Estate Development). В 2024 году она продала 34 лота на сумму $44,15 млн в проекте Iconic Tower. В 2025 году компания планирует также запустить работу в Абу-Даби.

🔵Петербургский застройщик Orange group смог продать в своём проекте IzzzI.Life MINT в 2023 году всего восемь юнитов, а за 2024-й — 11 лотов.

🔵Ещё одна компания из Санкт-Петербурга — Becar —реализует в Дубае (совместно с местным крупным застройщиком Sol Properties) проект коворкингов You&go в районе Production city. Продажи за 2024 год составили $1,65 млн, что на 57% меньше, чем в 2023 году.

В метро Москвы открыли 7 вестибюлей и выходов за несколько дней ⭕️

Так, на «Авиамоторной» построили новый переход до станции Большой кольцевой (БКЛ), что сократило обратный путь в четыре раза. Также сэкономит путь горожанам новый переход на «Электрозаводской».

🔸Кроме того, были завершены работы в вестибюлях станций «Каширская» и «Физтех».

🔸По словам мэра столицы Сергея Собянина, завершён ещё один важный этап формирования городского вокзала Печатники, который соединяет две линии метро, станцию МЦД-2 и наземный транспорт, — заработал объединенный вестибюль станции «Печатники» Большой кольцевой линии (БКЛ) и Люблинско-Дмитровской.

«Новый выход улучшит транспортную доступность для 31,4 тыс. москвичей»,— написал Собянин.

🔸Помимо этого, новые выходы открыли у двух станций столичного метро - «Кленовый бульвар» Большой кольцевой линии и «Яхромская» Люблинско-Дмитровской линии.

Более 2 млн семей стоят в очереди на получение жилья по соцнайму, в среднем они ждут льготы по 20 лет — первый зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая

По ее словам, в 2024 году 41 тысяча семей получили жилье по соцнайму, а это лишь 2,5 % от всего количества нуждающихся.

«Квартиры для соцнайма в большом дефиците. Более двух миллионов семей в настоящий момент стоят в очереди на социальное жилье. Чтобы решить проблему, в Госдуме создана специальная комиссия», — рассказала она.

В среднем семьи ждут своего жилья около 20 лет. 

ℹ️По данным Росстата за 2024 год, в Москве на 10 000 семей приходится 83 квартиры социального найма. В Московской области на тоже количество горожан — 77 квартир, в Татарстане — 39, в Свердловской области — 27, в Санкт-Петербурге — 21.

Аналитики, опрошенные РБК, считают, что Банк России на ближайшем заседании в феврале сохранит ключевую ставку на уровне 21%

Это может произойти в случае отсутствия форс-мажоров, которые бы негативно сказались на экономической сфере.

🟦Например, зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ожидает, что ставка 21% может сохраниться на весь 2025 год. 

🟦«Мы полагаем, что Банк России начнет цикл снижения ключевой ставки в начале 2026 года, когда замедление инфляции будет носить устойчивый характер», — говорит главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.

🟦Снижения ставки во II квартале ожидает управляющий директор инвесткомпании «Риком-Траст» Дмитрий Целищев.

Однако есть и те, кто считает, что Банк России может поднять ключевую ставку до рекордных 23%, — и она останется на таком уровне до конца 2025 года.

К декабрю 2025 года ключевая ставка может быть на уровне 13% — так считают четверо из 20 опрошенных изданием экспертов. Трое ждут показателя на уровне 16%. Один эксперт дает прогнозный диапазон в 13–16%. Трое ждут ставку на уровне 17%, по одному эксперту проголосовали за варианты 18% и 20%. Двое назвали диапазоны 17-18% и 17-19%. Еще трое считают, что ставка может остаться на уровне 21%.

Mono («дочка» ПИК) продала Tekta Group часть в премиальном проекте в столице и, возможно, полностью выйдет из него

Ранее стало известно, что застройщики будут строить элитный ЖК на месте института «Цветметобработка» рядом со станцией «Новокузнецкая».

На сегодняшний день 51% компании ООО «СЗ «Пыжевский 5», которая отвечает за реализацию нового жилого комплекса, владеет ГК ПИК, а остальные 49% — у Tekta Group. И вполне вероятно, что в дальнейшем Mono полностью продаст проект, так как в конце декабря заложила свои 51% структуре той же Tekta.

ℹ️Известно, что общая площадь будущего комплекса под названием Kami составит 16 тыс. «квадратов». Всего в четырех корпусах запланировано 75 лотов средней площадью 150 кв. м.