⚡️Путин попросил Хуснуллина как можно скорее доложить предложения по льготной ипотеке

Хуснуллин на совещании главы государства с членами правительства сообщил, что выдача ипотеки в России значительно сократилась. По его словам, они совместно с Минфином и банками прорабатывают вопрос льготной ипотеки. Вице-премьер попросил разрешения доложить предложения по этой теме отдельно.

Хуснуллин отметил, что предложения связаны с поддержкой и граждан, и застройщиков. Вице-премьер добавил, что в России в 2024 году введено 107,4 млн квадратных метров жилья.

«За прошлый год стройотрасль выросла на 2%, а всего за шесть лет действия нацпроектов – на 33%. За это время в стране построено 577 миллионов квадратных метров жилья, или 12% от существующего фонда. Это очень высокий показатель даже по мировым стандартам»,— Хуснуллин.

⭐️Также президент попросил главу Минстроя РФ Ирека Файзуллина доложить о работе систем ЖКХ в новогодние праздники.

Разобрали на портале Всеостройке.рф, как развивались крупнейшие застройщики России, — истории ПИК, группы «ЛСР» и ГК ФСК

Коротко о каждом:
🔸История ПИКа начинается в 1994 году с идеи молодых предпринимателей Юрия Жукова и Кирилла Писарева. Поглощение ДСК-2 в 2001 году стало одним из главных импульсов для развития ПИК. Покупка ДСК-3 в 2005 году дополнила портфель компанией с богатой историей и крупными проектами. Затем IPO в 2007 году позволило привлечь значительный капитал и подчеркнуть потенциал застройщика. Читать подробнее.

🔸Группа «ЛСР» — название компании происходит от «ЛенСтройРеконструкция». Сегодня продолжает активно развиваться, опираясь на проверенные временем принципы и традиции. Основатель компании, крупнейший акционер – экс-сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов. Читать подробнее.

🔸История ФСК начинается в 2000-х с создания строительно-промышленной корпорации «Развитие» под руководством Александра Воронина. Суммарный оборот превышал миллиард долларов США. Впоследствии, в 2005 году, эта основа, унаследованная и развитая сыном Владимиром Ворониным, трансформировалась в финансово-строительную корпорацию «Лидер», а затем – в Группу компаний «ФСК». Читать подробнее.

На портале Всеостройке.рф изучили жизнь и карьерный путь одного из основателей и главного акционера группы «Самолет» —  Михаила Кенина

В девелопменте он с 2007 года, например, его имя звучало при обсуждении многих крупных строительных проектов: театра им. Пугачевой в Санкт-Петербурге. Также он был миноритарием в «Главстрой-СПб» и в «СПб-Реновация». А уже в 2012 в «Самолет Девелопмент» Кенин стал мажоритарным акционером (сегодня — 31,6% акций) и Председателем Совета Директоров. 

Примечательно, экс-гендиректор «Самолета» Антон Елистратов рассказывал, что партнеры сразу решили строить компанию с крупным земельным банком. Поэтому они пошли не в банки, а напрямую к крупнейшими лендлордам Подмосковья. 

Группа «Самолет» сегодня:
✅Земельный банк компании составляет более 46 млн кв. метров. В портфеле — 123 проекта, которые оцениваются в 848 млрд рублей. 

✅Стоимость всех активов компании превышает 1 трлн рублей. 

✅Компания возводит дома в Москве и Московской области, а также в Приморском крае, Тюменской, Сахалинской, Мурманской, Ростовской областях, Забайкальском крае, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Республике Башкортостан. 

☝🏻Основная философия Кенина основана на принципах долгосрочного планирования и устойчивого развития. Он понимает, что успешный девелопмент требует не только умения строить здания, но и создания комфортной инфраструктуры для жизни людей. Поэтому его проекты всегда направлены на интеграцию жилых комплексов в городской ландшафт, что обеспечивает доступ к общественным пространствам, транспортным артериям и социальным объектам.

Также отметим, что кроме доли в «Самолете», Михаил Кенин ранее владел частью ПАО «Инарктика», специализирующейся на производстве и продаже красной рыбы.

📍Подробнее о главном герое нашей статьи читайте в материале по ссылке.

В РБК собрали мнения экспертов из сферы недвижимости о том, что будет, и какие могут появиться обходы ограничений ипотечного стандарта ЦБ, который начал действовать с 1 января

🔸«Этажи» — доступность покупки жилья для части потенциальных покупателей станет ниже из-за того, что вариантов с индивидуальным подходом станет меньше. А у застройщиков сократится число акций. Кроме того, сократится одобряемость заявок по ипотеке. Поэтому в первые месяцы действия стандарта спрос на первичном рынке может снизиться на 20-30%.

🔸«Метриум» — некоторые банки и девелоперы найдут лазейки и в этом документе, позволяющие обходить его без формальных нарушений. Уже сейчас девелоперы предлагают клиентам арендовать квартиры в своих готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита. По сути, это новая законная вариация ипотеки без первого взноса.

🔸«Эксперт РА» — текущая версия ипотечного стандарта напрямую не касается популярной сейчас на рынке новостроек рассрочки и траншевой ипотеки. Следует ожидать, что последняя схема, будет более активно применяться девелоперами.

На портале Всеостройке.рф разобрали все активы основного акционера ПИК Сергея Гордеева, его карьерный путь и влияние на рынок недвижимости

В прошлом году его состояние оценивалось в $4 млрд, что позволило ему войти в рейтинг Forbes-2024 «125 миллиардеров России», заняв 34 место.

Свой профессиональный карьерный путь на руководящих должностях будущий бизнесмен начал с 1994 года, когда занял пост главы управления по торговле недвижимостью в компании «Фрея».

К созданию собственной девелоперской компании Гордеев пришёл в 2006, когда основал Horus Capital. Она возводила и реконструировала офисные центры, жилые комплексы и театры. Самый известный проект — реконструкция «Фабрики Станиславского».

И уже в 2013-м Сергей Гордеев вместе с партнером выкупили 19,9% акций ПИКа. Тогда же ПИК публично объявила о своем намерении расти, а Гордеев поставил перед собой и командой цель стать «Apple в домостроении». 

Сначала бизнесмен занял кресло генерального директора и председателя правления организации. В новой должности он уволил 6 из 14 топ-менеджеров, а потом сменил часть остальных. В 2016-м ПИК купил компанию «Мортон» — основного конкурента, у которого было больше всего квадратных метров земли в России.

💭Интересный факт — Сергей Эдуардович гордится, что он единственный из российских архитекторов, получивший премию Королевского института британских архитекторов (спроектировал частный дом с садом в пригороде Лондона).

Подробнее о Сергее Гордееве, ПИКе и влиянии на рынок недвижимости — в нашей статье.

На вторичке стали давать больше скидок🏷️

За год доля квартир на вторичном рынке, продающихся с дисконтом более 8%, в России выросла с 22 до 30%.

Самая большая среди городов-миллионников доля квартир на вторичном рынке, продававшихся с дисконтом более 8% в 2024 году, была в Челябинске, где такую скидку делали 41,4% продавцов.

Также в списке: Омск — здесь дисконт в 8% давали 35%, Нижний Новгород (34,8%), Краснодар (34,2%) и Новосибирск (33%), Самара (32,8%), Красноярск (32,7%), Екатеринбург (29,2%), Уфа (26,2%) и Петербург (24,2).

☝🏻Москва оказалась на 12-м месте с долей квартир, проданных с дисконтом более 8%, ― 21,8%.

Самая маленькая доля зафиксирована в Ростове-на-Дону (18,1%).

⚡️Теперь ПИК — №1. По данным Всеостройке.рф, девелопер обогнал Группу «Самолет» в рейтинге по объему ввода жилья в 2024 году

В прошлом году ПИК ввёл в эксплуатацию 1,678 млн «квадратов» жилья. А «Самолет» — более чем на 300 тысяч меньше — 1,314 млн кв.м. Совокупно два лидера рынка ввели в 2024 году почти 9% всего жилья в России.

Следом идут «ЮгСтройИнвест» (682,9 тыс. «квадратов»), «Группа ЛСР» (582,9 тыс.) и ГК ФСК (571,4 тыс.).

Также в ТОП-10:
6️⃣Холдинг Setl Group — 511,5 тыс. кв.м. введенного жилья в 2024-м
7️⃣Фонд Реновации — 433,1 тыс.
8️⃣MR Group — 345,3 тыс.
9️⃣Брусника — 312,6 тыс.
🔟Группа «Аквилон» — 270,2 тыс.

Таким образом, лидерство «Самолета» в рейтинге по объему ввода жилья длилось 8 месяцев. Битва крупнейших продолжается🤝🏻