Продолжим обзор рынков недвижимости других стран —
Канадские застройщики приостановят реализацию новых проектов в этом году

Международная консалтинговая компания CBRE провела масштабное исследование рынка недвижимости Канады.

Аналитики считают, что снижение роста населения уже привело к замедлению многоквартирного строительства в некоторых крупных мегаполисах. Так, например, в Торонто во II квартале 2023 года было запущено строительство порядка 13 800 квартир, а к III кварталу 2024 года – 6 200. Кроме того, новые ограничения на иммиграцию, которые могут привести к более низкому спросу на жилую недвижимость, будут сдерживать застройщиков от начала строительства новых проектов.

В то же время затраты на строительство у девелоперов остаются по-прежнему высокими и продолжают затруднять реализацию некоторых проектов.

В таких городах, как Ванкувер и Торонто ситуация ещё больше усугубляется недавним притоком нового предложения на фоне резкого замедления продаж и
растущим числом проектов-банкротов.

📍Подробнее о рынке недвижимости Канады – в прикреплённом файле.

Обзор иностранных рынков — Что ждёт недвижимость США в 2025 году

Международная консалтинговая компания CBRE провела масштабное исследование рынка недвижимости США.

🔸Второе президентство Дональда Трампа несет как новые возможности, так и риски. Перспективы исторически высокого дефицита бюджета страны могут удерживать процентные ставки достаточно высокими, что будет оказывать давление на восстановление инвестиционной активности и приведёт к снижению вложений в новые проекты.

🔸Поскольку средние платежи по ипотеке на 35% превышают среднюю арендную плату за жилье, многие жители США будут продолжать арендовать, а не покупать недвижимость.

🔸Востребованность промышленной недвижимости возрастёт из-за роста электронной торговли. Прогнозируется, что площадь арендованных помещений достигнет 74,3 млн кв. м. При этом компании будут активно переезжать в недавно построенные, современные помещения, чтобы была возможность использовать автоматизацию и ИИ в работе, создать более комфортные условия для сотрудников.

📍Подробнее о рынке недвижимости США – в прикреплённом файле.

Обзор иностранных рынков — Великобритания столкнётся с проблемами в строительстве жилой недвижимости

Международная консалтинговая компания CBRE провела исследование рынка недвижимости Великобритании.

🔹Эксперты считают, что темпы строительства жилья в 2025 году останутся низкими. Прогнозируется строительство 124 тысяч новых домов, что составит всего треть от планов правительства.

🔹Застройщики будут по-прежнему сталкиваться с рядом проблем – это и высокие затраты на финансирование, и нехватка квалифицированной рабочей силы.

🔹При этом перспективы продаж жилья значительно улучшились. Рынок уже поддерживается низкими ставками по ипотеке, и прогнозируется дальнейшее их снижение (до средней ставки в 3,4% к IV кварталу 2025 года, что на 1,2% ниже актуальной). Кроме того, процент одобрения ипотечных кредитов уже достиг самого высокого уровня за последние 18 месяцев. Также возврат к старым ставкам гербового сбора (налог, взимаемый при приобретении недвижимости) в апреле 2025 года вызовет всплеск объемов продаж в I квартале.

📍Подробнее о рынке недвижимости Великобритании – в прикреплённом файле.

В Норвегии застройщиков обяжут построить убежища за счёт покупателей квартир

Правительство намерено впервые с 1998 года ввести требования при возведении новостроек оборудовать в них убежища нескольких типов для «наихудшего сценария»:

• Первые должны обеспечивать защиту от химических и радиоактивных веществ, а также от взрывчатых веществ с большим потенциалом поражения, вторые — от обычного оружия.

• В первом случае убежища должны снабжаться водой и электричеством и быть оборудованы системами очистки воздуха, во втором — укрытиями могут быть, например, подвалы, парковки, тоннели метро.

📍Но самое интересное, что убежища обойдутся примерно в 30 тыс. норвежских крон (€2,5 тыс.) на человека. Эта сумма будет заложена в стоимость новых квартир, построенных после 1 января 2026 года.

Инновационное инженерное решение «Самолета», которое провалилось с треском🚰

В домах подмосковного ЖК «Люберцы» со сдачей в 2023-м (с 61 корпуса) трубы водоснабжения идут из коридора по потолку. В результате это «вылилось» в то, что у некоторых жителей, если лопнет труба на потолке, то сверху окажется затопленной своя же квартира🤷🏻‍♂️

🎄Дарю 3-м по 10.000₽ — как начало накопления на ремонт или первоначальный взнос на квартиру. А что, главное начать 😏🎄

Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 3 победителя.

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам», в каком ЖК вы хотели бы приобрести квартиру😎
Как раз определим жилой комплекс мечты.

*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.

☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 14 января (по случаю Старого Нового года), выбрав с помощью рандомайзера три человека из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉

Банковская система почти исчерпала способность активно расти и дальше, что скажется на доступности корпоративного кредитования — «АКРА»

Агентство «АКРА» подготовило аналитику по банковскому сектору за 2024-й и дало прогнозы на 2025 год.

📎 В 2024 году российские банки в целом справились с ухудшением операционной среды, связанным с ростом ключевой ставки и усилением регуляторного давления. По итогам года прибыль может составить максимальные 4 трлн руб.

📎 Способность банковской системы продолжать активный рост в текущих условиях близка к исчерпанию. Это значит, что банки будут сокращать выдачу корпоративных кредитов, чтобы минимизировать свои риски. Поэтому, по прогнозам, темпы роста кредитного портфеля в большинстве сегментов в 2025-м не превысят 10%.

📎 Одна из главных проблем для сектора — риск дефолтов в корпоративном сегменте. Хотя финансовое положение заемщиков в различных отраслях в целом выглядит устойчивым, объем кредитов, выданных компаниям, платежеспособность которых может существенно снизиться на фоне роста ставок, достигает 20% капитала банковской отрасли.

📎 Антициклическая надбавка для банков начнёт действовать в 2025-м и притормозит рост прибыли, которую им нужно будет откладывать, чтобы наращивать достаточность капитала.

📎 Введение ЦБ макропруденциальных мер оказывает большее влияние на деятельность банков, чем повышение ключевой ставки.

📎 Введение повышенных надбавок к взвешенным по риску активам (RWA) в корпоративном кредитовании и установление антициклической надбавки приведут к снижению темпов роста кредитного портфеля в 2025 году до 10%.

📎 По ЦБ задолженность компаний, подверженных риску снижения кредитоспособности, не более 4%, но в денежном выражении это 3,5 трлн руб., или 21,2% совокупного капитала банковской системы на конец первого полугодия 2024 года.

📎 По мнению «АКРА», проблемы с обслуживанием долга могут коснуться отдельных представителей жилищного строительства (в основном тех, кто расширял земельный банк через бридж-кредиты).

📎 Рост портфеля ипотеки может достигнуть максимум 10% за год, и это при условии снижения цен на жилье. При остальных условиях рынок ипотеки ждет долгая стагнация.

📎 Прибыль банков за 2025 год вряд ли превысит показатели 2024-го.

Полный отчёт прикрепили выше☝️

SberDevices представила умную систему защиты от протечек

Новый продукт для умного дома Сбер разработал вместе с компанией Gidrolock.

Работает всё стандартно

💙Если на датчики на мокрых зонах попадает вода, сигнал отправляется на блок управления, который перекрывает с помощью электропривода краны на стояках ГВС/ХВС.

💙Владельцу придет смс о протечке. Управлять системой можно через приложение или умную колонку Салют голосом.

💙Система подходит для труб двух типов: 1/2 и 3/4 дюйма. К одной системе можно подключить до 20 шаровых кранов с электроприводом, до 200 проводных датчиков и до 21 радиодатчика.

Обзор иностранных рынков недвижимости — Серьезный дефицит продолжится на рынке офисной недвижимости Японии

Международная консалтинговая компания CBRE исследовала перспективы развития рынка недвижимости Японии.

🟠Количество предложения свободных офисных помещений в стране стабильно снижается. В связи с этим арендаторам приходится обращать внимание на офисы в менее привлекательных местах или с худшими условиями. Ожидается, что предложение и дальше будет немного снижаться и будет держаться на уровне 3-4%.

🟠В Токио задерживается сдача нескольких офисных зданий, которые планировалось завершить к 2025 году. На это влияют рост стоимости строительных материалов и нехватка рабочей силы. Прогнозируется, что это приведет к высокому дисбалансу между спросом и предложением, из-за чего ожидается высокий рост арендных ставок.

🟠В менее крупных городах ситуация складывается лучше. Например, в Фукуоке благодаря реализации крупных проектов уровень свободных помещений должен достичь 8,3% к концу 2027 года.

📍Подробнее о рынке недвижимости Японии – прикреплённом файле.