⚡️Ряд банкротств девелоперов возможен в России в 2025 году — руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг

Однако к опасности для жилых проектов это не приведет, так как завершать строительство будут другие. Прогнозируется, что в 2025-м продажи у застройщиков будут не высоки, но их спасёт очень большой задел, который они сделали в 2023-2024 годах.

☝🏻Но трудности могут появиться в 2027 году или в конце 2026 года. Но чтобы их не допустить, властям нужно ввести дополнительные меры поддержки, а ключевая ставка должна сохраниться на уровне 20%.

Думаем, можно верить его словам: в пабликах уже шутят, что «Гольдберг — черный лебедь», да и мы точно знаем, что несколько системообразующих девелоперов просили деньги у ДOМ.PФ.

💯Также Гольдберг считает, что рассрочки от девелоперов могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, так как они невыгодны застройщикам. При этом данный инструмент нарушает наполнение эскроу-счетов — деньги поступают в гораздо меньшем объеме и растянуты во времени, что повышает стоимость проектного финансирования.

О спаде ипотечного рынка:

«Мы смотрим на 2025 год с оптимизмом, несмотря на невысокие показатели продаж. По базовому сценарию Минэкономразвития и Банка России, в 2026 году ожидается значимое снижение ключевой ставки и нормализация рыночных ставок по ипотеке, что даст большой стимул для спроса на жилье. Риски могут проявиться в 2027 году или в конце 2026-го только в случае, если не будут приняты дополнительные меры поддержки при сохранении ключевой ставки на уровне около 20%», — отметил Гольдберг.

«Страна Девелопмент» 🤝🏻 Forma

Компании объявили, что будут вместе реализовывать премиальный ЖК «Republic» в Москве.

Добавим, что «Republic» представляет собой квартал из 10 башен от 24 до 45 этажей в высоту. Его общая площадь составит 400 тысяч кв. м. Сдача планируется в 2025-2027.

Что известно:
🔸Forma будет отвечать за строительство, маркетинг и продажи;

🔸«Страна Девелопмент» — за продвижение объекта в регионах.

5 февраля «Самолет» выкупит четыре выпуска облигаций объемом до 10 млрд рублей

Речь идёт об облигациях серий БО-П12 (до 15 млн штук), БО-П13 (24,5 млн), БО-П14 (20 млн), БО-П15 (5 млн штук). Так, до 4 февраля застройщик определит цену выкупа облигаций на основании анализа условий заявок, полученных в период направления оферт.

В результате держатели облигаций смогут продать их до плановой даты погашения либо продолжить держать бумаги дальше.

ℹ️В настоящее время в обращении находится 8 выпусков биржевых облигаций девелопера на 85,8 млрд рублей и выпуск классических облигаций на 1,5 млрд рублей.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,61.

⚡️Председатель правления банка ДOМ.PФ Артём Федорко ушёл из компании из-за недостаточно высокой зарплаты и риска попасть под санкции

Остаться в банке его уговаривал лично Виталий Мутко. Но тем не менее сегодня последний день в компании. На текущий момент Федорко рассматривает варианты.

Напомним, он возглавлял банк с 2018 года, с 2015 года также занимал позицию заместителя генерального директора госкорпорации.

💬Под руководством Федорко банк досрочно завершил план финансового оздоровления, добился лидирующих позиций в ипотечно-строительном сегменте и вошел в число ТОП-10 банков страны по размеру активов. Также при его участии были разработаны дизайн ипотечного кредита, механизм секьюритизации и инструменты проектного финансирования, инфраструктурных облигаций.

На место Федорко назначен зампредправления Максим Грицкевич.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Общественная палата РФ предложила увеличить выплату для погашения ипотеки с 450 тыс. до 1 млн рублей семьям, в которых с начала этого года родились третий и последующие дети

Об этом говорится в сборнике «Семья и дети в России» — совместном проекте палаты и Росстата.

Кроме того, предлагается обеспечить возможность получения бесплатного высшего и среднего профессионального образования для детей из многодетных семей, в том числе на условиях целевого контракта.

Также в числе инициатив - расширение использования маткапитала при рождении третьего и последующих детей на благоустройство и ремонт жилья. Также в ОП считают необходимым ввести универсальное пособие на каждого ребенка в многодетной семье до достижения им 17 лет в размере 0,5 прожиточного минимума без учета принципа нуждаемости.

📍Подробнее — в сборнике.

ДОМ.PФ и Российский экологический оператор составили перечень стройматериалов из вторсырья

В списке пока 90 наименований, разделенных на 7 категорий:
⭕️товары для обустройства строительных площадок;
⭕️гидроизоляционные материалы;
⭕️кровельные материалы;
⭕️электромонтажные изделия;
⭕️материалы для улично-дорожной сети и благоустройства территории;
⭕️уличные и интерьерные решения, напечатанные на 3D-принтерах.

Их можно использовать в жилом строительстве и при благоустройстве придомовых территорий по принципам устойчивого развития и экономики жизненного цикла, среди которых по «зелёным» стандартам МКД и ИЖС — использование экологически чистых материалов из вторсырья.

Полный список прикрепили выше👆

#технологии

Perplexity — ИИ-поисковик без рекламы, воды и с перечнем ссылок на источники

Из российского чем-то похоже на выдачу Нейро от Яндекса, только Perplexity — это браузер без браузера, отдельное приложение с ИИ-ассистентом и ИИ-поиском, который запоминает предпочтения пользователя и контекст беседы. Аудитория Perplexity — примерно 15 млн активных пользователей в месяц.

Сколько стоит компания
Сервис вышел на рынок в 2024-м, в апреле оценивался в $1 млрд, в июне — уже $3 млрд, а в ноябре закрыл раунд еще на $500 млн при оценке в $9 млрд. Среди инвесторов:

⚫️Джефф Безос, основатель Amazon. Собственно нейронка «лежит» на серверах Amazon Web Services.
⚫️Nvidia, на чьих чипах работает сервис.
⚫️SoftBank и инвесткомпания Institutional Venture Partners.

Что умеет Перплексити такого
⚫️Она ищет информацию, имея под капотом мощнейшие языковые модели GPT-4 Omni, Claude 3.5 от Anthropic, LLaMa 3 от Meta, PPLX Online LLMs.
⚫️Имеет контекстное окно примерно на 32 тысячи токенов, или 24 тыс. слов или 40-50 страниц текста. Объясняет сложные концепции простым языком, пишет сценарии, планы, книги и т.д.
⚫️У нее диалоговый интерфейс и уточняющие вопросы после ответа. Из российских такое у Гигачата, например.
⚫️Анализирует видео и изображения по ссылке: расшифровка, саммари, мнение.
⚫️Рисует таблицы с данными, графики, пишет код.

Попробовать бесплатно можно здесь

Информацию для этого поста наш редактор нашла с помощью Перплексити.