Льготную ипотеку под 12% для чиновников, запущенную в середине 2024-го, продлили до 1 февраля 2027 года

По этой программе можно купить любое жилье и оформить его как в личную, так и в совместную или долевую собственность.

В ней участвуют 90 сотрудников пяти ведомств — Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службыи территориальных органов Федерального казначейства.

🤷🏻‍♂️Тем временем средняя ставка для обычных граждан сейчас достигает 29%.

При этом в случае ипотеки для госслужащих власти компенсируют не только процентную ставку, но стоимость жилья (эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает чиновник):
✔️ 25% от суммы идет на первоначальный взнос по ипотеке;
✔️ 75% — на погашение основного долга по кредиту.

Кому не выгодно строительство цементобетонных дорог в России?

Доля цементобетонных дорог в нашей стране остается незначительной, и на это есть несколько причин. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко рассказывает, что мешает активному строительству таких дорог.

1️⃣Нехватка цемента?
Нежелание чиновников менять устоявшиеся подходы привело к тому, что технология строительства дорог из бетона применяется крайне редко. При этом в России существуют все необходимые стандарты для таких дорог, включая требования к смесям и технологиям укладки.

2️⃣Спорная нефтяная выгода
Ещё один стоп-фактор – строительство асфальтовых дорог может быть выгодно нефтяной отрасли, поскольку для их создания используется битум. Однако он уступает бетону по долговечности и экономичности, что приводит к частым ремонтам и бесконечным расходам.

3️⃣Надежность = экономия, в том числе и на «откатах»
Срок службы асфальтового покрытия составляет около 8–10 лет, после чего требуется ремонт, финансируемый из бюджета, что создает возможности для коррупции. Использование цементобетона сокращает частоту ремонтов и повышает прозрачность процессов, что определенно выгодно для российского бюджета.

📍Подробнее о преимуществах цементобетонного покрытия и о том, что тормозит его применение в нашей стране – в статье.

Сильнее всего вторичка подешевела в ХМАО, Карачаево-Черкесской Республике и Коми📉

«Домклик» провел исследование и назвал регионы России с самым значительным снижением цен на вторичное жилье за 2024 год.

По итогам 2024 года наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе — 7,7% по сравнению с декабрём 2023 года.

Вторую и третью строчки заняли Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%).

С видом на Москву-реку: ТОП-5 преимуществ жизни у воды

Рассмотрели на примере Дома на набережной Insider от застройщика, входящего в группу «РКС Девелопмент».

🔸Захватывающие виды
Недвижимость на берегу Москвы-реки пользуется большим спросом благодаря впечатляющим видам на городские пейзажи. Например, дом на набережной Insider предлагает великолепные панорамы на старомосковский район внутри Третьего транспортного кольца, а смещенный угол окон обеспечивает приватность.

🔸Живописные маршруты
Береговая территория способствует появлению множества зон досуга и отдыха, благодаря чему жителям ЖК Insider будут доступны многокилометровые прогулочные маршруты вдоль реки.

🔸Речные прогулки
Прямо у дома Insider находится благоустроенный Симоновский причал, так что жители смогут наслаждаться приятными прогулками на речном электротрамвае, который работает даже зимой.

🔸Бесспорный престиж
Новостройки у воды всегда являлись штучным предложением. Поэтому стать владельцем квартиры с видом на главную водную артерию столицы может весьма ограниченное количество людей.

🔸Высокая ликвидность
Цены на первичное жилье у Москвы-реки растут быстрее и значительнее, чем в других локациях, что повышает инвестиционную привлекательность проектов.

Таким образом, жизнь у Москвы-реки становится прекрасным выбором не только благодаря прекрасным видам и благоустроенной территории, но и благодаря высокой ликвидности недвижимости в данном месте.

📍Подробнее о всех преимуществах – в статье на портале.

⚡️Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов традиционно расставил все точки на i в новом рейтинге «Домклик»

И опроверг, что «Самолет Плюс» обогнал их по количеству сделок.

По его словам, в рейтинге учитывается суммарное количество сделок «Самолет Плюс» и самого застройщика Группы «Самолет», что не совсем корректно.

💬«Если сравнивать количество сделок "Самолет плюс" и "Этажи", то по итогам декабря, на Домклик, мы опережаем с разницей почти 1,5 тысячи сделок, а это почти 68%», — пояснил Хусаинов эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.

Справочно:
Федеральная компания «Этажи» по количеству сделок на российском рынке недвижимости лидирует уже на протяжении последних 10 лет, а в мире занимает 7 место.

Акции крупнейших застройщиков на Мосбирже находятся в лучшем состоянии за последние месяцы

🔸Например, котировки группы «Самолет» за 30 дней выросли на 45,1% (за 5 дней +20,3%) — до 1221 руб. за акцию. При этом только в декабре стоимость ценных бумаг опускалась до 820 рублей — ниже цены IPO;

🔸Стоимость акций ПИК за последний месяц выросла на 72,3%, а за 5 дней – на 26,8%, до 625 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: цены на акции за последний месяц увеличились до 911 рублей за штуку: +36,9% за последний месяц и +11,2% — за 5 дней;

🔸«Эталон»: за месяц +55,6%, до 66,2 рублей;

🔸«Инград»: с начала декабря стоимость акций этого застройщика остается практически неизменной — около 1780 рублей.

Вот она, живительная сила совещаний Марата Хуснуллина с руководителями крупнейших застройщиков о мерах поддержки отрасли😅

Строящиеся жилые комплексы России с лучшей спортивной инфраструктурой

Выяснили, в каких ЖК больше всего возможностей для активного образа жизни и поддержания формы.

1️⃣ Жилой микрорайон «Родные Просторы», г. Краснодар (ГК ТОЧНО)
Жемчужиной проекта стал парк семейного отдыха, состоящий из нескольких зон: большой детский городок, скейт-парк, воркаут-зоны, площадка для йоги. Кроме того, на территории микрорайона скоро появится ФОК с открытым бассейном.

2️⃣ ЖК «Домашний», г. Тюмень (Страна Девелопмент)
Внутри микрорайона планируется огромный пешеходный бульвар – идеальный для утренних пробежек. Также на территории ЖК откроется фитнес-центр с бассейном общей площадью более 2,5 тыс. кв. м.

3️⃣ Жилой район «Прокшино», Новая Москва (А101)
Рядом с жилым районом появится всесезонный курорт с горнолыжным склоном, аквакурорт с серфинг-центром и глубоководным бассейном, многофункциональная DRIVE ARENA и «Академия спорта».

4️⃣ «Клубный город на реке Primavera», г. Москва (СЗ «Стадион «Спартак»)
Рядом с «Клубным городом» обустроят маршруты для прогулок, специальные дорожки для бега и езды на велосипеде, а также спортивные зоны. В экопарке предусмотрены воркаут-зоны, яхт-клубы, школы вейксерфинга и вейкбординга.

5️⃣ ЖК «Энфилд», г. Санкт-Петербург (Арсенал)
На территории комплекса будут располагаться: стадион, беговые и велодорожки, баскетбольное поле, теннисный корт и кроссфит-площадка. Для занятий йогой предусмотрены отдельные пространства на открытых крышах.

📍Подробнее о проектах с интересной инфраструктурой для спорта – в статье на портале.

😎 Насколько важен вид из окна для россиян — исследование «Авито Недвижимость»

Заплатить больше за квартиру с привлекательным видом из окна готова почти четверть россиян.

Среди опрошенных россиян, которые недавно купили или арендовали квартиру для собственного проживания либо планируют это сделать в ближайшие пять лет, 62% считают вид из окна важным, но не ключевым критерием при выборе жилья.

• Также 55% указывают зеленую зону, такую как лес или парк, как наиболее привлекательный вид из окна.

• 46% респондентов предпочитают обзор на водоем, тогда как 28% выбирают городскую панораму.

• Молодежь в возрасте до 24 лет чаще остальных выделяет городской пейзаж как любимый вид из окна (41%), в то время как более зрелое поколение (55-64 года) отдает предпочтение виду на лес или парк (64%).

Несмотря на запугивания ЦБ и новый ипотечный стандарт, девелоперы и банки продолжают использовать прежние условия покупки новостроек в кредит

Напомним, под запрет попали аккредитивы при покупке жилья и ипотека с кэшбэком, также банки больше не могут получать вознаграждение от застройщика за понижение ставки, если это ведет к увеличению цены квартиры. Стандарт предписывает и банкам устанавливать сроки ипотечного кредита до 30 лет и ограничивать сумму кредитования до 80% от стоимости объекта.

На сегодняшний день банки по-прежнему взимают комиссию за применение пониженной ставки кредита в размере от 12-20% от его суммы.

➡️Например, риэлторы утверждают, что застройщики не меняют ценовую политику и сохраняют дифференциацию цен на квартиры в зависимости от того, каким образом оплачивается сделка. Так, при использовании семейной ипотеки стоимость жилья для покупателя будет выше.

➡️Также и банки ничего не меняли с точки зрения взимания комиссии по семейной ипотеке.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов отмечает, что из других схем оплаты остались рассрочки, но они редки и предоставляются, как правило, на неликвидные объекты.

➡️Кроме того, на рынке есть варианты, когда банки требуют выдерживать деньги на аккредитиве на срок до 14 месяцев, а некоторые проводят сделки только при оплате аккредитива, за который берут 12% от суммы кредита.

🏠 Средняя величина дисконта на «вторичке» по России составляет 6% в декабре-январе

Так, при покупке квартиры стоимостью 5 млн рублей покупатель может выторговать в среднем около 300 тыс. рублей.

Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).

«Несмотря на то, что ключевая ставка находится на заградительном уровене с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда – отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость кв м изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п.п.»,— заявили в «Домклик».