Акции крупнейших застройщиков на Мосбирже находятся в лучшем состоянии за последние месяцы

🔸Например, котировки группы «Самолет» за 30 дней выросли на 45,1% (за 5 дней +20,3%) — до 1221 руб. за акцию. При этом только в декабре стоимость ценных бумаг опускалась до 820 рублей — ниже цены IPO;

🔸Стоимость акций ПИК за последний месяц выросла на 72,3%, а за 5 дней – на 26,8%, до 625 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: цены на акции за последний месяц увеличились до 911 рублей за штуку: +36,9% за последний месяц и +11,2% — за 5 дней;

🔸«Эталон»: за месяц +55,6%, до 66,2 рублей;

🔸«Инград»: с начала декабря стоимость акций этого застройщика остается практически неизменной — около 1780 рублей.

Вот она, живительная сила совещаний Марата Хуснуллина с руководителями крупнейших застройщиков о мерах поддержки отрасли😅

Строящиеся жилые комплексы России с лучшей спортивной инфраструктурой

Выяснили, в каких ЖК больше всего возможностей для активного образа жизни и поддержания формы.

1️⃣ Жилой микрорайон «Родные Просторы», г. Краснодар (ГК ТОЧНО)
Жемчужиной проекта стал парк семейного отдыха, состоящий из нескольких зон: большой детский городок, скейт-парк, воркаут-зоны, площадка для йоги. Кроме того, на территории микрорайона скоро появится ФОК с открытым бассейном.

2️⃣ ЖК «Домашний», г. Тюмень (Страна Девелопмент)
Внутри микрорайона планируется огромный пешеходный бульвар – идеальный для утренних пробежек. Также на территории ЖК откроется фитнес-центр с бассейном общей площадью более 2,5 тыс. кв. м.

3️⃣ Жилой район «Прокшино», Новая Москва (А101)
Рядом с жилым районом появится всесезонный курорт с горнолыжным склоном, аквакурорт с серфинг-центром и глубоководным бассейном, многофункциональная DRIVE ARENA и «Академия спорта».

4️⃣ «Клубный город на реке Primavera», г. Москва (СЗ «Стадион «Спартак»)
Рядом с «Клубным городом» обустроят маршруты для прогулок, специальные дорожки для бега и езды на велосипеде, а также спортивные зоны. В экопарке предусмотрены воркаут-зоны, яхт-клубы, школы вейксерфинга и вейкбординга.

5️⃣ ЖК «Энфилд», г. Санкт-Петербург (Арсенал)
На территории комплекса будут располагаться: стадион, беговые и велодорожки, баскетбольное поле, теннисный корт и кроссфит-площадка. Для занятий йогой предусмотрены отдельные пространства на открытых крышах.

📍Подробнее о проектах с интересной инфраструктурой для спорта – в статье на портале.

😎 Насколько важен вид из окна для россиян — исследование «Авито Недвижимость»

Заплатить больше за квартиру с привлекательным видом из окна готова почти четверть россиян.

Среди опрошенных россиян, которые недавно купили или арендовали квартиру для собственного проживания либо планируют это сделать в ближайшие пять лет, 62% считают вид из окна важным, но не ключевым критерием при выборе жилья.

• Также 55% указывают зеленую зону, такую как лес или парк, как наиболее привлекательный вид из окна.

• 46% респондентов предпочитают обзор на водоем, тогда как 28% выбирают городскую панораму.

• Молодежь в возрасте до 24 лет чаще остальных выделяет городской пейзаж как любимый вид из окна (41%), в то время как более зрелое поколение (55-64 года) отдает предпочтение виду на лес или парк (64%).

Несмотря на запугивания ЦБ и новый ипотечный стандарт, девелоперы и банки продолжают использовать прежние условия покупки новостроек в кредит

Напомним, под запрет попали аккредитивы при покупке жилья и ипотека с кэшбэком, также банки больше не могут получать вознаграждение от застройщика за понижение ставки, если это ведет к увеличению цены квартиры. Стандарт предписывает и банкам устанавливать сроки ипотечного кредита до 30 лет и ограничивать сумму кредитования до 80% от стоимости объекта.

На сегодняшний день банки по-прежнему взимают комиссию за применение пониженной ставки кредита в размере от 12-20% от его суммы.

➡️Например, риэлторы утверждают, что застройщики не меняют ценовую политику и сохраняют дифференциацию цен на квартиры в зависимости от того, каким образом оплачивается сделка. Так, при использовании семейной ипотеки стоимость жилья для покупателя будет выше.

➡️Также и банки ничего не меняли с точки зрения взимания комиссии по семейной ипотеке.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов отмечает, что из других схем оплаты остались рассрочки, но они редки и предоставляются, как правило, на неликвидные объекты.

➡️Кроме того, на рынке есть варианты, когда банки требуют выдерживать деньги на аккредитиве на срок до 14 месяцев, а некоторые проводят сделки только при оплате аккредитива, за который берут 12% от суммы кредита.

🏠 Средняя величина дисконта на «вторичке» по России составляет 6% в декабре-январе

Так, при покупке квартиры стоимостью 5 млн рублей покупатель может выторговать в среднем около 300 тыс. рублей.

Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).

«Несмотря на то, что ключевая ставка находится на заградительном уровене с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда – отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость кв м изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п.п.»,— заявили в «Домклик».

Международный обзор
🇨🇳 Китай в 2049 году: состарившееся население, социальное жилье, конфронтация с США и развитие технологий

Аналитики Института Китая и современной Азии РАН представили доклад «Китай-2049: футурологический анализ» о ключевых тенденциях в экономике страны, а также о возможных сценариях ее развития.

Основные цели на период:
Достижение среднего уровня развитых стран по ВВП на душу населения и сокращение разрыва в доходах между городом и деревней.

Риски для экономики:
Растущая напряженность отношений с США, слабый внутренний потребительский спрос и быстрое старение населения.

Сценарии развития Китая к 2049 году
🟠Оптимистичный: страна — одна из ведущий экономик мира с ВВП на душу населения — $30-40 тысяч, прослойка среднего класса — до 60% населения.
🟠Пессимистичный: экономика под давлением агрессивной геополитики в стагнации, ВВП — $10-15 тысяч на душу, проблемы демографии не решаются, внутреннее недовольство населения нарастает.
🟠Конфликтный: экономическая изоляции из-за конфронтации с США и Западом, ограниченный доступ к международным рынкам и технологиям, рост военных расходов, ВВП — $15-20 тысяч на человека.
🟠Сценарий «Многополярного мира»: Китай — влиятельный центр противостояния США и Западу, активно присутствует в международных организациях, внутри страны растут темпы развития технологий и экономики, ВВП — $20-30 тысяч на человека.

Рекомендации для России по построению отношений с Китаем:
Держаться вместе, участвовать в международных форумах и организациях (ШОС, БРИКС), вести совместные проекты в области энергетики, инфраструктуры и технологий, при этом инвестировать в развитие своих технологий, чтобы оставаться конкурентоспособной, а не зависимой от китайских инноваций.

А что по строительству
🟠Активное возведение умных городов, развитие деревень для сокращения разрыва экономик индустриальных и аграрных регионов страны.
🟠Курс на стимулирование объемов строительства соцжилья, инфраструктурных объектов, таких как дороги, мосты, метро и аэропорты, а также на реконструкцию городских деревень.
🟠Кроме того, развиваются программы льготной ипотеки для молодых семей и впервые покупающих жилье.

Полный доклад прикрепили выше👆

🇺🇸Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на покупку дома на сумму до $766 550 достигла 7,09%

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), это самая высокая отметка с мая 2024 года.

При этом число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю взлетело на 33%, рекордными темпами с марта 2020 года.

В том числе количество заявок на покупку нового дома выросло на 26,9%, а число заявок на рефинансирование имеющейся ипотеки подскочило на 43,5%.

🇷🇺 В Башкирии не планируют запрещать проектирование малометражных квартир в новостройках — и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов

По его словам, региональные застройщики редко проектируют маленькие квартиры.

«Но у нас, в принципе, и так застройщики такие маленькие квартиры не строят. Это опять же потребность рынка. То есть самые маленькие квартиры в среднем у нас по рынку по республике — это 33 кв. м: это либо полноценная однокомнатная, либо двухкомнатная смарт-студия. Совсем маленькие квартиры, о которых иногда пишут в СМИ, — 6, 8, 13 кв. м — такого в республике нет. Самая маленькая квартира, которую я видел у нас по Уфе, это 25 кв. м», — сказал Артем Ковшов.

Напомним, запрет о проектировани в новостройках квартир меньше 28 кв. м. уже действует в Москве и Московской области, а с 2026-го будет и в Ленобласти. Также Виталий Мутко в прошлом году заявлял, что готовят такие меры ряд из других десяти регионов, которые где-то близки к перегреву спроса.

Генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов ответил в комментариях под нашим постом директору «Этажей» Ильдару Хусаинову

Всё началось с нашей публикации о том, что, по данным «Домклик», «Самолет Плюс» в декабре впервые обошёл «Этажи» по количеству сделок за месяц.

Однако Ильдар Борисович прояснил, что если сравнивать показатели без учёта сделок самого застройщика «Самолет» в составе сделок «Самолет Плюс», то «Этажи» впереди с разницей почти в 1,5 тысячи.

✅Затем уже Александр Попов заявил следующее:

«Рейтинг Застройщика №1 в РФ ПАО ”Самолет” считается отдельно и не влияет на рейтинг №1 Акционерного общества ”Самолет Плюс”. В рейтинг ”Самолет Плюс” входят все сделки по ипотеке Сбербанка и не ипотечные сделки, проведенные через "Домклик", по которым агенты “Самолет Плюс” принимали участие»

У лидеров риэлторского бизнеса битва за первенство ещё похлеще, чем у застройщиков.