Международный обзор
🇨🇳 Китай в 2049 году: состарившееся население, социальное жилье, конфронтация с США и развитие технологий

Аналитики Института Китая и современной Азии РАН представили доклад «Китай-2049: футурологический анализ» о ключевых тенденциях в экономике страны, а также о возможных сценариях ее развития.

Основные цели на период:
Достижение среднего уровня развитых стран по ВВП на душу населения и сокращение разрыва в доходах между городом и деревней.

Риски для экономики:
Растущая напряженность отношений с США, слабый внутренний потребительский спрос и быстрое старение населения.

Сценарии развития Китая к 2049 году
🟠Оптимистичный: страна — одна из ведущий экономик мира с ВВП на душу населения — $30-40 тысяч, прослойка среднего класса — до 60% населения.
🟠Пессимистичный: экономика под давлением агрессивной геополитики в стагнации, ВВП — $10-15 тысяч на душу, проблемы демографии не решаются, внутреннее недовольство населения нарастает.
🟠Конфликтный: экономическая изоляции из-за конфронтации с США и Западом, ограниченный доступ к международным рынкам и технологиям, рост военных расходов, ВВП — $15-20 тысяч на человека.
🟠Сценарий «Многополярного мира»: Китай — влиятельный центр противостояния США и Западу, активно присутствует в международных организациях, внутри страны растут темпы развития технологий и экономики, ВВП — $20-30 тысяч на человека.

Рекомендации для России по построению отношений с Китаем:
Держаться вместе, участвовать в международных форумах и организациях (ШОС, БРИКС), вести совместные проекты в области энергетики, инфраструктуры и технологий, при этом инвестировать в развитие своих технологий, чтобы оставаться конкурентоспособной, а не зависимой от китайских инноваций.

А что по строительству
🟠Активное возведение умных городов, развитие деревень для сокращения разрыва экономик индустриальных и аграрных регионов страны.
🟠Курс на стимулирование объемов строительства соцжилья, инфраструктурных объектов, таких как дороги, мосты, метро и аэропорты, а также на реконструкцию городских деревень.
🟠Кроме того, развиваются программы льготной ипотеки для молодых семей и впервые покупающих жилье.

Полный доклад прикрепили выше👆

🇺🇸Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на покупку дома на сумму до $766 550 достигла 7,09%

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), это самая высокая отметка с мая 2024 года.

При этом число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю взлетело на 33%, рекордными темпами с марта 2020 года.

В том числе количество заявок на покупку нового дома выросло на 26,9%, а число заявок на рефинансирование имеющейся ипотеки подскочило на 43,5%.

🇷🇺 В Башкирии не планируют запрещать проектирование малометражных квартир в новостройках — и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов

По его словам, региональные застройщики редко проектируют маленькие квартиры.

«Но у нас, в принципе, и так застройщики такие маленькие квартиры не строят. Это опять же потребность рынка. То есть самые маленькие квартиры в среднем у нас по рынку по республике — это 33 кв. м: это либо полноценная однокомнатная, либо двухкомнатная смарт-студия. Совсем маленькие квартиры, о которых иногда пишут в СМИ, — 6, 8, 13 кв. м — такого в республике нет. Самая маленькая квартира, которую я видел у нас по Уфе, это 25 кв. м», — сказал Артем Ковшов.

Напомним, запрет о проектировани в новостройках квартир меньше 28 кв. м. уже действует в Москве и Московской области, а с 2026-го будет и в Ленобласти. Также Виталий Мутко в прошлом году заявлял, что готовят такие меры ряд из других десяти регионов, которые где-то близки к перегреву спроса.

Генеральный директор «Самолет Плюс» Александр Попов ответил в комментариях под нашим постом директору «Этажей» Ильдару Хусаинову

Всё началось с нашей публикации о том, что, по данным «Домклик», «Самолет Плюс» в декабре впервые обошёл «Этажи» по количеству сделок за месяц.

Однако Ильдар Борисович прояснил, что если сравнивать показатели без учёта сделок самого застройщика «Самолет» в составе сделок «Самолет Плюс», то «Этажи» впереди с разницей почти в 1,5 тысячи.

✅Затем уже Александр Попов заявил следующее:

«Рейтинг Застройщика №1 в РФ ПАО ”Самолет” считается отдельно и не влияет на рейтинг №1 Акционерного общества ”Самолет Плюс”. В рейтинг ”Самолет Плюс” входят все сделки по ипотеке Сбербанка и не ипотечные сделки, проведенные через "Домклик", по которым агенты “Самолет Плюс” принимали участие»

У лидеров риэлторского бизнеса битва за первенство ещё похлеще, чем у застройщиков.

Аналитики S&P Global представили прогнозы и тенденции развития мировой отрасли инжиниринга и строительства (E&C) на 2025 год

Основной вывод
Отрасль ждет умеренный рост: компании из E&C замедлят темпы роста в первом полугодии, но возможное снижение процентных ставок поддержит строительную активность ближе к концу года.

Основные риски для отрасли:
🟠увеличение стоимости материалов;
🟠снижение торговой активности;
🟠нехватка квалифицированной рабочей силы;
🟠снижение рейтингов китайских нефтегазовых компаний.

Прогнозы
🟠В 2025 году глобальные расходы на строительство достигнут 15,6 трлн долларов, прибавив 6,4% к цифрам 2024-го.
🟠Инфраструктурные проекты будут ключевым фактором этого роста, составляя около 33% от общего объема строительства.
🟠Секторы транспорта и водоснабжения вырастут до 10% по итогам года, но китайские прирастут только до 2,5% из-за снижения новых заказов и ужесточения госконтроля.

Полный отчет прикрепили выше👆

Прогнозы от аналитиков S&P Global по мировому сектору жилищного строительства и девелопмента на 2025 год

🟠Основное давление на маржу прибыли девелоперов оказывают высокие цены на стройматериалы — с 2021 года они выросли на 40%

💵 В США высокие ипотечные ставки не дадут расти спросу, особенно на первичном рынке, доля которого снизилась до 24%, — самого низкого уровня с 1981 года. Повышение тарифов на импорт из Канады и Мексики может увеличить затраты на материалы и рабочую силу, что негативно скажется на марже девелоперов. При этом у 83% застройщиков остаются стабильные рейтинги.

💶 В Европе у 33% европейских застройщиков негативные прогнозы для кредитных рейтингов. Снижение инфляции и процентных ставок может способствовать восстановлению спроса на жилье. Европейский центральный банк (ЕЦБ) уже снизил свои ключевые ставки, за которыми вниз пошли и ипотечные ставки в большинстве стран Европы.

🟠На прибыль европейских застройщиков в 2025-м будет влиять рост цен на стройматериалы.

🟠Восстановление инфраструктурных проектов, финансируемых через госфонды Next Generation EU (NGEU), будет поддерживать высокий уровень строительной активности и спрос на сырьевые материалы.

Полный отчет прикрепили выше 👆

Аналитики агентства S&P дали прогнозы на 2025 год для производителей стройматериалов

Основное
🟠Отрасль производителей стройматериалов продолжит период поглощений и слияний.
🟠В среднем рейтинги кредитоплатежности отрасли останутся на уровне B (страны Европы и Северной Америки).
🟠В мире схожая с российской ситуация: экономический спад и геополитика привели к осторожной кредитной политике банков — количество кредитов бизнесу уменьшается, правила их выдачи становятся строже, ставки растут.

Северная Америка
🟠Рейтинги примерно 80% эмитентов имеют стабильный прогноз (B-BB).
🟠Ожидается снижение ставки ФРС. При этом отрасль будет восстанавливаться весь 2025-й, и рост начнется только в конце года.
🟠Реновация стареющего жилищного фонда и федеральные инвестиции в инфраструктуру приведут к росту производства стройматериалов.
🟠Экономический план Трампа может привести к росту инфляции выше отметки в 3,75% и замедлить рост ВВП.

EMEA (Европа, Ближний Восток и Россия)
🟠Восстановление отрасли — со второй половины 2025 года, когда за счет реновации и госинвестиций темпы строительства жилья ускорятся.
🟠93% компаний с рейтингом B имеют стабильный прогноз, только для 7% отмечен негативный прогноз.
🟠В основном отрасль поддержит рост объемов нежилого сектора — объектов для производства и распределения низкоуглеродной энергии, а также транспортных сетей.

Полный отчет прикрепили выше👆