🚚 Сбербанк рассматривает варианты снижения коммерческих ставок по ипотеке — глава банка Герман Греф

«Мы принимаем решение сейчас о начале снижения ставок по ипотеке. Мы сделали первый небольшой шаг к снижению коммерческой цены ипотечных кредитов. Это значимая история, маленький шаг в снижении ставок привлечения и маленький шаг в ставках размещения. Этот порог должен быть вот-вот нащупан. Посмотрим, как это будет»,— отметил Греф.

По его словам, первым среди банков этот шаг сделал Сбер. Поэтому скоро цикл снижения ставок по ипотеке может начаться по всем банкам.

Ранее также Сбербанк снизил ставки на 0,5 п.п. по линейке вкладов «Лучший процент» — для клиентов без премиальной подписки максимальная ставка снижена до 22% годовых.

❗️ Структура «Пионера» – оператор апарт-отелей YE'S – будет управлять отелем на курорте Sea Breeze в столице Азербайджана Баку

Президент Agalarov Development, владелец курорта Эмин Агаларов заявил, что речь идёт о 16-этажном комплексе общей площадью 60 тысяч квадратных метров на берегу Каспийского моря на 941 апартамент.

Отметим, что это первая крупнейшая российская сеть апарт-отелей, партнерство с которой было анонсировано Агаларовым в рамках Sea Breeze. Главное, чтобы не последняя 😃

Справочно:
YE'S – сеть апарт-отелей с номерным фондом более 4,2 тысячи апартаментов, основана «Пионером» в 2011 году.

Просроченная задолженность россиян по ипотеке достигла рекордных за всю историю 95 млрд рублей

По данным ЦБ, просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла на 63%. При этом общий объем ипотечных кредитов увеличился лишь на 7% за год, достигнув 19,2 трлн рублей.

Резкий рост просроченных кредитов – это следствие ипотечного бума, когда россияне покупали большое количество недвижимости по программам льготной ипотеки в предыдущие годы. Так, в 2023-м общий ипотечный портфель россиян увеличился на 4,2 трлн рублей, а в 2022-м — на 2,1 трлн рублей.

📊Наибольшая доля просроченных платежей накоплена жителями Москвы и Московской области, Краснодарского края и Санкт-Петербурга.

Тут ещё нет просроченных платежей по рассрочке…. А уже долги самые большие в истории.

Редакция и съемочная группа Всеостройке.рф будет работать на РСН 2025 все четыре дня

И мы будем снимать для вас много интересного контента 😎

Есть что сказать на блиц-интервью? Бронируйте слоты съемки.

Будете выступать с интересной презентацией — слоты наших журналистов на ваши выступления.

📍Контакт для бронирования — Елизавета @Elisabetazatsepina

⚡️Уже 06.03 пройдёт «Битва победителей акселератора Build Up Фонда «Сколково»

🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀

10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберут лучшее.

Решения презентуют:
1. Генеральный директор ООО Экзо солюшенс Максим Скоков с проектом PROEXO.

2. Директор ООО Дайва Марат Идиатуллин с DyVa.

3. Замдиректора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ Аркадиай Рофе и решение Альфасейсмика инжиниринг.

4. CEO ООО КЦР Алексей Курлов и решение Удел.

5. Гендиректор СМАРТ ПРОМ Николай Мостаков с продуктом Build Bot.

6. Генеральный директор ЛАБА Алексей Белоус и Робостройка.

7. Замгендиректора РОИН ИНЖИНИРИНГ Сергей Анненков и РОИН.

8. Гендиректор ООО «БРИДЖ-ИТ» Артем Ращепкин с ПО для анализа BIM-моделей «IFC-Сканер».

9. Директор ООО «НПК «Геотехника72» Михаил Самохвалов представит технологию Геокупол для испытания грунтов.

10. Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ Александр Лысенко с решением «Как дома».

Модераторы:
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.рф и президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ»
✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково»

Зарегистрироваться на просмотр👇
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-pobeditelej-akseleratora-build-up-fonda-skolkovo/

С марта начнет действовать форма договора подряда на строительство ИЖС с эскроу  

С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 

В чем суть  

Утверждена форма договора подряда на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов.  

Основные моменты

🟦В договоре должны прописываться сроки предоставления технической документации для ознакомления.

🟦Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы. 

🟦Оплата производится на счет эскроу, открытый ‎в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Возможна оплата за счет материнского капитала.  

🟦Предусмотрена обязанность подрядчика предоставлять по запросу заказчика: 

⬩ информацию о ходе работ;
⬩ направлять уведомления о планируемом строительстве дома и уведомление о его окончании. 

🟦Также подрядчик имеет право оформлять право собственности заказчика на объект. 

🟦Заказчик имеет право ссылаться на обнаруженные недостатки, если в акте сдачи-приемки работ они были оговорены. Либо зафиксирована возможность последующего предъявления требования об их устранении.

🟦Если после приемки работ заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он должен известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

🟦Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы привело к просрочке в сдаче работы, то риск случайной гибели объекта признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача вещи должна была состояться.

🟦Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке. В этом случае он должен уведомить об отказе уполномоченный банк (эскроу-агент).

Напоминаем

Обязанность использовать эскроу счета при ИЖС установлена Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».  

@developers_policy  

⚡Минстрой утвердил финальный приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ

Он действует в течение шести лет со дня его вступления в силу — с 28 февраля 2025 года.

Основные моменты:
🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 10 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклеенных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

Таким образом, теперь СТО (Стандарт внутренней отделки помещений) застройщика в новостройках должен соответствовать требованиям к отделочным работам не ниже тех, что утвердил Минстрой РФ.

Российские застройщики офисов стали чаще использовать китайские стройматериалы

Согласно исследованию Pridex, доля китайских стройматериалов, отделочных материалов и инженерного оборудования, используемых при строительстве офисов, выросла в 2024 году до 15% с 10% в 2023-м.

Также доля российской продукции увеличилась на 6 п.п., достигнув 72%, в то время как доля европейской продукции сократилась до 13%.

Дело в том, что усиливающееся санкционное давление привело к дальнейшему усложнению логистических цепочек из Европы, что сделало Китай более привлекательным направлением.

При этом закупать стройматериалы не так дешёво, как кажется👇

Во-первых, высокая стоимость доставки из Китая.
Во-вторых, оборудование из Азии часто требует модернизации и адаптации под российские стандарты.
В-третьих, общий рост цен в строительстве – за два года минимальная стоимость отделки и установки инженерных систем выросла с 65 до 90 тысяч рублей за «квадрат».

10,2 млн ₽ — среднее базовое вознаграждение члена совета директоров в 2024 году — НОКС

Аналитики Национального объединения корпоративных секретарей (НОКС) опросили 46 российских компаний из Первого котировального списка Московской Биржи и опубликовали исследование практик работы советов директоров (СД) и корпоративного управления отечественного бизнеса.

⚫️Средний размер базового годового вознаграждения члена СД в 2024-м вырос по сравнению с 2023-м на 6%, до 10,2 млн ₽. Минимальный — 1 млн ₽, максимальный — 45,9 млн ₽

⚫️2/3 компаний имеют составы советов с преобладающим участием директоров с отраслевым опытом. Это показывает, что понимание особенностей бизнеса важно. Так, средний срок работы в СД в строительстве — 2 года

⚫️52% вновь назначенных директоров советов S&P500 активно работают. Это связано с тем, что руководители, вышедшие в отставку несколько лет назад, не сталкивались с текущей повесткой. Потребность в знаниях в кибербезопасности, управлении цепочками поставок, финансах и управлении персоналом требует директоров с актуальными навыками.

Респонденты отметили изменения в работе СД за последний год:
⚫️Роль государства усилилась, ограничив самостоятельность СД.
⚫️В повестке чаще обсуждаются вопросы информационной безопасности, ИТ и защиты интересов в условиях санкций.
⚫️70% компаний рассматривали ESG, 33% создали профильный комитет, 10% дополнили компетенцию совета ESG.

Подробнее — о возрасте и опыте директоров, составе СД, вознаграждении — в прикрепленном файле👆

Крупнейшие банки начали менять доходность по сберегательным продуктам

🏦 Московский кредитный банк повысил максимальную ставку по вкладу «МКБ. Преимущество+» до 24% годовых.

🏦 Газпромбанк, наоборот, снизил ставки по всем вкладам на срок до одного года включительно.

🏦 ВТБ также снизил ставки по продукту «ВТБ-Вклад» в рублях и по накопительному «ВТБ-Счету».

🏦 Промсвязьбанк снизил ставки по ряду вкладов.

🏦В Т-Банке максимальная ставка снизилась до 20,13% годовых, а по короткому вкладу на три месяца доходность выросла до 19,5%.

Ранее в феврале о снижении ставок также сообщали Альфа-Банк, Сбербанк и Совкомбанк.