В миллионниках в I квартале 2025 года в продажу вышли новостройки совокупной проектной площадью более 1 млн «квадратов» — на 36% меньше, чем год назад

По данным bnMАP.рro, количество новых проектов в российских городах-миллионниках упало в I квартале на 34% — до 57, число новых корпусов — на 47% (до 87), а число квартир в них — на 35%, до 22,2 тысячи лотов.

Аналитики считают, что застройщики уже не готовы поддерживать тот же темп запусков, как при наличии общедоступных финансовых инструментов, в связи с чем снижение темпов вывода проектов на рынок выглядит вполне обоснованным в текущей ситуации.

Минутка крайне необычной архитектуры

На фото — реальная жилая башня Карабурма от архитектора Риста Секерински. Она была построена в 1963 году в Белграде. Местные её называют — «Дом Тоблерон».

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году.

Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

Сбербанк сегодня снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита

Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на «Домклик» составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита.

☝🏻До этого момента ставки были от 10,3% до 22,6%.

Нововведения действуют в сегментах первичного, вторичного жилья, а также частного домостроения.

Отметим, что по новым ставкам клиенты банка могут получить «Семейную ипотеку» на сумму: до 30 млн рублей — для Москвы, МО, Питера и ЛО, а также до 15 млн — для остальных регионов.

ООН предупреждает, что ИИ способен усилить неравенство между странами, а также уничтожить 40% рабочих мест

К 2033 году капитализация рынка ИИ будет примерно равна размеру экономики Германии, что замедлит цифровую трансформацию.

«Преимущества автоматизации на основе ИИ часто отдаются в пользу капитала, а не рабочей силы, что может усилить неравенство и снизить конкурентоспособность низкооплачиваемой рабочей силы в развивающихся странах».

В ООН считают, чтобы ИИ принёс пользу обществу, нужно обеспечить ему стратегические инвестиции, инклюзивное управление и международное сотрудничество.

#ии

По слухам, компания «Эталон» успешно утвердила проект застройки территории Электрозавода, расположенного на востоке Москвы.

В рамках проекта на площади 20 гектаров, занимаемой заводом, планируется возведение почти 600 000 м²,  из которых 287 872 м² будут отведены под жилье.

Кроме того, в рамках проекта планируется реконструкция исторического здания завода и строительство крупного технопарка.

Над проектом работают «ЭталонПроект», NOWADAYS office и бюро Syntaxis.

@stroi_news

☝🏻Появилась концепция с утверждёнными ТЭПами проекта на месте «Электрозавода»

Значит, РнС и старт продаж уже не за горами. Учитывая дефицит предложения и среднюю цену в Преображенском районе (выше 500 тыс. рублей за 1 кв.м.), высокий спрос и выручка за 140 млрд от продажи жилья почти гарантированы.

Массовая льготная ипотека в Россию не вернется — председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков

Он предложил россиянам пользоваться рядом других программ, в том числе ограниченной с июля 2024 года семейной ипотекой.

«Напомню, что сохранились несколько видов ипотеки с господдержкой: IT-ипотека, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская, для новых регионов и семей участников СВО»,— заявил Аксаков.

При этом, по его словам, власти не жалеют деньги на семейную ипотеку.

«Сравните: в 2024-м на эти цели было потрачено 1,1 трлн рублей. А в нынешнем году предполагается выделить на субсидирование процентной ставки по льготной семейной ипотеке уже 1,2 трлн рублей».