Международный обзор — рынки жилья Турции и Ирландии

Турция:
🟠Продажи жилья растут с 2022-го, несмотря на высокие ставки (30-50%!).
🟠Общий объем продаж жилья за январь-март 2025-го увеличился на 20% г/г, до 336 тыс. единиц, из которых 70% пришлось на готовое жилье.
🟠В I кв. 2025-го ипотечные сделки выросли в 2 раза г/г., достигнув 52 тыс. единиц (15% от общего объема продаж).

Ирландия:
🟠Цены на жилье бьют рекорды: +30% за 4 года, а в 2025-м рост ускорился до 13,2% г/г.
🟠Основная причина — дефицит жилья на фоне высокого спроса из-за роста населения (+100 тыс. человек ежегодно с 2022-го).
🟠Необходимый объем строительства в стране — 40 тыс. единиц жилья в год, но в 2024-м ввели только 30,3 тыс. единиц, а в 2025-м прогнозируется не более 35 тыс. единиц.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

Нашли интересное исследование, полезное застройщикам для подбора площадок и выхода в регионы — про степень экономического здоровья субъектов РФ

По данным «Эксперт РА», в 2024 году наметившиеся ранее позитивные тенденции экономического здоровья регионов сохранились: в 80 из них интегральная динамика показателей находилась в положительной зоне.

Наиболее серьезную поддержку благосостоянию населения второй год подряд оказал рост реальных денежных доходов, который наблюдался во всех регионах и в целом по стране составил +8,4% к уровню 2023-го.

Среди главных факторов роста доходов – сохраняющийся дефицит кадров.

«Динамика экономического здоровья регионального бизнеса выглядела более сдержанно (улучшение только в 58 регионах), главным ограничивающим фактором стало снижение поступлений по налогу на прибыль организаций в более чем половине регионов»,— отметили аналитики.

🔸Экономическое здоровье консолидированных региональных бюджетов улучшилось в 75 субъектах РФ.

🔸Этому способствовала более позитивная динамика по другим отчислениям, которая позволила нарастить налоговые и неналоговые доходы на душу населения в 79 регионах, что в совокупности с сокращением прямого госдолга в 68 из них привело к снижению долговой нагрузки в среднем по всем субъектам РФ с 18,5 до 15,8%.

🔸При этом в 2024 году наблюдалось увеличение расходов на обслуживание долга: расходы на обслуживание консолидированного долга выросли в денежном выражении в 61 регионе, а относительно ННД – в 55.

По ожиданиям агентства «Эксперт РА» динамика экономического здоровья регионов в 2025 году замедлится на фоне сохраняющейся макроэкономической нестабильности, а также жесткой денежно-кредитной политики.

📍Среди регионов с самым высоким уровнем экономического здоровья — Москва, Питер, Ленобласть, Сахалинская область и Ямало-Ненецкий АО.

Как нам стало известно, Группа «Мантера» тоже ищет покупателей на свои проекты, среди которых элитный комплекс на 6 га в «Сириусе» MANTERA Seaview residence

Он включает в себя здания deluxe-класса, пятизвездочный отель на 400 номеров и конгресс-центр на 1200 человек.

Напомним, что в начале прошлого года сделку по аренде участка, на котором строится проект, признали недействительной, а «MANTERA Seaview residence» — самостроем. Но позже застройщик заново прошел процедуру получения РНС.

📌Также «Мантера» ищет покупателей на строящийся Комплекс шале на Красной Поляне – это первый в горном кластере России проект элитного класса и уже сданные «Поляна 540» и «Поляна 960».

Ранее мы писали и про других крупных застройщиков о том, какие конкретно площадки они продают: тут, тут и тут.