Россия сейчас в состоянии «затягивания в
стагфляцию», во втором и третьем квартале есть риск технической рецессии — отчет ЦМАК

Аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) представили отчет по реакциям российской экономики на два кризиса: пандемийный (2020–2021 гг.) и санкционный (2022–2025 гг.) и сделали прогнозы.

Шок от санкций смягчен адаптацией бизнеса, переориентацией на новые рынки и господдержкой. Однако с 2024 г. наметилась стагфляция: высокие ставки (до 21%) снизили инвестиции, рост зарплат съел прибыль компаний, потребительский спрос замедлился. Бюджетная политика стала жестче, что усугубило торможение экономики.

Прогнозы на 2025 и дальше
🟠Ослабление рубля и новые санкции усилят инфляцию.
🟠Жесткая денежная политика (ставка 20%) рискует добить инвестиции.
🟠Кризис потребительского спроса ударит по торговле.

Что по строительству
🟠Отчет выделяет строительство как один из главных драйверов роста в 2020–2024 гг., но к 2025 году в секторе выросли риски перегрева и кризиса.

🟠В 2024 году в России ввели 103,2 млн кв. м жилья, но на фоне роста ставок по ипотеке до 21% и падения спроса строительная отрасль рискует столкнуться с заморозкой объектов, ростом безработицы и недостроями, что может привести к кризису дольщиков и снижению налоговых поступлений. Без новых мер поддержки, снижения ставок и восстановления спроса сектор может стать следующим источником проблем после торговли.

Подробнее — в прикрепленном файле.

😱 У вас могут изъять земельный участок и дачу. И вот почему

С 1 марта 2025 года действует закон, согласно которому собственник обязан в течение 3 лет начать освоение земли. Если участок простаивает — власти его изымут.

Как определят, что ЗУ не используется?

🟠 Более 50% площади захламлено мусором / покрыто сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

🟠 Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае других построек — дается срок 5 лет.

🟠 На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

😰 Если ваша дача имеет непрезентабельный вид — паниковать рано. Росреестр заявил, что изъятие заброшенной земли — крайняя мера.

Сначала собственнику будут выносить предписания и предупреждения. Затем — могут выписать штраф до 50 тыс. руб. И только спустя 5-7 лет «ненужную» землю потребуют отдать через суд.

Из любопытного:

🔘 Пожаловаться на заброшенный участок могут не только власти и Росреестр, но и недовольные соседи.

🔘 Изъятый участок будет выставлен на торги. А вырученные от продажи деньги отдадут собственнику. Но вычтут расходы на проведение аукциона.

Так что, если вам лень продавать старую дачу от тети Вали — можете не тратить время. Государство все сделает за вас 😗

🏠 #новости@IF_Estate

Строительная отрасль демонстрирует рост уверенности уже второй год подряд — данные НИУ ВШЭ

Согласно последнему исследованию НИУ ВШЭ, строительный сектор показывает устойчивый рост предпринимательской уверенности, несмотря на общее замедление экономики. Ключевые показатели за I квартал 2025 года:

Основные индикаторы по строительству
🟠Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ): -10% (+1 п.п. к IV кв. 2024, +3 п.п. к I кв. 2024)
🟠Индекс делового климата (ИДК): 100,1% (минимальное снижение на 0,1 п.п.)
🟠Индекс кадровой уязвимости (ИКУ): 9,7 пунктов (снижение с 11,4 в IV кв. 2024) Для сравнения: в 2023-м ИКУ в строительстве держался на уровне 5,0–7,4 пунктов, а в 2024-м резко вырос до 11,5–12,3 пунктов (критическая зона).

Прогноз на ближайшие месяцы
Рост продолжится, но темпы замедлятся: строительство останется драйвером экономики, однако общее замедление ИЭН (Индекса экономического настроения) может повлиять на финансирование новых проектов.

Риски:
🟠Дефицит кадров может ограничить рост сектора.
🟠Снижение потребительского спроса (розничная торговля -5%) может затронуть жилищное строительство.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

Средний возраст покупателей жилья в США подскочил до 56 лет👵

В 1981 году средний возраст покупателей жилья составлял 31 год.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), пятая часть участников сделок – одинокие женщины и 8% – одинокие мужчины.

Многие молодые люди не имеют доступа к рынку жилья, в то время как пожилые владельцы используют свои накопленные средства на приобретение недвижимости за наличные или для внесения крупных первоначальных платежей.

👉Доля участников рынка, которые покупают жилье впервые, сократилась до 24%, что является самым низким показателем с 1981 года. Средний возраст покупателя в таких сделках также достиг рекордного уровня в 38 лет – примерно на десять лет больше, чем в 1980-х.

Наглядное видео о том, что будет построено вокруг Бурдж-Халифы

1️⃣ Binghatti Skyrise от девелопера Binghatti — три жилых башни высотой до 52 этажей (около 200 метров).

2️⃣ Bugatti Residences от Binghatti и Bugatti — 42-этажный извилистый небоскреб.

3️⃣ Bayz 101 от Danube Properties — новый небоскреб высотой 101 этаж и примерно 400 метров.

4️⃣ SRG Tower — энергоэффективный небоскреб высотой 346 метров. Основная особенность — две огромные ветряные турбины наверху.

К слову, подобное видео уже выкладывали с будущими высотками «Москва-Сити».

Росстат обнаружил в России всплеск задержек зарплат. Эпицентром кризиса долгов стало строительство

На строительные компании, как следует из статистики, приходится 2/3 просроченной задолженности по зарплатам — 921 млн рублей.

По состоянию на конец апреля 2025 года просроченная задолженность по заработной плате в стране достигла 1,482 млрд рублей — максимум с 2021 года. За год показатель взлетел на 240%. Число работников, которые не получили свои деньги в срок, за год увеличилось в 1,5 раза — до 7,2 тысячи человек.

💸 По данным Росстата, 99% всех задержек зарплат связаны с отсутствием у организаций собственных средств. Кроме того, сальдированная прибыль бизнеса в марте 2025 года упала на 34% год к году, до 1,45 трлн рублей.

Подробнее — в прикрепленном файле.

Экономика мира в июне 2025: США, Еврозона и Китай под давлением вызовов — интересная аналитика ЦМАКП

🇺🇸 США
🟠ВВП США в I кв. 2025-го сократился на 0,2–0,3% к IV кв. 2024-го, возможна техническая рецессия. Высокие ипотечные ставки (~6,8%) сдерживают спрос на жильё, хотя продажи новых домов выросли до 740–743 тыс. Вторичный рынок слаб, аренда дорожает (+1,2%), увеличивая разрыв между покупкой и арендой.
🟠Тарифы Трампа (до 145% для Китая) усиливают инфляцию и неопределённость. Федеральная резервная система удерживает ставку на 4,5%, Moody’s понизило рейтинг с AAA до AA1 из-за более чем 10-летнего роста показателей госдолга.
🟠США делают ставку на крупные проекты в энергетике и транспорте. Это часть стратегии конкуренции с Китаем в глобальных инфраструктурных проектах. Инфраструктура ждёт инвестиций: например, законопроект «One Big Beautiful Bill» и соглашения с Ближним Востоком на $12–13 трлн для энергетики и транспорта.
🟠Прогноз роста ВВП на 2025-й — 1,7–2,3%, возможен рост строительства при снижении ставок ФРС.

🇪🇺 Еврозона
🟠Рост ВВП в I кв. 2025-го около 0,6% по отношению к IV кв. 2024-го, риски рецессии из-за торговых ограничений и дорогого газа. Европейский центральный банк снизил базовую (ключевую) процентную ставку до 2,15%.
🟠Жилищный рынок под давлением: высокие ставки и инфляция снижают спрос, строительство падает пятый месяц подряд. Инфраструктурные инвестиции сосредоточены на оборонном фонде ReArm EU (€150 млрд), который поддерживает логистику и энергосети.
🟠ЕС стремится к цифровому суверенитету, снижая зависимость от США и Китая, но сталкивается с нехваткой мощностей и инвестиций.
🟠Прогноз роста ВВП на 2025-й — 0,8–1,3%.

🇨🇳 Китай
🟠В стране продолжается кризис недвижимости: цены падают в 70 крупнейших городах, производство цемента снизилось на 5%. Власти снижают ипотечные ставки до 2,6%, чтобы стимулировать спрос.
🟠В ответ на увеличение тарифов на китайские товары со стороны США Народный банк Китая снизил ключевую ставку по кредитам на год до 3,0%, и страна сосредоточилась на развитии собственных чипов.
🟠Прогноз роста ВВП на 2025-й — 4,0–4,8%, с рисками дальнейшего замедления.

Подробнее — в прикрепленном файле.