Группа «Самолет» опубликовала операционные результаты за III кв. 2025 года

Ключевое:
🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м);

🔹 Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тыс.;

🔹 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 56%;

🔹 Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.
 
Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам II квартала компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54% соответственно. Мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Увеличилась доля продаж со 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки».

 
Кроме того, «Самолет» подтвердил план по выходу на объем продаж по итогам 2025 года не ниже уровня 2024 года. А также в IV квартале готовится к старту продаж в более чем двух новых городах.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Наш постоянный читатель Solomon поделился мнением насчет проекта Агаларовых Sea Breeze в Баку🇦🇿

Приводим в редакции автора.

По его мнению, он столкнётся с техногенной проблемой при реализации на $3 млрд.

Дело в том, что последнее десятилетие обмеление Каспийского моря усилилось кратно. Если десять лет назад уровень снижения водного бассейна составлял в среднем 15-20 см в год, то сейчас — 23 см. Иными словами море «уходит» на 1 метр каждые 4 года.

Главным притоком Каспийского моря является Волга (порядка 80% от общего объема), которая, в свою очередь, питает канал им.Москвы (стратегически важный водный ресурс для самого крупного западно-евразиской мегаполиса — Москвы).

☝🏻На реке Волга находится более 800 водохранилищ, образующих Волжско-Камский каскад, в который входит 13 ГЭС. Это сильнейшим образом замедляет наполнение Каспийского бассейна. В свою очередь, планета вошла в период глобального потепления и испарение идёт быстрее, чем это было 30 лет назад. Мы сейчас в нарастающем тренде, то есть, процесс обмеления Каспийского моря будет только ускоряться, о чём неоднократно говорили учёные и уже высказался президент Азербайджана Ильхам Алиев.

📍Что будет с причалами Баку и особенно обмелевшей северной части, где строиться Sea Breeze
Каспийское море «уйдёт» на несколько метров «по вертикали», что потребует углубление всего фарватера. Главная проблема — в отходе воды от береговой линии по горизонту. В течение 20-30 лет мы получим «первую» береговую линию в Баку в нескольких сотнях метрах от текущей.

С этой проблемой уже идёт борьба на южной стороне Баку, где расположен крупный грузовой порт. Неоднократные углубления фарватера — лишь временная мера для грузовых судов. При этом Sea Breeze планируется, как порт элитных больших яхт. Поэтому Solomon задаётся вопросом: «в скольких метрах от текущего строящегося порта будут стоять яхты через 20 лет, и не будет ли через 20 лет первая береговая уже «седьмой» по счёту?

⚡️В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» смотрим сегодня квартал PRIDE от «Пионера»

Что вы знаете о проекте, купили бы в нём квартиру?

⚡️Как нам стало известно, президент одного из крупнейших застройщиков России продавал лучшие квартиры с дисконтом в свою фирму и в длинные займы для компании-застройщика

А потом реализовывал их по рыночной цене для собственной выгоды. Застройщику о схеме известно: либо замнут либо вы скоро узнаете, кто это был.

Как думаете, насколько распространены такие мошеннические схемы?

«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠Выход на новые рынки жилья
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».

🟠Борьба за доли рынка
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».

🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».

🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда
 «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

«Новые проекты не покупаем, держим порох сухим — такая трусливая тактика, но на сегодняшний день мы беспрецедентная финансово устойчивая компания», — Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент», директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Об осторожной стратегии в нестабильной экономике
Компания выбрала консервативную тактику: завершает запущенные проекты, не покупает новую землю, сохраняет ликвидность и «держит порох сухим», жертвуя ростом ради финансовой устойчивости.

🟠Об отказе от новых запусков и готовности к старту
Шесть разрешений на строительство «пылятся» — их запуск отложен из-за макроэкономической неопределённости. Компания готова к быстрому старту, но решение зависит от внешних факторов.

🟠Об инвестициях в цифровизацию и оптимизацию процессов
В кризис «Синара-Девелопмент» не сократила, а увеличила вложения в цифровизацию и реинжиниринг бизнес-процессов как способ контроля себестоимости и подготовки к будущему. Более 50% себестоимости определяется макрофакторами (ключевая ставка, санкции, НДС), поэтому фокус сделан на внутреннюю эффективность — «генеральную уборку» внутри компании.

🟠О текущих проектах
Девелопер строит учебные корпуса Уральского федерального университета, а также производственный комплекс для выпуска высокоскоростных поездов в рамках федерального проекта.

🟠Об отказе от долгосрочного планирования
Стратегия стала сиюминутной: нет прогнозов на 2026 год и далее. Решения принимаются оперативно, исходя из текущей ситуации, так как внешняя среда слишком нестабильна.

Подробнее — смотрите в видео☝️

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Синара-Девелопмент» занимает 151-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,2.