Forwarded from GMK для девелоперов
Какие инструменты используют девелоперы для стимулирования продаж — и как к ним относятся агенты?
Рассказала Татьяна Гулина, руководитель Центра управления продажами GMK, на 100+ TechnoBuild. Делимся ключевыми тезисами:
🟥 Наличие доступных финансовых инструментов для покупки недвижимости — важнее размера комиссионного вознаграждения.
🟥 Сегодня застройщики используют такие инструменты:
🔴 рассрочка — с удорожанием и без, на строящееся жилье и реже — на готовое;
🔴 субсидирование ставки по ипотеке;
🔴 трейд-ин;
🔴 скидки — за наличную оплату, на определенные лоты, для определенных клиентов и т. п.;
🔴 реферальные программы.
🟥 По мнению агентов, самые эффективные инструменты и драйверы спроса: семейная ипотека, рассрочка без удорожания и ипотека без (или с частичным) ПВ.
🟥 Самый рискованный инструмент (тоже по мнению агентов) — рассрочка.
🟥 Некоторые компании стараются снизить риски:
🔴 выясняют четкую схему погашения платежей (вклад, продажа вторички, ипотеку);
🔴 проверяют КИ и получают предварительное одобрение клиента.
Презентацию забирайте по ссылке.
🔴 GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта
Рассказала Татьяна Гулина, руководитель Центра управления продажами GMK, на 100+ TechnoBuild. Делимся ключевыми тезисами:
Презентацию забирайте по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏262👍235❤1
Ранее дивидендная политика компании предусматривала выплату не менее 30% от чистой прибыли по МСФО.
Кроме того, совет директоров ПИКа предложил акционерам провести консолидацию акций с коэффициентом 100:1. Ценные бумаги номинальной стоимостью 62,50 рубля будут конвертированы в одну обыкновенную акцию с номинальной стоимостью 6 250 рублей. После завершения процедуры консолидации общее количество акций сократится с 660+ млн до немногим более 6,6+ млн.
Тем временем акции ПИК упали уже на 8,25%, до 495 рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢322🤯315😁5💩3👎2❤1🔥1🤬1
В «КОРТРОС» назвали факторы для повышения производительности и энергоэффективности в стройке в ближайшие 2-3 года
В выступлении на 100+ Technobuild гендиректор ГК Станислав Киселев заявил, что искать пути решений нужно там, где у девелоперов есть свободные мощности и ресурсы.
1️⃣ Организация труда линейных рабочих
В компании посчитали, что при эффективной организации труда линейного персонала за несколько месяцев можно дополнительно сократить издержки на 8%.
2️⃣ Партнерства с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ
3️⃣ Модернизация действующих нормативов потребления тепла и электричества.
Говоря про очистные сооружения, Киселев отметил, что сейчас идет масштабная реконструкция и строительство новых объектов водоочистки, при этом стандартов технологического оборудования нет. К тому же, следует решить проблему с непонятным ценообразованием на рынке оборудования.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 33-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,5.
В выступлении на 100+ Technobuild гендиректор ГК Станислав Киселев заявил, что искать пути решений нужно там, где у девелоперов есть свободные мощности и ресурсы.
В компании посчитали, что при эффективной организации труда линейного персонала за несколько месяцев можно дополнительно сократить издержки на 8%.
«По электрике фактическое потребление можно сократить до 60%, по теплу – минус 15-17%. Если переводить эту стоимость на один квадратный метр, то это может привести к экономии 1200 рублей. Если смотреть в масштабах всей страны в год, это 100-120 миллиардов. Вот дополнительный ресурс, который можно направлять в том числе на развитие технологий».
Говоря про очистные сооружения, Киселев отметил, что сейчас идет масштабная реконструкция и строительство новых объектов водоочистки, при этом стандартов технологического оборудования нет. К тому же, следует решить проблему с непонятным ценообразованием на рынке оборудования.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «КОРТРОС» занимает 33-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,5.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍359🔥354❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«В кризис инвесторы начинают вкладываться в крипту, фондовые рынки, депозиты, акции. И мы на этом "карнавале" инвестиционного разнообразия — самый консервативный сегмент. И по триггеру волатильности — самые стабильно удерживающиеся», — Ольга Смирнова, генеральный директор девелопера PLG, директору Всеостройке.pф С. Опрышко
🟠 Сервисные апартаменты ≠ квазижильё
PLG делает ставку на целостный инвестиционный продукт: не просто квадратные метры, а доходные, сервисные, туристически ориентированные апартаменты с гостиничной инфраструктурой. В отличие от «замаскированного жилья», продукт PLG — самостоятельный актив с уборкой, room service и пассивным доходом — как в отеле, но в собственности.
🟠 Компромисс — это всегда «недо»
Став единоличным владельцем, Ольга Смирнова отказалась от компромиссов с партнёром-финансистом. Теперь PLG движется по единому видению — без «средней температуры по больнице», но с риском и ответственностью за каждое решение.
🟠 Девелопмент как раскрытие духа места
PLG работает над созданием исторических и палеотуристических кластеров: Палеопарк Путилово в Ленобласти, Научный парк в Ульяновской области — девелопер создает туристическую инфраструктуру для атмосферных путешествий в режиме выходного дня, где туристы могут стать даже соавторами открытий. Недвижимость здесь — часть смысла, а не просто квадратные метры.
🟠 Комфорт — чтобы «всё само случалось»
Современный покупатель устал от быта. Ему важно, чтобы кто-то принёс тяжёлые пакеты, сделал уборку, починил технику. PLG отвечает на этот запрос: их продукт — это жизнь, где сервис берёт на себя рутину, а человек — только наслаждается.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
PLG делает ставку на целостный инвестиционный продукт: не просто квадратные метры, а доходные, сервисные, туристически ориентированные апартаменты с гостиничной инфраструктурой. В отличие от «замаскированного жилья», продукт PLG — самостоятельный актив с уборкой, room service и пассивным доходом — как в отеле, но в собственности.
Став единоличным владельцем, Ольга Смирнова отказалась от компромиссов с партнёром-финансистом. Теперь PLG движется по единому видению — без «средней температуры по больнице», но с риском и ответственностью за каждое решение.
PLG работает над созданием исторических и палеотуристических кластеров: Палеопарк Путилово в Ленобласти, Научный парк в Ульяновской области — девелопер создает туристическую инфраструктуру для атмосферных путешествий в режиме выходного дня, где туристы могут стать даже соавторами открытий. Недвижимость здесь — часть смысла, а не просто квадратные метры.
Современный покупатель устал от быта. Ему важно, чтобы кто-то принёс тяжёлые пакеты, сделал уборку, починил технику. PLG отвечает на этот запрос: их продукт — это жизнь, где сервис берёт на себя рутину, а человек — только наслаждается.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥238👏230👍223❤2👎1
Всплыли подробности о смерти архитектора Александра Супоницкого в Питере
Убийцей стал бывший вице-президент строительного холдинга «Петротрест» Константин Козырев, которому Супоницкий был должен $3 млн.
Этот год сложный для строительной отрасли. Нервишки шалят…
Убийцей стал бывший вице-президент строительного холдинга «Петротрест» Константин Козырев, которому Супоницкий был должен $3 млн.
Этот год сложный для строительной отрасли. Нервишки шалят…
😢277🤯248
Минимальный уровень дохода для ипотеки в 2025 году равняется 191 тыс. для первичного рынка и 136 тыс. рублей — для вторичного
Средний размер семейной ипотеки на покупку первичного жилья в России составил 5,7 млн рублей, на покупку вторичного жилья — 3,7 млн.
Если брать ипотеку на максимально доступный в большинстве банков срок — 30 лет — то примерный ежемесячный платеж при покупке первичного жилья составит 95,3 тысячи рублей, а вторичного — 68,2 тысячи рублей.
Средний размер семейной ипотеки на покупку первичного жилья в России составил 5,7 млн рублей, на покупку вторичного жилья — 3,7 млн.
Если брать ипотеку на максимально доступный в большинстве банков срок — 30 лет — то примерный ежемесячный платеж при покупке первичного жилья составит 95,3 тысячи рублей, а вторичного — 68,2 тысячи рублей.
🤯341👍279❤2😁1🤬1
В Грозном открыли первую линию нового района им. Владимира Путина
Он занимает более 300 гектаров и рассчитан на 150 тысяч жителей.
На данный момент там введено в эксплуатацию более 330 тысяч квадратных метров жилья. Скоро в районе будут построены 6 школ, среди которых АйТи-школа, 9 детских садов, 4 гостиницы, отделение Нацбанка, религиозные и культурные объекты.
По словам Кадырова, он намерен пригласить президента страны на открытие всего комплекса в 2027 году
Он занимает более 300 гектаров и рассчитан на 150 тысяч жителей.
На данный момент там введено в эксплуатацию более 330 тысяч квадратных метров жилья. Скоро в районе будут построены 6 школ, среди которых АйТи-школа, 9 детских садов, 4 гостиницы, отделение Нацбанка, религиозные и культурные объекты.
По словам Кадырова, он намерен пригласить президента страны на открытие всего комплекса в 2027 году
👍225🔥212👏187💩14👎6😁4❤1🤯1
Число новостроек в Москве опустилось до 12-летнего минимума
За первые три квартала 2025 года в исторических границах столицы стартовало 22 комплекса, а в новой Москве — всего два.
По 2 новых комплекса появилось в массовом и бизнес-сегментах, началась реализация 1 премиального проекта и 2 делюкс-комплексов.
За первые три квартала 2025 года в исторических границах столицы стартовало 22 комплекса, а в новой Москве — всего два.
По 2 новых комплекса появилось в массовом и бизнес-сегментах, началась реализация 1 премиального проекта и 2 делюкс-комплексов.
Среди новых жилых комплексов III квартала в «Метриуме» назвали «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17.
🤯295😢291❤2👍1
В Узбекистане за счет внедрения ИИ уволят 2141 чиновника к 1 ноября
Больше всего сотрудников — почти 500 — предстоит уволить из налогового комитета.
Еще 200 чиновников покинут министерство сельского хозяйства, 197 – министерство юстиции, 176 – министерство экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, 163 сотрудника – министерство занятости и сокращения бедности.
#ии
Соответствующий указ подписал президент республики Шавкат Мирзиеев.
Больше всего сотрудников — почти 500 — предстоит уволить из налогового комитета.
Еще 200 чиновников покинут министерство сельского хозяйства, 197 – министерство юстиции, 176 – министерство экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, 163 сотрудника – министерство занятости и сокращения бедности.
#ии
👍357🤯319😁9❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новый тренд в интерьере жилья — натяжные стены
Для идеально ровных поверхностей предлагают обтянуть их специальным эластичным материалом, который, как заявлено, не рвётся от когтей животных и детских шалостей.
Для идеально ровных поверхностей предлагают обтянуть их специальным эластичным материалом, который, как заявлено, не рвётся от когтей животных и детских шалостей.
👏319👍294💩9🤔3❤2🔥1
Поток трудовых мигрантов из Индии в Россию вырос в 22 раза🇮🇳
За последние пять лет количество граждан Индии вырос в 22 раза.
Так, если в 2020 году регистрировалось всего 813 въездов граждан Индии с рабочими целями, то в аналогичный период 2025 их количество превысило 17,7 тысячи.
Главной причиной такого значительного роста эксперты называют острую нехватку рабочей силы в России — особенно в строительстве, промышленности и сельском хозяйстве. Основные регионы, куда направляются граждане Индии: Москва, Санкт-Петербург, а также Саратовская, Ульяновская и Ростовская области.
За последние пять лет количество граждан Индии вырос в 22 раза.
Так, если в 2020 году регистрировалось всего 813 въездов граждан Индии с рабочими целями, то в аналогичный период 2025 их количество превысило 17,7 тысячи.
Главной причиной такого значительного роста эксперты называют острую нехватку рабочей силы в России — особенно в строительстве, промышленности и сельском хозяйстве. Основные регионы, куда направляются граждане Индии: Москва, Санкт-Петербург, а также Саратовская, Ульяновская и Ростовская области.
По прогнозам экспертов, в 2025 году количество индийских трудовых мигрантов может увеличиться вдвое по сравнению с прошлым годом. В текущем году выделено около 71,8 тыс. квот для привлечения индийских работников из общей квоты по иностранным специалистам в 234,9 тыс. человек.
🤯299👍287👎9🤔1
Правительство снизило квоту на временное проживание мигрантов в РФ на 2026 год — до 3 802 разрешений
☝🏻Количество разрешений определяется индивидуально, учитывая миграционное и экономическое положение региона.
Больше всего придется на Москву — в столице выделят 500 квот, однако этот показатель вдвое ниже текущего года на 1 тыс. Подмосковье получит 250 квот, а Петербург ограничится сотней разрешений. Меньше всего РВП будет у Смоленской области и Тывы — по 5 квот на каждый регион.
Дополнительно правительство определило резерв квоты, который также распределяется по субъектам,— 1,1 тыс разрешений.
Напомним, при наличии РВП иностранец может работать в России без патентов и разрешений, зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, оформить регистрацию по месту жительства и подать заявление о получении ВНЖ.
Для сравнения, в 2025 году квота составляла 5 500 разрешений, а в 2024 году она была почти в два раза больше — 10 595 разрешений.
☝🏻Количество разрешений определяется индивидуально, учитывая миграционное и экономическое положение региона.
Больше всего придется на Москву — в столице выделят 500 квот, однако этот показатель вдвое ниже текущего года на 1 тыс. Подмосковье получит 250 квот, а Петербург ограничится сотней разрешений. Меньше всего РВП будет у Смоленской области и Тывы — по 5 квот на каждый регион.
Дополнительно правительство определило резерв квоты, который также распределяется по субъектам,— 1,1 тыс разрешений.
Напомним, при наличии РВП иностранец может работать в России без патентов и разрешений, зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, оформить регистрацию по месту жительства и подать заявление о получении ВНЖ.
👏316👍303❤1
Бюро Zaha Hadid спроектировало «золотой» небоскреб в Сербии
35-этажный Alta Tower будет включать штаб-квартиру местного банка, в честь которого названа и сама высотка, а также офисы, рестораны, магазины и даже жилье.
Офисные пространства расположатся на нижних этажах, а жилые помещения — на верхних. На подиуме здания и под самой кровлей предусмотрены открытые террасы с зонами отдыха, где высадят растения.
35-этажный Alta Tower будет включать штаб-квартиру местного банка, в честь которого названа и сама высотка, а также офисы, рестораны, магазины и даже жилье.
Офисные пространства расположатся на нижних этажах, а жилые помещения — на верхних. На подиуме здания и под самой кровлей предусмотрены открытые террасы с зонами отдыха, где высадят растения.
👍286🔥242👏214👎4
Банк ДOМ.PФ и «Самолет Банк» упростят перевод рассрочки в ипотеку
На форуме FINOPOLIS 2025 организации договорились о стратегическом сотрудничестве при внедрении современных технологий в процессы оформления ипотеки, в том числе при переводе договоров рассрочки в ипотеку.
Клиенты переводят рассрочку в ипотеку как по льготной, так и по рыночной ипотеке, первоначальный взнос оплачивается за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.
На форуме FINOPOLIS 2025 организации договорились о стратегическом сотрудничестве при внедрении современных технологий в процессы оформления ипотеки, в том числе при переводе договоров рассрочки в ипотеку.
«Партнерство с Самолет Банком – это не просто развитие цифровых сервисов, мы задаем новые ориентиры для всей отрасли и формируем стандарты, которые будут определять рынок в ближайшие годы. Сегодня, когда рассрочка стала одним их актуальных инструментов покупки жилья, мы видим свою задачу в том, чтобы максимально упростить и ускорить их перевод в ипотеку. Это важно всем участникам рынка: покупателям жилья – с точки зрения быстрого снижения размера ежемесячного платежа, а застройщикам – для снижения ставки по проектному финансированию и уменьшения расходов на проект», – отметил вице-президент по розничным продажам Банка ДOМ.PФ Дмитрий Калиничев.
Клиенты переводят рассрочку в ипотеку как по льготной, так и по рыночной ипотеке, первоначальный взнос оплачивается за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.
«Для нас это партнерство — важный шаг в развитии цифровой экосистемы для клиентов рынка недвижимости. Совместные технологические решения позволят значительно упростить для застройщиков и покупателей жилья процесс перевода рассрочки в ипотеку, сделав его максимально быстрым и комфортным. Мы уверены, что это не только повысит стандарты обслуживания, но и даст новый импульс развитию всего рынка», — отметил председатель правления Самолет Банка Кирилл Варенцов.
👏228🔥223👍214❤6
«Высокая прочность и сейсмостойкость, снижение массы конструкций на 30-40% и индустриализация строительства — критические преимущества для сложных грунтов и программ реновации. Это — инвестиция в будущее строительства России».
Новый свод правил устраняет главную преграду — нормативную неопределенность. Николай Трекин (ЦНИИПромзданий) подчеркивает:
«Новый отраслевой СП стандартизирует подходы и установит единые требования для безопасности и высоких эксплуатационных характеристик. Это — основа для качественного проектирования»
.
«Новый СП снимает риски застройщика. Появляется ясная основа для точной оценки бюджета и сроков».
Важный фактор: Существующих мощностей заводов металлоконструкций достаточно для обеспечения масштабного строительства многоквартирных домов.
Генеральный директор АРСС Александр Данилов:
«Утверждение СП — это отправная точка для нового этапа жилищного строительства, которая поможет увеличить долю стального каркаса в жилье с 1% до 7%. Фундамент для роста всего рынка заложен»
.
@steeldevelopment
Erid: 2VtzqvLdB7b
Реклама. Ассоциация развития стального строительства
ИНН 7731398012
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏197👍189❤7🔥1