В старой и Новой Москве пятёрка крупнейших застройщиков теряет долю рынка третий квартал подряд

🟠Так, сейчас на лидеров по продажам жилья приходится 42% рынка, тогда как квартал назад было 49%, а раньше — 53%.

В ТОП-5: ПИК и Forma с 17%, MR Group с 9%, «Донстрой» с 6%, а также Брусника и ФСК — по 5%.

🟠В Новой Москве ТОП-5 девелоперов контролирует 79% рынка — на 6 п.п. меньше, чем квартал назад, а также на 18 п.п меньше, чем в I кв.

Лидер — «А101» с долей 26%, «Самолет» с 25%, «ДСК-1» с 11%, ПИК с 9% и «Абсолют» с 8% рынка.

🟠В Московской области крупнейшие застройщики забрали 54% рынка — без изменений к предыдущему кварталу.

Лидирует «Самолет» с долей 25 %, следом идёт ПИК с 11%, «Гранель» с 7%, «ДСК-1» с 7% и DOGMA с 4%.

Wellness-ЖК: как девелоперы интегрируют философию здоровья в свои проекты

Wellness — это концепция восстановления сил на всех уровнях: физическом, ментальном и эмоциональном. Для этого используются релакс-бассейны с гидромассажем, спа, лаунж-зоны для общения. Наша редакция составила подборку комплексов, где забота о здоровье и гармонии жителей выходит на первый план.

Среди них:
🟠ЖК «Роялта» (ГК ТОЧНО, Ялта) — с панорамным инфинити-бассейном и спа в окружении гор.
🟠ЖК «Springs» (UNIQ Development, Москва) — с приватным wellness-центром, хаммамом и массажным кабинетом.
🟠ЖК «iD Moskovskiy» (Euroinvest, Санкт-Петербург) — с всесезонным SPA, сауной и лаунж-зоной.

📍Подробнее о каждом из 10-ти проектов, где wellness становится философией жизни, читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

По всему Таиланду целых 1,64 млн единиц жилья сегодня пустуют🏘️

Общая стоимость этого неиспользуемого жилого фонда оценивается примерно в 3,45 трлн бат (8,7 трлн рублей) — почти эквивалентно всему годовому бюджету страны.

Наиболее остро проявляется в столичном регионе Бангкока — здесь пустует более 730 тыс. единиц жилья. Даже недорогие квартиры, стоимостью менее 500 000 бат (1,25 млн рублей), страдают от высокого уровня вакантных площадей (21,1%).

🇹🇭Собственно поэтому местные власти хотят ввести налог на землю и здания, конкретно нацеленный на пустующее жильё.

Они считают, что налогообложение этих объектов позволит стимулировать владельцев к скорейшей продаже или сдаче в аренду, что, возможно, приведёт к снижению цен. Это также повысит доступность жилья для граждан, которые сейчас сталкиваются с трудностями при покупке, и, в конечном счете, вернёт недвижимость в активное использование, стимулируя местную экономику и развитие общества.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Как мы и прогнозировали вместе с Solomon (до выходов официальных отчётов), произошёл резкий рост продаж в московском регионе — уже по данным о зарегистрированных ДДУ за октябрь

Некоторые окрестили его «прорывом». С такими цифрами по московской области — не мудрено (более 40% по сравнению с сентябрем).

На что стоит обратить внимание: октябрь 2025 года оказался единственным месяцем за последние 5 лет, в котором был рост продаж. При этом ноябрь и декабрь в периоде 5 лет были или на тренде роста, или нейтральными.

☝🏻Учитывая все факторы, в ближайшие 2 месяца может быть побит рекорд продаж самого неоднозначного и сложного месяца в экономике и недвижимости, как одной из хордовых составляющих последней (март, 22 года), когда наблюдался массовый отказ по сделкам в ипотеку и такой же рекордный объём продаж.

Текущие данные продаж «немного» расходятся с прогнозом ЦБ по росту стоимости недвижимости не ранее 2027 года.

При этом сейчас ещё не рост стоимости, а лишь сокращение предложения колоссальными объёмами. За ним, возможно, последует искусственный дефицит, а позже и естественный. И всё будет происходить в крайне «спрессованный» отрезок времени.

Ну и, как обычно, стоимость недвижимости ожидаемо поползет (надеемся не такими же взрывными темпами) вверх.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Трамп придумал, как войти в историю, объявив о введении в США 50-летней ипотеки

Он сослался на пример Рузвельта, который ввел 30-летнюю ипотеку. Есть один нюанс — тот руководил США в Великую Депрессию и Вторую Мировую.

Сомнительное достижение, конечно🤓

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Нью-Йорке запретили устанавливать арендную плату с помощью ИИ

До этого подобный запрет действовал лишь в Филадельфии и Сан-Франциско.

Сегодня ИИ-системы уже способны определять количество жильцов на единицу площади и условия продления договоров. Такие решения помогают клиентам оптимизировать арендную плату для достижения максимальной доходности — комбинации цены и заполняемости.

Однако новый закон приравнивает применение подобных программ к картельному сговору.

«Два и более собственника или управляющих, использующих одну систему для расчета ставок, фактически отказываются от конкуренции между собой — "сознательно или при грубой небрежности"»,— говорится в документе.

Нарушением является не только установка условий аренды через ПО, но и сам факт координации через алгоритмы.

#ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Казахстане предлагают разрешить погашение ипотеки за счет пенсионных накоплений 👵🏻

Планируется, что направлять пенсионные накопления можно будет не только на покупку жилья, но и на погашение долга по ипотеке, снижение ежемесячного платежа и сокращение срока кредита.

Поправки связаны с новым Налоговым кодексом. В частности, с 2026 года предлагается освободить от подоходного налога пенсионные выплаты из ЕНПФ для физических лиц – резидентов Казахстана.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Великобритании объявили о создании крупнейшей в мире ветряной морской электростанции — она обеспечит энергией 6 млн домов

Это ветропарк Dogger Bank. Проект реализуется консорциумом компаний SSE Renewables, Equinor и Vårgrønn и состоит из трех очередей мощностью по 1,2 миллиона киловатт каждая.

Он принесет стране около $7,9 млрд и обеспечит тысячи рабочих мест по всей стране.

Завершение строительства всех трех очередей запланировано на 2026 год. В итоге станция будет способна покрывать около 5% общего спроса Великобритании.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Всё об IPO ДOМ.PФ

🟠Инвесторам будут предложены исключительно акции, выпускаемые в рамках допэмиссии.

Предельный объем допэмиссии составляет 28 549 883 акции номиналом 1,4 тыс. рублей.

🟠Государство как действующий акционер не намерено продавать принадлежащие ему акции во время размещения. Оно сохранит мажоритарную долю в капитале после сделки.

🟠Компания приняла на себя обязательства перед банками-организаторами, ограничивающие отчуждение акций в течение 180 дней после размещения.

🟠Количество акций, размещаемых в рамках IPO, будет определено по результатам сбора книги заявок.

🟠Компания задействует механизм стабилизации цены акций, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов на Московской Бирже.

🟠Размещение предполагает открытую подписку на акции и будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физлиц, а также для российских институциональных инвесторов.

Ранее сообщалось, что объем первичного размещения акций ДOМ.PФ на бирже может составить около 30 млрд рублей.

🏗️«Всё о стройке» в MAX