⚡️Сегодня застройщики доказывают свою надёжность причастностью к госсектору — PR-директор ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Евгений Сямин

По его словам, в первую очередь компании пытаются доказать принадлежность к государству, а уже потом идут рассказывать о своих проектах.

Эксперт также рассказал о последних изменениях в маркетинге недвижимости:
▫️Ушли высокотаргетированные инструменты с налаженными метриками анализа аудитории;

▫️Маркетологи потеряли ключевые инструменты контекстной и таргетированной рекламы;

▫️Суммарно российский рынок рекламы недвижимости потерял до 50% используемых ранее инструментов продаж;

▫️Оставшиеся рекламные площадки перегрелись и увеличили ставки;

▫️Потерялась коммуникация застройщиков с аудиторией;

▫️Сроки наполнения верхнего этапа воронки выросли в 1,5 раза.

Справочно:
«ПроГород» — компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории.

«Синара-Девелопмент»приостановила поиск строительных площадок в Москве до стабилизации макроэкономической ситуации, — гендиректор компании Тимур Уфимцев

💬«Сейчас не самое лучшее время для поиска новых локаций. Нам нужно понять, какие потери мы несем и сможем понести ввиду текущей макроэкономической ситуации. Поэтому поиск площадок в Москве мы пока поставили на паузу. От планов мы не отказываемся, но и форсировать их в ближайшее время не будем» — добавил Уфимцев.

Что в концепции того, что мы писали утром. Все больше застройщиков заявляет о приостановлении запусков новых проектов😢

⚡️Кейс успешной PR-компании ГК ТОЧНО (ранее ЮгСтройИмпериал)

Руководитель управления репутацией Нинель Бобрусь рассказала, что PR-отдел запустил игру под названием «Топ топов». В ходе нее эксперты компании могут самостоятельно инициировать различные инфоповоды, выбирать мероприятия для выступлений и транслировать свою экспертность. Каждый месяц их активность отслеживается.

Это позволило:
• Увеличить в несколько раз медиа-присутствие;
• Выросло количество спикеров – с 1 до 25, которые также являются регулярными участниками эфиров «Все о стройке»;
• Число комментариев о компании в соцсетях также значительно прибавилось. По словам Бобрусь, аудитория ГК ТОЧНО в интернете составляет около 50 тыс. человек;
• Стало больше инфоповодов, в том числе несколько публикаций в Forbes.

«Каждый ощутил себя амбассадором бренда и несёт эту ответственность», – завершила выступление эксперт.

Справочно:
ГК ТОЧНО (ранее ЮгСтройИмпериал) занимает 12-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Кировский губернатор отправил главу областного Минстроя Игоря Селезнёва в отставку из-за потраченных «впустую» 24 млн рублей

«Причина – разгильдяйство. Появился риск, что регион лишится 124 млн рублей. Мне пришлось оперативно вмешиваться в процесс, в результате нам удалось отстоять 100 млн. Но 24 млн область потеряла. Поэтому Игорь Николаевич написал заявление об отставке», – приводятся слова главы региона Александра Соколова.

☝🏻Исполняющим обязанности министра строительства, энергетики и ЖКХ Кировской области назначен Владимир Климентовский. И сейчас – это самый молодой министр в правительстве области. Недавно ему исполнилось 34 года.

ПРО Венталл и слабый рубль

«Венталл», впускающий металлоконструкции, сэндвич-панели и профлисты, в 2023 году планирует возобновить экспорт продукции при условии ослабления рубля. Об этом сообщил гендиректор холдинга Сергей Чернышев.

По его словам, основная проблема экспорта продукции компании – укрепление рубля. Поэтому «Венталл» приостановил поставки в ближнее зарубежье.

«В Европу мы и раньше не поставляли, так как у нас с ними разные стандарты строительства и много проблем с точки зрения логистики. Поэтому мы надеемся, что восстановим экспорт в 2023 году, если рубль ослабеет, как нам обещают», - сказал он.

По словам Чернышева, крепкий рубль негативно повлиял на бизнес, экспорт «Венталла» стал неконкурентоспособным.

«Нашей компании для возобновления экспорта необходимо, чтобы курс доллара был выше 70 рублей. И если у нас даже 10% экспорта вернется, то это будет порядка 1,5 млрд рублей в 2023 году. Это не так много, но в 2022 году у нас экспорта нет вообще. Тогда как в 2021 году экспорт составлял практически 15% от общей выручки холдинга», - отметил Чернышев.

👷🏻‍♂️В Общественном совете при Минстрое предложили привлечь безработных на стройки

Так, на учете в органах занятости находится более 1,8 млн человек, которые уже долгое время не могут найти себе место. В целом в стройотрасли наблюдается нехватка 3-5 млн человек. При этом сильный дефицит каменщиков и укладчиков.

В том числе, при помощи девелоперов предлагается трансформировать работу центров переподготовки кадров в регионах. А также создать на их основе строительные бригады, которые можно будет нанимать на контрактной основе.

Как думаете, инициатива взлетит?

Счетная палата РФ раскритиковала за излишний оптимизм прогноз Минэкономразвития по инфляции на 2023-2025 годы

По мнению аудиторов, инфляция по итогам года будет выше прогнозируемых 12,4%. Причинами для этого станет индексация ЖКХ и сезонный рост показателя.

Прогноз Минфина по инфляции на 2023 год – 5,5% – также является заниженным на фоне роста мировых цен, наращивания импорта, ослабления курса рубля и ожидаемого восстановления доходов.

В частности, ведомство сомневается, что потребительский спрос станет основным драйвером экономического роста в ближайшие годы. Ведь для этого динамика спроса должна компенсировать заложенное в прогнозах снижение чистого экспорта и сокращение расходов бюджета в реальном выражении.

Также отмечается, что в 2023 году российский бюджет может недополучить доходов на 639 млрд рублей.

🏡Ипотека на частное домостроительство начинает работать в полную силу

По данным Сбербанка, средняя сумма ипотечного займа на ИЖС составляет 3,9 млн рублей. При этом в III квартале банк стал чаще оформлять ипотеку на ИЖС.

• Так, за последние три месяца в банке оформили 8,3 тыс. кредитов на 33,6 млрд рублей.
• За первые полгода выдали 6,5 тыс. ипотек на сумму 26,95 млрд рублей.
• За весь 2021 год – 8 тыс. ипотек на сумму 24,3 млрд рублей.

За сентябрь по сумме оформленных сделок лидировали Московская область – 1,46 млрд рублей, Республика Саха (Якутия) – 1,42 млрд рублей, Москва – 1 млрд рублей.

На решение правительства РФ о продлении семейной ипотеки до 1 июля 2024 года котировки российских застройщиков позитивно отреагировали ростом в среднем 5-6%

• Акции ПИКа выросли за неделю на 2,64% – до 628,8 рублей.

• Акции Группы «Самолет» +14,3% – до 2378 рублей. У компании было заключено около 70% ипотек по этой программе в 2021 году.

• «Группа ЛСР» показала недельный рост в 4,2% – до 480 рублей. Примечательно, что 14 октября выкупила с рынка 5,6 млн, или 5,44% собственных акций. Таким образом, теперь компании принадлежат чуть менее 25 млн акций, что эквивалентно доле в 24,27%.

• Группа «Эталон» +7,8% – до ₽54,16.

• ГК «Инград» +6,8% – до ₽1391

Таким образом, несмотря на пессимистичные прогнозы аналитиков, российский рынок акций застройщиков стремительно растёт и имеет хороший задел на будущее. Особенно привлекательно смотрятся Группа «Самолет» и «Группа ЛСР».

Не является инвестиционной рекомендацией

✈️Европа отошла на третий план. Россияне стали покупать недвижимость в Азии и на Востоке

За три квартала 2022 года на долю европейской недвижимости пришлось 17%, в то время как год назад – 55%. Спрос на недвижимость в Турции вырос с 33% до 56%, а в Юго-Восточной Азии – с 12% до 27%.

Отмечается, что большинство россиян выбирает Турцию с целью получения там гражданства. Дубай предпочитают для резиденства и релокации, а Юго-Восточную Азию — с инвестиционными целями.

Также с сентября граждане РФ стали впервые выбирать недвижимость в Омане, Узбекистане и Египте.

⚡️Негосударственную экспертизу в строительстве можно заказать на «Госуслугах». Минстрой и Минцифры РФ запустили новый сервис

Уже в этом году акредитованные организации, работающие через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), смогут подключиться к Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ).

Возможности ЕЦПЭ:
• Автоматизация процедур проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства в электронном виде.

📍Воспользоваться услугой: https://www.gosuslugi.ru/600169/1/form

Общая выручка ТОП-10 столичных девелоперов рейтинга Dataflat с начала года составила 553,8 млрд рублей

▫️За восемь месяцев среди девелоперов Старой Москвы первое место занял ПИК. В жилых комплексах девелопера было реализовано 944,6 тыс. кв. метров на 251,8 млрд руб.

▫️На втором месте — «Донстрой», реализовавший 178,8 тыс. кв. метров жилья на 75,6 млрд руб.

▫️На третьем месте — Level Group со 121,8 тыс. кв метров и 50,9 млрд руб.

▫️Четвертое место занимает ГК ФСК с выручкой 40,9 млрд руб. от реализации 102,7 тыс. кв. метров жилья.

▫️Замыкает первую пятерку ГК «Инград» — 96 тыс. кв. метров и 32,6 млрд руб.

При составлении рейтинга учитывали поступления от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за I-III кварталы 2022 года.

ФЗ-152 обязывает банки и девелоперов нежнее относиться к персональным данным покупателей жилья, иначе готовьте пиастры, господа нарушители

Поэтому у банков, работающих с ипотекой, одна из трудностей – это пересылка документов, содержащих банковскую тайну и данные клиентов. Если для этого нет специально предусмотренного зашифрованного общего с застройщиком канала, то приходится проделывать хитроумную процедуру: архивировать пакет документов, придумывать и устанавливать пароль на архив, пересылать его по почте, а потом в мессенджере сообщать пароль.

И это происходит в XXI веке! Отнимает время, часто возникает путаница и задержки. Там же, где есть зашифрованные каналы, возникает обязанность с обеих сторон использовать разные цифровые решения с разными контрагентами.

Единственное, что может помочь всем участникам этого процесса избежать путаницы, сэкономить время и не беспокоится о том, что организация влетит на штраф – это общее безопасное цифровое пространство, в котором могут коммуницировать все участники сделки с недвижимостью: брокеры, девелоперы и банки.

И такое пространство теперь есть. «Треугольная сделка» – новый функционал от SmartDeal, объединяющий банки с застройщиками на одной безопасной цифровой площадке.

Пока треугольная сделка находится в пилотном режиме. Полностью перевести на новый функционал в текущему году SmartDeal планирует ограниченное количество компаний. Желающие пока могут отправить заявку на использование нового функционала.

Подробности: https://bit.ly/3CZHXUq

В ближайшие дни в Госдуму внесут законопроект о применении жилищных сертификатов для решения проблем обманутых дольщиков

Документ был подготовлен и согласован с Минстроем и Минфином РФ. Так, поправки планируются внести в два закона: о долевом строительстве (214-ФЗ) и Фонда развития территорий (218-ФЗ).

О жилищных сертификатах:
• Они будут именными.
• Сумма сертификата будет ежегодно индексироваться на величину официальной инфляции.
• Их можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей.
• Срок действия – три года.

По действующему законодательству, Фонд принимает решение о выплате компенсаций, если готовность проблемного объекта менее 80%.

Жилищные сертификаты обманутым дольщикам могут начать вручать уже с 2023 года.

⚡️«Сейчас падает интерес к покупке недвижимости, ставка 4%, 2%, 0% никак этому не поможет. Пока нужно поддерживать стабильность выдачи проектного финансирования, чтобы не останавливалась стройка» — Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ России

«Наша главная задача — удержать ипотеку. Это даже не обсуждается. Но сейчас еще важна работа с банками, которые предоставляют проектное финансирование. Согласитесь, если бы сегодня не было эскроу-счетов, было бы больше проблем. Мы будем биться за ипотеку. Поверьте, столько денег, сколько есть в стройке, есть только у Минобороны» — добавил также Стасишин.

В бюджете страны на данный момент запланировано более 250 млрд руб. для субсидирования льготных ипотечных программ. В проекте бюджета на льготную ипотеку под 7% — объем финансирования увеличивают на 34 млрд руб.

Чтобы работа не останавливалась, в кризис особенно важно облегчать рутину и помогать коллегам

Менеджерам, которые организуют вахты, иногда вручную приходится оформлять 100 поездок в день — это легко обернется хаосом в документах, ошибками, стрессом и даже перерасходом бюджета.

Но упростить процесс и предотвратить форс-мажоры не так сложно. О том, как это сделать эксперты по командировкам рассказали в подробном и бесплатном гайде.

В памятке вы найдете порядок организации поездок и формирования оплаты и налогов за работу, нормы труда и отдыха, распространенные ошибки и способы их решения.

Эксперты также поделились лайфхаками для бухгалтеров, инструментами сокращения расходов и кейсами компаний, которым удалось оптимизировать вахты.

Скачать документ можно по ссылке. Поделитесь им с тем, кто связан с организацией вахт.

Отечественный «Uber» для спецтехники Rukki Pro стремительно набирает обороты в Москве📲

Он работает по принципу аналогичному заказу такси, что позволяет с удобством заказать любую спецтехнику и виды строительных работ на ней.

Все мы любим цифры:
• 5 месяцев работы сервиса
• около 7 тысяч единиц техники
• более 2 тысяч заказчиков
• ежедневно сервис обрабатывает по 40 заказов

Техника, которую заказывают через Rukki Pro, активно применяется при строительстве крупных социальных объектов в столице – Международного медкластера Сколково, нескольких исторических объектов в центре Москвы, а также трассы М-12 «Москва-Казань».

«Целью применения сервиса является уберизация и оцифровка спецтехники, для быстрого поиска и заказа, снижения простоя, вероятности мошенничества, так как все заказчики и владельцы спецтехники проходят проверку на «деловую чистоплотность», — уточнил директор компании-разработчика сервиса Игорь Зенин.

Таким образом Rukki Pro делает доступным и удобным заказ спецтехники, исключая лишних посредников, искусственно увеличивающих стоимость.

До конца года в России появится нацстандарт OpenUNB в сфере интернета вещей для «умных» устройств

Стандарт разрабатывается с 2019-го года Центром компетенций НТИ на базе «Сколтеха» при участии технического комитета «Кибер-физические системы».

Документ позволит создать единую систему учета умных и подключенных устройств, в том числе в сфере ЖКХ. А также будет регулировать организацию радиоканалов между большим количеством устройств, передающих данные, и сетевыми шлюзами.

Кроме того, отечественный стандарт ориентирован на энергосбережение и сможет обеспечить устойчивость к кибератакам и защиту от утечки информации третьим лицам.

На сегодняшний день отечественный полностью готов и прошел публичные обсуждения.

Справочно:
Интернет вещей — это концепция сети передачи данных между устройствами.

Монолит говорит: отмена околонулевых ставок. Как теперь застройщики будут поддерживать спрос?

С редакцией «Монолит» своим мнение по этому вопросу поделилась Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

«Введение повышенного коэффициента на ипотеку с первоначальным взносом до 10% практически никак не отразится на рынке, поскольку доля таких кредитов во втором квартале 2022 года составила всего 0,3%. Клиенты редко выбирают этот вариант из-за более высоких процентов и значительной величины переплаты (до 50-60%)», — рассказала Надежда Коркка.

К сожалению, сказать, что отмена околонулевых ставок минимально повлияет на рынок недвижимости нельзя. «Если говорить об ограничениях на выдачу ипотеки с околонулевыми ставкам, то это серьёзно повлияет на активность покупателей на первичном рынке. Заёмщики нередко комбинируют субсидированную ипотеку с программой господдержки. Доля таких гибридных кредитов на рынке составляет около 60-65%», — дополняет Коркка.

«В случае отмены кредитов с низкой ставкой девелоперы будут искать другие пути для поддержания спроса. Полагаю, что вырастет ассортимент акций и спецпредложений, увеличится объём квартир с дисконтом. Помимо этого, девелоперы наверняка будут тестировать и внедрять другие инструменты, которые ранее не имели широкого распространения. Например, траншевую ипотеку», — делится Надежда Коркка.

Также эксперт отметила, что реализовать программу траншевой ипотеки по силам не всем девелоперам, а только крупным, которые располагают значительным объёмом собственных денежных средств.