Счетная палата РФ раскритиковала за излишний оптимизм прогноз Минэкономразвития по инфляции на 2023-2025 годы

По мнению аудиторов, инфляция по итогам года будет выше прогнозируемых 12,4%. Причинами для этого станет индексация ЖКХ и сезонный рост показателя.

Прогноз Минфина по инфляции на 2023 год – 5,5% – также является заниженным на фоне роста мировых цен, наращивания импорта, ослабления курса рубля и ожидаемого восстановления доходов.

В частности, ведомство сомневается, что потребительский спрос станет основным драйвером экономического роста в ближайшие годы. Ведь для этого динамика спроса должна компенсировать заложенное в прогнозах снижение чистого экспорта и сокращение расходов бюджета в реальном выражении.

Также отмечается, что в 2023 году российский бюджет может недополучить доходов на 639 млрд рублей.

🏡Ипотека на частное домостроительство начинает работать в полную силу

По данным Сбербанка, средняя сумма ипотечного займа на ИЖС составляет 3,9 млн рублей. При этом в III квартале банк стал чаще оформлять ипотеку на ИЖС.

• Так, за последние три месяца в банке оформили 8,3 тыс. кредитов на 33,6 млрд рублей.
• За первые полгода выдали 6,5 тыс. ипотек на сумму 26,95 млрд рублей.
• За весь 2021 год – 8 тыс. ипотек на сумму 24,3 млрд рублей.

За сентябрь по сумме оформленных сделок лидировали Московская область – 1,46 млрд рублей, Республика Саха (Якутия) – 1,42 млрд рублей, Москва – 1 млрд рублей.

На решение правительства РФ о продлении семейной ипотеки до 1 июля 2024 года котировки российских застройщиков позитивно отреагировали ростом в среднем 5-6%

• Акции ПИКа выросли за неделю на 2,64% – до 628,8 рублей.

• Акции Группы «Самолет» +14,3% – до 2378 рублей. У компании было заключено около 70% ипотек по этой программе в 2021 году.

• «Группа ЛСР» показала недельный рост в 4,2% – до 480 рублей. Примечательно, что 14 октября выкупила с рынка 5,6 млн, или 5,44% собственных акций. Таким образом, теперь компании принадлежат чуть менее 25 млн акций, что эквивалентно доле в 24,27%.

• Группа «Эталон» +7,8% – до ₽54,16.

• ГК «Инград» +6,8% – до ₽1391

Таким образом, несмотря на пессимистичные прогнозы аналитиков, российский рынок акций застройщиков стремительно растёт и имеет хороший задел на будущее. Особенно привлекательно смотрятся Группа «Самолет» и «Группа ЛСР».

Не является инвестиционной рекомендацией

✈️Европа отошла на третий план. Россияне стали покупать недвижимость в Азии и на Востоке

За три квартала 2022 года на долю европейской недвижимости пришлось 17%, в то время как год назад – 55%. Спрос на недвижимость в Турции вырос с 33% до 56%, а в Юго-Восточной Азии – с 12% до 27%.

Отмечается, что большинство россиян выбирает Турцию с целью получения там гражданства. Дубай предпочитают для резиденства и релокации, а Юго-Восточную Азию — с инвестиционными целями.

Также с сентября граждане РФ стали впервые выбирать недвижимость в Омане, Узбекистане и Египте.

⚡️Негосударственную экспертизу в строительстве можно заказать на «Госуслугах». Минстрой и Минцифры РФ запустили новый сервис

Уже в этом году акредитованные организации, работающие через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), смогут подключиться к Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ).

Возможности ЕЦПЭ:
• Автоматизация процедур проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства в электронном виде.

📍Воспользоваться услугой: https://www.gosuslugi.ru/600169/1/form

Общая выручка ТОП-10 столичных девелоперов рейтинга Dataflat с начала года составила 553,8 млрд рублей

▫️За восемь месяцев среди девелоперов Старой Москвы первое место занял ПИК. В жилых комплексах девелопера было реализовано 944,6 тыс. кв. метров на 251,8 млрд руб.

▫️На втором месте — «Донстрой», реализовавший 178,8 тыс. кв. метров жилья на 75,6 млрд руб.

▫️На третьем месте — Level Group со 121,8 тыс. кв метров и 50,9 млрд руб.

▫️Четвертое место занимает ГК ФСК с выручкой 40,9 млрд руб. от реализации 102,7 тыс. кв. метров жилья.

▫️Замыкает первую пятерку ГК «Инград» — 96 тыс. кв. метров и 32,6 млрд руб.

При составлении рейтинга учитывали поступления от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за I-III кварталы 2022 года.

ФЗ-152 обязывает банки и девелоперов нежнее относиться к персональным данным покупателей жилья, иначе готовьте пиастры, господа нарушители

Поэтому у банков, работающих с ипотекой, одна из трудностей – это пересылка документов, содержащих банковскую тайну и данные клиентов. Если для этого нет специально предусмотренного зашифрованного общего с застройщиком канала, то приходится проделывать хитроумную процедуру: архивировать пакет документов, придумывать и устанавливать пароль на архив, пересылать его по почте, а потом в мессенджере сообщать пароль.

И это происходит в XXI веке! Отнимает время, часто возникает путаница и задержки. Там же, где есть зашифрованные каналы, возникает обязанность с обеих сторон использовать разные цифровые решения с разными контрагентами.

Единственное, что может помочь всем участникам этого процесса избежать путаницы, сэкономить время и не беспокоится о том, что организация влетит на штраф – это общее безопасное цифровое пространство, в котором могут коммуницировать все участники сделки с недвижимостью: брокеры, девелоперы и банки.

И такое пространство теперь есть. «Треугольная сделка» – новый функционал от SmartDeal, объединяющий банки с застройщиками на одной безопасной цифровой площадке.

Пока треугольная сделка находится в пилотном режиме. Полностью перевести на новый функционал в текущему году SmartDeal планирует ограниченное количество компаний. Желающие пока могут отправить заявку на использование нового функционала.

Подробности: https://bit.ly/3CZHXUq

В ближайшие дни в Госдуму внесут законопроект о применении жилищных сертификатов для решения проблем обманутых дольщиков

Документ был подготовлен и согласован с Минстроем и Минфином РФ. Так, поправки планируются внести в два закона: о долевом строительстве (214-ФЗ) и Фонда развития территорий (218-ФЗ).

О жилищных сертификатах:
• Они будут именными.
• Сумма сертификата будет ежегодно индексироваться на величину официальной инфляции.
• Их можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей.
• Срок действия – три года.

По действующему законодательству, Фонд принимает решение о выплате компенсаций, если готовность проблемного объекта менее 80%.

Жилищные сертификаты обманутым дольщикам могут начать вручать уже с 2023 года.

⚡️«Сейчас падает интерес к покупке недвижимости, ставка 4%, 2%, 0% никак этому не поможет. Пока нужно поддерживать стабильность выдачи проектного финансирования, чтобы не останавливалась стройка» — Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ России

«Наша главная задача — удержать ипотеку. Это даже не обсуждается. Но сейчас еще важна работа с банками, которые предоставляют проектное финансирование. Согласитесь, если бы сегодня не было эскроу-счетов, было бы больше проблем. Мы будем биться за ипотеку. Поверьте, столько денег, сколько есть в стройке, есть только у Минобороны» — добавил также Стасишин.

В бюджете страны на данный момент запланировано более 250 млрд руб. для субсидирования льготных ипотечных программ. В проекте бюджета на льготную ипотеку под 7% — объем финансирования увеличивают на 34 млрд руб.

Чтобы работа не останавливалась, в кризис особенно важно облегчать рутину и помогать коллегам

Менеджерам, которые организуют вахты, иногда вручную приходится оформлять 100 поездок в день — это легко обернется хаосом в документах, ошибками, стрессом и даже перерасходом бюджета.

Но упростить процесс и предотвратить форс-мажоры не так сложно. О том, как это сделать эксперты по командировкам рассказали в подробном и бесплатном гайде.

В памятке вы найдете порядок организации поездок и формирования оплаты и налогов за работу, нормы труда и отдыха, распространенные ошибки и способы их решения.

Эксперты также поделились лайфхаками для бухгалтеров, инструментами сокращения расходов и кейсами компаний, которым удалось оптимизировать вахты.

Скачать документ можно по ссылке. Поделитесь им с тем, кто связан с организацией вахт.

Отечественный «Uber» для спецтехники Rukki Pro стремительно набирает обороты в Москве📲

Он работает по принципу аналогичному заказу такси, что позволяет с удобством заказать любую спецтехнику и виды строительных работ на ней.

Все мы любим цифры:
• 5 месяцев работы сервиса
• около 7 тысяч единиц техники
• более 2 тысяч заказчиков
• ежедневно сервис обрабатывает по 40 заказов

Техника, которую заказывают через Rukki Pro, активно применяется при строительстве крупных социальных объектов в столице – Международного медкластера Сколково, нескольких исторических объектов в центре Москвы, а также трассы М-12 «Москва-Казань».

«Целью применения сервиса является уберизация и оцифровка спецтехники, для быстрого поиска и заказа, снижения простоя, вероятности мошенничества, так как все заказчики и владельцы спецтехники проходят проверку на «деловую чистоплотность», — уточнил директор компании-разработчика сервиса Игорь Зенин.

Таким образом Rukki Pro делает доступным и удобным заказ спецтехники, исключая лишних посредников, искусственно увеличивающих стоимость.

До конца года в России появится нацстандарт OpenUNB в сфере интернета вещей для «умных» устройств

Стандарт разрабатывается с 2019-го года Центром компетенций НТИ на базе «Сколтеха» при участии технического комитета «Кибер-физические системы».

Документ позволит создать единую систему учета умных и подключенных устройств, в том числе в сфере ЖКХ. А также будет регулировать организацию радиоканалов между большим количеством устройств, передающих данные, и сетевыми шлюзами.

Кроме того, отечественный стандарт ориентирован на энергосбережение и сможет обеспечить устойчивость к кибератакам и защиту от утечки информации третьим лицам.

На сегодняшний день отечественный полностью готов и прошел публичные обсуждения.

Справочно:
Интернет вещей — это концепция сети передачи данных между устройствами.

Монолит говорит: отмена околонулевых ставок. Как теперь застройщики будут поддерживать спрос?

С редакцией «Монолит» своим мнение по этому вопросу поделилась Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

«Введение повышенного коэффициента на ипотеку с первоначальным взносом до 10% практически никак не отразится на рынке, поскольку доля таких кредитов во втором квартале 2022 года составила всего 0,3%. Клиенты редко выбирают этот вариант из-за более высоких процентов и значительной величины переплаты (до 50-60%)», — рассказала Надежда Коркка.

К сожалению, сказать, что отмена околонулевых ставок минимально повлияет на рынок недвижимости нельзя. «Если говорить об ограничениях на выдачу ипотеки с околонулевыми ставкам, то это серьёзно повлияет на активность покупателей на первичном рынке. Заёмщики нередко комбинируют субсидированную ипотеку с программой господдержки. Доля таких гибридных кредитов на рынке составляет около 60-65%», — дополняет Коркка.

«В случае отмены кредитов с низкой ставкой девелоперы будут искать другие пути для поддержания спроса. Полагаю, что вырастет ассортимент акций и спецпредложений, увеличится объём квартир с дисконтом. Помимо этого, девелоперы наверняка будут тестировать и внедрять другие инструменты, которые ранее не имели широкого распространения. Например, траншевую ипотеку», — делится Надежда Коркка.

Также эксперт отметила, что реализовать программу траншевой ипотеки по силам не всем девелоперам, а только крупным, которые располагают значительным объёмом собственных денежных средств.

Вчера, на нашем эфире в роли эксперта выступила Руководитель Community Real Estate Виктория Коваленко

Она поделилась опытом агентства, основанным на практике работы с крупнейшими девелоперскими компаниями.

Так, журналистам нужны спикеры, способные доходчиво и интересно объяснят происходящее, дающие возможные сценарии развития событий. При этом эксперт должен быть «ярким» – это позволит усилить материал и подтвердить тенденции рынка.

Справочно:
Community Real Estate — PR-агентство с фокусом на рынок недвижимости. При этом PR-стратегия объединяет задачи и KPI пиар-специалистов с общей маркетинговой и коммуникационной стратегией компании.

📍Презентация с выступления Коваленко в прикрепленном файле.
✍🏻Телеграм-канал компании с разбором кейсов — по ссылке.

⚡️25.10 в 11:00 (мск) пройдёт «Битва IT-решений для повышения эффективности строительства»

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои инновационные продукты, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков выбрали лучшие прямо в эфире.

Решения презентуют: Группа «Самолет» (продукт Viju), IYNO, Ctrl2GO (продукт Smart Team), ОСМОКОД (ООО «Матрикс»), ООО «Тайм Технолоджи» (Time Technology), Техзор, BuildDocs, Larix (Айбим), ВИЗАРДСОФТ и InState.

Решения оценят Президент НОТИМ и ТОПы крупнейших застройщиков России и СНГ: Холдинга Setl Group, Группы «Эталон», Группы ЦДС, компании Брусника, ГК «А101», застройщика «Капитал — строитель жилья», федерального девелопера «Неометрия», ГК «Первый Трест», ООО «АБД» (ГК Ак Барс Дом), ТОО «BAZIS-A Corp» (второго по объёмам строительства застройщика Казахстана).

Посмотреть предыдущие битвы

И участие застройщиков в них

Зарегистрироваться на просмотр и получение презентаций эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/25_10

По вопросам участия — @svetlanaopryshko

Минцифры запустило маркетплейс российского ПО, в который вошли 1000 приложений

Ссылка: https://russoft.ru/

Все продукты поделили на пять категорий:
• «Эффективность бизнеса» — это, например, 1С и BSC;
• «Средства разработки» — среди них Veda и «Плато»;
• «Офис, коммуникации, развлечения» — вроде мессенджера Amo и продуктов «Логики»;
• «Информационная безопасность» — это, например, продукты «Лаборатории Касперского»;
• «Системное ПО» — сюда входят в том числе решения «Ростелекома».

При этом на странице каждого продукта описаны его основные характеристики: функционал, стоимость, совместимость с операционными системами, зарубежные аналоги, которые может заместить ПО.

💬В ближайшее время на маркетплейсе добавят отзывы и рейтинги продуктов. Для размещения правообладателям нужно подать соответствующую заявку на Госуслугах

Впервые в России ипотечный рынок превысил портфель потребительского кредитования

В Банке ВТБ считают, что по итогам года его доля составит более половины в общем портфеле кредитов физлиц.

➖Так, общий размер ипотечного портфеля может увеличиться на 18% до 15,2 трлн рублей, что станет рекордным показателем за всю историю рынка.

➖Рынок необеспеченных кредитов (потребительские и автомобильные кредиты) развивается медленнее – во многом за счет сокращения продаж в первом полугодии на фоне высоких ставок. По итогам года он останется на уровне около 13 трлн рублей.

«Рынок ипотеки по-прежнему один из самых «здоровых» в российской рознице, здесь уровень просрочки не превышает 1%. Клиенты берут ипотеку осознанно и рассчитывают свою платежную нагрузку, поэтому сектор жилищных кредитов развивается органично», — комментирует вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.