[KTB 대체투자 인사이드 (11월 3주) /☎️2184-2338]
* KTB 건설/대체투자 라진성
▶️ HEAD LINE
■ 신한서부티엔디리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 복합쇼핑몰(1개)과 호텔(3개 동 중 A동)로 구성. COVID-19 시대에 선호되는 자산은 아니지만, 당사는 ‘위드 코로나’로 진입하는 국면에서 향후 영업 회복 및 가치 상승이 기대되는 자산이라는 판단. COVID-19로 인해 상당수의 도심 호텔들이 주택 등 용도전환 돼 ‘위드 코로나’ 시대에 오히려 공급부족 가능성 부각. 상장 후 스폰서인 서부티엔디가 보유 중인 부지를 기반으로 신규자산을 효율적으로 편입이 가능해, 예상 시가총액이 2,798억원으로 추가 성장성을 보여줘야 하는 점에서 유리. 스폰서 보유 자산의 잠재 개발가치 고려 시 지속적인 추가 현금 확보도 용이. 용산 그랜드머큐어 외 호텔 자산들도 순차적으로 편입할 예정. 드래곤시티 내 대형 카지노 입점이 유력한 상황이며, 확정 시 OCC 상승에 긍정적 영향 미칠 전망. 예상 배당수익률은 6%대로 양호한 수준. 디벨로퍼가 스폰서이기 때문에 ‘개발 → 준공 → 안정화 → 관리 운용 → 대수선 멸실’의 부동산 생애 주기를 따라 함께 성장하는 선순환 구조 기대. 올해 마지막 상장 리츠로 대체투자 및 배당주에 관심이 있는 투자자라면 반드시 확인해야 할 종목
■ 미래에셋글로벌리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 국내 상장 리츠 중 유일하게 해외 물류센터(3개)로만 구성. 기초자산이 최근 세제 감면 정책, 안정적인 물가 등에 기반해 주요 기업들의 인기 이주 지역으로 떠오르고 있는 텍사스, 플로리다, 인디애나 지역에 위치. 또한 책임임차인이 Amazon, FedEx 등 우량 임차인으로 구성되어 있고, 3개 자산 모두 임대율이 100%이며, 평균 WALE 10년 이상, Triple Net 구조로 되어 있어 안정적인 현금흐름에 기반한 배당수익을 기대할 수 있다는 판단. 다만, 예상 시가총액이 1,453억원으로 적은 AUM이 단점. 신규자산 편입을 통한 성장성 확보가 중요. 예상 배당수익률은 6%대(환헷지 전)로 양호한 수준. 국내 상장 리츠 중 최초 해외 물류센터 리츠라는 점, 글로벌 물류리츠의 배당수익률이 2~3% 수준인 점에서는 긍정적이지만, 100% 해외자산이기 때문에 환율 변동 및 향후 Roll-over 또는 조기 정산 등으로 인한 관련 비용 및 수익률 변동이 가능하다는 점은 고려해야 함
▶️ 이번 주 국내 주요 거래
- 판교 알파리움타워
- 여의도 IFC
- 안성 벤츠 부품 물류센터
- 경기 여주 및 인천 물류센터
- 안성 물류센터
▶️ 해외/국내 News
▶️ 2021년 주요 기관 자금동향 및 진행 Deal
▶️ 주요 지표 업데이트
■ 글로벌 REITs 시장
- 지난 주 글로벌 REITs 지수(WoW -0.5%)는 인플레이션 우려로 소폭 하락
- 신흥국 미주 REITs(WoW +2.8%)는 리테일 및 주거 부문의 호조로 상승
■ 국내 주택시장
- 전국 아파트는 전주 대비 +0.07% 상승(WoW -0.03%p)
- 서울 아파트는 전주 대비 +0.09% 상승(WoW -0.02%p)
- 기타지방의 가격 상승폭이 확대됐고, 대구는 가격상승률이 0%에 수렴
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/328Vd9j
▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
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■ 신한서부티엔디리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 복합쇼핑몰(1개)과 호텔(3개 동 중 A동)로 구성. COVID-19 시대에 선호되는 자산은 아니지만, 당사는 ‘위드 코로나’로 진입하는 국면에서 향후 영업 회복 및 가치 상승이 기대되는 자산이라는 판단. COVID-19로 인해 상당수의 도심 호텔들이 주택 등 용도전환 돼 ‘위드 코로나’ 시대에 오히려 공급부족 가능성 부각. 상장 후 스폰서인 서부티엔디가 보유 중인 부지를 기반으로 신규자산을 효율적으로 편입이 가능해, 예상 시가총액이 2,798억원으로 추가 성장성을 보여줘야 하는 점에서 유리. 스폰서 보유 자산의 잠재 개발가치 고려 시 지속적인 추가 현금 확보도 용이. 용산 그랜드머큐어 외 호텔 자산들도 순차적으로 편입할 예정. 드래곤시티 내 대형 카지노 입점이 유력한 상황이며, 확정 시 OCC 상승에 긍정적 영향 미칠 전망. 예상 배당수익률은 6%대로 양호한 수준. 디벨로퍼가 스폰서이기 때문에 ‘개발 → 준공 → 안정화 → 관리 운용 → 대수선 멸실’의 부동산 생애 주기를 따라 함께 성장하는 선순환 구조 기대. 올해 마지막 상장 리츠로 대체투자 및 배당주에 관심이 있는 투자자라면 반드시 확인해야 할 종목
■ 미래에셋글로벌리츠 개요 및 요약
- 기초자산은 국내 상장 리츠 중 유일하게 해외 물류센터(3개)로만 구성. 기초자산이 최근 세제 감면 정책, 안정적인 물가 등에 기반해 주요 기업들의 인기 이주 지역으로 떠오르고 있는 텍사스, 플로리다, 인디애나 지역에 위치. 또한 책임임차인이 Amazon, FedEx 등 우량 임차인으로 구성되어 있고, 3개 자산 모두 임대율이 100%이며, 평균 WALE 10년 이상, Triple Net 구조로 되어 있어 안정적인 현금흐름에 기반한 배당수익을 기대할 수 있다는 판단. 다만, 예상 시가총액이 1,453억원으로 적은 AUM이 단점. 신규자산 편입을 통한 성장성 확보가 중요. 예상 배당수익률은 6%대(환헷지 전)로 양호한 수준. 국내 상장 리츠 중 최초 해외 물류센터 리츠라는 점, 글로벌 물류리츠의 배당수익률이 2~3% 수준인 점에서는 긍정적이지만, 100% 해외자산이기 때문에 환율 변동 및 향후 Roll-over 또는 조기 정산 등으로 인한 관련 비용 및 수익률 변동이 가능하다는 점은 고려해야 함
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■ 글로벌 REITs 시장
- 지난 주 글로벌 REITs 지수(WoW -0.5%)는 인플레이션 우려로 소폭 하락
- 신흥국 미주 REITs(WoW +2.8%)는 리테일 및 주거 부문의 호조로 상승
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- 전국 아파트는 전주 대비 +0.07% 상승(WoW -0.03%p)
- 서울 아파트는 전주 대비 +0.09% 상승(WoW -0.02%p)
- 기타지방의 가격 상승폭이 확대됐고, 대구는 가격상승률이 0%에 수렴
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▶️ 가장자산 전문펀드에 기관 뭉칫돈 몰린다
- 美 VC '패러다임' 3조 모아
- 출자자 몰려 목표 2배 증액
- 이더리움 생태계 확장 '명운'
https://bit.ly/3qLtrtO
- 美 VC '패러다임' 3조 모아
- 출자자 몰려 목표 2배 증액
- 이더리움 생태계 확장 '명운'
https://bit.ly/3qLtrtO
헤럴드경제
가장자산 전문펀드에 기관 뭉칫돈 몰린다 [인더머니]
가상자산과 관련기업에 투자하는 전문펀드에 글로벌 기관들의 뭉칫돈이 몰리고 있다. 미국에서는 3조원 규모의 초대형 가상자산 전용 투자펀드까지 등장했다. 이들은 이미 상장된 가상자산은 물론 상장 전 가상자산도 할인 인수해 투자수익률을 극대화한다. 미국 투자회사 패러다임(Paradigm)은 이달 25억달러(3조원) 규모의 가상자산 투자 전용 VC(벤처캐파탈) 펀드인 ‘패러다임 원(Paradigm One)’ 결성을 완료했다. 펀드는 투자자들의 출...
▶️ 지난해 내 집 마련 '패닉 바잉' 98만가구 넘었다
- 다주택자 3만6000명 늘어 전체의 15.8% 차지, 2014년 이후 첫 감소
- 무주택 → 다주택자 '4만', 상위 10% 평균 집값 13억, 하위 10%의 47배
https://bit.ly/3kLiZOX
- 다주택자 3만6000명 늘어 전체의 15.8% 차지, 2014년 이후 첫 감소
- 무주택 → 다주택자 '4만', 상위 10% 평균 집값 13억, 하위 10%의 47배
https://bit.ly/3kLiZOX
www.khan.co.kr
지난해 내 집 마련 ‘패닉 바잉’ 98만가구 넘었다
다주택자 3만6000명 늘어 전체의 15.8% 차지…2014년 이후 첫 감소무주택 → 다주택자 ‘4만’…...
▶️ 집 살때 반드시 살펴야 할 1순위는 '000', 투자성패 가른다
- 수도권 주택 소유자 대상 '2021 주거공간 인식조사'
- 주택구입 시 외적요인 1위 '교통·출퇴근 편리성'
- 내적요인은 '평면구조', 단지 향, 전망보다 높아
https://bit.ly/3FiIsXU
- 수도권 주택 소유자 대상 '2021 주거공간 인식조사'
- 주택구입 시 외적요인 1위 '교통·출퇴근 편리성'
- 내적요인은 '평면구조', 단지 향, 전망보다 높아
https://bit.ly/3FiIsXU
서울경제
집 살때 반드시 살펴야 할 1순위는 '000'…투자성패 가른다
수도권에서 주택 소유자들이 집을 살 때 가장 중요하게 생각하는 외부요인은 ‘직주근접’으로 나타났다. 내부적 요인으로는 단지배치·향이나 전망보다 ‘내부 평면구조’를 중시했다.피데스개발과 대우건설, 이지..
▶️ 자재값 급등-화물노조 파업-중대재해법, 그리고 요소수, 건설업계 '첩첩산중'
- 국제원자재 수급난 여파로 시멘트·철근 건자재 가격도 고공행진 '타격'
- 화물연대 총파업 예고 '공급 차질', 중대재해법 앞둔 중소건설사 '큰 부담'
- 요소수 품귀로 레미콘·트럭 운송비 증가 "빨리 진정 안되면 현장 올스톱"
https://bit.ly/3DrlmOe
- 국제원자재 수급난 여파로 시멘트·철근 건자재 가격도 고공행진 '타격'
- 화물연대 총파업 예고 '공급 차질', 중대재해법 앞둔 중소건설사 '큰 부담'
- 요소수 품귀로 레미콘·트럭 운송비 증가 "빨리 진정 안되면 현장 올스톱"
https://bit.ly/3DrlmOe
글로벌이코노믹
자재값 급등-화물노조 파업-중대재해법, 그리고 요소수…건설업계 '첩첩산중'
건설업계가 ‘3중고’에 시달리고 있다. 최근 각종 건자재들 가격이 천정부지로 치솟고 있는데다 이달 말 화물연대노조의 파업이 예고돼 있어 자재 조달의 불확실성이 커지고 있기 때문이다. 여기에 내년 1월로 다가온 중대재해처벌법의 시행을 앞두고 부족한 재정으로 안전 투자에 제약을 받는 중소 건설사들은 애만 태우고...
▶️ IPO 대어 현대ENG, '세일즈 포인트'에 10조 기업가치 달렸다
- 이달 중 상장예비심사 승인 여부 나올 듯
- IB "수소사업 강조시 10조 부담 수준 아냐"
- 정의선 지배구조 개편 연관, 밸류업 중요
https://bit.ly/3Ds0yWO
- 이달 중 상장예비심사 승인 여부 나올 듯
- IB "수소사업 강조시 10조 부담 수준 아냐"
- 정의선 지배구조 개편 연관, 밸류업 중요
https://bit.ly/3Ds0yWO
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IPO 대어 현대ENG, ‘세일즈 포인트’에 10조 기업가치 달렸다 - 한스경제(한국스포츠경제)
[한스경제=김준희 기자] 내년 기업공개(IPO) 시장 대어 중 하나로 꼽히는 현대엔지니어링이 이달 중으로 코스피 상장예비심사 결과를 받을 것으로 보인다. 몸값으로 추정되는 ‘10조원’에 대해선 긍정적인 기류...