🔔 Новости для дольщиков и застройщиков: выплаты снова откладываются

Пока рынок медленно выходит из праздничного режима, власти приняли решение, которое напрямую касается компенсаций по долевому строительству.

🏗 Застройщикам продлили «финансовую паузу» ещё на год

Формально мораторий завершился, но фактически выплаты по уже присуждённым неустойкам вновь перенесли. Реальные деньги дольщики смогут получить не раньше 2027 года.

📎 В чём суть изменений

30 декабря 2025 года было принято постановление, которое вводит новый порядок расчётов. Он заменяет мораторий и сохраняет меры поддержки строительных компаний, откладывая выплаты.

Результат простой:
суд выигран — право есть, а денег пока нет.

📌 Как это работает сейчас

🔹 Решения судов, вынесенные до 01.01.2026
Застройщик вправе не платить до 31 декабря 2026 года.
Взыскание возможно, фактическая выплата — позже.

🔹 Требования, возникшие после 1 января 2026 года
Никаких поблажек.
Ответственность наступает в обычном порядке.

🔹 Компенсации за устранение дефектов
Если дольщик уже оплатил ремонт недостатков, застройщик обязан возместить расходы без каких-либо отсрочек.

⚠️ Вывод: формально правила изменились, но для старых неустоек ситуация осталась прежней — ожидание продолжается.

📄Правовое заключение по убеждению специалистов по недвижимости
(специалистов компании «Лембей и Партнёры»)
должно быть у каждого клиента, который покупает квартиру
на вторичном рынке.

❗️Это гарантия безопасности нашего клиента
и официальный отчёт о проведённой проверке,
которую выполняет наш юрист —
Михаил Эдуардович Гаврилов.

🚀 СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА БИЗНЕС-КЛАССА НА ВАСИЛЬЕВСКОМ ОСТРОВЕ

"Однажды утром в морской дали под солнцем сверкнет алый парус. Сияющая громада алых парусов белого корабля двинется, рассекая волны, прямо к тебе... Ты увидишь храброго красивого принца; он будет стоять и протягивать к тебе руки. «Здравствуй, Ассоль! — скажет он. — Далеко-далеко отсюда я увидел тебя во сне и приехал, чтобы увезти тебя навсегда в свое царство".

У Финского залива — для тех, кто ценит статус, пространство и жизнь рядом с природой.
Локация для Ассоль.

📍 Локация
Васильевский остров:
— 1 минута до набережной Финского залива
— собственный выход в парк
— рядом культурные пространства, школы, детские сады и рестораны
— удобный выезд на ЗСД и быстрая дорога в центр города

🏛 Архитектура и концепция
Вечерняя подсветка, панорамное остекление «в пол», алюминиевые окна и ощущение простора с первого взгляда.
Если вы Как Ассоль ждете своего принца, вы точно увидите алые паруса!

🏡 Квартиры
— от уютных студий до семейных 3-комнатных форматов
— кухни-гостиные с большими окнами и возможностью зонирования
— квартиры с мастер-спальнями
— редкие планировки с дровяными каминами
— потолки от 3 м

✨ Комфорт и технологии
— закрытая территория без машин
— двор-парк с ландшафтным дизайном
— подземный паркинг с лифтом до этажа
— кладовые
— система «умный дом»
— пятиступенчатая очистка воды и приточная вентиляция
— отделка White Box — свобода для вашего дизайна

👨‍👩‍👧‍👦 Для жизни
Детские сады на первых этажах, безбарьерная среда, колясочные, зоны отдыха и тишина — редкое сочетание для города.

🔑 Продажи уже открыты
На старте — лучший выбор

📌 Реальная история сделки. Или как мы победили ИИ 😄

К нам обратились клиенты с классическим запросом:
«Хотим купить квартиру, но не понимаем — какую и где».

Наш специалист:
— посмотрел все возможные варианты
— проанализировал рынок
— просчитал сценарии

В итоге остановились на новостройке, потому что рассрочка от застройщика оказалась действительно выгодной.

👉 И вот тут история только начинается.

Когда дошло до самой сделки, внезапно возникла проблема… телефон.
Айфон клиента блокировал сайт, через который нужно было:
— открыть сбр счёт
— подписать документы
— провести сделку

Ссылки просто не открывались.
ИИ, защита, блокировки — всё против нас.

⏳ Три дня мы:
— искали решения
— общались с застройщиком
— тестировали разные способы
— подключали альтернативные сервисы

И только на третий день нам удалось договориться с застройщиком и провести сделку альтернативным вариантом.

🎉 Финал:
✔️ ДДУ подписано
✔️ Денежные средства оплачены
✔️ Совсем скоро — получение ключей 🔑

ИИ — это, конечно, хорошо, но не всегда!
Людей ИИ не заменит.
Нужна реальная сделка и результат?
АН «Лембей и Партнёры» справится даже там, где техника сдаётся 💪😎

✨ Все встречи не случайны

Думаю, хотя бы раз в жизни так думал каждый.
А я каждый раз искренне удивляюсь и восхищаюсь, как быстро с некоторыми коллегами из других регионов мы находим общий язык — и, к счастью, общие ценности 🤍

📍 Буквально вчера я познакомилась с руководителем агентства недвижимости из г. Феодосия.
Мы говорили о рынке:
• новостроек
• вторичной недвижимости
• подходе к работе с клиентами

И, конечно, о главном — о ценностях 💬

Для нас недвижимость — это не просто «купить или продать квартиру».
Это:
✔️ подобрать лучший вариант
✔️ найти самое выгодное решение
✔️ учесть желания, возможности клиента и реальные условия рынка

🤝 И теперь могу сказать с уверенностью:
если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Крыму, я знаю, кого можно смело рекомендовать.

У нас появился ещё один надёжный партнёр — человек, который отлично знает рынок полуострова: и вторичку, и новостройки 🏡
Работаем дальше — с теми, кто разделяет наш подход и ценности ✨

❗️Одна семейная ипотека = одна семья.

Но…
Частый вопрос, который нам задают:
👉 А если у одного из супругов плохая кредитная история — сможет ли семья взять ипотеку?

Мы вчера подробно обсудили этот момент с куратором банка.
Ответ однозначный: нет.
В кредитном договоре не может участвовать человек с плохой кредитной историей — даже если он супруг.

⚠️ Что это значит на практике?
Если вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, лучше не откладывать решение.

⏳ У вас есть ещё две недели, пока действуют старые условия программы.

Мы:
• подберём оптимальный объект
• проверим все риски
• проведём сделку быстро и максимально выгодно для вас

📱Записывайтесь на бесплатную консультацию — разберём вашу ситуацию индивидуально 🤍

🏠 Многие мечтают купить квартиру без первоначального взноса
И да, такие сделки возможны.
Но здесь важно посчитать.

Когда вы покупаете квартиру без ПВ, вы берёте в кредит всю стоимость жилья. Очевидный факт.
Важно оценить:
• ежемесячный платёж
• переплату по процентам
• нагрузку на ваш бюджет

Даже небольшой первоначальный взнос уже меняет ситуацию в лучшую сторону ✨
Чем меньше сумма кредита, тем:
• ниже ежемесячный платёж
• выгоднее условия ипотеки
• спокойнее финансово на длинной дистанции

А беспроцентная рассрочка с минимальным первоначальным взносом на 8 лет — это отсутствие переплаты по кредиту!

👇 Простая формула, о которой часто забывают
📉 Цена квартиры = всей сумме вложенных средств при конечной оплате

Ипотека + проценты = цена
Рассрочка + ноль процентов = цена

Поэтому всегда важно считать несколько вариантов и выбирать тот, который действительно комфортен.