🚗💵📈Авторынок оживился: продажи новых легковых автомобилей в России в октябре подскочили на 35% относительно сентября, до 165,7 тыс. штук, подсчитали в «Автостате». Это рекордный месячный результат с ноября 2024 года. В годовом выражении сохраняется негативная динамика — снижение на 3,2%. Впрочем, в большей степени это следствие высокой базы: в прошлом октябре было реализовано 171,18 тыс. новых машин, что стало лучшим показателем за три года пять месяцев.

Эксперты и дилеры связывают ажиотаж в первую очередь с анонсированным Минпромторгом пересмотром правил расчета утилизационного сбора. При этом спрос возник не только на модели, потенциально попадающие под изменения правил: продажи выросли по большинству официально представленных в РФ марок. Ажиотаж в итоге привел к заторам на границе, и правительство утвердило перенос срока вступления нововведений в силу на месяц, до 1 декабря.

Дополнительные факторы высокого спроса в октябре — традиционный для осени «подъем рынка» и окончание срока депозитных вкладов у населения. На фоне снижения ключевой ставки хранить средства в банке становится менее выгодно, тогда как цены на ряд моделей могут значительно вырасти в ближайшей перспективе

Скидки на рынке все еще точечно сохраняются, ситуация с затоваренностью стоков к концу года нормализовалась. Дилеры уже не стремятся быстрее распродать склад, сохраняя маневр для плавного повышения цен после индексации утильсбора.

🇷🇺 Банки режут ипотеку

🗣 В сентябре банки отклонили более 60% заявок на ипотеку - рекордный уровень отказов за последние годы. Причины в росте долговой нагрузки, рисках просрочек и высоких ставках. Но эксперты ждут оживления не раньше второй половины 2026 года.

👀 Недоступная ипотека

Первое, что бросается в глаза - банки фактически отменили заемщиков с небольшим доходом и минимальным первоначальным взносом. После того как ЦБ ограничил долю клиентов с высокой долговой нагрузкой, кредитные организации стали жестко фильтровать заявки. Риски слишком велики: просрочки растут, а создавать резервы под проблемные кредиты банкам невыгодно.

Второй момент - ключевая ставка. Пока она держится на высоком уровне, ипотека становится роскошью. Даже при господдержке платежи по кредиту часто превышают половину дохода семьи. Неудивительно, что рынок жилья проседает: объем строительства упал на 8%, а льготная ипотека перестала быть массовым драйвером. Девелоперы вроде ПИКа, ЛСР и Эталона фиксируют падение продаж в годовом выражении, несмотря на всплеск активности в отдельных кварталах.

Впереди - период адаптации. Экономика будет остывать, спрос - оставаться внизу, а застройщики искать новые схемы продаж и субсидирования ставок. Возврат к активному ипотечному кредитованию возможен, по оценкам, не раньше 2026 года, когда ключевая ставка снизится до 13-14%, а ипотечные - до 14-15%. Это создаст окно возможностей для нового цикла роста, но он будет гораздо осторожнее, чем прошлые.

💬 Рынок жилья вошел в фазу охлаждения: банки берегут капитал, застройщики - выжидают, а покупатели - копят на взнос. Ипотека снова становится инструментом не для всех, а только для тех, кто может позволить себе риск долгих лет выплат. Льготные предложения тоже касаются далеко не каждого гражданина страны. «Разумная Россия» уже предлагала установить отдельную процентную ставку для предоставления кредитов банкам России при целевом использовании только для выдачи ипотечных кредитов россиянам. Такая процентная ставка ЦБ могла бы составить 1%, что позволит банкам России обеспечить выдачу ипотечных кредитов гражданам России на уровне не более 3%.

🇷🇺 Разумная Россия | Наш сайт

⁉️💸🏗️В конце третьего квартала 2025 г. суммарный объём просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд рублей, сообщает «Циан». За квартал показатель вырос на 22%, за год – в 2 раза

Доля «просрочки» в общем объёме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 г. Темпы роста очень высокие: в конце 2 квартала доля составляла 0,74%, а год назад – лишь 0,42%. На первичном рынке доля «просрочки» уже достигла рекордного значения (0,38%) за всё время мониторинга (с 2019 г.), на вторичном рынке – превысила 1% и близка к максимумам (1,02%). На общем фоне ипотечной задолженности - это совсем немного, но факт в том, что эта доля резко растет.

Причины очевидны: окончание льготных программ, жесткая денежно-кредитная политика, снижение благосостояния населения, из-за чего ипотечные платежи становятся непосильными. Банки фиксируют рост просрочек в целом по различным видам кредитования: Наибольший прирост неплатежей — в ипотеке (+10,5%) и по кредитным картам (+3,1%).