Последний наш отпуск был связан с достаточно дальним путешествием.
В сентябре мы провели 5 или 6 рабочих дней в Китае (в Шанхае и Пекине) и отхватили несколько неожиданных историй.
Например, мы не были готовы к джет-лагу. Вроде бы 5 часов не так много. Но из отпуска мы вернулись вымотанными и уставшими. И когда стали разбираться, почему (ведь было так много интересных и положительных впечатлений), то поняли: дело в джет-лаге.
Из-за всего этого в новогодние праздники мы решили не ездить далеко и отдохнуть в санатории. Процедуры, массаж, ванны и бассейны, пробежки в сосновом бору…
Я со своим стремлением за всем наблюдать и всё категоризировать не мог не обратить внимание на людей. Понял, что среди отдыхающих есть три категории.
Первые — классические потребители таких услуг, «правильные» санаторные отдыхающие. Их больше всего. Они восстанавливаются после амбулаторного лечения или имеют хронические заболевания. Живут по режиму, ходят на все процедуры и выполняют рекомендации врачей.
Вторые — последователи. Они по какой-то причине не поехали на горнолыжку или за границу и решили отдохнуть в санатории. Просто спят и ходят на те процедуры, которые им предписаны и которые им нравятся.
Но есть и третья категория, которая из новогоднего застолья плавно перетекла в санаторное. Они здесь натуральнопьют . Честно говоря, я столько пьющих людей никогда не видел…
А вы когда-нибудь отдыхали в санаториях? К какой категории себя относите?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
В сентябре мы провели 5 или 6 рабочих дней в Китае (в Шанхае и Пекине) и отхватили несколько неожиданных историй.
Например, мы не были готовы к джет-лагу. Вроде бы 5 часов не так много. Но из отпуска мы вернулись вымотанными и уставшими. И когда стали разбираться, почему (ведь было так много интересных и положительных впечатлений), то поняли: дело в джет-лаге.
Из-за всего этого в новогодние праздники мы решили не ездить далеко и отдохнуть в санатории. Процедуры, массаж, ванны и бассейны, пробежки в сосновом бору…
Я со своим стремлением за всем наблюдать и всё категоризировать не мог не обратить внимание на людей. Понял, что среди отдыхающих есть три категории.
Первые — классические потребители таких услуг, «правильные» санаторные отдыхающие. Их больше всего. Они восстанавливаются после амбулаторного лечения или имеют хронические заболевания. Живут по режиму, ходят на все процедуры и выполняют рекомендации врачей.
Вторые — последователи. Они по какой-то причине не поехали на горнолыжку или за границу и решили отдохнуть в санатории. Просто спят и ходят на те процедуры, которые им предписаны и которые им нравятся.
Но есть и третья категория, которая из новогоднего застолья плавно перетекла в санаторное. Они здесь натурально
А вы когда-нибудь отдыхали в санаториях? К какой категории себя относите?
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
😁16
Самые дорогие стейки в моей жизни готовятся у меня дома… А виноват во всем Гай Ричи со своими «Джентльменами».
Кто не в курсе этой истории, рассказываю. В кино я увидел бездымный барби. Погуглил — в России такое делают. Слетал в Москву, нашел ребят, которые этим занимаются, заказал, привез, собрал, обустроил…
Барбекю получился — огонь. Обошелся он мне примерно в миллион, а готовили мы на нем раз 20 за 3 года… Поэтому такого дорогого стейка я не пробовал нигде.
Правда, готовить быстро, удобно. Можно собраться с друзьями, с родственниками — и поесть вкусно, и пообщаться… Ну и средний чек со временем снизится, конечно.
Вообще мне в определенном смысле нравится готовить. В прошлом году я даже попробовал себя в роли шеф-повара в ресторане. Кому интересно, как это было, смотрите на нашем канале в YouTube.
Кто не в курсе этой истории, рассказываю. В кино я увидел бездымный барби. Погуглил — в России такое делают. Слетал в Москву, нашел ребят, которые этим занимаются, заказал, привез, собрал, обустроил…
Барбекю получился — огонь. Обошелся он мне примерно в миллион, а готовили мы на нем раз 20 за 3 года… Поэтому такого дорогого стейка я не пробовал нигде.
Правда, готовить быстро, удобно. Можно собраться с друзьями, с родственниками — и поесть вкусно, и пообщаться… Ну и средний чек со временем снизится, конечно.
Вообще мне в определенном смысле нравится готовить. В прошлом году я даже попробовал себя в роли шеф-повара в ресторане. Кому интересно, как это было, смотрите на нашем канале в YouTube.
YouTube
Соте от Разуваева: почему кризис в стройке привел на кухню?
В 50 лет мужчины часто сталкиваются с кризисом. Жизнь разрушает иллюзии, когда кризис обрушивается с силой идеального шторма, оставляя внутри хаос и ощущение, что всё, что ты строил, рушится.
В свой юбилей я, руководитель консалтингового агентства, вдруг…
В свой юбилей я, руководитель консалтингового агентства, вдруг…
👍19🔥7😁5
Ну что ж, передышка закончилась. И я не про каникулы…
В декабре продажи традиционно были более-менее интересные, и это дало возможность тем, кто сейчас работает на рынке недвижимости, чуть-чуть расслабиться и спокойно провести новогодние и рождественские каникулы.
Однако все всё понимают и иллюзий не питают. Первый квартал (а вероятнее всего, и весь год) будет не самый простой для девелоперов.
Предугадать, как именно он будет развиваться, в текущих реалиях объективно невозможно. Не очень понятно, как Центральный банк будет управлять ключевой ставкой, соответственно, производные не ясны.
В лучшем случае, я полагаю, ставка чуть снизится, следовательно, спрос чуть вырастет.
В худшем случае мы увидим эту ставку до конца года (есть и такие прогнозы).
Вместе с тем, общаясь со многими девелоперами, я вижу, что у них есть четкое осознание: рынок, пусть и достаточно вялый по меркам 2023 года, все равно есть. Мы сохранили практически 2/3 (чуть меньше) объема спроса, а это немало. Следовательно, есть с чем работать.
Девелоперы уже работают с эффективностью, прагматично оценивая ситуацию и понимая, что за текущей ситуацией придет некий баланс, который позволит развиваться на этом благодатном, как показали последние 20-25 лет, рынке.
Мы очень чутко следим за спросом девелоперов на наши услуги. Мы убедились, что несмотря на снижение, в целом интерес к ним (а следовательно, и развитию бизнеса на перспективу) остается.
Мы будем работать с теми девелоперами, которые верят, что спрос будет постепенно восстанавливаться, а рынок — развиваться.
Мы будем помогать создавать тот продукт и те сервисные услуги, которые позволят, как только появится ветер в парусах, идти максимально ускоренным курсом на:
▪️развитие;
▪️завоевание дополнительных долей на рынке;
▪️формирование добавленной стоимости.
Призываю всех девелоперов позитивно смотреть на жизнь и на бизнес. Кто разделяет нашу позицию — welcome, давайте делать российский девелопмент вместе.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
В декабре продажи традиционно были более-менее интересные, и это дало возможность тем, кто сейчас работает на рынке недвижимости, чуть-чуть расслабиться и спокойно провести новогодние и рождественские каникулы.
Однако все всё понимают и иллюзий не питают. Первый квартал (а вероятнее всего, и весь год) будет не самый простой для девелоперов.
Предугадать, как именно он будет развиваться, в текущих реалиях объективно невозможно. Не очень понятно, как Центральный банк будет управлять ключевой ставкой, соответственно, производные не ясны.
В лучшем случае, я полагаю, ставка чуть снизится, следовательно, спрос чуть вырастет.
В худшем случае мы увидим эту ставку до конца года (есть и такие прогнозы).
Вместе с тем, общаясь со многими девелоперами, я вижу, что у них есть четкое осознание: рынок, пусть и достаточно вялый по меркам 2023 года, все равно есть. Мы сохранили практически 2/3 (чуть меньше) объема спроса, а это немало. Следовательно, есть с чем работать.
Девелоперы уже работают с эффективностью, прагматично оценивая ситуацию и понимая, что за текущей ситуацией придет некий баланс, который позволит развиваться на этом благодатном, как показали последние 20-25 лет, рынке.
Мы очень чутко следим за спросом девелоперов на наши услуги. Мы убедились, что несмотря на снижение, в целом интерес к ним (а следовательно, и развитию бизнеса на перспективу) остается.
Мы будем работать с теми девелоперами, которые верят, что спрос будет постепенно восстанавливаться, а рынок — развиваться.
Мы будем помогать создавать тот продукт и те сервисные услуги, которые позволят, как только появится ветер в парусах, идти максимально ускоренным курсом на:
▪️развитие;
▪️завоевание дополнительных долей на рынке;
▪️формирование добавленной стоимости.
Призываю всех девелоперов позитивно смотреть на жизнь и на бизнес. Кто разделяет нашу позицию — welcome, давайте делать российский девелопмент вместе.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
gmk.ru
Кейсы по продвижению девелоперов | Консалтинговое агентство GMK
Портфолио консалтингового агентства GMK. Ознакомиться с кейсами по стратегии продвижения девелоперских компаний. Для консультаций звоните 8 800 350-61-97
👍13🔥4❤3
Два тюменских девелопера в первой десятке по обьему строительства. Это победа!
Тройка лидеров среди застройщиков впервые поменялась за год
Весь 2024 год топ-10 застройщиков жилья возглавляли группа «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». К началу 2025 года 3-е место заняла компания «ТОЧНО». Также улучшили свои позиции Брусника, ГК ССК и «Страна Девелопмент».
🔴 GMK для девелоперов
Тройка лидеров среди застройщиков впервые поменялась за год
Весь 2024 год топ-10 застройщиков жилья возглавляли группа «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». К началу 2025 года 3-е место заняла компания «ТОЧНО». Также улучшили свои позиции Брусника, ГК ССК и «Страна Девелопмент».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Впервые за год в топ-3 застройщиков жилья России произошли изменения
На протяжении всего 2024 года топ-10 застройщиков жилья возглавляли группа «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». К началу 2025 года третье место заняла компания «ТОЧНО», которая год назад была лишь
❤7👍4❤🔥2🔥2
Даже с заделом позапрошлого года это немало. Особенно с учетом того, каким было второе полугодие.
Но, если честно, я бы предпочел, чтобы мы ввели не 107, а миллионов на 10-12 меньше. Потому что сейчас, к сожалению, этот объем является избыточным для рынка предложением.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Но, если честно, я бы предпочел, чтобы мы ввели не 107, а миллионов на 10-12 меньше. Потому что сейчас, к сожалению, этот объем является избыточным для рынка предложением.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
❤5👍4
Дом.РФ фиксирует рекорды за 2024 год…
Ну, если с 2024-м все ясно, то что будет дальше — вопрос…
Один из девелоперов рассказал мне, что в 2025 году он запустит только 5 из 25 готовых к выводу на рынок объектов. Подобная логика присутствует у многих операторов рынка. Столь ощутимое сокращение инвестиционных программ говорит о том, что к 2026 году может сформироваться дефицит экспозиции.
И этот вызов не единственный. Мы попытались проанализировать, что еще ждет рынок, в нашем традиционном тренд-репорте. Обязательно расскажу, когда выйдет.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Объем запущенных проектов составил 48 млн кв. м, что на уровне предыдущего рекордного года — 2023-го.
В декабре на рынок вывели 4,5 млн кв. м (+16% к предыдущему месяцу и -28% к декабрю 2023-го).
Удержать рекордный уровень запусков удалось за счет бизнес- и элит-класса, сегменты комфорт- и типового жилья остались приблизительно на прежнем уровне.
На 1 января 2025-го портфель строящегося жилья в России — 114,4 млн кв. м. Это самый высокий уровень на начало года за шесть лет.
Ну, если с 2024-м все ясно, то что будет дальше — вопрос…
Один из девелоперов рассказал мне, что в 2025 году он запустит только 5 из 25 готовых к выводу на рынок объектов. Подобная логика присутствует у многих операторов рынка. Столь ощутимое сокращение инвестиционных программ говорит о том, что к 2026 году может сформироваться дефицит экспозиции.
И этот вызов не единственный. Мы попытались проанализировать, что еще ждет рынок, в нашем традиционном тренд-репорте. Обязательно расскажу, когда выйдет.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍13🔥6❤2
Как ни парадоксально звучит, хорошая новость:
Не то чтобы я хотел, чтобы люди не зарабатывали на вкладах.
Просто банки с их аналитическими аппаратами более точно рассчитывают и прогнозируют ситуацию. И если они уменьшают проценты по депозитам, вероятно, ключевая ставка тоже будет снижаться.
Поэтому я считаю, это положительный тренд.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Крупные банки начали снижать ставки по вкладам
В конце декабря 2024-го — начале января 2025 года ставки по вкладам на различные сроки снизили сразу 10 банков из двадцатки крупнейших: ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк, Т-Банк, МКБ, РСХБ, банки «Дом.РФ», «Санкт-Петербург» и «Уралсиб», а также РНКБ. Самые большие изменения произошли в наиболее популярном и доходном сегменте — полугодовых вкладах.
Не то чтобы я хотел, чтобы люди не зарабатывали на вкладах.
Просто банки с их аналитическими аппаратами более точно рассчитывают и прогнозируют ситуацию. И если они уменьшают проценты по депозитам, вероятно, ключевая ставка тоже будет снижаться.
Поэтому я считаю, это положительный тренд.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍12❤3🔥3
Все власть имущие так часто говорят о невозможности этого, что я начинаю все больше в это верить…
РБК
ЦБ исключил заморозку вкладов для борьбы с инфляцией
Когда граждане размещают свободные средства на банковских депозитах, спрос на товары и услуги снижается, а инфляция замедляется, объяснил регулятор. В случае заморозки вкладчики «надолго потеряют
👍2❤1
Аргументы приведены серьезные, но все же маловероятно, что какой-либо девелопер заявит о том, что вот-вот и цена поползет вниз. Ильдар Хусаинов, например, говорил, что рынок должен просесть по цене..
Хочу обратить внимание, что разница первички и вторички по итогам года — 57%, и это аргумент переключиться на вторичку. Если же программа по «семейке» будет распространена на вторичку..
Было бы интересно услышать мнение банкиров (их я люблю меньше, чем Илью), но аналитический аппарат у них отличный..
Хочу обратить внимание, что разница первички и вторички по итогам года — 57%, и это аргумент переключиться на вторичку. Если же программа по «семейке» будет распространена на вторичку..
Было бы интересно услышать мнение банкиров (их я люблю меньше, чем Илью), но аналитический аппарат у них отличный..
РБК
«Оснований для снижения нет»: что будет с ценами на квартиры в 2025 году
На повышение стоимости квадратного метра влияют высокая кредитная нагрузка девелоперов и инфляция
👍1
Существует такое мнение: что в быстро меняющемся мире оставаться на месте = отставать. И я, к сожалению, не могу с этим не согласиться.
Если продолжить эту мысль и применить ее к тому, что происходит сегодня в девелопменте, поймешь справедливость уже другого утверждения: «Здесь приходится бежать что есть мочи только для того, чтобы оставаться на месте, а уж если хочешь куда-нибудь передвинуться, придётся бежать, по меньшей мере, вдвое быстрее».
Это я к чему? К тому, что наступивший год потребует от нас куда больших усилий, чем предыдущий.
Девелоперам предстоит провести грамотную оптимизацию, актуализировать процессы, адаптировать бизнес к новым условиям (многие компании уже активно все это делают). Но главное — сохранить оптимизм.
А оптимизм, безусловно, связан с умением мыслить стратегически и планировать на долгосрочную перспективу. Именно этим мои коллеги из #GMKStudy предлагают заняться в прямом эфире, который пройдет завтра, 15 января, в 13:00 (мск).
Эфир бесплатный. Присоединяйтесь.
Если продолжить эту мысль и применить ее к тому, что происходит сегодня в девелопменте, поймешь справедливость уже другого утверждения: «Здесь приходится бежать что есть мочи только для того, чтобы оставаться на месте, а уж если хочешь куда-нибудь передвинуться, придётся бежать, по меньшей мере, вдвое быстрее».
Это я к чему? К тому, что наступивший год потребует от нас куда больших усилий, чем предыдущий.
Девелоперам предстоит провести грамотную оптимизацию, актуализировать процессы, адаптировать бизнес к новым условиям (многие компании уже активно все это делают). Но главное — сохранить оптимизм.
А оптимизм, безусловно, связан с умением мыслить стратегически и планировать на долгосрочную перспективу. Именно этим мои коллеги из #GMKStudy предлагают заняться в прямом эфире, который пройдет завтра, 15 января, в 13:00 (мск).
Прорыв 2025. Как выйти за предел
• Найти точки роста в развитии бизнеса
• Определить принципы, которые станут опорой
• Поставить правильные цели и создать рабочую стратегию
Спикер — Стас Кузавов, эксперт по антикризисному управлению, бизнес-тренер с 15-летним опытом в управлении компаниями в РФ и СНГ.
Эфир бесплатный. Присоединяйтесь.
👍4❤1
Хоть я и не люблю банкиров, а их аналитическому аппарату доверяю…
Вот в прошлом году Костин нам говорил, что объем ипотечных сделок на рынке после отмены льготной ипотеки снизится на 35%. И оказался очень близок к правде: ипотека просела на 36% в количественном выражении и на 37% — в денежном.
Да, можно, конечно, вспомнить казус 2014 года, когда один из аналитиков Сбербанка сказала, что ей жалко людей, которые купят доллар по 35 рублей, потому что они потеряют свои деньги. Про эту историю надо уже забыть наверное, там все-таки был нереальный форс-мажор.
В нормальных условиях аналитический аппарат банков работает четко. И они заранее спрогнозировали логику падения за весь год.
Так вот… Надо слушать, о чем говорят банки. ДомКлик прогнозирует, что в 2025 году объем рынка ипотеки составит 4,3 трлн рублей. А это в принципе нормально. Чуть меньше, чем в 2022-м. Поэтому выдыхаем.Но работаем все-таки до упора.
Мы, кстати, очень внимательно следим за тенденциями рынка. И уже скоро поделимся наблюдениями и прогнозами в традиционном тренд-репорте. Не пропустите.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Вот в прошлом году Костин нам говорил, что объем ипотечных сделок на рынке после отмены льготной ипотеки снизится на 35%. И оказался очень близок к правде: ипотека просела на 36% в количественном выражении и на 37% — в денежном.
Да, можно, конечно, вспомнить казус 2014 года, когда один из аналитиков Сбербанка сказала, что ей жалко людей, которые купят доллар по 35 рублей, потому что они потеряют свои деньги. Про эту историю надо уже забыть наверное, там все-таки был нереальный форс-мажор.
В нормальных условиях аналитический аппарат банков работает четко. И они заранее спрогнозировали логику падения за весь год.
Так вот… Надо слушать, о чем говорят банки. ДомКлик прогнозирует, что в 2025 году объем рынка ипотеки составит 4,3 трлн рублей. А это в принципе нормально. Чуть меньше, чем в 2022-м. Поэтому выдыхаем.
Мы, кстати, очень внимательно следим за тенденциями рынка. И уже скоро поделимся наблюдениями и прогнозами в традиционном тренд-репорте. Не пропустите.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍11❤4
А вот у Дома.РФ прогнозы чуть менее позитивные:
▪️спрос останется низким из-за высоких процентных ставок (средняя ключевая ~20%);
▪️ипотека в 2025 году — от 1 до 1,2 млн кредитов на сумму от 3,8 до 4 трлн.
Восстановление спроса (при условии снижения ставки) ожидают в 2026 году… А дальнейшее развитие событий зависит от уровня экспозиции. Чем он будет ниже, тем ощутимее рост цен.
▪️спрос останется низким из-за высоких процентных ставок (средняя ключевая ~20%);
▪️ипотека в 2025 году — от 1 до 1,2 млн кредитов на сумму от 3,8 до 4 трлн.
Восстановление спроса (при условии снижения ставки) ожидают в 2026 году… А дальнейшее развитие событий зависит от уровня экспозиции. Чем он будет ниже, тем ощутимее рост цен.
❤1👍1🔥1
Минстрой РФ готовит нам новые вызовы… Или возможности?
Готовы ли вы к тому, что бетон, кирпич и сталь, без которых не обходится ни один девелоперский проект, станут биржевыми активами?
А это реальность, которая уже стучится в двери. 10% — минимум, который должен выйти на торги. Список материалов ещё в процессе разработки, но сигнал уже ясен.
Декларированная цель — сдерживание цен (как с нефтью в 2021-2022 гг). Но мы же знаем, что это не всегда так просто, поэтому нас всех ждут новые правила игры.
Ключевой вопрос: как введение обязательных биржевых торгов повлияет на ваши сметы, проекты и сроки сдачи?
Приготовьтесь к адаптации новых закупочных стратегий и перестройке процесса поставок...
Готовы ли вы к тому, что бетон, кирпич и сталь, без которых не обходится ни один девелоперский проект, станут биржевыми активами?
А это реальность, которая уже стучится в двери. 10% — минимум, который должен выйти на торги. Список материалов ещё в процессе разработки, но сигнал уже ясен.
Декларированная цель — сдерживание цен (как с нефтью в 2021-2022 гг). Но мы же знаем, что это не всегда так просто, поэтому нас всех ждут новые правила игры.
Ключевой вопрос: как введение обязательных биржевых торгов повлияет на ваши сметы, проекты и сроки сдачи?
Приготовьтесь к адаптации новых закупочных стратегий и перестройке процесса поставок...
В тренд-репорте-2025 мы подробно разберем эти и другие вызовы для девелоперов.
Переходите в бот▶️ @trendreport_bot и скоро увидите инфографику о топ-10 стройматериалах, по которым зафиксирован самый большой рост цен.
Не упустите возможность заглянуть в будущее и понять, как это отразится на вашем бизнесе...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔5❤3
Тревожный сигнал для рынка…
Это плохо и для инвесторов (особенно на фоне ставок по депозитам), и для покупателей.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Цены на первичном рынке жилья России в 2024 году выросли на 9,2%, что меньше годовой инфляции, которая, по подсчетам Росстата, составила 9,52%.
Жилье в новостройках класса «типовой/комфорт» подорожали на 9,2%, «бизнес/элитный» — на 9,4%. Темп роста цен замедляется третий год подряд. В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022 году — на 17,5%, в 2021 году — на 20,5%
Это плохо и для инвесторов (особенно на фоне ставок по депозитам), и для покупателей.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍2❤1🔥1
Обратил внимание на материалы Михаила Хорькова.
Мы видим: в целом по 2024 году было начато примерно столько же новых проектов, сколько и в 2023-м. Но с сентября начался отрицательный тренд. В результате в декабре-24 объем вывода на рынок упал уже на 28% по сравнению с декабрем-23.
Совершенно очевидно, что общие годовые показатели — это инерционная вещь. А цифры последних месяцев говорят о том, что девелоперы существенно сокращают инвестиционные программы.
Мы это видим, мы это знаем.
Это будет отражено в отчетности.
И в ближайшие год-полтора на рынке точно сформируется дефицит.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Мы видим: в целом по 2024 году было начато примерно столько же новых проектов, сколько и в 2023-м. Но с сентября начался отрицательный тренд. В результате в декабре-24 объем вывода на рынок упал уже на 28% по сравнению с декабрем-23.
Совершенно очевидно, что общие годовые показатели — это инерционная вещь. А цифры последних месяцев говорят о том, что девелоперы существенно сокращают инвестиционные программы.
Мы это видим, мы это знаем.
Это будет отражено в отчетности.
И в ближайшие год-полтора на рынке точно сформируется дефицит.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
💯7😢2
Иногда я смотрю старые фильмы, которые по каким-то причинам прошли мимо. Сегодня обалдел от того в какие коллективные иллюзии мы можем впасть. Так на меня подействовал фильм «Игра на понижение».
Вероятно, не стоит ждать новых программ поддержки девелоперов, а многие ждут, раньше к новому году, теперь к марту. Сильно вероятно, что эта иллюзия…
Вероятно, не стоит ждать новых программ поддержки девелоперов, а многие ждут, раньше к новому году, теперь к марту. Сильно вероятно, что эта иллюзия…
🤔13👍1
Сейчас все переживают за банки: что им нечем будет платить проценты по вкладам…
Между тем, объем ежемесячной задолженности граждан перед банками — он какой-то колоссальный.
Поэтому я бы переживал за многое в нашей стране… Но только не за банки.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Между тем, объем ежемесячной задолженности граждан перед банками — он какой-то колоссальный.
На 1 декабря 2024 года сумма процентов, начисленных кредиторами, но не выплаченных российскими домохозяйствами, достигла 607,8 млрд руб. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику.
С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%. Таким образом, темпы накопления процентных обязательств в 2024 году ускорились более чем втрое.
Поэтому я бы переживал за многое в нашей стране… Но только не за банки.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
❤9👍3
Посмотрел данные о соотношении спроса и предложения на рынке новостроек.
Пока мы близки к балансу…
Сбалансированное состояние рынка — это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России — 76%.
Пока мы близки к балансу…
👍4
🎙️ Уроки 2024 года: главные ошибки девелоперов
В прошлом году закончилось достаточно интересное для рынка время.
Повторится ли оно когда-нибудь еще? Маловероятно.
Но как бы то ни было, полагаю, нам стоит осмыслить опыт прошедших лет.
Какие главные ошибки совершили девелоперы? Решил порассуждать на эту тему и записал подкаст.
Послушайте и поделитесь мнением. Может быть, я несправедлив?
Более подробно подвели итоги в нашем тренд-репорте. Там — ретроспектива и основные тенденции, которые будут определять развитие девелопмента в 2025 году и дальше. Чтобы первым узнать о выпуске репорта, заходите в бот: @trendreport_bot
В прошлом году закончилось достаточно интересное для рынка время.
Повторится ли оно когда-нибудь еще? Маловероятно.
Но как бы то ни было, полагаю, нам стоит осмыслить опыт прошедших лет.
Какие главные ошибки совершили девелоперы? Решил порассуждать на эту тему и записал подкаст.
Послушайте и поделитесь мнением. Может быть, я несправедлив?
Более подробно подвели итоги в нашем тренд-репорте. Там — ретроспектива и основные тенденции, которые будут определять развитие девелопмента в 2025 году и дальше. Чтобы первым узнать о выпуске репорта, заходите в бот: @trendreport_bot
👍10❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уже давно хотел рассказать об этом… Но было рано.
У нас в компании большой центр аналитики и центр стратегических разработок. Мы регулярно разрабатываем для девелоперов квартирографию, посвящаем этому достаточно много времени и ресурсов. Причем большую их часть отнимает сбор информации и ее обработка, а не интерпретация данных — что досадно.
Именно поэтому какое-то время назад мы поставили себе задачу разработать сервис, который бы упростил логику формирования квартирографии.
Мы это сделали. И назвали «GMK Квартирография».
Сначала мы достаточно успешно использовали сервис внутри компании и протестировали у наших партнеров-девелоперов. Получили разную обратную связь. Многие говорили, что квартирография — это очень узкая тема.
Девелоперов интересовала не только квартирография, но и более серьезные параметры, например, емкость локации (то есть темпы выбытия при заданной цене).
Мы озадачились этой проблематикой, и нам удалось разработать сервис «GMK Потенциал», который как раз и отвечает на все эти вопросы.
Теперь достаточно набрать адрес потенциального проекта, и сервис выдает все эти параметры за несколько минут.
Мы считаем, что «GMK Потенциал» снимает огромную головную боль с аналитиков. Теперь один человек способен обрабатывать десятки локаций в день.
Сейчас мы запускаем бета-версию сервиса для наших коллег на очень интересных условиях.
Пока начинаем с Тюмени (как нашего домашнего региона, к тому же, высококонкурентного), но заявки принимаем и по другим городам.
Если вам это интересно, оставляйте заявку в @PotentialOnline_bot. Там же мы будем рассказывать обо всех новостях сервиса, поэтому рекомендую подписаться.
У нас в компании большой центр аналитики и центр стратегических разработок. Мы регулярно разрабатываем для девелоперов квартирографию, посвящаем этому достаточно много времени и ресурсов. Причем большую их часть отнимает сбор информации и ее обработка, а не интерпретация данных — что досадно.
Именно поэтому какое-то время назад мы поставили себе задачу разработать сервис, который бы упростил логику формирования квартирографии.
Мы это сделали. И назвали «GMK Квартирография».
Сначала мы достаточно успешно использовали сервис внутри компании и протестировали у наших партнеров-девелоперов. Получили разную обратную связь. Многие говорили, что квартирография — это очень узкая тема.
Девелоперов интересовала не только квартирография, но и более серьезные параметры, например, емкость локации (то есть темпы выбытия при заданной цене).
Допустим: есть город N, есть локация с определенным адресом. Девелопер планирует реализовать там 150 тыс. кв. м.
Он хочет понимать:
▪️за какой период он это реализует
▪️по какой цене
▪️какая средняя площадь квартиры
▪️какой должна быть квартирография
▪️какие конкуренты есть в локации и с какой ценой
Причем он хочет видеть не только ситуацию в моменте, но и исторически накопленные данные за последние 1–3 года продаж.
И на базе всего этого строить свое предложение.
Мы озадачились этой проблематикой, и нам удалось разработать сервис «GMK Потенциал», который как раз и отвечает на все эти вопросы.
Теперь достаточно набрать адрес потенциального проекта, и сервис выдает все эти параметры за несколько минут.
Мы считаем, что «GMK Потенциал» снимает огромную головную боль с аналитиков. Теперь один человек способен обрабатывать десятки локаций в день.
Сейчас мы запускаем бета-версию сервиса для наших коллег на очень интересных условиях.
Пока начинаем с Тюмени (как нашего домашнего региона, к тому же, высококонкурентного), но заявки принимаем и по другим городам.
Если вам это интересно, оставляйте заявку в @PotentialOnline_bot. Там же мы будем рассказывать обо всех новостях сервиса, поэтому рекомендую подписаться.
🔥17❤11👍5👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Наш проект #Средалогия, в котором мы изучаем девелоперский вайб и то, как происходит развитие городов, продолжает набирать обороты.
Рад сообщить, что его поддержала такая интересная, яркая, самобытная девелоперская компания как GloraX. И ближайшие выпуски пройдут с ее непосредственным участием.
Логика, концепция, цели и задачи проекта остаются прежними. Мы изучаем среду городских пространств и #сценарии_жизни людей, чтобы зрители (а это прежде всего девелоперское и околодевелоперское сообщества) могли делать ее лучше.
Все выпуски «Средалогии» можно найти на YouTube и в ВК.
Некоторые из них посвящены отдельным девелоперским или урбанистическим элементам: набережным, детским площадкам. Другие — тому, как в развиваются целые города, причем с очень широкой географией: от Владивостока до Краснодара. Если весь проект или отдельные выпуски прошли мимо вас — рекомендую это исправить.
Рад сообщить, что его поддержала такая интересная, яркая, самобытная девелоперская компания как GloraX. И ближайшие выпуски пройдут с ее непосредственным участием.
Логика, концепция, цели и задачи проекта остаются прежними. Мы изучаем среду городских пространств и #сценарии_жизни людей, чтобы зрители (а это прежде всего девелоперское и околодевелоперское сообщества) могли делать ее лучше.
Все выпуски «Средалогии» можно найти на YouTube и в ВК.
Некоторые из них посвящены отдельным девелоперским или урбанистическим элементам: набережным, детским площадкам. Другие — тому, как в развиваются целые города, причем с очень широкой географией: от Владивостока до Краснодара. Если весь проект или отдельные выпуски прошли мимо вас — рекомендую это исправить.
🔥11👍3👌2