К слову о людях, которые не могут улучшить свои жилищные условия из-за дорогой ипотеки. И о демографии.
По данным опроса, который провели ВЦИОМ и Дом.рф, обеспеченность жильем в нашей стране такая:
▪️7% населения — до 10 кв. м
▪️59% — 10–30 кв. м
▪️28% — больше 30 кв. м
По стандартам ОЭСР, комнат для комфортного проживания недостаточно у 45% семей без детей и у 60% семей с детьми.
Опрос показал, что стеснённость жилищных условий — одна из причин, почему 28,2 млн граждан репродуктивного возраста откладывают рождение детей…
Получается, что льготная семейная ипотека очень нужна. Причем не только тем, у кого маленькие дети до 6 лет (как сейчас)… Но пока имеем то, что имеем.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
По данным опроса, который провели ВЦИОМ и Дом.рф, обеспеченность жильем в нашей стране такая:
▪️7% населения — до 10 кв. м
▪️59% — 10–30 кв. м
▪️28% — больше 30 кв. м
По стандартам ОЭСР, комнат для комфортного проживания недостаточно у 45% семей без детей и у 60% семей с детьми.
Опрос показал, что стеснённость жилищных условий — одна из причин, почему 28,2 млн граждан репродуктивного возраста откладывают рождение детей…
Получается, что льготная семейная ипотека очень нужна. Причем не только тем, у кого маленькие дети до 6 лет (как сейчас)… Но пока имеем то, что имеем.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍12💯8🤔4
Нет ничего более интересного, чем заниматься квартирами и вообще жилыми юнитами стоимостью в несколько миллионов долларов.
Когда мы работали с дубайским проектом XXII карата, стоимость одной виллы по тогдашнему курсу была 1,2–1,4 млрд ₽.
Очень интересно было изучать целевую аудиторию — ультрахайнетов, то есть людей, которые обладают состоянием от 30 млн $: как они принимают решения о покупке, как с ними вести переговоры, как они работают с агентской панелью, как реагируют на те или иные материалы, оформление строительной площадки.
Мы выяснили, что очень богатые люди — это тоже люди, просто они предпочитают более интересные материалы, более сдержанные и глубокие цветовые решения. Но в базовых параметрах это достаточно понятная история.
Ключевое отличие этой аудитории — логика приобретения. В основном это так называемое коллекционное жилье — уникальное или имеющее очень ограниченное количество аналогов.
Считаю, что в России работает такая же логика принятия решений о приобретении сверхдорогих квартир. Единственное: в мире есть несколько регионов для покупки коллекционной недвижимости. К сожалению, ни Москва, ни Россия в целом туда не входят…
Тем не менее, рынок квартир стоимостью более 1 млрд ₽ растет. Сейчас в продаже 129 таких объектов — в полтора раза больше, чем годом ранее. Динамику объясняют общим ростом цен и выходом новых проектов с эксклюзивными лотами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Когда мы работали с дубайским проектом XXII карата, стоимость одной виллы по тогдашнему курсу была 1,2–1,4 млрд ₽.
Очень интересно было изучать целевую аудиторию — ультрахайнетов, то есть людей, которые обладают состоянием от 30 млн $: как они принимают решения о покупке, как с ними вести переговоры, как они работают с агентской панелью, как реагируют на те или иные материалы, оформление строительной площадки.
Мы выяснили, что очень богатые люди — это тоже люди, просто они предпочитают более интересные материалы, более сдержанные и глубокие цветовые решения. Но в базовых параметрах это достаточно понятная история.
Ключевое отличие этой аудитории — логика приобретения. В основном это так называемое коллекционное жилье — уникальное или имеющее очень ограниченное количество аналогов.
Считаю, что в России работает такая же логика принятия решений о приобретении сверхдорогих квартир. Единственное: в мире есть несколько регионов для покупки коллекционной недвижимости. К сожалению, ни Москва, ни Россия в целом туда не входят…
Тем не менее, рынок квартир стоимостью более 1 млрд ₽ растет. Сейчас в продаже 129 таких объектов — в полтора раза больше, чем годом ранее. Динамику объясняют общим ростом цен и выходом новых проектов с эксклюзивными лотами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍9🔥7💯2
Есть несколько дат в нашей истории, которыми я как человек, родившийся в этой стране и любящий ее, бесконечно горжусь.
Это, конечно, 9 Мая — безмерный подвиг нашего народа. И 12 апреля, День космонавтики.
Я снимаю шляпу перед людьми, которые прошли войну и смогли за каких-то 20 лет отправить человека в космос. Это трудовой и научный подвиг, это подвиг воли. Вся страна работала на эту идею.
Поэтому, конечно, эти две даты — День Победы и День космонавтики — это что-то с чем-то и для меня и, наверное, для всего постсоветского народа. Потому что это не только заслуга России, но и в целом всего Союза.
Поздравляю нас всех. И рекомендую посмотреть на космическую карту российского девелопмента, которую подготовили к празднику мои коллеги.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Это, конечно, 9 Мая — безмерный подвиг нашего народа. И 12 апреля, День космонавтики.
Я снимаю шляпу перед людьми, которые прошли войну и смогли за каких-то 20 лет отправить человека в космос. Это трудовой и научный подвиг, это подвиг воли. Вся страна работала на эту идею.
Поэтому, конечно, эти две даты — День Победы и День космонавтики — это что-то с чем-то и для меня и, наверное, для всего постсоветского народа. Потому что это не только заслуга России, но и в целом всего Союза.
Поздравляю нас всех. И рекомендую посмотреть на космическую карту российского девелопмента, которую подготовили к празднику мои коллеги.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Telegram
GMK для девелоперов
«Российские девелоперы — это же просто космос!» — вдруг поняли мы и сделали карту Солнечной девелоперской системы.
За основу взяли данные по объему текущего строительства: чем он больше, тем крупнее небесное тело 💪🏻
В общем, забавно получилось. Изучайте…
За основу взяли данные по объему текущего строительства: чем он больше, тем крупнее небесное тело 💪🏻
В общем, забавно получилось. Изучайте…
👍16❤8💯6🔥4
В России появляется все больше высотных зданий, но пока это строительство сосредоточено в основном в столицах.
Я считаю, что это очень прогрессивная история, потому что именно на небоскребах оттачиваются самые передовые девелоперские и строительные технологии.
Думаю, что некоторые региональные города (допустим, Новосибирск, Красноярск, Тюмень, Владивосток) вполне могли бы иметь несколько высотных кварталов. Но, к сожалению, этого пока не происходит.
Понятно, что в столицах его проще окупить, потому что там ценник выше. Тем не менее, я считаю, что и регионам нельзя отставать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
В 2025 году в Москве планируется ввод 96 жилых небоскребов (корпусов высотой от 30 этажей, 100 м) — это максимальный показатель за всю историю рынка. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
Таким образом, всего в 2025–2027 годах на рынке новостроек Москвы запланирован ввод 222 жилых небоскребов.
Я считаю, что это очень прогрессивная история, потому что именно на небоскребах оттачиваются самые передовые девелоперские и строительные технологии.
Думаю, что некоторые региональные города (допустим, Новосибирск, Красноярск, Тюмень, Владивосток) вполне могли бы иметь несколько высотных кварталов. Но, к сожалению, этого пока не происходит.
Понятно, что в столицах его проще окупить, потому что там ценник выше. Тем не менее, я считаю, что и регионам нельзя отставать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍4❤2👎2🤔2💯1
Некоторые постулаты, которые были незыблемы еще 3-5 лет назад, сегодня подвергаются сомнению. Другие полностью нивелированы.
Например, такое понятие как УТП в сегодняшнем девелопменте не существует. Рынок перенасыщен, проекты похожи, по-настоящему уникальных черт не то чтобы нет, но крайне мало.
Да и клиенты больше не смотрят на «то, чего нет у других». Куда важнее «то, что точно будет у меня». Поэтому на смену УТП пришли RTB (Reasons to Believe) — причины верить бренду.
Думаю, профессионалам рынка и даже околопрофессиональному сообществу будет весьма интересно, как происходит этот процесс. Именно о нем — новая статья от моих коллег в нашем блоге.
👉 Читайте: https://clck.ru/3LRPbs.
Например, такое понятие как УТП в сегодняшнем девелопменте не существует. Рынок перенасыщен, проекты похожи, по-настоящему уникальных черт не то чтобы нет, но крайне мало.
Да и клиенты больше не смотрят на «то, чего нет у других». Куда важнее «то, что точно будет у меня». Поэтому на смену УТП пришли RTB (Reasons to Believe) — причины верить бренду.
Думаю, профессионалам рынка и даже околопрофессиональному сообществу будет весьма интересно, как происходит этот процесс. Именно о нем — новая статья от моих коллег в нашем блоге.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
gmk.ru
От УТП к RTB: как доказательства заменяют уникальность в маркетинге недвижимости | Консалтинговое агентство GMK
У нас плохие новости: УТП умерло. Рынок недвижимости перенасыщен: застройщики предлагают похожие планировки, инфраструктуру и даже маркетинговые обещания. Покупатели устали от громких заявлений вроде «единственный ЖК с умным домом» — потому что через полгода…
🔥14
В последние дни общался с рядом девелоперов и к своему удивлению понял, что у них очень высокие (но не конкретные) ожидания по поводу заседания Госсовета, которое сегодня проведет наш президент. Они надеются на некоторую помощь отрасли.
Но, рассуждая логически, я понимаю: Госсовет ключевую ставку не опустит, льготную программу под 6% не создаст, глобальное расширение семейной ипотеки не сформирует.
Государственный бюджет уже несет огромные расходы на компенсацию разницы между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам за прошлые годы. Стоимость нефти падает. Соответственно, доходы от ее продажи снижаются, бюджет под давлением.
Я не вижу ресурсов для того, чтобы бустануть строительную отрасль. Вероятнее всего, придется положиться на существующие стимулирующие мероприятия и на реальную потребность рынка.
А главное — на предприимчивость и находчивость девелоперов, которые, постепенно снижая объемы вывода новых объектов, ищут баланс между спросом и предложением. Потому что спрос, конечно, существенно ниже, чем в прошлом году. Но все-таки он есть.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Но, рассуждая логически, я понимаю: Госсовет ключевую ставку не опустит, льготную программу под 6% не создаст, глобальное расширение семейной ипотеки не сформирует.
Государственный бюджет уже несет огромные расходы на компенсацию разницы между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам за прошлые годы. Стоимость нефти падает. Соответственно, доходы от ее продажи снижаются, бюджет под давлением.
Я не вижу ресурсов для того, чтобы бустануть строительную отрасль. Вероятнее всего, придется положиться на существующие стимулирующие мероприятия и на реальную потребность рынка.
А главное — на предприимчивость и находчивость девелоперов, которые, постепенно снижая объемы вывода новых объектов, ищут баланс между спросом и предложением. Потому что спрос, конечно, существенно ниже, чем в прошлом году. Но все-таки он есть.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍7❤2💯1
Мы прокачали наш аудит продаж, маркетинга и оформления строительной площадки с помощью сервиса GMKPotential
За последние несколько лет за этой услугой к нам обращались Самолет, Кортрос, Эталон, Брусника, Интеко, BI Group и десятки региональных девелоперов.
Мы проанализировали их внутренние процессы, коэффициенты и KPI, сравнили с идеальными рыночными показателями. Накопили в результате этой работы колоссальный опыт.
Но всё-таки он был основан только на внутренних данных.
Теперь, с появлением сервиса GMKPotential, мы видим и то, что происходит за периметром компании:
▪️общие данные по городу или району в разрезе реальной емкости рынка;
▪️данные по спросу и предложению в разрезе классности;
▪️динамику изменения стоимости квадратного метра и абсолютной стоимости лота;
▪️тепловые карты в разрезе комнатности по стоимости квадратного метра, абсолютной стоимости и размеров квартир;
▪️конкурентное поле.
Все эти данные мы теперь используем при аудите маркетинга и продаж.
Нам это позволяет не только
анализировать внутреннюю ситуацию в компании и проектах, но и сопоставлять ее с рынком и конкурентами.
А наши клиентам — принимать по результатам аудита ещё более оцифрованные и прагматичные решения.
И это, конечно, уникальная возможность.
👷♂️ Обновленный аудит маркетинга и продаж, улучшенный возможностями GMKPotential, пока находится на стадии тестирования. Если вам это интересно, пишите мне лично: @RazuvaevSergey
За последние несколько лет за этой услугой к нам обращались Самолет, Кортрос, Эталон, Брусника, Интеко, BI Group и десятки региональных девелоперов.
Мы проанализировали их внутренние процессы, коэффициенты и KPI, сравнили с идеальными рыночными показателями. Накопили в результате этой работы колоссальный опыт.
Но всё-таки он был основан только на внутренних данных.
Теперь, с появлением сервиса GMKPotential, мы видим и то, что происходит за периметром компании:
▪️общие данные по городу или району в разрезе реальной емкости рынка;
▪️данные по спросу и предложению в разрезе классности;
▪️динамику изменения стоимости квадратного метра и абсолютной стоимости лота;
▪️тепловые карты в разрезе комнатности по стоимости квадратного метра, абсолютной стоимости и размеров квартир;
▪️конкурентное поле.
Все эти данные мы теперь используем при аудите маркетинга и продаж.
Нам это позволяет не только
анализировать внутреннюю ситуацию в компании и проектах, но и сопоставлять ее с рынком и конкурентами.
А наши клиентам — принимать по результатам аудита ещё более оцифрованные и прагматичные решения.
И это, конечно, уникальная возможность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍6🔥3
Очень странно, что почти полугодовая практика взыскания комиссии банками с девелоперов (а по факту с покупателей) вызвала вопросы только сейчас.
РБК
Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке
Далеко не все россияне решаются оформить ипотечные кредиты, потому что банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10%, указал Путин. Президент потребовал от кабмина и ЦБ навести порядок в
💯15❤2🤯1
С декабря 2017 года мы сотрудничаем с компанией BI Group — крупнейшим застройщиком Казахстана. Первой услугой, за которой они к нам обратились, был аудит продаж, маркетинга и строительной площадки (сейчас продукт кардинально изменился, я недавно про это рассказывал).
Для нас такое сотрудничество стало огромным вызовом и прорывом. Я думаю, оно во многом повлияло и на BI Group, и на рынок девелопмента Казахстана (а он примерно в 10 раз меньше по объемам ввода, чем российский).
BI Group, которая все эти годы находится в фазе активного роста, покупает практически все наши технологии, связанные с девелопментом:
▪️работа с агентской панелью
▪️работа с ипотечными центрами и trade-in
▪️работа с управляющей компанией
Мы подготовили несколько стратегий как по бренду, так и по ряду проектов. Сделали два бигвилля-миллионника. Разработали для завода модульного домостроения бренд MODEX.
Еще одним направлением была работа по школам. Мы разработали стратегии для образовательных учреждений BINOM и Quantum, а теперь — для сети нового поколения FARABI.
Как это было, читайте в нашем кейсе: https://clck.ru/3LTZDc. Думаю, российским девелоперам есть что почерпнуть из этого опыта.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Для нас такое сотрудничество стало огромным вызовом и прорывом. Я думаю, оно во многом повлияло и на BI Group, и на рынок девелопмента Казахстана (а он примерно в 10 раз меньше по объемам ввода, чем российский).
BI Group, которая все эти годы находится в фазе активного роста, покупает практически все наши технологии, связанные с девелопментом:
▪️работа с агентской панелью
▪️работа с ипотечными центрами и trade-in
▪️работа с управляющей компанией
Мы подготовили несколько стратегий как по бренду, так и по ряду проектов. Сделали два бигвилля-миллионника. Разработали для завода модульного домостроения бренд MODEX.
Еще одним направлением была работа по школам. Мы разработали стратегии для образовательных учреждений BINOM и Quantum, а теперь — для сети нового поколения FARABI.
Как это было, читайте в нашем кейсе: https://clck.ru/3LTZDc. Думаю, российским девелоперам есть что почерпнуть из этого опыта.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥12👍8❤3
Уже несколько лет, примерно с пандемии, я живу в собственном небольшом доме.
Так случилось по двум причинам:
▪️мне хотелось попробовать;
▪️как ни странно, в том регионе, где я живу, предложения квартир площадью 150-200 квадратов на тот момент не было (да честно говоря, и сейчас их практически нет).
Мне хотелось, чтобы мой дом был нетипичным, живым. И я решил, что он будет из бревна.
Не буду рассказывать, как он строился, это отдельная эпопея. Но дам два важных совета:
▪️проект дома должен делать профессиональный архитектор;
▪️вы должны лично увидеть, как этот проект реализован, и поговорить с хозяином.
Так вы избежите огромного количества проблем.
В общем, уже несколько лет я анализирую, каково это — жить в собственном доме. Периодически нахожу новые плюсы и минусы.
🏆 А теперь хочу публично сравнить жизнь в квартире и в доме. Так сказать, провести батл. Буду делиться своими наблюдениями — а вы рассказывайте о своем опыте в комментариях.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Так случилось по двум причинам:
▪️мне хотелось попробовать;
▪️как ни странно, в том регионе, где я живу, предложения квартир площадью 150-200 квадратов на тот момент не было (да честно говоря, и сейчас их практически нет).
Мне хотелось, чтобы мой дом был нетипичным, живым. И я решил, что он будет из бревна.
Не буду рассказывать, как он строился, это отдельная эпопея. Но дам два важных совета:
▪️проект дома должен делать профессиональный архитектор;
▪️вы должны лично увидеть, как этот проект реализован, и поговорить с хозяином.
Так вы избежите огромного количества проблем.
В общем, уже несколько лет я анализирую, каково это — жить в собственном доме. Периодически нахожу новые плюсы и минусы.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22🔥11❤7🤬1
Есть один интересный показатель, который позволяет нам прогнозировать баланс (или дисбаланс), профицит (или дефицит) на рынке.
И это распроданность жилья.
Смотрим статистику.
В марте 2021-го распроданность была 47%, сейчас уже 31%. Я считаю, что разница значительная. Да, в моменте сегодняшняя цифра пока не кажется угрожающей. Но тренд настораживает.
Что касается первой десятки, там распроданность достаточно разношерстная. Я бы сказал, чем более «взрослый» девелопер, тем выше у него этот показатель.
Неплохая распроданность, например, у ПИКа — 57%. Я считаю, компания занимает очень консервативную, сбалансированную позицию с точки зрения вывода на рынок новых проектов и регулирования объемов реализации. Мы видели, как в последнее время они продавали некоторые проекты целыми площадками, тем самым соблюдая этот баланс.
Полагаю, что в ближайшие месяцы процент распроданности будет падать. На рынке действительно сложно. Впереди самый большой период с точки зрения СМР и самый низкий сезон с точки зрения продаж. Это лето.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И это распроданность жилья.
Смотрим статистику.
👉 Распроданность в первой десятке девелоперов — от 74% (у А101) до 8% (у Точно)👉 Вместе с тем, средняя распроданность по стране — 31%. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком (с 2020-го). За последние 5 лет он снизился в полтора раза.
В марте 2021-го распроданность была 47%, сейчас уже 31%. Я считаю, что разница значительная. Да, в моменте сегодняшняя цифра пока не кажется угрожающей. Но тренд настораживает.
Что касается первой десятки, там распроданность достаточно разношерстная. Я бы сказал, чем более «взрослый» девелопер, тем выше у него этот показатель.
Неплохая распроданность, например, у ПИКа — 57%. Я считаю, компания занимает очень консервативную, сбалансированную позицию с точки зрения вывода на рынок новых проектов и регулирования объемов реализации. Мы видели, как в последнее время они продавали некоторые проекты целыми площадками, тем самым соблюдая этот баланс.
Полагаю, что в ближайшие месяцы процент распроданности будет падать. На рынке действительно сложно. Впереди самый большой период с точки зрения СМР и самый низкий сезон с точки зрения продаж. Это лето.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯6👍3🔥2
Дом vs квартира. Время в пути
Как и планировал, я начинаю сравнивать жизнь в собственном доме с жизнью в квартире.
На абсолютную объективность не претендую. Все-таки #сценарии_жизни — штука сугубо индивидуальная. Но личными наблюдениями поделюсь.
Возьмем не слишком большой город — не Питер или Москву, а нечто среднее, например, город-миллионник, к которому Тюмень и приближается.
Первым важным фактором является удаленность от места работы. Кажется, что в этом смысле жить за городом менее удобно — далеко, дорога занимает время…
Но я решил этот вопрос для себя так: измерил время, которое нужно на дорогу от моего будущего частного дома до спального микрорайона, в котором я гипотетически мог бы поселиться. Получилось 6–7 минут.
С учетом того, что основное время тратится на городские пробки, это не так уж много. А в пробках стоять в любом случае придется — хоть ты в доме живешь, хоть в квартире. Поэтому по результатам первого тура счет получился равный.
🏆 Дом : квартира — 1 : 1
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Как и планировал, я начинаю сравнивать жизнь в собственном доме с жизнью в квартире.
На абсолютную объективность не претендую. Все-таки #сценарии_жизни — штука сугубо индивидуальная. Но личными наблюдениями поделюсь.
Возьмем не слишком большой город — не Питер или Москву, а нечто среднее, например, город-миллионник, к которому Тюмень и приближается.
Первым важным фактором является удаленность от места работы. Кажется, что в этом смысле жить за городом менее удобно — далеко, дорога занимает время…
Но я решил этот вопрос для себя так: измерил время, которое нужно на дорогу от моего будущего частного дома до спального микрорайона, в котором я гипотетически мог бы поселиться. Получилось 6–7 минут.
С учетом того, что основное время тратится на городские пробки, это не так уж много. А в пробках стоять в любом случае придется — хоть ты в доме живешь, хоть в квартире. Поэтому по результатам первого тура счет получился равный.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12❤6💯4
Между тем ввод многоквартирных домов в России упал на 17%.
И если в 2024 году падение ввода жилья было умеренным и прогнозируемым, то снижение этого года, как я полагаю, связано со структурными причинами.
Пока новостройки продавались хорошо, застройщики были заинтересованы в более быстрых сроках строительства. Это позволяло получить доступ к средствам на эскроу-счетах.
В этом же году продажи упали. В итоге долги девелоперов в рамках проектного финансирования оказались выше, чем объем средств на эскроу-счетах.
Так что теперь застройщики заинтересованы в переносе сроков строительства — ведь чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Этому, кстати, способствует и отсутствие штрафов для девелоперов.
Прокомментировал эту тему для «Ведомостей». Весь материал (в нем есть и другие точки зрения) можно найти по ссылке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И если в 2024 году падение ввода жилья было умеренным и прогнозируемым, то снижение этого года, как я полагаю, связано со структурными причинами.
Пока новостройки продавались хорошо, застройщики были заинтересованы в более быстрых сроках строительства. Это позволяло получить доступ к средствам на эскроу-счетах.
В этом же году продажи упали. В итоге долги девелоперов в рамках проектного финансирования оказались выше, чем объем средств на эскроу-счетах.
Так что теперь застройщики заинтересованы в переносе сроков строительства — ведь чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Этому, кстати, способствует и отсутствие штрафов для девелоперов.
Прокомментировал эту тему для «Ведомостей». Весь материал (в нем есть и другие точки зрения) можно найти по ссылке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍6💯3❤2
Дом vs квартира. Инфраструктура
Итак, счет в батле пока 1 : 1. Благодарю всех, кто делится своим опытом в комментариях. Это интересно.
Время в пути я уже сравнил, теперь переходим к следующему важному фактору — инфраструктуре.
Мой дом находится в р. п. Боровский. Рядом прекрасное озеро и лес. Есть дороги, газ, свет. Но из другой инфраструктуры — только магазин (правда, двухэтажный, закрывающий все минимальные потребности). Ни детских площадок, ни оборудованных прогулочных зон.
К сожалению, подавляющая часть индивидуальных жилых проектов построена в этой же логике. Жизнь в городских кварталах принципиально другая. Там развит стрит-ритейл, есть разные торговые центры, кафе и прочие блага цивилизованной жизни.
Так что в этом смысле индивидуальные дома за городом принципиально проигрывают — 1 : 2.
Еще один важный момент, связанный с доступностью инфраструктуры, — за городом необходимо иметь машину. Такси к нам, конечно, тоже ездит, но много нюансов: качество автомобилей хуже, поездки дороже.
В городе иметь машину не обязательно. Помимо такси там еще и общественный транспорт есть: садишься и очень быстро едешь по выделенке в центр города. А самое смешное, что дешево.
Поэтому по результатам этого тура жизнь в доме проигрывает.
🏆 Дом : квартира — 1 : 3
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Итак, счет в батле пока 1 : 1. Благодарю всех, кто делится своим опытом в комментариях. Это интересно.
Время в пути я уже сравнил, теперь переходим к следующему важному фактору — инфраструктуре.
Мой дом находится в р. п. Боровский. Рядом прекрасное озеро и лес. Есть дороги, газ, свет. Но из другой инфраструктуры — только магазин (правда, двухэтажный, закрывающий все минимальные потребности). Ни детских площадок, ни оборудованных прогулочных зон.
К сожалению, подавляющая часть индивидуальных жилых проектов построена в этой же логике. Жизнь в городских кварталах принципиально другая. Там развит стрит-ритейл, есть разные торговые центры, кафе и прочие блага цивилизованной жизни.
Так что в этом смысле индивидуальные дома за городом принципиально проигрывают — 1 : 2.
Еще один важный момент, связанный с доступностью инфраструктуры, — за городом необходимо иметь машину. Такси к нам, конечно, тоже ездит, но много нюансов: качество автомобилей хуже, поездки дороже.
В городе иметь машину не обязательно. Помимо такси там еще и общественный транспорт есть: садишься и очень быстро едешь по выделенке в центр города. А самое смешное, что дешево.
Поэтому по результатам этого тура жизнь в доме проигрывает.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9💯7🔥5👍2👌1
Почти 500 человек проголосовало в моем телеграм-канале. И, как мы видим, девелоперы достаточно адекватно оценивали результаты заседания президиума госсовета еще до его проведения.
→ Не ждали никаких прорывных решений.
→ Считали, что все же некие послабления будут.
То есть большинство понимало, что участники лишь продекларируют какие-то общие векторы.
Единственный важный для всей отрасли вопрос — это так называемые комиссии (а правильнее сказать, поборы), которые банки берут с девелоперов.
Это явление, безусловно, душит девелоперскую деятельность, сокращая маржинальность на фоне и без того падающего спроса.
Конечно, отмена этих поборов не увеличит спрос, но маржинальность девелоперов поднимет серьезно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
→ Не ждали никаких прорывных решений.
→ Считали, что все же некие послабления будут.
То есть большинство понимало, что участники лишь продекларируют какие-то общие векторы.
Единственный важный для всей отрасли вопрос — это так называемые комиссии (а правильнее сказать, поборы), которые банки берут с девелоперов.
Это явление, безусловно, душит девелоперскую деятельность, сокращая маржинальность на фоне и без того падающего спроса.
Конечно, отмена этих поборов не увеличит спрос, но маржинальность девелоперов поднимет серьезно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍8❤2🔥2💯1
Куда едут красивые девушки — туда отправляются и все остальные…
Что я имею в виду? Прочитал в РБК, что жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве. За год спрос на квартиры в столице среди покупателей из других уголков нашей большой страны упал почти на треть.
Понятно, что связано это в первую очередь с увеличением стоимости жилья и снижением инвестиционной привлекательности столицы в моменте. Плюс свою роль играют высокие ставки по депозитам: они оттягивают ресуры покупателей, которые могли быть направлены на покупку недвижимости.
Тем не менее, я считаю, что региональный спрос на московском рынке в перспективе 2–3 лет будет устойчиво расти. Так уж живет современный мир в условиях урбанизации (и наша страна как его часть).
В больших городах находится максимальный финансовый ресурс. За ним тянется интеллект. За интеллектом — красивые девушки. А уж там, где красивые девушки — туда едут уже и все остальные. Поэтому большие города продолжают расти за счет населениях малых.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Что я имею в виду? Прочитал в РБК, что жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве. За год спрос на квартиры в столице среди покупателей из других уголков нашей большой страны упал почти на треть.
Понятно, что связано это в первую очередь с увеличением стоимости жилья и снижением инвестиционной привлекательности столицы в моменте. Плюс свою роль играют высокие ставки по депозитам: они оттягивают ресуры покупателей, которые могли быть направлены на покупку недвижимости.
Тем не менее, я считаю, что региональный спрос на московском рынке в перспективе 2–3 лет будет устойчиво расти. Так уж живет современный мир в условиях урбанизации (и наша страна как его часть).
В больших городах находится максимальный финансовый ресурс. За ним тянется интеллект. За интеллектом — красивые девушки. А уж там, где красивые девушки — туда едут уже и все остальные. Поэтому большие города продолжают расти за счет населениях малых.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
😁22👍6💯3
Дом vs квартира. Уровень девелопмента
А теперь хочу продолжить батл между загородной недвижимостью и МКД. Пока счет 1 : 3 — жизнь в доме уступает.
Следующим важнейшим фактором, как я понял, является уровень девелоперского продукта и компаний, которые его делают.
Девелоперы, которые строят загородную недвижимость, менее профессиональные, насмотренные и «настроенные», чем те, которые строят недвижимость городскую. Да и ресурсов у них существенно меньше.
Хороший городской продукт выдает множество девелоперов. Они занимаются этим уже 20–30 лет.
Что же касается загородного строительства (именно комплексного освоения), то сейчас только-только появляются первые проекты. Соответственно, случаются так называемые «детские болезни».
🏆 Получается, счет в батле уже 1 : 4 — не в пользу частного домостроения…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
А теперь хочу продолжить батл между загородной недвижимостью и МКД. Пока счет 1 : 3 — жизнь в доме уступает.
Следующим важнейшим фактором, как я понял, является уровень девелоперского продукта и компаний, которые его делают.
Девелоперы, которые строят загородную недвижимость, менее профессиональные, насмотренные и «настроенные», чем те, которые строят недвижимость городскую. Да и ресурсов у них существенно меньше.
Хороший городской продукт выдает множество девелоперов. Они занимаются этим уже 20–30 лет.
Что же касается загородного строительства (именно комплексного освоения), то сейчас только-только появляются первые проекты. Соответственно, случаются так называемые «детские болезни».
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🤔4💯4🔥2👍1