Дом vs квартира. Участок
Ну не может же быть, чтобы в жизни в доме были одни минусы? Счет в батле пока 1 : 4, частное домостроение пока проигрывает, но не сдается…
Безусловный плюс загородной жизни — то, что ты можешь благоустроить свой приусадебный участок, так как тебе хочется. Вот здесь, конечно, полное раздолье для тех людей, у которых есть определенные навыки или деньги.
Делай что хочешь: дополнительные строения, озеленение… Нравятся тебе хвойные — сажаешь хвойные. Нравятся лиственные — сажаешь лиственные. Не нравится это все — делаешь газон или даже закатываешь асфальтом или брусчаткой.
Во дворе МКД же будет только то, что предусмотрел девелопер. Ты не можешь ничего поменять. И это минус.
Так что дом потихоньку отыгрывается… 2 : 4. Ждите следующий тур.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Ну не может же быть, чтобы в жизни в доме были одни минусы? Счет в батле пока 1 : 4, частное домостроение пока проигрывает, но не сдается…
Безусловный плюс загородной жизни — то, что ты можешь благоустроить свой приусадебный участок, так как тебе хочется. Вот здесь, конечно, полное раздолье для тех людей, у которых есть определенные навыки или деньги.
Делай что хочешь: дополнительные строения, озеленение… Нравятся тебе хвойные — сажаешь хвойные. Нравятся лиственные — сажаешь лиственные. Не нравится это все — делаешь газон или даже закатываешь асфальтом или брусчаткой.
Во дворе МКД же будет только то, что предусмотрел девелопер. Ты не можешь ничего поменять. И это минус.
Так что дом потихоньку отыгрывается… 2 : 4. Ждите следующий тур.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥15❤4💯4
А вот это интересно: недельный объём выдачи ипотеки по госпрограммам достиг максимума с начала года.
По данным Дом.рф, с 18 по 24 апреля банки выдали 10 тыс. льготных кредитов (+7% н/н) на 57 млрд рублей (+9% н/н). 90% выдачи составила «Семейная ипотека»: на нее пришлось 9 тыс. кредитов или 50 млрд руб.
На мой взгляд, некоторое потепление все-таки чувствуется. Да, ставку нам не снизили, но хотя бы ЦБ теперь не говорит о повышении. С комиссиями на льготную ипотеку вроде бы тоже разобрались, плюс банкам предоставили большую гибкость в управлении выдачей ипотеки.
Получается, жить стали лучше? С одной стороны, да… А с другой, хотя 46% россиян ожидают роста цен на жилье, только 20% опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки…
В общем, продолжаю испытывать смешанные чувства и общаться с девелоперами, чтобы лучше понимать обстановку на рынке. Интересными выводами буду делиться.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
По данным Дом.рф, с 18 по 24 апреля банки выдали 10 тыс. льготных кредитов (+7% н/н) на 57 млрд рублей (+9% н/н). 90% выдачи составила «Семейная ипотека»: на нее пришлось 9 тыс. кредитов или 50 млрд руб.
На мой взгляд, некоторое потепление все-таки чувствуется. Да, ставку нам не снизили, но хотя бы ЦБ теперь не говорит о повышении. С комиссиями на льготную ипотеку вроде бы тоже разобрались, плюс банкам предоставили большую гибкость в управлении выдачей ипотеки.
Получается, жить стали лучше? С одной стороны, да… А с другой, хотя 46% россиян ожидают роста цен на жилье, только 20% опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки…
В общем, продолжаю испытывать смешанные чувства и общаться с девелоперами, чтобы лучше понимать обстановку на рынке. Интересными выводами буду делиться.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
❤3👍2🔥1👏1👻1
Девелоперы разучились пользоваться одним перспективным инструментом продаж
После отмены льготной ипотеки ожидаемо выросла доля рассрочек. В Питере, например, доля таких сделок уже превысила 40%. Однако главный вопрос, что это за рассрочка, какова ее структура.
Если потребитель внутри строительного цикла, то есть до окончания ввода (плюс-минус пару месяцев) гасит большую часть долга, — это хорошая рассрочка. Рабочая, жизнеспособная. При такой схеме поступления денежных средств идут в логике, приближенной к затратам девелопера.
До наступления эпохи ПФ такая рассрочка применялась очень активно, ее доля доходила до 30-35%. Но этот показатель считался максимально возможным, за него старались не выходить. Почему? Потому что примерно 20% таких договоров расторгались.
Сейчас мы видим, что доля рассрочки превысила 40%, да и структура ее изменилась. Многие потребители мыслят так: «Вот сейчас немножко заплачу, потом еще по чуть-чуть каждый месяц, а остальное — бог знает когда. Может, ставку снизят, тогда возьму ипотеку».
И вот это инструмент очень сложный и неинтересный для девелопера. Чтобы им пользоваться, необходимы очень серьезные источники фондирования. Не у каждого они есть.
Поэтому я считаю, что доля рассрочек будет сокращаться. Во-первых, девелоперы понимают: хотя договора есть, а наполнения эскроу-счетов нет. Соответственно, проектное финансирование дорогое. Во-вторых, возникает очень много рисков, связанных с выходом покупателей из договоренностей.
Мы уже видим на рынке прецеденты, когда девелоперы, закончив проект, получают большое количество отказов. А это деньги, на которые они рассчитывали.
В целом я считаю, что рассрочка — инструмент интересный, перспективный. Но это должна быть честная рассрочка, чтобы застройщик в рамках реализации проекта получил свои деньги. Пока очевидно, что девелоперы за последние годы потеряли навык работы с дебиторской задолженностью — просто не было необходимости. Но сейчас надо его восстанавливать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
После отмены льготной ипотеки ожидаемо выросла доля рассрочек. В Питере, например, доля таких сделок уже превысила 40%. Однако главный вопрос, что это за рассрочка, какова ее структура.
Если потребитель внутри строительного цикла, то есть до окончания ввода (плюс-минус пару месяцев) гасит большую часть долга, — это хорошая рассрочка. Рабочая, жизнеспособная. При такой схеме поступления денежных средств идут в логике, приближенной к затратам девелопера.
До наступления эпохи ПФ такая рассрочка применялась очень активно, ее доля доходила до 30-35%. Но этот показатель считался максимально возможным, за него старались не выходить. Почему? Потому что примерно 20% таких договоров расторгались.
Сейчас мы видим, что доля рассрочки превысила 40%, да и структура ее изменилась. Многие потребители мыслят так: «Вот сейчас немножко заплачу, потом еще по чуть-чуть каждый месяц, а остальное — бог знает когда. Может, ставку снизят, тогда возьму ипотеку».
И вот это инструмент очень сложный и неинтересный для девелопера. Чтобы им пользоваться, необходимы очень серьезные источники фондирования. Не у каждого они есть.
Поэтому я считаю, что доля рассрочек будет сокращаться. Во-первых, девелоперы понимают: хотя договора есть, а наполнения эскроу-счетов нет. Соответственно, проектное финансирование дорогое. Во-вторых, возникает очень много рисков, связанных с выходом покупателей из договоренностей.
Мы уже видим на рынке прецеденты, когда девелоперы, закончив проект, получают большое количество отказов. А это деньги, на которые они рассчитывали.
В целом я считаю, что рассрочка — инструмент интересный, перспективный. Но это должна быть честная рассрочка, чтобы застройщик в рамках реализации проекта получил свои деньги. Пока очевидно, что девелоперы за последние годы потеряли навык работы с дебиторской задолженностью — просто не было необходимости. Но сейчас надо его восстанавливать.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Ведомости
Доля продаваемого в рассрочку нового жилья в Петербурге превысила 40%
Но дальше она вряд ли продолжит расти, считает эксперт
👍6💯3❤2
Девелопмент малых городов — особая тема для нашей компании
У нас было несколько достаточно серьезных кейсов по развитию жилой среды в городах с населением до 500 тыс. человек. Мы делали проекты в Вологде, Томске, Пензе… Каждый из них по-своему очарователен.
А вот теперь мы побывали во Владимире — сняли еще один выпуск проекта #Средалогия, в котором мы исследуем девелоперский вайб российских городов.
Мне всегда было интересно понять, как и чем (с точки зрения девелопмента) живут города, которые имеют исторический бэкграунд от 1000 лет.
В новом выпуске рассказываем, что мы увидели в этом городе, как там развиваются девелоперы, какие проекты строятся, а главное — зачем туда заходят федеральные игроки. Уже выложили на YouTube, Rutube и в VK. Смотрите там, где удобно.
Еще раз выражаю признательность компании GloraX за соучастное проектирование, которое мы вместе ведем на данном этапе проекта #Средалогия
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
У нас было несколько достаточно серьезных кейсов по развитию жилой среды в городах с населением до 500 тыс. человек. Мы делали проекты в Вологде, Томске, Пензе… Каждый из них по-своему очарователен.
А вот теперь мы побывали во Владимире — сняли еще один выпуск проекта #Средалогия, в котором мы исследуем девелоперский вайб российских городов.
Мне всегда было интересно понять, как и чем (с точки зрения девелопмента) живут города, которые имеют исторический бэкграунд от 1000 лет.
В новом выпуске рассказываем, что мы увидели в этом городе, как там развиваются девелоперы, какие проекты строятся, а главное — зачем туда заходят федеральные игроки. Уже выложили на YouTube, Rutube и в VK. Смотрите там, где удобно.
Еще раз выражаю признательность компании GloraX за соучастное проектирование, которое мы вместе ведем на данном этапе проекта #Средалогия
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍9❤2👾2🔥1👏1
Прошлый понедельник был слишком эмоциональным и перегруженным разными деловыми историями.
Вечером я понял, что крышу немножко уносит, и зажег уличный камин. Мы собрались у огня: вся семья, собака. Пили чай, смотрели на пламя. Потом я всех отправил в дом, а сам еще полчасика посидел на улице.
И почувствовал, что напряжение понедельника (а обычно это самый сложный день) прошло. Наверное, здесь есть что-то на уровне генов: такое древнее ощущение спокойствия. Становится тепло в голове, на душе, в сердце…
Соответственно, где-то за полтора часа я абсолютно успокоился, потом принял душ и прекрасно выспался.
К чему я это?
Открытый огонь, запах дыма, тепло костра, близость семьи, которая разделяет с тобой вот эту историю… В квартире это просто невозможно. И я считаю, что это огромный плюс загородного дома перед МКД.
Да, я видел очень дорогие квартиры с каминами. Но вот этот открытый огонь, возле которого можно собраться с близкими — такого в квартиру даже за деньги не купишь.
Поэтому счет в батле: 3 : 4. Пока не в пользу дома… И все-таки шанс отыграться, кажется, появился.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вечером я понял, что крышу немножко уносит, и зажег уличный камин. Мы собрались у огня: вся семья, собака. Пили чай, смотрели на пламя. Потом я всех отправил в дом, а сам еще полчасика посидел на улице.
И почувствовал, что напряжение понедельника (а обычно это самый сложный день) прошло. Наверное, здесь есть что-то на уровне генов: такое древнее ощущение спокойствия. Становится тепло в голове, на душе, в сердце…
Соответственно, где-то за полтора часа я абсолютно успокоился, потом принял душ и прекрасно выспался.
К чему я это?
Открытый огонь, запах дыма, тепло костра, близость семьи, которая разделяет с тобой вот эту историю… В квартире это просто невозможно. И я считаю, что это огромный плюс загородного дома перед МКД.
Да, я видел очень дорогие квартиры с каминами. Но вот этот открытый огонь, возле которого можно собраться с близкими — такого в квартиру даже за деньги не купишь.
Поэтому счет в батле: 3 : 4. Пока не в пользу дома… И все-таки шанс отыграться, кажется, появился.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥25❤10👍4
За свою историю наша компания впервые для рынка сделала несколько вещей.
Так, мы сняли первый документальный фильм, а потом — и первый сериал о российском девелопменте.
Это очень интересный опыт. Оба проекта мы разместили на Кинопоиске. И если документальному фильму зрители дали оценку 7 баллов, то сериалу уже 7,5.
Подобные оценки есть не у каждого художественного фильма, даже масштабного, или сериала. И нам, как их создателям, это очень приятно.
Мы благодарим компании, которые нам помогали в этом не самом простом процессе. Прежде всего, это наши генеральные партнеры: VEKA, Унистрой, а также партнеры мероприятий: ННДК и Железно.
Если вы еще не видели нашего документального фильма или сериала, рекомендую посмотреть. Это весьма полезная история.
🟥 Документальный фильм «Сценарии жизни»: в YouTube, на Кинопоиске.
🟥 Сериал «Сценарии жизни»: на Кинопоиске.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Так, мы сняли первый документальный фильм, а потом — и первый сериал о российском девелопменте.
Это очень интересный опыт. Оба проекта мы разместили на Кинопоиске. И если документальному фильму зрители дали оценку 7 баллов, то сериалу уже 7,5.
Подобные оценки есть не у каждого художественного фильма, даже масштабного, или сериала. И нам, как их создателям, это очень приятно.
Мы благодарим компании, которые нам помогали в этом не самом простом процессе. Прежде всего, это наши генеральные партнеры: VEKA, Унистрой, а также партнеры мероприятий: ННДК и Железно.
Если вы еще не видели нашего документального фильма или сериала, рекомендую посмотреть. Это весьма полезная история.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21❤9👍3💯3👌2
Я всегда считал и настаиваю на этом: любой бренд — это актив, который компания может развивать на протяжении многих лет и получать от этого профиты.
Поскольку мы занимаемся консалтингом в девелоперском бизнесе, то, безусловно, работаем и в области брендинга. Например, в апреле мы получили два свидетельства о регистрации торговых марок девелоперами из разных регионов, которые достаточно давно работают на рынке.
На мой взгляд, при разработке и выводе на рынок бренда девелопер должен сразу фиксировать за собой все юридические права. Это прописная истина. Поэтому меня искренне удивляет, если девелопер легкомысленно относится к своему бренду.
Поэтому моя рекомендация: если вы занимаетесь ренеймингом, регистрируйте не только торговый знак, но и непосредственно слово, то есть сам нейм.
Да, это сложно.
Да, его сначала надо придумать (кажется, зарегистрировано уже все что только можно).
Но это путь, который надо пройти перед тем, как вкладывать деньги в продвижение. И здесь не нужно торопиться.
Мы занимаемся неймингом уже много лет, мы дали имя Бруснике, и не всегда все проходило легко. В свое время мы тоже сталкивались со сложностями при регистрации торговых марок. Но мы их так или иначе решали. А если не могли, то разворачивались, уходили в новую итерацию и предлагали новые неймы.
Я считаю, что вот это путь самый правильный.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Поскольку мы занимаемся консалтингом в девелоперском бизнесе, то, безусловно, работаем и в области брендинга. Например, в апреле мы получили два свидетельства о регистрации торговых марок девелоперами из разных регионов, которые достаточно давно работают на рынке.
На мой взгляд, при разработке и выводе на рынок бренда девелопер должен сразу фиксировать за собой все юридические права. Это прописная истина. Поэтому меня искренне удивляет, если девелопер легкомысленно относится к своему бренду.
Знаю, что некоторые компании, меняя свой бренд и видя, что желаемый нейм в нужном классе давно занят, все равно пытаются зафиксировать за собой какие-то права: если не торговую марку, то торговый знак. А зачастую регистрируют только какой-то элемент, который не является неймом — например, отдельный знак из логотипа. И начинают заниматься продвижением.
Я считаю, это достаточно опасная практика, чреватая серьезными проблемами. Девелопер вкладывает в продвижение своего головного бренда десятки (а если речь о крупных игроках, то и сотни) миллионов рублей. И рисковать такими ресурсами — верх легкомыслия.
Поэтому моя рекомендация: если вы занимаетесь ренеймингом, регистрируйте не только торговый знак, но и непосредственно слово, то есть сам нейм.
Да, это сложно.
Да, его сначала надо придумать (кажется, зарегистрировано уже все что только можно).
Но это путь, который надо пройти перед тем, как вкладывать деньги в продвижение. И здесь не нужно торопиться.
Мы занимаемся неймингом уже много лет, мы дали имя Бруснике, и не всегда все проходило легко. В свое время мы тоже сталкивались со сложностями при регистрации торговых марок. Но мы их так или иначе решали. А если не могли, то разворачивались, уходили в новую итерацию и предлагали новые неймы.
Я считаю, что вот это путь самый правильный.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥10💯5❤4
Сегодня я проснулся от пения птиц. Они свистели, заливались — в общем, наслаждались жизнью.
И я подумал: за что мне все такое счастье в полпятого утра?
С одной стороны, конечно, такую историю в квартире не купишь.
С другой, это все начинается слишком рано.
С третьей, для тех, кто любит просыпаться рано (как говорят, с петухами), это, наверное, плюс.
Так что это все-таки плюс один балл для своего дома в батле против квартиры.
Было объективно интересно и необычно слушать эту птичью распевку.
Получается, 4 : 4. Пока ничья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И я подумал: за что мне все такое счастье в полпятого утра?
С одной стороны, конечно, такую историю в квартире не купишь.
С другой, это все начинается слишком рано.
С третьей, для тех, кто любит просыпаться рано (как говорят, с петухами), это, наверное, плюс.
Так что это все-таки плюс один балл для своего дома в батле против квартиры.
Было объективно интересно и необычно слушать эту птичью распевку.
Получается, 4 : 4. Пока ничья.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
❤19🔥6😁3💯2👍1
https://perm.rbc.ru/perm/freenews/68172b389a7947753a1b03d4
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
РБК
Что могут построить на месте Центрального рынка? Рассказали эксперты
Центральный рынок Перми один из главных инфраструктурных узлов города может в ближайшие годы трансформироваться в значимый редевелопмент-проект. По данным властей, на участке площадью почти 15 га ...
❤1
Уже и первая неделя мая подходит к концу… И всё-таки: чем запомнился апрель.
▪️Встретились с Никитой Евгеньевичем Стасишиным и получили поддержку нашего предложения.
▪️Узнали, что идем верным курсом. По крайней мере, в теории. И поняли, что у нас всё-таки есть надежда.
▪️Порадовались за богатых москвичей (но не от всей души). И посочувствовали большинству жителей нашей страны.
▪️Пожалели, что не выпустили GMKPotential раньше. И прокачали с его помощью аудит маркетинга и продаж.
▪️Составили космическую карту российского девелопмента.
▪️Начали батл между ИЖС и МКД.
Посмотрим, каким будет май.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
▪️Встретились с Никитой Евгеньевичем Стасишиным и получили поддержку нашего предложения.
▪️Узнали, что идем верным курсом. По крайней мере, в теории. И поняли, что у нас всё-таки есть надежда.
▪️Порадовались за богатых москвичей (но не от всей души). И посочувствовали большинству жителей нашей страны.
▪️Пожалели, что не выпустили GMKPotential раньше. И прокачали с его помощью аудит маркетинга и продаж.
▪️Составили космическую карту российского девелопмента.
▪️Начали батл между ИЖС и МКД.
Посмотрим, каким будет май.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍8❤5🔥2
В продолжение темы с пением птиц… и батла между МКД и ИЖС.
Безусловным плюсом загородной жизни является тот факт, что ты более сопричастен с природой (если тебе это нужно).
Особенно это хорошо для людей в возрасте и детей.
Когда ты утром с чашечкой кофе можешь выйти босиком на лужайку и прогуляться по травке (или по снегу, но это на любителя) — это дорогого стоит.
В городской среде это практически нереализуемо.
🏆 5 : 4 в пользу частного дома, получается…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Безусловным плюсом загородной жизни является тот факт, что ты более сопричастен с природой (если тебе это нужно).
Особенно это хорошо для людей в возрасте и детей.
Когда ты утром с чашечкой кофе можешь выйти босиком на лужайку и прогуляться по травке (или по снегу, но это на любителя) — это дорогого стоит.
В городской среде это практически нереализуемо.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥11💯4
Почему все дорожает? Потому что вселенная расширяется..
😁13👍7❤2💯2😭2
Я уже говорил, что в новейшей истории моей страны есть две даты, которыми я горжусь.
И первая — это, конечно, 9 Мая.
Для многих семей война стала сложной темой. Все знали, что близкие люди через прошли через эти события, но никогда их не обсуждали — настолько это было страшно.
Так было и в моей семье. Мой дед воевал, его ранили. Бабушка пережила оккупацию. Но они никогда не рассказывали про войну.
Тем не менее, мы конечно всегда знали, что эти события коснулись и нашу семью.
Для меня День Победы — это про память. Про цену, которую заплатили миллионы людей, чтобы мы могли жить, учиться, работать, растить детей.
Так что это, наверное, даже не совсем праздник — в том смысле, в котором обычно используют это слово…
И первая — это, конечно, 9 Мая.
Для многих семей война стала сложной темой. Все знали, что близкие люди через прошли через эти события, но никогда их не обсуждали — настолько это было страшно.
Так было и в моей семье. Мой дед воевал, его ранили. Бабушка пережила оккупацию. Но они никогда не рассказывали про войну.
Тем не менее, мы конечно всегда знали, что эти события коснулись и нашу семью.
Для меня День Победы — это про память. Про цену, которую заплатили миллионы людей, чтобы мы могли жить, учиться, работать, растить детей.
Так что это, наверное, даже не совсем праздник — в том смысле, в котором обычно используют это слово…
❤25🔥4💔4
Дом vs квартира. Цена
Настало время поговорить еще об одном факторе, который является важнейшим при выборе сценария жизни (и при выборе между ИЖС и МКД).
Это, безусловно, стоимость.
Хочу посмотреть на ценообразование в двух проектах, над которыми мы работали, в том городе, в котором я живу.
Первый — «Кипрея на холмах». Я считаю, сейчас это лучший загородный проект, где можно выбрать один из 20-30 уже готовых домов с участком в сформированном комьюнити. Такое на рынке редкость.
Стоимость дома на 190 квадратов с почти 9 сотками — 24 млн с копейками.
Второй проект — «1А Первомайская» от Брусники в самом центре города. 226 квадратов — 50 млн.
Да, эти варианты не равны по площади. Но за счет земельного участка, считаю, их можно сопоставить.
Да, в городе есть квартиры существенно дешевле, но и за городом есть дома существенно дешевле. Для сравнения я взял лучшее (по моему субъективному мнению) в каждом сегменте.
Соответственно, мы видим, что загородная жизнь стоит существенно дешевле, чем городская. И это тоже играет важную роль при выборе.
Конечно, #сценарии_жизни здесь абсолютно другие, но сейчас не об этом. Мы обсуждаем только параметры входа.
🏆 Поэтому еще один балл в пользу загородной недвижимости — 6 : 4.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Настало время поговорить еще об одном факторе, который является важнейшим при выборе сценария жизни (и при выборе между ИЖС и МКД).
Это, безусловно, стоимость.
Хочу посмотреть на ценообразование в двух проектах, над которыми мы работали, в том городе, в котором я живу.
Первый — «Кипрея на холмах». Я считаю, сейчас это лучший загородный проект, где можно выбрать один из 20-30 уже готовых домов с участком в сформированном комьюнити. Такое на рынке редкость.
Стоимость дома на 190 квадратов с почти 9 сотками — 24 млн с копейками.
Второй проект — «1А Первомайская» от Брусники в самом центре города. 226 квадратов — 50 млн.
Да, эти варианты не равны по площади. Но за счет земельного участка, считаю, их можно сопоставить.
Да, в городе есть квартиры существенно дешевле, но и за городом есть дома существенно дешевле. Для сравнения я взял лучшее (по моему субъективному мнению) в каждом сегменте.
Соответственно, мы видим, что загородная жизнь стоит существенно дешевле, чем городская. И это тоже играет важную роль при выборе.
Конечно, #сценарии_жизни здесь абсолютно другие, но сейчас не об этом. Мы обсуждаем только параметры входа.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥3💯2
Дом vs квартира. Содержание
Я бы хотел обсудить еще один критерий жизни в городской квартире или загородном доме. Это стоимость содержания.
Тут все непросто. Я понимаю, что стоимость обслуживания 226-метровой квартиры, которую мы брали в расчет, достаточно существенная. Туда входят и коммунальные платежи, и тарифы управляющей компании, и капитальный ремонт.
Все это (кроме капремонта) присутствует и в своем доме. Может быть, сумма несколько меньше, чем в городе, но все же разница не особо большая.
А вот что касается содержания и обслуживания индивидуального дома, затраты категорическим образом выше. Причем не столько за счет самого жилья, сколько за счет придомовой территории…
И в квартире, и в доме все устаревает — тогда надо делать ремонт. Но тут принципиальной разницы нет.
Зато владельца квартиры не парит, что во дворе провалилась брусчатка, или сломался механизм в фонтане, или ещё что-то. Эта проблема управляющей компании, которую она решает за счет взимаемой с жителей платы.
А еще собственнику квартиры не надо думать о состоянии фасада — это тоже заботы УК.
На собственном участке все принципиально по-другому.
Допустим, если у тебя дом из живого материала (например, из дерева) — тогда надо проводить реставрацию, и там ценник вообще зашкаливает. Каждые 3-4 года надо тратить на окрашивание по 300-400 тысяч.
Также надо каждый год благоустраивать придомовую территорию. Здесь все зависит от того, как пройдет зима: затраты могут быть минимальные или весьма существенные. А это не только деньги, но и время, и нервы.
Например, газон может просто умереть… И тогда его надо восстанавливать — самому или с привлечением специалистов. На фото выше — мой газон в мае и в конце лета. Чувствуете разницу?
Плюс различные механизмы: автоматические ворота, забор и т. п. — постоянно ломаются, особенно в нашем климате.
Я оцениваю свои затраты на всю эту историю в 100-250 тысяч в год — в зависимости от разных сложноконтролируемых обстоятельств.
В общем, я считаю, что обслуживание индивидуального жилого дома кратно дороже квартиры. Так что плюс балл квартире.
🏆 Промежуточный итог: 6 : 5 в батле между ИЖС и МКД.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Я бы хотел обсудить еще один критерий жизни в городской квартире или загородном доме. Это стоимость содержания.
Тут все непросто. Я понимаю, что стоимость обслуживания 226-метровой квартиры, которую мы брали в расчет, достаточно существенная. Туда входят и коммунальные платежи, и тарифы управляющей компании, и капитальный ремонт.
Все это (кроме капремонта) присутствует и в своем доме. Может быть, сумма несколько меньше, чем в городе, но все же разница не особо большая.
А вот что касается содержания и обслуживания индивидуального дома, затраты категорическим образом выше. Причем не столько за счет самого жилья, сколько за счет придомовой территории…
И в квартире, и в доме все устаревает — тогда надо делать ремонт. Но тут принципиальной разницы нет.
Зато владельца квартиры не парит, что во дворе провалилась брусчатка, или сломался механизм в фонтане, или ещё что-то. Эта проблема управляющей компании, которую она решает за счет взимаемой с жителей платы.
А еще собственнику квартиры не надо думать о состоянии фасада — это тоже заботы УК.
На собственном участке все принципиально по-другому.
Допустим, если у тебя дом из живого материала (например, из дерева) — тогда надо проводить реставрацию, и там ценник вообще зашкаливает. Каждые 3-4 года надо тратить на окрашивание по 300-400 тысяч.
Также надо каждый год благоустраивать придомовую территорию. Здесь все зависит от того, как пройдет зима: затраты могут быть минимальные или весьма существенные. А это не только деньги, но и время, и нервы.
Например, газон может просто умереть… И тогда его надо восстанавливать — самому или с привлечением специалистов. На фото выше — мой газон в мае и в конце лета. Чувствуете разницу?
Плюс различные механизмы: автоматические ворота, забор и т. п. — постоянно ломаются, особенно в нашем климате.
Я оцениваю свои затраты на всю эту историю в 100-250 тысяч в год — в зависимости от разных сложноконтролируемых обстоятельств.
Вот некоторые расценки:
Кошение травы — 6000 ₽ 2-3 раза в месяц.
Подготовка участка к лету и зиме — 6000 и 12000 ₽ — 2 раза в год.
Брусчатка, дорожки (то там, то здесь просядут) — 15000–20000 ₽.
Подкраска, реставрация, восстановление террасы, забора, дома — как пойдет (как прошла зима), оценить сложно, платим по факту.
Восстановление газонов, деревьев после зимы — тоже по ситуации.
В общем, я считаю, что обслуживание индивидуального жилого дома кратно дороже квартиры. Так что плюс балл квартире.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤7💯7
Как мы нашкодили с Андреем Петровичем Панасюком...
Обычно мы работаем с достаточно крупными девелоперами — региональными, федеральными, — а потому создаем очень структурированные, идеологически выверенные, далеко идущие бренды.
Но нет-нет, да проскакивают в этой череде серьезных историй некие шкодные вещи.
Два года назад, а может быть, чуть раньше, к нам пришел один крендель (то есть уважаемый человек) Андрей Петрович Панасюк.
Многие знают его по работе в Бруснике (когда она еще была «Партнер-Инвестом») и вкладу в развитие этого девелопера. Затем у него были собственные консалтинговые проекты. А недавно он перешел в достаточно интересную нишу загородной недвижимости — и строит дачи.
И вот он пришел к нам за маркетинговой идеей, с которой его бренд будет очень близок человеку. Чтобы в нем считывалась не девелоперская компания, до которой не достучишься, а что-то очень понятное и даже дружеское.
Эта идея нас воодушевила. Проектов такого формата не очень много, с ними интересно работать. И мы начали искать.
Надо сказать, у Андрея очень колоритная внешность: борода, очки. И сам по себе он очень серьезный. При разработке мы поняли, что эта серьезность — слишком, надо ее смягчить.
Так появилась шляпа, которую мы надели ему на голову. И он стал парнем с соседней улицы — стильным, но в то же время безумно близким для потенциальных потребителей. Таким домашним, что ли.
Дальше родился образ проекта — «Дачка от Петровича». Именно дачка, а не дача. Маскотом стало его изображение.
Бренд получился интересный, необычный — тем он нам и дорог. Все это очень хорошо зашло на аудиторию. Теперь, когда Андрей появляется на публичных мероприятиях с бородой, в очках и шляпе, то люди, которые его видят, сразу соотносят этот образ с рекламой.
Насколько я знаю, у Андрея сейчас неплохо идут дела. В прошлом году, как я слышал, он продал несколько десятков дачек. Мы желаем ему максимальных успехов и в этом году (несмотря на то, что сейчас не лучшие времена).
Вообще я считаю, что дачный рынок очень перспективный и девелоперами не то что не освоенный, а даже не осмысленный. Поэтому мы всегда рады работать над подобного рода проектами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Обычно мы работаем с достаточно крупными девелоперами — региональными, федеральными, — а потому создаем очень структурированные, идеологически выверенные, далеко идущие бренды.
Но нет-нет, да проскакивают в этой череде серьезных историй некие шкодные вещи.
Два года назад, а может быть, чуть раньше, к нам пришел один крендель (то есть уважаемый человек) Андрей Петрович Панасюк.
Многие знают его по работе в Бруснике (когда она еще была «Партнер-Инвестом») и вкладу в развитие этого девелопера. Затем у него были собственные консалтинговые проекты. А недавно он перешел в достаточно интересную нишу загородной недвижимости — и строит дачи.
И вот он пришел к нам за маркетинговой идеей, с которой его бренд будет очень близок человеку. Чтобы в нем считывалась не девелоперская компания, до которой не достучишься, а что-то очень понятное и даже дружеское.
Эта идея нас воодушевила. Проектов такого формата не очень много, с ними интересно работать. И мы начали искать.
Надо сказать, у Андрея очень колоритная внешность: борода, очки. И сам по себе он очень серьезный. При разработке мы поняли, что эта серьезность — слишком, надо ее смягчить.
Так появилась шляпа, которую мы надели ему на голову. И он стал парнем с соседней улицы — стильным, но в то же время безумно близким для потенциальных потребителей. Таким домашним, что ли.
Дальше родился образ проекта — «Дачка от Петровича». Именно дачка, а не дача. Маскотом стало его изображение.
Бренд получился интересный, необычный — тем он нам и дорог. Все это очень хорошо зашло на аудиторию. Теперь, когда Андрей появляется на публичных мероприятиях с бородой, в очках и шляпе, то люди, которые его видят, сразу соотносят этот образ с рекламой.
Насколько я знаю, у Андрея сейчас неплохо идут дела. В прошлом году, как я слышал, он продал несколько десятков дачек. Мы желаем ему максимальных успехов и в этом году (несмотря на то, что сейчас не лучшие времена).
Вообще я считаю, что дачный рынок очень перспективный и девелоперами не то что не освоенный, а даже не осмысленный. Поэтому мы всегда рады работать над подобного рода проектами.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍17🔥10❤3⚡2
А вот это любопытно — и натолкнуло меня на мысли о еще одном факторе при выборе между квартирой и частным домом.
Я, конечно, не предлагаю держать в частном доме крокодила или лису. Но даже содержание более традиционных питомцев за городом намного комфортнее.
Например, собаки бывают разные. Большие могут создавать неудобства соседям — в том числе из-за лая. В квартире это выливается в претензии, а в доме можно спокойно продолжать держать питомца на участке — и никаких рычагов давления на владельца нет.
А еще твой сосед может держать куриц, поросенка или еще какую-то живность, которая в результате своей жизнедеятельности выдает весьма специфичные запахи. И здесь ты тоже ничего не сделаешь, потому что даже в премиальном проекте ИЖС жители имеют право содержать на своих приусадебных участках животных.
Для любителей животных это плюс. А для их соседей — минус. Вот такой вот парадокс.
🏆 Думаю, в этом туре ничья. Счет 7 : 6, пока в пользу ИЖС.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Премьер-министр Михаил Мишустин своим распоряжением переутвердил перечень животных, запрещенных к содержанию. В документе перечисляется 121 разновидность, попадающая под ограничение.
Так, гражданам РФ нельзя содержать некоторых пресмыкающихся - отдельные виды змей (кобр, мамб, тайпанов и питонов), ящериц (ядозуба и комодского варана), черепах и крокодилов.
Также в перечне большие кошки (вроде льва и ягуара), гиены, слоны, носороги, бегемоты, приматы и дикобразы. И более привычные для России звери: волки, лисы и медведи.
Я, конечно, не предлагаю держать в частном доме крокодила или лису. Но даже содержание более традиционных питомцев за городом намного комфортнее.
Например, собаки бывают разные. Большие могут создавать неудобства соседям — в том числе из-за лая. В квартире это выливается в претензии, а в доме можно спокойно продолжать держать питомца на участке — и никаких рычагов давления на владельца нет.
А еще твой сосед может держать куриц, поросенка или еще какую-то живность, которая в результате своей жизнедеятельности выдает весьма специфичные запахи. И здесь ты тоже ничего не сделаешь, потому что даже в премиальном проекте ИЖС жители имеют право содержать на своих приусадебных участках животных.
Для любителей животных это плюс. А для их соседей — минус. Вот такой вот парадокс.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤5😁3🔥1