Почитал содержательную беседу двух людей, которые регулируют сценарии жизни российских людей. Один — в силу того, что он президент. Другой — как главный инвестор во все это дело. Очень интересно. Всем рекомендую.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Это чтобы мы не слишком радовались снижению ставки…

Минфин с 7 февраля по 6 августа текущего года увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке на жилье в многоквартирных домах и ИЖС до 3 процентных пунктов и 3,5 процентных пункта соответственно.

Теперь, вероятно, компенсация вернется к базовой схеме: банкам будут возмещать не фиксированную надбавку, а разницу между ключевой и льготной ставкой, увеличенную на 1,5–2 процентного пункта.

При высокой ключевой этого может не хватить, чтобы покрыть издержки. Программы господдержки останутся, но банкам станет менее выгодно активно в них участвовать.

Именно поэтому банки начали активно беседовать с девелоперами о «добровольной» компенсации выпадающих доходов.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Насыщенный был месяц. Не без поводов для оптимизма. Вспоминаем вместе:

▪Мой прогноз на ближайший год и мое видение выигрышной стратегии для девелопера сегодня

▪Что означает для рынка июльское снижение ключевой ставки

▪Как компании, которые не боятся слезть с одного успешного продукта или решения, и ищут новые идеи, становятся великими

▪Как мы с командой #Средалогия побывали за Полярным кругом и что нас больше всего впечатлило в Воронеже

▪Почему я недоумеваю из-за предложения прикрепить Семейную ипотеку к региону регистрации/1549

▪Что сейчас происходит с рынком ИЖС

▪Чем девелоперы (да простят меня наши партнеры и коллеги) напоминают мне грызунов из одного известного эксперимента

▪Как управлять женским коллективом, не привлекая внимания санитаров

Посмотрим, что готовит август... В отпуск что ли рвануть?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Это конечно впечатляет, но есть ли у нас шансы вернуть когда-то замороженные 300 ярдов.

https://www.rbc.ru/economics/31/07/2025/688b6d489a794701b2c37adb?from=column_4

Когда-то давным-давно компания GMK (тогда еще «Маркетинг-консультант») начиналась, как было бы логично предположить из названия, с услуг в сфере маркетинга недвижимости.

Чуть позже мы подружились с ассоциацией REPA и фестивалем маркетинга и креатива в недвижимости WOW FEST, который она проводит. И теперь ежегодно с удовольствием в нем участвуем.

В этом году WOW FEST пройдет с 10 по 12 сентября в Москве. Обещают насыщенную деловую программу, спикеров-практиков, реальные кейсы и инструменты, нетворкинг с лидерами рынка и креативные экскурсии. Исходя из своего опыта скажу: так оно и будет.

Также в рамках фестиваля наградят победителей WOW Awards. В шорт-лист премии попали 6 проектов, над которыми мы работали. Интересно, какую оценку они получат…

В общем, рекомендую побывать на фестивале. Билеты можно купить по ссылке: clck.ru/3NPz7r.

На видео — отрывок из прошлогоднего выступления Ольги Беляшниковой. В этом году нас тоже ждет что-то интересное и содержательное…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Мой друг и коллега Артем Цогоев, которого я ценю и безмерно уважаю, ведет подкаст в сфере девелопмента. Называется он «Строители империй».

Последний выпуск, к примеру, посвящен человеку, который стал одним из богатейших девелоперов Австралии. Интересно и содержательно.

Рекомендую послушать и этот выпуск, и остальные (их пока не так много, но я уверен, что у подкаста большое будущее).

👋 Друзья, добрый вечер! Есть кое-что только для ваших ушей!

✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Как застроить континент?».

🎙~22 минуты интересной истории о человеке, ставшим одним из богатейших девелоперов Австралии.

Послушать:

🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
🎚 VK

⚠️ Ну и конечно, подпишитесь на наш телеграм-канал - это лучшая поддержка для авторов! В канале публикуются дополнительные материалы: фотографии, аудио и видеозаписи.

Чуть-чуть не хватило… Именно так я бы обозначил сейчас свое настроение.

Что я имею в виду? У меня (как и у многих) в августе заканчиваются депозиты со ставкой выше 22% годовых. Переложить их сегодня можно под 16,5% — и то если соблюсти определенные критерии по сумме. И то только на 3-4 месяца.

Поймал себя на мысли: если бы сейчас ставка была не 16,5%, а 14% или чуть меньше, это было бы очень близко к моему понимании реальной инфляции. Этого конечно недостаточно, чтобы капитал, какой бы он ни был, работал. И тогда я бы на депозиты уже не смотрел.

12 сентября Центробанк примет свое следующее решение по ставке. Если ее снизят еще на 1,5-2%, это уже будет ватерлиния, после которой люди, которые в последнее время держали деньги в банках, начнут искать другие инструменты.

Непрофессиональные инвесторы, которые покупают по квартире в 2-3 года, с депозитов вряд ли уйдут. В жилой недвижимости пока не очень высокая доходность, ставка должна ещё снизиться.

А вот для полупрофессиональных инвесторов (я имею в виду людей с капиталом 20-60 млн, которые понимают, что такое инвестирование — но для которых это не работа) альтернативой может стать коммерческая недвижимость — небольшими лотами.

Поэтому я считаю, что именно сейчас очень хорошее время, чтобы руководители направления коммерческой недвижимости у девелоперов активизировались.

Я вот уже поговорил с человеком, который занимается этой темой. Узнал, какие есть предложения…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Сегодня тема 18+. Хочу порассуждать о кое-чем, что совсем не связано с девелопментом, но непосредственно касается сценариев нашей жизни.

У меня всегда были очень спокойные отношения с алкоголем. Последние лет 7-9 я вообще не пью (никогда, нисколько), но не считаю это каким-то достижением или подвигом. Я просто перестал принимать алкоголь.

Но даже я не очень понимаю, когда приобретение алкоголя ограничивают двумя часами в день, как это произошло в Вологодской области.

Вспоминаю советское время, когда с алкоголизмом тоже боролись через запреты — вырубали виноградники, продавали продавали спиртное в ограниченном количестве, в ограниченное время…

К чему это привело? Ни к чему хорошему, потому что алкоголь был частью сценариев жизни советского человека. Люди просто стали гнать и пить всякую бормотуху.

Ограничение продажи алкоголя до определенного возраста — это обязательно. Дети не должны иметь доступ к алкоголю.

Ограничение продажи алкоголя в дни массовых праздников — наверное, нормально, чтобы люди не перебрали и не шумели.

Но продавать алкоголь 2 часа в день — это уже полный бред.

Почему человек, который захотел выпить вина в компании друзей или семьи, не может этого сделать? Или может, но только в течение 2 часов в день?

Чтобы отвадить людей от алкоголя, нужно создавать стимулы для жизни без него — чтобы он не был чем-то значимым для человека, не являлся частью его сценариев жизни.

А через запрет ни одна проблема не решится. Такова природа человека.

А вы что думаете?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Для кого-то конец лета — это время отпуска… А кто-то уже отдохнул и готов к новым знаниям и инструментам. Коллеги из GMKStudy проводят бесплатный онлайн-спринт, рекомендую.

Спортивная инфраструктура всегда считалась хорошим драйвером для жилого комплекса. Ребята из DARS (с которыми мы, кстати, на днях подписали контракт) решили изучить эту тему подробнее и провели опрос.

Что выяснили:

▪️Каждый второй потребитель готов заплатить больше за квартиру в проекте с продуманной и разнообразной спортивной инфраструктурой.

▪️Наиболее значимым элементом спортивной среды современных ЖК стали уличные тренажеры. На них указали 40% опрошенных. По 25% голосов получили многофункциональные площадки и велодорожки.

▪️Среди летних занятий на первом месте оказались командные игры — футбол, волейбол, баскетбол. Их выбрали 44% участников. Велоспорт предпочла примерно четверть респондентов, а бегом занимается каждый пятый.

▪️Безопасность повышает желание заниматься спортом на придомовой территории. Около 70% участников опроса отметили, что чувствуют себя увереннее, когда во дворе предусмотрены системы видеонаблюдения, закрытый доступ, прорезиненные покрытия и сертифицированное оборудование.

Берите на заметку, как говорится… А вы спортом занимаетесь? Каким?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Вчера наш президент провел по видеосвязи встречу, приуроченную ко Дню строительства, и открыл несколько инфраструктурных объектов в разных регионах.

Из важного:

▪️До 2030 года планируется построить 663 млн кв. м жилья, норматив обеспеченности 33 кв. м на одного человека сохраняется.

▪️К 1 августа ввели почти 60 млн кв. м жилья. Ориентир на этот год — в районе 100 млн, на уровне прошлого года — в силе.

▪️В этом году 300 тысяч семей улучшили свои жилищные условия с помощью льготных программ.

▪️Нежилая недвижимость приросла. +11% к прошлому году. Это и промышленность, и коммерция, и офисы.

▪️Запланировано более 1600 проектов КРТ на 39 тысяч га и 277 млн кв. м недвижимости.

▪️Также к 2030 году планируют обновить не менее 30 тысяч общественных пространств.

«В текущих экономических условиях наблюдаем определённое замедление в сфере жилищного строительства. Но мы постоянно эту ситуацию совместно с регионами мониторим, контролируем каждого застройщика. Наша главная задача, чтобы были достроены все дома, чтобы люди получили своё жильё. Ситуация находится под контролем», — Хуснуллин.

«Рассчитываю, что все поставленные задачи наш строительный комплекс выполнит на отлично», — Путин.

Как видим, есть над чем работать…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Ожидаемо. Но, спасибо!

Из позитивного: в России третью неделю подряд наблюдается устойчивая дефляция

Цены на потребительские товары за предыдущую неделю снизились на 0,13%. До этого дефляция две недели была меньше — она составляла 0,05%. Это явление оказывает временное разгрузочное влияние на инфляционные ожидания населения и бизнеса.

Ждём дальнейшего снижения ключевой ставки (и надеемся на более агрессивную динамику)…

В то же время уже по итогам июля есть позитивная динамика в ипотечном кредитовании. Да, выдачи пока ниже, чем в прошлом году… Но разрыв сокращается.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%). Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне −66% г/г в июне).

Полагаю, теперь ситуация должна стабилизироваться, и к началу 2026-го (край ко второму кварталу) сможем уверенно сказать, что пережили очередной кризис… Согласны?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Какой же я душный...

19% звучит не так страшно, всего 1/5 рынка недвижимости. Это действительно не критично, хотя существенно.

Правда, есть одно но.

Главное, что бы эта 1/5 девелоперов не контролировала 2/3 рынка. Надеюсь, это не так.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Очень правильная инициатива, но как блядь писать о том, что происходить и не выражаться?!

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Никогда не участвовал в студотрядах…

Но мне всегда казалось, что если мы не можем организовать какие-либо профессиональные работы (например, механизировать уборку картошки) и возим школьников и студентов, чтобы они их выполняли, — это не очень хороший признак для страны.

Поэтому я не очень понимаю, что такое студотряды. Почему студенты, которые должны учиться, формировать навыки, заниматься научной деятельностью, подают кирпичи на стройках? Если это практика во время каникул - наверное, да. Если же это работа вместо учебы, не знаю…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

К слову о влиянии льготных программ на рынок...

Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле – июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс.

При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он достиг 80%. Стоимость метра в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах.

Печально это сознавать. При всех плюсах льготных программ, они совершенно дестабилизируют соотношение первичного и вторичного рынков...

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта