🔥 Скидки по Черной Пятнице продолжаются

На этой неделе буду показывать вам разных застройщиков и жилые комплексы в рамках черной пятницы и делать расчеты по ипотеке.

И раз мы в пятницу уже поговорили про Страну и их Черничную неделю, сегодня не мог пройти мимо Брусники — у них всё в фирменном стиле: «Кто успел, тот и в Бруснике».

Сегодня квартира в Октябрьском на Туре.
Сдаётся в конце 2026 года.
Находится на 9 этаже
Видеообзор можно посмотреть здесь

Прайсовая стоимость — 7 770 000 ₽
По акции «Черная Пятница» мы можем согласовать скидку 15%, сумма скидки составит 1 165 500₽ итоговая цена станет 6 540 000 ₽.

Для Брусники это прям редкая история — такие скидки появляются нечасто.

➕Расчеты по семейной ипотеке

Первоначальный взнос (20%): 1 308 000 ₽
Срок кредита: 30 лет
Процентная ставка: 6 %
Ежемесячный платеж: 31 368₽

✈️Если хотите посмотреть похожие варианты в других проектах Брусники или сравнить несколько комплексов между собой — пишите. Соберу вам подборку по акциям.

🔥Черная пятница. ЖК Маэстро.

🎥 Видеообзор по этому проекту можно посмотреть здесь

Этот застройщик вообще стоит особняком на тюменском рынке, у них всегда всё крупнее: большие планировки, большие кухни-гостиные, большие спальни. «Маэстро» — строили в той же логике.

Площадь двухкомнатной — 80 квадратов. Спальни 17,4 и 14,2 — редкость для новостроек. Плюс это видовая квартира со своей террасой 12 квадратов и потолками 2,9 метра. Живое пространство ощущается сразу.

И самое приятное — дом уже сдан. Хоть завтра можно получить ключи и начинать двигаться к ремонту.

Цена квартиры по прайсу: 14 000 000 ₽
Цена квартиры в рамках черной пятницы: 11 320 000₽
Сумма скидка: 2 680 000 ₽

✈️ Если хотите посмотреть квартиру в живую, обсудить условия покупки — пишите, разберём вместе.

🏠 История покупки нашего нового дома

Когда мы строили дом 12 лет назад, я чётко понимал: рано или поздно мне захочется нового.

Сейчас мы живём в то время, когда не обязательно жить в одном месте всю жизнь. Появилось право на движение: по желанию переезжать, менять формат, пробовать новое.

Когда меня спрашивают: «Зачем вы начали продавать дом? Он же у вас идеальный», — я всегда отвечаю: «да, это так, но пришло время двигаться дальше».

Два года назад мы начали подбирать земельный участок, чтобы построить свой новый проект. Но, к сожалению, подходящего места не нашлось.

Нам хотелось единую архитектуру, дороги, благоустройство, инфраструктуру: магазины, аптеки, ПВЗ маркетплейсов. Все то, к чему мы привыкли и что делает жизнь комфортной.

Я предложил Ане посмотреть жилой комплекс Ритмы — гибридный проект, где есть и квартиры, и таунхаусы, и отдельно стоящие коттеджи со своими участками при этом в 5 минутах от Сити Молла. А ещё здесь централизованные коммуникации. Смущала только площадь - 112 кв.м. (сейчас у нас 160кв.м.).

🎯Но, взвесив все «за» и «против», в прошлом году мы приняли решение: покупаем коттедж в «Ритмах».

И здесь главное даже не то, что «ура, мы купили новый коттедж».

Главное — это подтверждение мысли, о которой я часто говорю у себя на канале:
если ты ставишь себе задачу, вселенная помогает тебе её реализовать.

🟢Изначальный план был простой: купить дом по сельской ипотеке. Первоначалка была, ипотека одобрена, дом забронирован. Но в ноябре прошлого года сельская ипотека вышла из чата. Лимиты закончились, программу поставили на стоп.
🟢Мы переключились на план «B»: осенью прошлого года я выставил наш коттедж на продажу. Задача — продать до конца года и купить новый дом за наличные после продажи. Но и этот план не сработал. Продать не удалось, хотя цена была в рынке, даже чуть ниже.
🟢Тогда мы вместе с застройщиком согласовали план «C» — рассрочка. Каждый месяц вносили определённую сумму и продолжали искать покупателя.
🟢Весной этого года всё повернулось неожиданно и у нас появился план «D»: Аня сменила работу, стала работать в IT-компании, у нас появилась возможность взять IT-ипотеку.

🎉Так мы и купили наш новый дом.

Предполагал ли я год назад, что путь к новому жилью окажется таким сложным? Наверное, нет.

Сомневался ли я что все пойдет по одному месту? Конечно да, каждый день, я же тоже обычный человек.

Я всегда повторяю: выигрывают оптимисты. И недвижимость сегодня покупают именно они — люди, которые уверены, что завтра всё будет хорошо. Главное - верить и всегда иметь запасной план!

✈️ А нам сейчас предстоят приятные хлопоты: дизайн, ремонт, переезд и новый этап жизни в замечательном месте.

➕История сделки. Вторая семейная ипотека в одну семью

Всем добрый день! Сегодня разбираю кейс, который мы решали вместе с моими клиентами: как воспользоваться семейной ипотекой второй раз.

📣Напомню: с февраля 2026 правила семейной ипотеки меняются.
Сейчас можно оформить две семейные ипотеки — на каждого из супругов. После февраля — только одна на семью. Плюс банки начнут смотреть супругов «пакетом»: доходы, расходы, кредитные истории. Если у одного всё плохо — ипотека под вопросом.

Задача: подобрать квартиру с хорошей планировкой, в ликвидном проекте, с близкими сроками сдачи под аренду и по возможности — под субсидированную семейную ипотеку.

Нашли.

ЖК «Авторский», студия 38 кв.м., сдача весна 2026 года. Ставка 3,5% на весь срок вместо 6%.

🎥 Видеообзор по ЖК Авторский можно посмотреть здесь

➕ Расчёты

Цена квартиры 4 895 450 ₽ (с учетом моей персональной скидки)
ПВ: 979 090₽ (912 162 ₽из них это материнский капитал)
Платеж (3,5%): 17 586₽

Если бы ставка была стандартной 6%, платеж составит 23 480₽
Экономия каждый месяц на платеже: 5 894₽


🔁 Если ипотеку вы не собираетесь закрывать за пару лет, то выгоднее брать низкую ставку, чем скидку на квартиру. Экономия по платежу существенные.

✈️Если вы тоже планируете воспользоваться семейной ипотекой второй раз — действовать нужно до февраля. Варианты есть. Субсидии есть. Квартиры есть.

✈️Пишите или звоните — подскажу, что сейчас можно купить под ваши задачи и бюджет.

🎥Видеообзор. Скандиа. Квартал в Слободе

Записывал этот обзор еще осенью, поэтому не удивляйтесь.
Погода пасмурная, но главное — сухо, поэтому решил воспользоваться моментом и пройтись по стройке.

Я уже показывал квартиры и территорию, а сегодня — индивидуальная экскурсия за строительный забор. Посмотрим, как идет благоустройство, как формируется придомовая территория и выглядят многоуровневые паркинги.

Проект для Скандиа необычный: ключевая особенность 25 этажные башни-доминанты и выразительные фасады. На нижних этажах фасады из клинкерной плитки, выше - привычная мокрая штукатурка. Есть квартиры с 5–6 балконами и остеклением в пол — света будет максимум.

На первых этажах есть квартиры с отдельными входами и своей территорией. Двор у первых двух домов — общий. Плюс редкость для Слободы — надземные паркинги.

Балконы тоже интересные: есть варианты с французскими балконами и остеклением в пол, есть классические бетонные, а форма со скруглениями смотрится очень аккуратно и необычно.

↪️ Таймиинг для вашего удобства

00:55 Особенности ЖК
01:10 Башни доминанты
01:28 Фасады
01:40 Особенности квартир с несколькими балконами
02:03 Озеленение
02:15 Квартиры с отдельным входом
02:30 Дворы
02:40 Паркинги
02:50 Геометрия балконов
03:40 Фасады с внешней стороны дома

🫰 Приятного просмотра!

☺️ P.S. Вообще хотел все удалить, т.к. мне не нравится обзор, все не идеально, я забыл про то что решил снимать в горизонтальной ориентации, забыл подвести итоги в конце. Одним словом, все не то. Но потом подумал, сейчас я такой обзор уже не сделаю, на улице – 5. Поэтому пусть будет. В следующем году - будет идеально

🔁Налоговый вычет. Сколько, за что, как оформить.

Периодически вы спрашиваете меня про налоговый вычет: когда его можно оформлять, как это сделать, можно ли вернуть проценты по ипотеке. Я обычно советую звонить на горячую линию налоговой. Но раз вопросы продолжают появляться, давайте разберём базу.

Любой официально работающий гражданин, который платит 13% подоходного налога, может получить вычет с покупки недвижимости.

🟢Максимальная сумма — 2 млн рублей, то есть вернуть можно до 260 тысяч.
🟢Отдельно можно получить вычет по проценту с ипотеки — максимум с суммы 3 млн, это ещё 390 тысяч.

Итого — до 650 тысяч рублей.
Нюанс — государство возвращает только те деньги, которые ваш работодатель перечисляет в виде НДФЛ. То есть вернуть всю сумму сразу невозможно.

➕Пример

Если вы получаете 100 тысяч в месяц, и работодатель платит 13 тысяч налога, то за год вы можете вернуть максимум:
13 000 × 12 = 156 000 рублей. Остаток будете получать в следующие годы.


Теперь важные моменты:
🟢 Вычет на покупку можно использовать не на одну, а на несколько объектов, главное — максимальная сумма вычета с общей суммы в 2 млн.
🟢 А вот вычет по ипотечным процентам — только по одной ипотеке. Если закрыть её досрочно и вернуть лишь часть суммы, остальная часть сгорит.
🟢 Если квартира оформлена на одного из супругов, но оба работают официально, оба могут получить вычеты в рамках своих персональных сумм.
🟢 Если вы ИП на упрощёнке, самозанятый или не работаете, то получить налоговый вычет не получится — вы не платите те самые 13%.

И еще чуть-чуть:

🟢 Государство не вернёт вам больше той суммы налогов, которую вы фактически заплатили. Это означает, что размер вычета ограничен суммой НДФЛ, удержанной с вашей зарплаты за год.
🟢 Вернуть можно только те проценты по ипотеке, которые вы уже фактически заплатили банку. А их уплата растягивается на весь срок ипотеки, поэтому получить всю сумму вычета вряд ли получится за один раз ― скорее всего весь лимит растянется на несколько лет.


Когда можно оформлять налоговый вычет по квартире, которую мы с вами купили?

Только после того, как дом построится, вы примете квартиру, подпишете акт приёма-передачи и зарегистрируете право собственности.
Пока объект строится, и покупка оформлена по ДДУ, подать на вычет невозможно — придётся дождаться собственности.

💻 Оформление самого вычета сейчас максимально простое — всё делается через личный кабинет налогоплательщика.

📞 И да, в налоговой действительно помогают: можно смело звонить, там всё объясняют человеческим языком.

🎥 Тюменская Слобода. Видеообзор

Как за несколько лет можно превратить поле с кукурузой в один из самых комфортных спальных микрорайонов.

Похоже это последний мой видеообзор, когда в кадре присутствует зеленая трава и деревья.

Начинаю от жилого комплекса застройщика Скандиа. Квартал в Слободе.

🟢Через дорогу — новая школа, два детсада и современная поликлиника. Всё рядом.
🟢Тюменская слобода — район без старой застройки, всё строится с нуля. Поэтому здесь много воздуха: широкие дороги, аккуратные бульвары, аллеи, прогулочные зоны.
🟢Для семей с детьми — идеальная история: есть новые школы и детские сады, днём настоящая пересменка, дети идут в школу сами, поток впечатляет.
🟢Поликлиника — формат «три в одном»: взрослое отделение, детское и станция скорой помощи. Удобно для жителей всего массива.
🟢Куда без ньюансов: главная шестиполосная дорога со временем станет активной магистралью, когда застроится Комарова-парк. Поэтому варианты квартир с видами на трассу я подбираю всегда осторожно. Зелёные коридоры уже высаживают, лет через 10–15 здесь будет полноценный зелёный буфер.

Без классического финала скажу: мне нравится этот район. Пример того, как на пустом поле можно собрать современный, удобный для жизни массив, где всё действительно в шаговой доступности.

↪️ Таймлайн для вашего удобства

00:38 Главное преимущество Скандиа. Квартал в Слободе.
01:10 Подходы к застройке района
02:10 Бульвар Знаний и пешеходные маршруты локации
02:40 Про безопасность детей
03:30 Поликлиника
03:52 Масштабы застройки
04:20 Дорога в Комарово Парк и ее специфика
06:04 Мое мнение и выводы

🫰Спасибо за внимание. До встречи в Тюмени.