Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье. – Telegram
Союз риэлтора и юриста. Недвижимость в Москве и Подмосковье.
291 subscribers
3.19K photos
438 videos
705 links
Ценная и полезная информация о продаже и покупке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Секреты многолетней практики союза риэлтора и юриста.
Юридические, технологические и психологические особенности процесса купли-продажи недвижимости.
📩 @soyuzcentr_info
Download Telegram
Новый дом в коттеджном посёлке Лесная быль по Дмитровскому шоссе
27 км от МКАД

Светлый 2-х этажный дом 163 м2:
1 этаж - кухня-гостиная с выходом на веранду, баня, котельная, санузел
2 этаж - 3 спальни, большая гардеробная, санузел.
Просторный дом с удобной, функциональной планировкой, выполнен новый ремонт - дом готов для проживания. Установлены бытовая техника и мебель.

Участок 7 соток огорожен забором, установлены автоматические ворота, выполнено освещение, на участке многолетние ели. Парковка у дома на 4 машиноместа.
Чистый воздух, рядом живописный лес для отдыха и прогулок.

О ДОМЕ:
Материал строительства - пеноблок, облицован кирпичом
Фундамент - монолитная плита
перекрытия - монолитные
Кровля - черепица
Материал полов - плитка, ламинат
Высота потолков - 3 м

КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный
Электричество - 15 КВт
Водоснабжение - центральное
Канализация - центральная.

Коттеджный поселок Лесная быль идеально подходит для полноценного круглогодичного проживания, рядом находится совершенно вся инфраструктура.
А так же это отличная возможность провести выходные и свободное время интересно и с пользой, отдыхать от шумного города или наслаждаться живописной природой.

Инфраструктура:
В шаговой доступности 10 минут пешком - магазины, школы, детсады, поликлиники, аптеки, банки.

Транспортная доступность:
15 минут до ЖД станция Трудовая - 35-40 минут до метро Физтех или Лианозово,
45-50 минут до Савеловского вокзала.
Остановки общественного транспорта.
Удобный выезд на Дмитровское шоссе.

Идеальное место для комфортной, загородной жизни для любого состава семьи - здесь спокойно, душевно и красиво. Прекрасное окружение и замечательные соседи!

1 собственник, свободная продажа, без обременений.

ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.

Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или
напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
4👍2🔥2👏2👌2
Что такое эксклюзивный договор и кому он подходит?

Когда собственник решает продать недвижимость, перед ним встаёт вопрос: работать с одним агентом или отдать объект сразу нескольким?

Многие выбирают второй путь, думая, что так шансов на быструю продажу больше. Но на практике чаще всего эффективнее работает именно эксклюзивный договор.

Разберёмся, что это такое, в чём его суть, плюсы, минусы и кому он действительно подходит.

🔍 Что такое эксклюзивный договор?
Эксклюзивный договор — это официальное соглашение между собственником и агентом (или агентством недвижимости), по которому:
Продажей объекта занимается только один риэлтор или одна команда.
На определённый срок (обычно от 1 до 6 месяцев) собственник обязуется не заключать договоры с другими агентами и не заниматься продажей объекта сам.
В договоре прописываются обязательства сторон: что делает агент, какие услуги предоставляет, как продвигает объект, размер и условия комиссии, порядок расторжения.

Какие преимущества у эксклюзива?
1. Полная вовлечённость агента
Риэлтор понимает, что его вовлеченность играет важную роль в быстрой и выгодной продаже объекта и полностью вкладывается в работу:
— проводит глубокий анализ рынка,
— продумывает и реализует персональную стратегию продвижения,
— снимает профессиональные фото и видео,
— настраивает и проводит рекламную кампанию;
— включает объект в подборки для потенциальных покупателей.
Когда продажа "в одних руках" — агент всегда помнит и думает о Вас и Вашем объекте.

2. Чистота и управляемость объекта на рынке
Когда квартиру одновременно продают 5 разных агентов:
— появляются разные цены на разных сайтах,
— публикации с ошибками,
— перегруз звонками,
— ощущение «проблемного объекта» у покупателей.
С эксклюзивом — единая стратегия, точная цена и единый контакт. Это создаёт доверие к объекту у покупателей.

3. Комплексное решение задачи собственника
Хороший агент по эксклюзиву не просто показывает объект — он:
— отсеивает нецелевых клиентов,
— проверяет документы и дает четкие рекомендации по приведению их в соответствие,
— ведёт переговоры,
— помогает выявить и найти решение по вопросам, мешающим быстрой и выгодной продаже;
— предлагает наиболее выгодные условия сделки;
— организовывает и проводит сделку.
Собственнику не нужно терять время, координировать несколько агентов, самому разбираться в документах и тонкостях проведения сделок, объяснять одно и то же по кругу.

4. Экономия времени и нервов
Один агент = одна стратегия, один канал связи, выстроенная коммуникация, актуальная информация.

🧩 Кому подходит эксклюзивный договор?
Тем, кто ценит своё время и не хочет быть диспетчером между агентами
Тем, кто находится в другом городе или за границей — когда важно представление интересов «на месте»
Тем, кто хочет продать быстрее, но не снижать цену без необходимости
Тем, кто хочет, чтобы объект выглядел достойно на рынке и не вызывал у покупателей вопросов вроде «а что с ним не так, если его все подряд продают?»

💬 Вывод:
Эксклюзивный договор — это не ограничение, а инструмент контроля и эффективности.
Он даёт агенту мотивацию, Вам — спокойствие, а покупателю —доверие к объекту.

Если вы планируете продажу и хотите понять, подойдёт ли вам работа по эксклюзиву — напишите. Обсудим вашу ситуацию, объясним нюансы и поможем принять взвешенное решение.

Содействуем продаже/покупке квартиры или дома в Москве или Подмосковье с вниманием и заботой, в теплой, комфортной, доверительной атмосфере!

Ваш персональный союз риэлтора и юриста Оксана, Инна.

Консультация 15-30 минут без оплаты.

Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону

👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна

Или напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

#ответы_на_вопросы
#ценные_полезности
#полезные_инструкции
🥰5🤔43👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хотите каждый день просыпаясь видеть море и зелёные холмы?
Показываю вам квартиру, откуда не хочется уходить — и в конце расскажу, где она находится.

Квартира №56 — это 35 м² грамотно спланированного пространства, 5-й этаж, панорамные окна и максимум естественного света.

📍 Снимаю для вас подробный обзор.
Здесь — открытый балкон с прямым видом на море и зелень.
Открываешь дверь — и перед тобой морская панорама в сторону центрального Сочи.

🌿 Подходим к  окну — и снова море и зелёная территория.
Квартира угловая, с видами на две стороны, и каждый из них вдохновляет.

Это не просто квартира — это ваше место силы.

🏡 И как обещала — это жилой комплекс "Оливия", Сочи.

Если понравилась квартира — пишите, расскажу подробности.

Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
или напишите нам 👈

Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
Купить новостройку - #продажа_новостроек
👍32🔥2🥰2👏2
🌊 ЖК «У реки. Эко Видное 2.0» — живите у воды с выгодной рассрочкой!
📍 Первая линия реки Купелинка, Видное | 10 минут от МКАД

Мечтаете о квартире с видом на природу — без ипотеки и переплат? В ЖК «У реки. Эко Видное 2.0» доступна удобная рассрочка на выгодных условиях!

Почему это удобно:
Срок: 12, 24 или 36 месяцев
Первоначальный взнос — от 15%
Фиксированные ежемесячные платежи — платите с комфортом
Оставшаяся сумма — в конце срока
Отделка white box — начните ремонт, когда будете готовы

💼 Мы — официальные партнёры MR Group!
Это значит:
✔️ Только актуальные квартиры и выгодные условия!
✔️ Помощь на всех этапах — от выбора планировки до подписания договора
✔️ Гарантия прозрачных условий и отсутствия скрытых комиссий

📌 Примеры расчёта рассрочки (срок — 35 месяцев, первоначальный взнос — 30 %):

🟢 Студия, 22,4 м² — с видом на реку
🔹 Полная стоимость: 6,9 млн ₽
🔹 Первоначальный взнос: 2 млн ₽
🔹 Ежемесячно: 40 000 ₽
🔹 Остаток на конец: 3,4 млн ₽

🔵 1-комнатная квартира, 31,7 м²
🔹 Полная стоимость: 8,2 млн ₽
🔹 Первоначальный взнос: 2,5 млн ₽
🔹 Ежемесячно: 55 000 ₽
🔹 Остаток на конец: 3,8 млн ₽

🟣 2-комнатная квартира, 61,6 м²
🔹 Полная стоимость: 13,5 млн ₽
🔹 Первоначальный взнос: 4 млн ₽
🔹 Ежемесячно: 80 000 ₽
🔹 Остаток на конец: 6,66 млн ₽

🟤 3-комнатная квартира, 80,7 м² — с видом на реку
🔹 Полная стоимость: 17,3 млн ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5,2 млн ₽
🔹 Ежемесячно: 120 000 ₽
🔹 Остаток на конец: 8 млн ₽

🏙 «У реки. Эко Видное 2.0» — это пространство для жизни:
• Детский сад и школа — рядом с домом
• Кафе, магазины, фитнес-центр, аптека
• Набережная, парки, велодорожки
• Современная архитектура и продуманная экологическая система

🔥 Цены на изображения указаны при 100% оплате. В рассрочку — ещё выгоднее!

Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
или напишите нам 👈

Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
Купить новостройку - #продажа_новостроек
3🔥3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Добро пожаловать в жилой комплекс «МЕЧТА» — идеальное сочетание тишины природы и городского комфорта.

🌿 Место, где сбываются мечты

🌲 Здесь вы живёте в окружении леса и трёх реликтовых озёр — Долгого, Круглого и Нерского, но при этом остаётесь на связи со столицей.

📍 Всего 23 км от МКАД по Дмитровскому или Ленинградскому шоссе
🚇 15–20 минут до МЦД-1 «Лобня»
🚇 30–35 минут до метро «Физтех» на комфортабельных автобусах по расписанию

🏡 Каждый квартал отличается уникальной архитектурой и дизайном:
• «Дружба» — уютные квартиры и коттеджи
• «Лесная мелодия» — таунхаусы с видом на природу
• «Земляничная поляна» — готовые таунхаусы и дома у озера
• «Квартал Тюльпанов» — пространство для жизни, работы и отдыха

🎯 Всё для жизни в одном месте:
Закрытая территория с КПП и видеонаблюдением 24/7
Школы, детские сады, гимназия «Преображение»
Медпункт с врачом общей практики
Кафе, супермаркеты, салоны красоты и пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет)
Парковые зоны, храм, баскетбольные и футбольные площадки
2 досуговых центра и кружки для детей и взрослых

💼 Работа рядом с домом? Теперь это реальность — в ЖК есть коммерческая недвижимость и коворкинг.

💬 «Мечта. Жизнь» — социальный проект, в котором каждый найдёт что-то для себя: от танцевальной студии «Позитив» до участия в праздниках — Масленице, Дне Победы, полумарафоне и многом другом!

🛠 Управляющая компания «Комфорт сервис» заботится о чистоте, порядке и комфорте 365 дней в году.

📌 ЖК «МЕЧТА» — это не просто дома. Это сообщество, где сбываются мечты.

Узнать подробнее и задать вопрос о покупке квартиры, коттеджа, коммерческого помещения можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или
напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все дома, квартиры
можно по ссылке
#купить_дом
#купить_квартиру
4👍3🥰3👏1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌿 «ЛЕСНАЯ МЕЛОДИЯ» — ДОМ, ГДЕ ЖИВЁТ СПОКОЙСТВИЕ

Представьте: вы просыпаетесь под шелест леса, за окном — тишина, чистый воздух и первые лучи солнца на озере.
Ваш дом —это пространство для жизни, где каждый квадратный метр дышит уютом, светом и свободой.

🏡 Коттеджи бизнес-класса площадью от 186 до 286 м²
На участках 5–11 соток есть место для сада, барбекю, детской площадки или уютной зоны отдыха.

Что делает «Лесную мелодию» особенной?
✔️ Просторные кухни-гостиные — где можно проводить семейные ужины и тёплые встречи
✔️ Большие террасы и мансарды — с натуральными оттенками и видом на природу
✔️ Круглогодичное проживание: все коммуникации уже подведены
✔️ Живописная лесная зона с озёрами в 24 км от МКАД — экология, тишина и уединение

🌳 Это не просто загородный дом. Это альтернатива городской суете — с качеством жизни, которое невозможно купить в квартире.

💳 Удобные условия покупки:
Беспроцентная рассрочка — без первоначального взноса!
Ипотека от застройщика по льготной ставке
Готовые решения — можно заезжать уже этой осенью

🎯 Идеально подходит для семьи, которая ценит простор, свет и природу.
🔥 Дома в высокой степени готовности — выбирайте, бронируйте, создавайте свою историю.

👉 Напишите нам — поможем подобрать коттедж, соответствующий вашему образу жизни.

Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или
напишите нам 🪄

Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.

Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
4👍3🔥3
Продажа домов - #купить_дом

Благоустроенный дом в ДНП Европейская Долина-2, Москва, по Калужскому шоссе 33 км от МКАД
Цена: 42 000 000 рублей

Мы собрали для вас 9 топовых домов Подмосковья, июня 2025 года. Смотрите и выбирайте свой!

Рecпeктaбельный дoм в деревне Бушарино в уединённом месте в Одинцовском районе по Можайскому шоссе 44 км от МКАД Цена: 125 000 000 рублей.

3-этажный дом, 189,4 м² в посёлке «Мелихово»
Цена: 33 000 000 рублей

2-этажный коттедж, 211 м², посёлок «Лисья Горка» Троицкий административный округ, Калужское шоссе, 28 км от МКАД Цена: 29 500 000 рублей

Новый дом в коттеджном посёлке Лесная быль по Дмитровскому шоссе 27 км от МКАД
Цена: 30 000 000 рублей

Продажа новостроек - #купить_новостройку

ЖК «Оливия» — мечта о Сочи стала реальностью

ВНИМАНИЕ! ЖК «АКЦЕНТЫ» — готов к старту!

ЖК «Оливия» — это больше, чем просто место для жизни.

Горячее предложение в МЫС! Успейте выбрать и забронировать квартиру со скидкой 10%!

MR MOD — премиальный жилой комплекс с эксклюзивным предложением

ЖК «У реки. Эко Видное 2.0» — живите у воды с выгодной рассрочкой!


Ценные рекомендации для продавцов и покупателей недвижимости - #ценные_полезности

Дайджест полезных публикаций за июнь

Что такое эксклюзивный договор и кому он подходит?

Клипы:
2-этажный дом, 413,7 м² Москва, ТАО (Троицкий), Подсобного хозяйства Минзаг поселок, ул. Сосновая

Благоустроенный дом в деревне Марушкино, Москва, по Киевскому шоссе 22 км от МКАД

Просторный дом в садовом товариществе Ветеран по Новорижскому шоссе 12км от МКАД

Мы собрали для вас 4 топовых квартир Москвы, июня 2025 года. Смотрите и выбирайте свою!

Хотите каждый день просыпаясь видеть море и зелёные холмы? Показываю вам квартиру, откуда не хочется уходить

Добро пожаловать в жилой комплекс «МЕЧТА» — идеальное сочетание тишины природы и городского комфорта.

Лесная мелодия» — дом, где живёт спокойствие
3👍3🥰3