🏡Свeтлый дом в кoттeджном поcёлке Ла-Манш пo Нoвоpижскому шоссe 60 км от MKAД
Coвременный 2-x этажный дом 236.2 м2:
1 этаж - большaя кухня-cтoлoвaя, гоcтинaя-каминнaя с зонoй кинoтeатрa, кaбинeт-гocтевая спальня, санузeл, пocтиpочная на 2 мaшины.
Гaрaж нa 2 автoмoбиля со cтeллажи.
2 этaж - xозяйскaя спaльня c гаpдеробной, спальня с гардеробной, 3 спальни, 2 санузла.
В доме выполнен стильный, дизайнерский ремонт (Дизайнер интерьера - Аngеlinа Аskеri Intеriоrs)с использованием качественных строительных материалов, элементов декора и освещения.
Установлена вся необходимая мебель в едином стиле, бытовая техника.
Дом полностью готов для комфортного проживания - заезжай и живи!
Участок 15.71 соток с газоном и озеленением вокруг дома.
Выложены тротуарной плиткой дорожки вокруг дома и парковка у дома на 1-2 автомобиля.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
🏠О доме:
Материал строительства - каркасная канадская технология, облицован - штукатурка, каменные и деревянные декоративные элементы
Фундамент - ЖБ ростверк 1.6 и железобетонная плита
Перекрытия - каркас
Кровля - каркас, канадская мягкая кровля
Материал полов - керамогранит, инженерная доска - дуб.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 15 кВт
Поселковые платежи - 12.500 рублей/месяц.
КП Ла-манш - это своя приватная и насыщенная жизнь: кабинет массажа, косметологии, маникюра и педикюра.
Спортивная площадка с тренажерами и корт для игры в волейбол, баскетбол и футбол.
Пляж обустроен зонами ВВQ для проведения семейных праздников и пикников в компании друзей.
Собственный пирс с видом на озеро, парк и пять беседок, оформленных в разной стилистике.
Для детей отдельный, комфортный досуг в безопасном и удобном комплексе.
Местный детский клуб с профессиональными педагогами.
2 небольших парка: Люксембургский сад и Гайд парк для отдыха всей семьёй.
Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
Полную информацию и стоимость можно узнать здесь 👈
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
Coвременный 2-x этажный дом 236.2 м2:
1 этаж - большaя кухня-cтoлoвaя, гоcтинaя-каминнaя с зонoй кинoтeатрa, кaбинeт-гocтевая спальня, санузeл, пocтиpочная на 2 мaшины.
Гaрaж нa 2 автoмoбиля со cтeллажи.
2 этaж - xозяйскaя спaльня c гаpдеробной, спальня с гардеробной, 3 спальни, 2 санузла.
В доме выполнен стильный, дизайнерский ремонт (Дизайнер интерьера - Аngеlinа Аskеri Intеriоrs)с использованием качественных строительных материалов, элементов декора и освещения.
Установлена вся необходимая мебель в едином стиле, бытовая техника.
Дом полностью готов для комфортного проживания - заезжай и живи!
Участок 15.71 соток с газоном и озеленением вокруг дома.
Выложены тротуарной плиткой дорожки вокруг дома и парковка у дома на 1-2 автомобиля.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
🏠О доме:
Материал строительства - каркасная канадская технология, облицован - штукатурка, каменные и деревянные декоративные элементы
Фундамент - ЖБ ростверк 1.6 и железобетонная плита
Перекрытия - каркас
Кровля - каркас, канадская мягкая кровля
Материал полов - керамогранит, инженерная доска - дуб.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 15 кВт
Поселковые платежи - 12.500 рублей/месяц.
КП Ла-манш - это своя приватная и насыщенная жизнь: кабинет массажа, косметологии, маникюра и педикюра.
Спортивная площадка с тренажерами и корт для игры в волейбол, баскетбол и футбол.
Пляж обустроен зонами ВВQ для проведения семейных праздников и пикников в компании друзей.
Собственный пирс с видом на озеро, парк и пять беседок, оформленных в разной стилистике.
Для детей отдельный, комфортный досуг в безопасном и удобном комплексе.
Местный детский клуб с профессиональными педагогами.
2 небольших парка: Люксембургский сад и Гайд парк для отдыха всей семьёй.
Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
Полную информацию и стоимость можно узнать здесь 👈
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
👍3🔥2🥰2👏2❤1
🏠 Осень на рынке недвижимости: что ждать покупателям и продавцам?
Заканчивается летнее затишье, и рынок жилья готовится к новому деловому сезону. Главный фактор, который определит его развитие осенью 2025 года, — решение ЦБ по ключевой ставке.
Что говорят эксперты?
➡️Снижение ключевой ставки ЦБ продолжится, что сделает рыночную ипотеку доступнее.
➡️Спрос на жилье уже растет (например, в июле +20% к прошлому месяцу!) и этой осенью активность продолжит увеличиваться.
➡️Покупатели начинают действовать быстрее, не дожидаясь падения цен.
➡️Ждем умеренного роста цен на объекты в массовом сегменте и топовых локациях, но резкого скачка не предвидится.
Итог:
Осенью рынок ждет оживление. Ипотека постепенно дешевеет, спрос растет, а цены пока остаются относительно стабильными. Хорошее время для того, чтобы начать поиски своего варианта.
#новости_о_недвижимости
Заканчивается летнее затишье, и рынок жилья готовится к новому деловому сезону. Главный фактор, который определит его развитие осенью 2025 года, — решение ЦБ по ключевой ставке.
Что говорят эксперты?
➡️Снижение ключевой ставки ЦБ продолжится, что сделает рыночную ипотеку доступнее.
➡️Спрос на жилье уже растет (например, в июле +20% к прошлому месяцу!) и этой осенью активность продолжит увеличиваться.
➡️Покупатели начинают действовать быстрее, не дожидаясь падения цен.
➡️Ждем умеренного роста цен на объекты в массовом сегменте и топовых локациях, но резкого скачка не предвидится.
Итог:
Осенью рынок ждет оживление. Ипотека постепенно дешевеет, спрос растет, а цены пока остаются относительно стабильными. Хорошее время для того, чтобы начать поиски своего варианта.
#новости_о_недвижимости
❤4🔥3🥰3
💫Уютный дом в коттеджном посёлке Лесной по Пятницкому шоссе 44 км от МКАД
🏡Добротный 2-х этажный дом 231.2 м2:
1 этаж: просторная кухня-гостиная с камином, спальня, кабинет, санузел с ванной.
2 этаж: хозяйская с собственным санузлом и гардеробной, 2 детские комнаты, большая ванная комната.
В доме выполнен ремонт по индивидуальному проекту, удобная, функциональная планировка.
Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, всё останется новым собственникам - можно заехать и наслаждаться загородной жизнью!
Дом находится рядом с лесом.
☘️Участок 8.84 сотки с чудесным озеленением, взрослые хвойные, декоративные и плодовые деревья, ягоды.
С дома выход на просторную лужайку для отдыха всей семьёй.
Мангал с печью для казана, удобная рабочая зона с раковиной - прекрасное место для вкусного обеда.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
Хоз.постройка - мастерская с функциональной и безопасной системой хранения инструментов и садового инвентаря.
🏠О доме:
Материал строительства - керамоблок, утеплитель, облицован -клинкерной плиткой
Фундамент - плита, ростверк
Перекрытия - железобетонные плиты
Кровля - мягкая черепица
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3.1 м.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 8 кВт, можно увеличить до 15 кВт при желании
Поселковые платежи - 10.000 рублей/месяц.
Замечательно можно отдохнуть у речки Колоколенка с благоустроенной набережной.
А также Истринское водохранилище - 15 минут на автомобиле.
В посёлке асфальтированные дороги, пропускная система, освещение.
Выход в лес. Посёлок на 50 домов.
📍Инфраструктура:
д. Духанино - магазины Дикси, ВкусВилл
Истра - 15 минут на автомобиле - с полноценной городской инфраструктурой.
Свободная продажа, 1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
🏡Добротный 2-х этажный дом 231.2 м2:
1 этаж: просторная кухня-гостиная с камином, спальня, кабинет, санузел с ванной.
2 этаж: хозяйская с собственным санузлом и гардеробной, 2 детские комнаты, большая ванная комната.
В доме выполнен ремонт по индивидуальному проекту, удобная, функциональная планировка.
Дом полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, всё останется новым собственникам - можно заехать и наслаждаться загородной жизнью!
Дом находится рядом с лесом.
☘️Участок 8.84 сотки с чудесным озеленением, взрослые хвойные, декоративные и плодовые деревья, ягоды.
С дома выход на просторную лужайку для отдыха всей семьёй.
Мангал с печью для казана, удобная рабочая зона с раковиной - прекрасное место для вкусного обеда.
Участок огорожен забором, установлены автоматические ворота.
Хоз.постройка - мастерская с функциональной и безопасной системой хранения инструментов и садового инвентаря.
🏠О доме:
Материал строительства - керамоблок, утеплитель, облицован -клинкерной плиткой
Фундамент - плита, ростверк
Перекрытия - железобетонные плиты
Кровля - мягкая черепица
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3.1 м.
⚒️Коммуникации:
Газ - магистральный
Канализация - центральная
Водоснабжение - центральное
Электричество - 8 кВт, можно увеличить до 15 кВт при желании
Поселковые платежи - 10.000 рублей/месяц.
Замечательно можно отдохнуть у речки Колоколенка с благоустроенной набережной.
А также Истринское водохранилище - 15 минут на автомобиле.
В посёлке асфальтированные дороги, пропускная система, освещение.
Выход в лес. Посёлок на 50 домов.
📍Инфраструктура:
д. Духанино - магазины Дикси, ВкусВилл
Истра - 15 минут на автомобиле - с полноценной городской инфраструктурой.
Свободная продажа, 1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
👏6👍4🥰4
У нас была сделка, в которой покупатель мог потерять всё — и деньги, и квартиру.
Рассказываю.
Мы подбирали квартиру для клиентки.
Объект понравился: хорошее расположение, ремонт, цена — на 10–15 % ниже рыночной.
Но сразу возник вопрос: почему по такой хорошей цене она не продана уже 4 месяца?
Мы начали проверку.
Узнали: квартира в залоге у банка.
Это не приговор. У нас есть схемы проведения таких сделок. Безопасные для продавца и покупателя.
Готовы двигаться дальше.
Я спрашиваю:
«Есть ли ещё какие-то «подводные камни», другие долги?»
Ответ: «Нет, всё чисто».
Спрашиваю ещё раз — снова: «Никаких проблем».
Встречаемся на внесение задатка.
И в этот момент я прошу продавца:
«Покажите кредитную историю. Прямо сейчас. На телефоне».
Наступила тишина. Продавец и ее риэлтор переглядываются.
И наконец — признание:
«Ну… есть ещё кое-какие долги».
Задаток мы, конечно, вносить не стали.
Взяли время на изучение кредитной истории.
Самая длинная за всю мою практику.
Микрозаймам просто нет счета. Для выплаты по предыдущим взяты последующие и так огромная цепочка.
На общую сумму больше миллиона. Просрочки почти по всем.
Почему только микрозаймы, а не кредиты?
Да потому, что кредитный рейтинг такой, что кредит уже ни один банк не выдаст!
Понятно, что для продавца квартиры - это не кризис.
Это ее образ жизни.
И заверение риэлтора продавца, что можно сделку провести безопасно, через нотариуса и нотариус погасит из полученной суммы все долги, совершенно не убедительно.
При таком образе жизни наверняка еще не одна расписка найдется на руках у физических лиц.
Купив квартиру у такого человека – получаете риск признания сделки недействительной по причине банкротства продавца.
На признание банкротом может подать как он сам, так и его многочисленные кредиторы и заимодавцы.
Итог?
Вы — в суде.
Вы — без квартиры.
Вы — без денег.
Покупать такую квартиру нельзя.
Важное правило:
Проверять нужно не только факт банкротства, но и финансовую устойчивость продавца.
То есть проверку на предбанкротное состояние.
Что это такое?
Это когда у человека имеются долги на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочки по платежам более трёх месяцев.
Именно на этом этапе он ещё не признан банкротом, но уже близок к этому.
А значит, сделка с ним — высокий риск для покупателя.
Если вы сейчас ищете жильё, остановитесь.
Проверьте продавца.
Или доверьте это профессионалам.
Напишите нам, мы проверим все документы перед покупкой и проведем сделку наиболее безопасно для Вас.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
Рассказываю.
Мы подбирали квартиру для клиентки.
Объект понравился: хорошее расположение, ремонт, цена — на 10–15 % ниже рыночной.
Но сразу возник вопрос: почему по такой хорошей цене она не продана уже 4 месяца?
Мы начали проверку.
Узнали: квартира в залоге у банка.
Это не приговор. У нас есть схемы проведения таких сделок. Безопасные для продавца и покупателя.
Готовы двигаться дальше.
Я спрашиваю:
«Есть ли ещё какие-то «подводные камни», другие долги?»
Ответ: «Нет, всё чисто».
Спрашиваю ещё раз — снова: «Никаких проблем».
Встречаемся на внесение задатка.
И в этот момент я прошу продавца:
«Покажите кредитную историю. Прямо сейчас. На телефоне».
Наступила тишина. Продавец и ее риэлтор переглядываются.
И наконец — признание:
«Ну… есть ещё кое-какие долги».
Задаток мы, конечно, вносить не стали.
Взяли время на изучение кредитной истории.
Самая длинная за всю мою практику.
Микрозаймам просто нет счета. Для выплаты по предыдущим взяты последующие и так огромная цепочка.
На общую сумму больше миллиона. Просрочки почти по всем.
Почему только микрозаймы, а не кредиты?
Да потому, что кредитный рейтинг такой, что кредит уже ни один банк не выдаст!
Понятно, что для продавца квартиры - это не кризис.
Это ее образ жизни.
И заверение риэлтора продавца, что можно сделку провести безопасно, через нотариуса и нотариус погасит из полученной суммы все долги, совершенно не убедительно.
При таком образе жизни наверняка еще не одна расписка найдется на руках у физических лиц.
Купив квартиру у такого человека – получаете риск признания сделки недействительной по причине банкротства продавца.
На признание банкротом может подать как он сам, так и его многочисленные кредиторы и заимодавцы.
Итог?
Вы — в суде.
Вы — без квартиры.
Вы — без денег.
Покупать такую квартиру нельзя.
Важное правило:
Проверять нужно не только факт банкротства, но и финансовую устойчивость продавца.
То есть проверку на предбанкротное состояние.
Что это такое?
Это когда у человека имеются долги на сумму свыше 500 тысяч рублей и просрочки по платежам более трёх месяцев.
Именно на этом этапе он ещё не признан банкротом, но уже близок к этому.
А значит, сделка с ним — высокий риск для покупателя.
Если вы сейчас ищете жильё, остановитесь.
Проверьте продавца.
Или доверьте это профессионалам.
Напишите нам, мы проверим все документы перед покупкой и проведем сделку наиболее безопасно для Вас.
Записаться на консультацию или задать вопрос
можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👍5❤3👏3