Улица Тази Гиззата (ранее Посадская) в Вахитовском районе Казани образована в первой половине XIX века. Современное название получила в 1955 году и сейчас носит имя татарского драматурга. Одно из знаковых зданий – пожарная каланча второй полицейской части в шаговой доступности от нашего ЖК Светский – необходимый объект для центра города, который не раз выгорал почти дотла и отстраивался заново.

Построили каменную каланчу в середине XIX в. Композиция главного фасада в 7 оконных осей симметрична. Ступенчатый карниз украшает классический фасад. Центральная часть здания акцентирована мезонином в 3 окна под двускатной крышей, за которой установлена четырехъярусная каланча. Три яруса каланчи вытянуты в виде призмы верх. Их освещают небольшие прямоугольные окна, верхний ярус по размерам немного меньше. Вокруг него – смотровая площадка с металлической решеткой.

До наших дней от комплекса сохранилось несколько равновеликих объемов: административный корпус с каланчой, двухэтажный и одноэтажный служебно-хозяйственные корпуса. В советские годы здание использовалось под жилье, сейчас там гостиница и ресторан.

Фото: Центр культурного наследия РТ; Г. Фролов / pastvu. com

#ИсторияМеста

По мотивам дворянских усадеб

Продолжаем рассматривать места общего пользования в наших флагманских жилых комплексах. В прошлый раз прогуливались по Hayat, теперь присмотримся к ЖК Аристократ – проекту, в котором переосмыслены исторические интерьеры дворянских усадеб.

▪️Акцент в оформлении внутренних пространств сделан на идиллии геометрии, завораживающих оттенках натурального дерева и сложных, многогранных фактурах и текстурах.
▪️В оформлении внутренних интерьеров – живые растения и деревья. Натуральное дерево связывает эту концепцию и с другими элементами внутренних пространств — дверями, поручнями, дверными ручками, пьедесталами под арт-объекты. Дерево в отделке сочетается также с керамогранитными стенами, каменной лестницей и мозаичным полом (еще одна отсылка к домам аристократов).
▪️Особое внимание в оформлении уделено свету, ведь освещение напрямую влияет на восприятие. Дизайнеры точечно подсветили ключевые функциональные элементы: дверные замки и ручки, декор, систему навигации.

Оформление внутреннего пространства ЖК получилось поистине аристократичным. Это запоминающийся комплекс, не похожий ни на один другой казанский проект.

#Аристократ

Почти пятую часть рынка новостроек Казани занимает высокобюджетное жилье. Собрали аналитику: что происходит на рынке Казани к началу IV кв. 2024-го.

▪️Недвижимость сегментов бизнес, премиум и элит рассматривают около 45% потенциальных покупателей.
▪️Пик спроса на премиальные квартиры зафиксирован в конце II квартала. В июле и августе продажи в бизнес-классе были на 30% ниже, чем в I полугодии. В премиум-сегменте падения числа продаж не произошло.
▪️В I полугодии в среднем девелоперы продавали 35 высокобюджетных квартир в месяц, в июле и августе – уже 39.
▪️Цены на жилье бизнес, премиум и элит-класса растут быстрее, чем в масс-маркете.
▪️За год средневзвешенная стоимость квадратного метра подорожала на 20-25%%.

Яндекс Недвижимость, ЦИАН, РБК

Сразу три наших объекта в центре Казани проверил «БИЗНЕС Online». Так изданию в хорошем смысле «не давали покоя» идеи архитекторов и дизайнеров, воплощенные в рендерах ЖК Аристократ, Hayat и Светский. Кратко пересказываем материал газеты – что увидели корреспонденты на стройках:

▪️Аристократ. Готов на 85%. Идентичность проекта и реального объекта налицо. Есть тенденция к сокращению площади квартир – под соусом элитности продают лоты по 30 кв. метров, что в прах стирает статус такого жилья. В Аристократе площади от 90 кв. м. На фото — выход на террасу в одном из самых больших лотов (про одну из таких квартир мы рассказывали ранее).
▪️Hayat. Окружение обязывающее — много объектов культурного наследия. Заметна разница в цвете фасада лицевого корпуса, но здесь есть объяснение. Для облицовки застройщику было принципиально использовать кирпич ручной формовки европейского производства. На момент заказа белого кирпича не было в наличии, реальный же цвет только подчеркивает фронт застройки улицы. А больше объект ничем не отличается от визуализации.
▪️Светский. Главная изюминка оформления — эркер во всю высоту дома, огибающий живое дерево. Обещанный эркер на месте. Фасад выглядит даже ярче и интереснее, чем его 3D-копия.

Итог очевиден — казанские застройщики не удешевляют строительство и создают жилые комплексы в соответствии с проектами. Не оправдываются ожидания и о сдвигах сроков строительства вправо, которые предполагались властями после отмены льготной ипотеки.