Вчера была с нашим РОПом Светланой на мероприятии от застройщика «Мавис» (строят в Мурино).
😎 Мы как-то сняли рилс про их школу (государственную, бесплатную) в Мурино, который залетел на 5 млн в инсте. С тех пор пор стали часто взаимодействовать, а недавно были в новом дестком саду. И школа, и детский сад построены на территории жилых комплексов.
Это я к чему - рефлексировала на счет Мурино. Как же локация круто развивается, меняет внешний облик (инфраструктура, дома, общественные пространства) и внутренний (контингент, безопасность, атмосфера). Такие изменения происходят как благодаря адекватной работе властей, так и благодаря крутым застройщикам типа Мависа.
❗️Но я до сих пор встречаю немало негатива в адрес Мурино от аудитории. И искренне не понимаю этого. Да, сейчас я живу на Петровском острове, но совсем недавно я достаточно долго жила в Мурино. Вспоминаю с теплотой жизнь там.
Нужно отдавать себе отчет в том, что Мурино не надо сравнивать с центром, с какими-то районами вблизи центра. Петроградка, Лесная, да даже Удельная, Новочеркасская и так далее - это все совершенно иные бюджеты, цены.
Мурино имеет смысл сравнить в Ручьями, Новосаратовкой, Новосельем, Кудрово, Парнасом и Парголово. То есть с районами на окраине в широком понимании. Новоселье, кстати говоря, очень здорово и в правильном ключе развивают, избегая многих ошибок.
На мой взгляд Мурино выигрывает по совокупности факторов. А если вы считаете, что там тлен, мрак, жопа, то наверное давно не были в локации 🤷
❓❓👇Напишите, что вы думаете про Мурино? Почему не купили/не стали бы покупать там квартиру, если выбирать из вариантов на окрине (по причине доступнго бюджета). Давайте зарубимся!
P.S. Закинула фотку с мероприятия и наши видосы про Мурино (предложения там старые, но можно посмореть, как все выглядит)
😎 Мы как-то сняли рилс про их школу (государственную, бесплатную) в Мурино, который залетел на 5 млн в инсте. С тех пор пор стали часто взаимодействовать, а недавно были в новом дестком саду. И школа, и детский сад построены на территории жилых комплексов.
Это я к чему - рефлексировала на счет Мурино. Как же локация круто развивается, меняет внешний облик (инфраструктура, дома, общественные пространства) и внутренний (контингент, безопасность, атмосфера). Такие изменения происходят как благодаря адекватной работе властей, так и благодаря крутым застройщикам типа Мависа.
❗️Но я до сих пор встречаю немало негатива в адрес Мурино от аудитории. И искренне не понимаю этого. Да, сейчас я живу на Петровском острове, но совсем недавно я достаточно долго жила в Мурино. Вспоминаю с теплотой жизнь там.
Нужно отдавать себе отчет в том, что Мурино не надо сравнивать с центром, с какими-то районами вблизи центра. Петроградка, Лесная, да даже Удельная, Новочеркасская и так далее - это все совершенно иные бюджеты, цены.
Мурино имеет смысл сравнить в Ручьями, Новосаратовкой, Новосельем, Кудрово, Парнасом и Парголово. То есть с районами на окраине в широком понимании. Новоселье, кстати говоря, очень здорово и в правильном ключе развивают, избегая многих ошибок.
На мой взгляд Мурино выигрывает по совокупности факторов. А если вы считаете, что там тлен, мрак, жопа, то наверное давно не были в локации 🤷
❓❓👇Напишите, что вы думаете про Мурино? Почему не купили/не стали бы покупать там квартиру, если выбирать из вариантов на окрине (по причине доступнго бюджета). Давайте зарубимся!
P.S. Закинула фотку с мероприятия и наши видосы про Мурино (предложения там старые, но можно посмореть, как все выглядит)
❤17👍4
💬Ставка 3,9% по семейке у лучшего застройщика в Мурино!
Именно на его территории та крутая школа с классами робототехники, кофейней и т.д.
📍Пешком можно дойти до метро Девяткино
🌳Невероятно крутые дворы с обильным озеленением
👨🎓Топовая школа
🏙 Рядом приятнейший променад и общая атмосфера окружения на уровне
Решила не кидать вам рендеры, а просто показать живые фото уже сданных корпусов, входной группы, виды рядом с домом.
🧮 Для примера посчитала 2е 39,5 м2
🔹 цена: 8 107 800 р.
🔹первый взнос: 1 629 668 р.
🔹ставка на весь срок: 3,9%
🔹платеж: 30 555 р./мес.
Сниженная ставка действует на все квартиры в этом ЖК, площади можно найти разные.
☎️ Оставляйте заявку на консультацию тут: https://timeestate.ru/order
P.S. Напоминаю, что по новостройкам мои услуги бесплатны
Именно на его территории та крутая школа с классами робототехники, кофейней и т.д.
📍Пешком можно дойти до метро Девяткино
🌳Невероятно крутые дворы с обильным озеленением
👨🎓Топовая школа
🏙 Рядом приятнейший променад и общая атмосфера окружения на уровне
Решила не кидать вам рендеры, а просто показать живые фото уже сданных корпусов, входной группы, виды рядом с домом.
🔹 цена: 8 107 800 р.
🔹первый взнос: 1 629 668 р.
🔹ставка на весь срок: 3,9%
🔹платеж: 30 555 р./мес.
Сниженная ставка действует на все квартиры в этом ЖК, площади можно найти разные.
☎️ Оставляйте заявку на консультацию тут: https://timeestate.ru/order
P.S. Напоминаю, что по новостройкам мои услуги бесплатны
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
😱Ставка 5% абсолютно для всех
Подходит всем, даже если у вас нет детей и вы не работаете в IT🔥
➖Стоимость 13 347 700 ₽
➖Первый взнос 2 682 888₽
➖Ставка 5% на первые 5 лет
💸Платеж 63 000₽
С 6го года вы переходите на актуальную ставку по ипотеке. К концу 2027г. ЦБ прогнозирует ставку 7,5-8,5%. Это то, на что вы можете рассчитывать уже сегодня
О комплексе
📍10 минут транспортом до ст.м. Приморская. Новый квартал бизнес-класса от ведущего застройщика СПб и Москвы
▪️Квартиры с видами на Финский залив и террасами для уютных вечеров.
▪️Внутри ЖК своя школа и детский сад.
▪️Широкий выбор планировок - классического типа, таунхаусы и квартиры с отдельным входом и палисадником.
▪️Еще одна точка притяжения жителей города из-за нового офиса Газпрома
Отличный вариант для тех, кто ценит тишину и комфорт, не выезжая из города.
Сниженная ставка действует на все квартиры в этом ЖК!
☎️ Про сам ЖК, доступные планировки и программу расскажу лично, оставляйте контакты тут: https://timeestate.ru/order
Подходит всем, даже если у вас нет детей и вы не работаете в IT🔥
➖Стоимость 13 347 700 ₽
➖Первый взнос 2 682 888₽
➖Ставка 5% на первые 5 лет
💸Платеж 63 000₽
С 6го года вы переходите на актуальную ставку по ипотеке. К концу 2027г. ЦБ прогнозирует ставку 7,5-8,5%. Это то, на что вы можете рассчитывать уже сегодня
О комплексе
📍10 минут транспортом до ст.м. Приморская. Новый квартал бизнес-класса от ведущего застройщика СПб и Москвы
▪️Квартиры с видами на Финский залив и террасами для уютных вечеров.
▪️Внутри ЖК своя школа и детский сад.
▪️Широкий выбор планировок - классического типа, таунхаусы и квартиры с отдельным входом и палисадником.
▪️Еще одна точка притяжения жителей города из-за нового офиса Газпрома
Отличный вариант для тех, кто ценит тишину и комфорт, не выезжая из города.
Сниженная ставка действует на все квартиры в этом ЖК!
☎️ Про сам ЖК, доступные планировки и программу расскажу лично, оставляйте контакты тут: https://timeestate.ru/order
👍3
🙏 Сегодня заседание ЦБ по ставке - жду снижения.
Потому что росстат в последнем отчете сообщил о замедлении годового роста цен до 5,8%. В начале декабря показатель равнялся 6,6%. Это очень стремительное падение.
Не знаю, что еще может заставить ЦБ снижать ставку, если не настолько крутые отчеты. Но все может быть 😳
Потому что росстат в последнем отчете сообщил о замедлении годового роста цен до 5,8%. В начале декабря показатель равнялся 6,6%. Это очень стремительное падение.
Не знаю, что еще может заставить ЦБ снижать ставку, если не настолько крутые отчеты. Но все может быть 😳
❤3🔥1
⚡️Ставка - 16%. Продолжается тренд на снижение.
Отсюда вопрос к тем, у кого НЕТ возможности взять семейную/другую льготную ипотеку. Рассмотрели бы покупку в рассрочку?
Отсюда вопрос к тем, у кого НЕТ возможности взять семейную/другую льготную ипотеку. Рассмотрели бы покупку в рассрочку?
Anonymous Poll
69%
Да
31%
Нет
🔥Топ-рассрочки декабря
Посчитала на примере однушек, но доступны любые варианты
1️⃣ Рассрочка до сентября 2028 года с платежами 40 000 ₽ / мес и первым взномсом 15%.
1-комн квартира 32,4 м2 с чистовой отделкой и лоджией
- цена - 13 497 202 ₽
- первый взнос - 2 024 580 ₽
- платеж до 31.08.2028 - 40 000 ₽ / мес
В сентябре 2028 г. переходим на ипотеку под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌 Очень интересный проект, наполнение которого выходит за рамки класса комфорт в 10 минутах пешком от м. Лесная. Фасады из керамогранита, подземный отапливаемый паркинг. На закрытой территории безбарьерная среда, вечноцветущий сад, зоны для стритбола и настольного тенниса.
Локация давно обжитая и развития с большим количеством школ, детсадов, больниц. Рядом один из лучших ТРК, Петроградка и центральный район города.
2️⃣ Рассрочка без платежей на 1 год, далее 40 000 ₽ / мес
1-комн квартира 32,9 м2 с лоджией
- цена - 11 298 845 ₽
- первый взнос - 2 259 769 ₽
- платеж 1 год - 0 ₽
- платеж до 31.05.2028 - 40 000 ₽ / мес
В июне 2028 г. переходим на ипотеку под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌По-настоящему красивый ЖК с арками в тихом и обжитом районе на юге города. Для жителей отдельно будут построены 2 детсада и шола. Закрытая от машин территория будет иметь обильное и изощренное озеленение: хвойники, цветы, газоны, декоративные злаковые и другое. В вестибюле оборудованная зона ожидания с витражным остеклением. Предусмотрен подогрев площадок перед входом и теплые полы в местах общего пользования.
Рядом с ЖК большой ТРК, недалеко находятся царские пригороды. До метро около 15 мин. транспортом, есть травмай с выделенной линией.
3️⃣ Платеж 50 000 ₽ / мес на 8 лет!
1-комн квартира 32,4 м2 с чистовой отделкой и лоджией
- цена - 7 874 246 ₽
- первый взнос - 1 582 724 ₽
- платеж на 8 лет - 50 104 ₽ / мес
Через 8 лет рефинансируем под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌 Демократичный комфорт в спальном районе на окраине города. Территория комплекса благоустроена по принципу «безбарьерное пространство». Двор закрыт от машин. Проект включает в себя два детских сада, школу, медицинские и спортивные объекты, а также магазины на первых этажах. На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн и проведено озеленение. Во дворах находятся детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха.
Ближайшее метро в 20 мин. на транспорте - Академическая. Но рядом станция электрички и быстрый выезд на КАД.
☎️ Для подробностей оставляйте заявку тут: https://timeestate.ru/order
Посчитала на примере однушек, но доступны любые варианты
1️⃣ Рассрочка до сентября 2028 года с платежами 40 000 ₽ / мес и первым взномсом 15%.
1-комн квартира 32,4 м2 с чистовой отделкой и лоджией
- цена - 13 497 202 ₽
- первый взнос - 2 024 580 ₽
- платеж до 31.08.2028 - 40 000 ₽ / мес
В сентябре 2028 г. переходим на ипотеку под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌 Очень интересный проект, наполнение которого выходит за рамки класса комфорт в 10 минутах пешком от м. Лесная. Фасады из керамогранита, подземный отапливаемый паркинг. На закрытой территории безбарьерная среда, вечноцветущий сад, зоны для стритбола и настольного тенниса.
Локация давно обжитая и развития с большим количеством школ, детсадов, больниц. Рядом один из лучших ТРК, Петроградка и центральный район города.
2️⃣ Рассрочка без платежей на 1 год, далее 40 000 ₽ / мес
1-комн квартира 32,9 м2 с лоджией
- цена - 11 298 845 ₽
- первый взнос - 2 259 769 ₽
- платеж 1 год - 0 ₽
- платеж до 31.05.2028 - 40 000 ₽ / мес
В июне 2028 г. переходим на ипотеку под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌По-настоящему красивый ЖК с арками в тихом и обжитом районе на юге города. Для жителей отдельно будут построены 2 детсада и шола. Закрытая от машин территория будет иметь обильное и изощренное озеленение: хвойники, цветы, газоны, декоративные злаковые и другое. В вестибюле оборудованная зона ожидания с витражным остеклением. Предусмотрен подогрев площадок перед входом и теплые полы в местах общего пользования.
Рядом с ЖК большой ТРК, недалеко находятся царские пригороды. До метро около 15 мин. транспортом, есть травмай с выделенной линией.
3️⃣ Платеж 50 000 ₽ / мес на 8 лет!
1-комн квартира 32,4 м2 с чистовой отделкой и лоджией
- цена - 7 874 246 ₽
- первый взнос - 1 582 724 ₽
- платеж на 8 лет - 50 104 ₽ / мес
Через 8 лет рефинансируем под актуальную на тот момент (а не сейчас) ставку. у ЦБ цель на ключевую в размере 7,5-8,5% уже на конец 2027 г.
📌 Демократичный комфорт в спальном районе на окраине города. Территория комплекса благоустроена по принципу «безбарьерное пространство». Двор закрыт от машин. Проект включает в себя два детских сада, школу, медицинские и спортивные объекты, а также магазины на первых этажах. На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн и проведено озеленение. Во дворах находятся детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха.
Ближайшее метро в 20 мин. на транспорте - Академическая. Но рядом станция электрички и быстрый выезд на КАД.
☎️ Для подробностей оставляйте заявку тут: https://timeestate.ru/order
❤11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥20❤🔥7❤5👍5🎉5🙏2
Дайджест новостей в недвижке за начало 2026 года! Что изменилось?
Долго меня не было, поэтому ниже без воды расскажу о главных изменениях, новостях и местами дам комментарий.
🔹 С 1 февраля можно взять только 1 семейку на семью.
Второй супруг обязан быть созаемщиком в ипотеке первого. Донорские схемы, исключение супруга из сделки - все прикрыли.
🔹 Путин подтвердил слухи по измениям семейной ипотеки.
Президент поручил правительству до 1 июня подготовить дифференцированную ставку по семейке - чем меньше детей, тем выше ставка. Ожидают, что при одном ребенке ставка будет 10%.
🔹Сегодня 13 ферваля ключевую ставку снизили с 16 до 15,5%.
Это ШЕСТОЕ снижение подряд и чтекий сигнал от ЦБ, что они продолжают придерживаться плана снизить ставку до 7,5-8,5% к концу 27-го года.
🔹 Крупнейший застройщик страны “Самолет” попросил у государтсва помощи.
Гигант находится в плачевном финансовом состоянии, поэтому попросил помочь с реструктуризацией долгов. ПИК и другие заявили, что чувствуют себя хорошо и ни к кому обращаться не планируют.
Мое мнение:
🔹 Ставка по стандартной ипотеке начала сыпаться.
В Питере уже ввели программу под 11,9% на весь срок и первым взносом 20%. Удорожание на программу минимальное. В текущих условиях - шикарный вариант. Один минус - только на ограниченный пул жилых комплексов. ЖК есть в разных частях города, на разный бюджет и вкус.
Ставьте 🔥, если хотите примеры расчетов по ставке 11,9% в следующем посте.
Долго меня не было, поэтому ниже без воды расскажу о главных изменениях, новостях и местами дам комментарий.
🔹 С 1 февраля можно взять только 1 семейку на семью.
Второй супруг обязан быть созаемщиком в ипотеке первого. Донорские схемы, исключение супруга из сделки - все прикрыли.
🔹 Путин подтвердил слухи по измениям семейной ипотеки.
Президент поручил правительству до 1 июня подготовить дифференцированную ставку по семейке - чем меньше детей, тем выше ставка. Ожидают, что при одном ребенке ставка будет 10%.
🔹Сегодня 13 ферваля ключевую ставку снизили с 16 до 15,5%.
Это ШЕСТОЕ снижение подряд и чтекий сигнал от ЦБ, что они продолжают придерживаться плана снизить ставку до 7,5-8,5% к концу 27-го года.
🔹 Крупнейший застройщик страны “Самолет” попросил у государтсва помощи.
Гигант находится в плачевном финансовом состоянии, поэтому попросил помочь с реструктуризацией долгов. ПИК и другие заявили, что чувствуют себя хорошо и ни к кому обращаться не планируют.
Мое мнение:
На самом деле это не выглядит, как начало системных проблем. Самолет очень активно рос на заемные средства во времена обилия льготных программ и их высокой доступности для населения. А в кризис просто не вывез обслуживание таких больших долгов.
🔹 Ставка по стандартной ипотеке начала сыпаться.
В Питере уже ввели программу под 11,9% на весь срок и первым взносом 20%. Удорожание на программу минимальное. В текущих условиях - шикарный вариант. Один минус - только на ограниченный пул жилых комплексов. ЖК есть в разных частях города, на разный бюджет и вкус.
Ставьте 🔥, если хотите примеры расчетов по ставке 11,9% в следующем посте.
🔥33❤6
Блог про недвижку | Диана Калинина
На самом деле это не выглядит, как начало системных проблем. Самолет очень активно рос на заемные средства во времена обилия льготных программ и их высокой доступности для населения. А в кризис просто не вывез обслуживание таких больших долгов.
Вчера писала в дайджесте про Самолет.
Собственно Эльвира Сахипзадовна почти слово в слово прокомментировала эту историю:
Собственно Эльвира Сахипзадовна почти слово в слово прокомментировала эту историю:
«..Действительно, есть проблемы у отдельных компаний, но они не являются системными, и источник их проблем - это не развитие ситуации в отрасли, а набранные долги в предыдущие периоды…»
⚡️Ставка 11,9% НА ВЕСЬ СРОК и для всех!
Новая акция от одного из застройщиков Питера. Подготовила для вас расчеты на примере 2-евро квартир
1️⃣ 20 минут пешком от м. Ладожская
– 2-евро 37 кв.м.
– Подчистовая отделка
– Первый взнос 2 727 000 ₽
– Платеж на весь срок 111 000 ₽
Район с готовой инфраструктурой. Рядом с комплексом находится Малоохтинский парк, Сад Нева, река Охта, ТЦ Охта Молл и др. Безопасность в комплексе обеспечит система Умный дом и видеонаблюдение 24/7. На территории комплекса 2 детских сада и школа, большой кабинет педиатра. В квартирах высокие потолки до 3 м и увеличенные окна.
2️⃣ 5 минут пешком от м. Юго-Западная
– 2-евро 34 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 2 248 000 ₽
– Платеж на весь срок 92 000 ₽
Обжитый район, в котором уже есть все необходимое - от поликлиник до магазинов и ТЦ. Закрытые от машин дворы, безбарьерная среда, пешеходный бульвар с уютными лаунж-зонами, плей-хабами уже находятся на территории ЖК. Собственная школа и детский сад. Квартиры с видами на Финский залив и системой Умный дом. А еще на каждом этаже есть кладовые помещения для хранения ваших вещей.
3️⃣ 20 минут транспортом до м. Московская
– 2-евро 34 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 1 916 260 ₽
– Платеж на весь срок 77 767 ₽
Комплекс находится на берегу Пулковского водохранилища с собственным парком. В нем расположатся места для занятий спортом, отдыха и прогулок, беговые и велосипедные дорожки, площадка для выгула собак. Школа и 2 детских сада будут на территории ЖК. Закрытый от машин двор. Уникальные квартиры с патио, мастер-спальнями, саунами, каминами, двухуровневые и двухэтажные квартиры.
4️⃣10 минут транспортом до м. Академическая
– 2-евро 31 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 1 451 099 ₽
– Платеж на весь срок 58 580 ₽
Комплексный проект, который включает в себя все необходимое. Внутри ЖК есть 2 детских сада, школа, медицинские и спортивные учреждения и магазины. В пешей доступности ТЦ, рестораны и др. Закрытый от машин двор. Отдельный наземный паркинг и зарядные станции для электромобилей. В каждой парадной есть своя колясочная.
👉Отличные варианты для тех, кому недоступна семейная ипотека. В акции участвуют комплексы в разных локациях города и с разными планировками.
☎️ Для подробностей оставляйте заявку тут:
https://timeestate.ru/order
Новая акция от одного из застройщиков Питера. Подготовила для вас расчеты на примере 2-евро квартир
1️⃣ 20 минут пешком от м. Ладожская
– 2-евро 37 кв.м.
– Подчистовая отделка
– Первый взнос 2 727 000 ₽
– Платеж на весь срок 111 000 ₽
Район с готовой инфраструктурой. Рядом с комплексом находится Малоохтинский парк, Сад Нева, река Охта, ТЦ Охта Молл и др. Безопасность в комплексе обеспечит система Умный дом и видеонаблюдение 24/7. На территории комплекса 2 детских сада и школа, большой кабинет педиатра. В квартирах высокие потолки до 3 м и увеличенные окна.
2️⃣ 5 минут пешком от м. Юго-Западная
– 2-евро 34 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 2 248 000 ₽
– Платеж на весь срок 92 000 ₽
Обжитый район, в котором уже есть все необходимое - от поликлиник до магазинов и ТЦ. Закрытые от машин дворы, безбарьерная среда, пешеходный бульвар с уютными лаунж-зонами, плей-хабами уже находятся на территории ЖК. Собственная школа и детский сад. Квартиры с видами на Финский залив и системой Умный дом. А еще на каждом этаже есть кладовые помещения для хранения ваших вещей.
3️⃣ 20 минут транспортом до м. Московская
– 2-евро 34 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 1 916 260 ₽
– Платеж на весь срок 77 767 ₽
Комплекс находится на берегу Пулковского водохранилища с собственным парком. В нем расположатся места для занятий спортом, отдыха и прогулок, беговые и велосипедные дорожки, площадка для выгула собак. Школа и 2 детских сада будут на территории ЖК. Закрытый от машин двор. Уникальные квартиры с патио, мастер-спальнями, саунами, каминами, двухуровневые и двухэтажные квартиры.
4️⃣10 минут транспортом до м. Академическая
– 2-евро 31 кв.м.
– Чистовая отделка
– Первый взнос 1 451 099 ₽
– Платеж на весь срок 58 580 ₽
Комплексный проект, который включает в себя все необходимое. Внутри ЖК есть 2 детских сада, школа, медицинские и спортивные учреждения и магазины. В пешей доступности ТЦ, рестораны и др. Закрытый от машин двор. Отдельный наземный паркинг и зарядные станции для электромобилей. В каждой парадной есть своя колясочная.
👉Отличные варианты для тех, кому недоступна семейная ипотека. В акции участвуют комплексы в разных локациях города и с разными планировками.
☎️ Для подробностей оставляйте заявку тут:
https://timeestate.ru/order
🔥6