Открыты продажи Bloom Boutique Apartments

Локация: Унгасан, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут

Концепция: Первый романтический отель на Бали, созданный специально для влюблённых и молодоженов

В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникой

Нишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель:

• показатель заполняемости 75% (стандартный 62%)

• средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000)

• доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000)
*по данным CBRE

Стоимость юнитов

• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046

• Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024

• Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793

Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года

Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года

Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года

Розовая земля, Leasehold 39+30 лет

Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года)

Проект войдёт в Handwritten Collection – эксклюзивную линейку бутика отелей от ACCOR Group групп с уникальным стилем и персонализированным сервисом

🔗 здесь обзор проекта - у него тысяча преимуществ

надо отметить, что это проект от застройщика комплекса Satori, который вчера получил награды в двух номинациях Built Environment Awards 2025 на Real Estate Asia в Сингапуре

Узнать подробности | Выбрать лот @Marya_Rumyantseva

Партнерам - хорошая комиссия

Продажи уже идут, а PBG - разрешение на строительство - еще не получено? Это нормально.

Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.

Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.

Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.

Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.

"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс. Стандарты за последние несколько лет серьезно возросли, теперь правилами, помимо прочего, регламентируется еще и квалификация специалистов, которые могут работать с определенными типами проектов

Также с апреля 2025 отели, гостевые дома и виллы Бали должны сообщать обо всех туристах иммиграционной службе - еще один плюс для инвесторов: меньше конкуренции (сдающих по «серой схеме» вымывает с рынка), соответственно + к доходности

Канал о недвижимости Бали

Готовые таунхаусы от застройщика в наличии

BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу

Сейчас доступны юниты:

🏷️таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000

🏷️таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500

🏷️таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000

Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход

Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев

🔗 обзор проекта

Подробности | заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva

Присоединиться к партнёрской программе

Подборка проектов с виллами в Убуде

1. Jungle Flower Villas - готовый объект, расположен на юге Убуда, в 10 минутах до Леса обезьян, водопадов, океана. Открытые виллы с собственным бассейном

Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $280.000

2. Garden Villa - виллы с видом на джунгли, рисовые поля в 20 минутах до океана с собственным садом и инфинити бассейном

Локация. Сдан в этом году
Стоимость вилл от $330.000

3. Loyo Villas - готовый объект. Роскошные виллы с террасами и инфинити-бассейнами, парящими над джунглями Убуда

Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $240.000

4. Ubud Dream - комплекс вилл строится рядом с ключевыми достопримечательностями, сдается во 2 квартале 2027 года

Локация и 3д тур.
Стоимость вилл от $172.000

Посмотреть варианты или заказать индивидуальный подбор ✉️ @Marya_Rumyantseva