Для сделок с жильем установят период охлаждения  

Эта идея появилась из-за участившихся случаев, когда продавцы жилья через суд возвращают его обратно, оставляя покупателей без денег и без квартир.

Начало печальному тренду положила Лариса Долина, которая потребовала в суде вернуть проданную квартиру, поскольку якобы находилась под влиянием мошенников.

Новый законопроект — попытка снизить риски для покупателей вторичного жилья.

О чем речь  

Изменяется процедура проведения купли-продажи.

Продавцы жилья будут получать деньги только на свой банковский счет и только после госрегистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

При этом деньги они получат не ранее, чем через 7 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи.   

Предполагается, что период охлаждения даст продавцу время, чтобы оценить свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья.  

🎓 Отмена наличных расчетов при купле-продажи квартир — это очень хорошо. А вот на период охлаждения — особо рассчитывать не придется. Ведь большинство сделок отменяется через длительный период времени.

Поэтому гораздо больше пользы было, если бы Пленум Верховного суда вынес определение о том, что возврат квартиры продавцу возможен только после после полного возврата полученных денег. Вот это уже стало бы реальной защитой покупателей вторичного жилья.

Еще некоторую надежду дает разработка изменений в ст. 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости». Предлагается ввести однократную компенсацию за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием». 

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Онлайн-платформы могут обязать маркировать фото, видео, созданные с помощью искусственного интеллекта. 

Соответствующий законопроект рассмотрит Госдума.  

Дело в том, что сейчас пользователям сложно отличить реальные, материалы от созданных ИИ. Из-за этого получается, что, например, картинка в карточке товара на маркетплейсе значительно отличается от того, что получит покупатель.

Или видео, выложенное на сайтах, в соцсетях является не реальным, созданным нейросетью. Это вводит пользователей в заблуждение.

Поэтому предлагается маркировать фото-видеоматериалы. На них должны быть:

🟦заметное текстовое обозначение, которое видно на протяжении всего просмотра;
🟦машиночитаемая метка в метаданных, которая сохраняется при копировании и распространении.

Это позволит отличать ИИ-контент от реального.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Отвечаем на вопросы  

Должен ли работодатель индексировать зарплату своим работникам? 

Да, индексация заработной платы является обязанностью, а не правом работодателя — ст. 134 ТК РФ. Возможность не проводить индексацию в законодательстве нет.    

Индексация — это регулярное повышение сумм, выплачиваемых работникам. Она проводится, чтобы компенсировать рост цен на товары и услуги.    

Индексация также может выражаться не только в увеличении оплаты труда, но и виде выплаты премий работникам за определенный период времени. 

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

От квартир перешли к машинам: растет число оспариваемых сделок с автомобилями

Так называемая «схема Долиной» перешла на авторынок.

Граждане продают свои автомобили по низкой цене, а потом оспаривают сделку через суд. Нового владельца вызывают в ГАИ, сообщают, что машина находится в розыске, и изымают ее.

Покупатели остаются без денег, и без машин.

Количество таких сделок выросло на 40% по сравнению с прошлым годом. С начала 2025-го от мошенников пострадали более 350 тыс. человек. Общая сумма ущерба составила более 120 млрд рублей.

В одном из случаев пострадавший дошел до администрации президента. После чего Генпрокуратура признала, что в отношении него были допущены нарушения. Но продавец машины был назван не обвиняемым, а просто свидетелем. Заседание суда о расторжении договора купли-продажи не отменили.

То есть автомобиль вернется к прежнему владельцу, но денег пострадавший не увидит, т к. большая часть уже передана мошенникам.

Как действуют мошенники

Совершают массовые звонки и рассылки смс-сообщений от имени сотрудников правоохранительных органов, банков. Заставляют людей продавать свое имущество и переводить деньги на «безопасные счета».

Что делать покупателям

1️⃣Не спешить. Если цена сильно ниже рыночной, то можно оставить задаток и взять паузу на раздумье.

2️⃣Оформлять куплю-продажу у нотариуса.

Он проведет проверку, а также спросит, за какую сумму продавец готов продать автомобиль.

Если сумма покажется нотариусу сильно ниже рыночной, то он не проведет сделку.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Вся правда о том, когда начальник может отправить вас в психушку  

С 1 марта 2026 года работодатели смогут направить работника к психиатру, если посчитают его неадекватным. По этому поводу много слухов в соцсетях и в СМИ.

Рассказываем, кого это коснется на самом деле, в каких случаях и можно ли отказаться.  

С первого месяца весны начнут действовать изменения в порядке прохождения работниками психиатрических экспертиз.

Они дают право работодателю направить сотрудника на проверку психического здоровья вне планового обследования. Однако коснется это не всех.

Кого могут направить

Людей, чья работа связана с психоэмоциональным
состоянием и влияет на безопасность: 

🟦водители, диспетчеры, машинисты;
🟦медицинские работники;
🟦учителя и воспитатели;
🟦охранники;
🟦работники опасных производств;
🟦специалисты, работающие с оружием, техникой, механизмами.

Когда могут направить  

1️⃣Если работник ведет себя психически нестабильно
2️⃣Если его состояние угрожает безопасности окружающих.
3️⃣Если его состояние приводит к ошибкам.
4️⃣Если его состояние может повлиять на выполнение обязанностей.

Что еще

1️⃣Все причины должны быть зафиксированы официально. 

2️⃣Работник не имеет права отказаться.

3️⃣Работодателю запрещается: 

🟦заставлять лечиться; 
🟦направлять на основании «мне показалось»;
🟦использовать обследование в качестве давления на работника.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Чек-лист по финансовой безопасности  

Число блокировок карт и счетов продолжает расти. Центробанк признает, что много ошибок, «перегибов» в борьбе с мошенниками.

Но от этого не легче.

Поэтому мы подготовили для вас инструкцию: как подстраховаться от неожиданной блокировки карты или счета.

1️⃣Не принимать на свои карты и счета суммы от незнакомых или малознакомых людей. Если деньги все же поступили от неизвестного, то сообщить в банк и написать заявление в полицию.

2️⃣Не предоставлять никому свои карты и их данные.Даже за вознаграждение. 

3️⃣Не открывать счета и карты по просьбе третьих лиц. 

4️⃣Не сообщать никому коды из CMC.  

5️⃣Не оформлять кредиты по требованиям третьих лиц. Кем бы они вам ни представлялись.  

6️⃣Если переводите, кому-либо денежный подарок или возвращаете долг, или получаете займ от физлица на свою карту (счет) проследите, чтобы указывалось реальное назначение платежа. Например, займ, долг, подарок и т. д.

7️⃣Не делайте значительные переводы незнакомым лицам, которым ранее не отправляли деньги. А если придется это сделать, то укажите назначение платежа.

8️⃣Избегайте перечислений, сразу же после поступления определенной суммы денег.

Нужна консультация? Записывайтесь👇

Написать нам в Телеграм.
Написать на e-mail: advokatslova@gmail.com 
Позвонить: +7-900-000-90-27

Кто может выйти на пенсию на 2 года раньше пенсионного возраста

Выйти на пенсию раньше установленного срока могут две категории граждан: 

1️⃣Представители определенных категорий граждан.

Например:  

🟦многодетные мамы; 
🟦родители и опекуны детей с инвалидностью;
🟦работники тяжелых профессий;
🟦педагоги, медики, работники театров и др.   

2️⃣Работники, имеющие длительный стаж:  

🟦мужчины, проработавшие 42 года;  
🟦женщины, проработавшие 37 лет.
 
В страховой стаж для такого досрочного выхода на пенсию включаются:

🟦периоды работы, которые выполнялись на территории России и за которые уплачивались страховые взносы;
🟦периоды получения пособия по обязательному социальному страхованию в период временной нетрудоспособности.  

Не включаются: 

🟦служба в армии;  
🟦отпуск по уходу за ребенком;
🟦периоды получения пособия по безработице;  
🟦ряд других нестраховых периодов.  

Чтобы оформить досрочную пенсию, нужно подать заявление в СФР за один месяц до наступления права на досрочную пенсию. 

Сделать это можно:  

🟦на портале Госуслуг;   
🟦в клиентской службе СФР.

Нужна консультация? Записывайтесь👇

Написать нам в Телеграм.
Написать на e-mail: advokatslova@gmail.com 
Позвонить: +7-900-000-90-27

Отвечаем на вопросы

Можно ли получить вычет за косметологические услуги?    

Да, можно. Косметологические услуги относятся к медицинским. Поэтому за них получить налоговый вычет по НДФЛ. 

Главное не путать косметологические услуги и косметические. За косметические услуги вычет не предоставляется, т. к. эти процедуры не связаны со здоровьем человека. 

Косметические — услуги, направленные на поверхностное улучшение внешнего вида без нарушения целостности кожи. Например, чистка лица, массаж или макияж.     

Косметологические услуги — это медицинские процедуры, которые требуют специальной лицензии и квалификации (врач-косметолог) для лечения кожных заболеваний и коррекции серьезных эстетических дефектов с помощью инъекций, лазера или аппаратных методик. 

Условия для вычета стандартные: в год оплаты косметологических процедур необходимо быть плательщиком НДФЛ и налоговым резидентом РФ.

Вычет можно получить, как за себя, так и за:

🟦родителей;
🟦супругов;
🟦детей до 18 лет или до 24 лет, если они учатся очно в лицензированном учебном заведении;
🟦детей-инвалидов, признанных недееспособными по суду (любого возраста).

Подтверждение полученных услуг является Справка об оплате медицинских услуг, выданная клиникой. Она должна быть выписана на имя того, кто будет получать вычет.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Отвечаем на вопросы 

Можно ли выпить напиток в магазине до того, как его оплатил? 

Можно. Если есть такая необходимость, то допустимо съесть или выпить   продукт, который вы собираетесь купить.

Но необходимо сохранить упаковку или бутылку и предъявить на кассе. 

В противном случае вас обвинят в воровстве. 

В торговых залах установлены камеры. Особое внимание охраны вызывают люди ведущие себя нетипично, в т. ч. и те, кто перекусывает, не дойдя до кассы.

Поэтому в ваших интересах не пытаться делать вид, что ничего не брали с полок.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

ВС РФ: если показатель этанола превышает норму всего на 0,01 мг/л при освидетельствовании водителя на алкоголь, то это уже опьянение

Верховный суд рассмотрел дело о привлечение водителя автомобиля к ответственности за пьяное вождение.

Гражданин пытался оспорить решение нижестоящих судов о лишении прав управления автомобилем и взыскании штрафа. Он считал, что превышение норматива алкоголя в крови всего на 0,01 мг/л является несущественным.

Административная ответственность по ч. 1 ст. 12.8 КоАП наступает в случае установленного факта алкогольного опьянения, при котором концентрация этилового спирта превышает 0,16 мг/л выдыхаемого воздуха.

У водителя концентрация этилового спирта при освидетельствовании составляла 0,17 мг/л. То есть превышала норму на 0, 01 мг/л.

Верховный суд посчитал такое превышение юридически значимым. И оставил решения нижестоящих судов в силе: водитель был в состоянии опьянения, лишение прав и штраф — справедливое наказание. 

Нужна консультация? Записывайтесь👇

Написать нам в Телеграм.
Написать на e-mail: advokatslova@gmail.com 
Позвонить: +7-900-000-90-27/

Осторожно мошенники

МВД предупреждает: те, кто были обмануты мошенниками, могут быть обмануты повторно  

Грустная статистика: немалая часть граждан, обманутых мошенниками, становятся жертвами повторно.

Причина — такие люди пытаются вернуть утраченные средства и ищут способы изменить ситуацию. Вот как раз в этот момент они становятся уязвимыми и попадаются на удочку других мошенников.  

В социальных сетях действует множество аферистов, которые охотятся за такими людьми. Они представляются юристами, сотрудниками правоохранительных органов, решалами и предлагают свои услуги по возврату денег. Естественно, не бесплатно. 

Расчет строится на том, что обманутый человек становится тревожным, растерянным, горит желанием исправить ошибку. 

🎓 Поэтому рекомендуем скептически относиться к незнакомцам, обещающим решить ваши проблемы. Кроме нового обмана от них ждать нечего.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Роскомнадзор заявил о начале полной блокировки WhatsApp в России  

Роскомнадзор (РКН) обвинил мессенджер WhatsApp в нарушении российского законодательства и анонсировал полную блокировку сервиса. 

Причиной назван отказ мессенджера выполнять требования ведомства и соблюдать российские законы.  

Блокировка будет вводиться поэтапно, чтобы дать пользователям время на переход в другие мессенджеры. Под «другими мессенджерами» подразумевается, естественно, МАХ.  

Член комитета ГД по информационной политике Антон Немкин назвал полную блокировку WhatsApp «лишь вопросом времени».

 ⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Об освобождении от налогов при продаже жилья  

Принят закон, который вносит изменения в Налоговый кодекс РФ. 

Изменений много, среди них уточнения по применению льгот при продаже жилья.  

1️⃣Минимальный срок владения жильем должен быть непрерывным в течении 3 (или 5) лет. Только тогда можно будет продать, например, квартиру без уплаты налога.  

2️⃣Иноагентов лишили права на льготу при продаже жилья.   

3️⃣Семьи с 2-мя и более детьми смогут продавать свое жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения этим жильем. Если, конечно соответствуют всем остальным условиям для льготы  

4️⃣Освобождение от налога  можно будет получить, если есть ребенок признанный недееспособным. Возраст больше не будет иметь значения. 

5️⃣При расчете количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья (но не позднее 30 апреля следующего года). Сейчас такие дети не учитываются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье есть один ребенок, а второй только должен родиться.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Пользоваться водой без счетчиков теперь дороже в три раза

1️⃣Увеличен коэффициент для граждан, которые платят за воду не по счетчикам, а по нормативу. Теперь они будут платить по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3. Ранее он составлял 1,5.

Например, при нормативе, например, в 10 кубометров воды в месяц и коэффициенте 1,5 житель без счетчика платил, как за 15 кубов. При коэффициенте 3 он будет платить, как за 30 кубов.

Однако, если собственник предоставит акт обследования, который подтвердит, что технической возможности установить счетчик нет, то повышающие коэффициенты применяться не будут.

2️⃣Теперь будет непросто снизить размер доначислений за коммунальную услугу, если выявлено несанкционированное подключение к внутридомовым сетям водоснабжения многоквартирного дома.

Единственным основанием для такого снижения может быть выявленная счетная ошибка, в том числе при внесении неверных значений.  

Для чего это делается  

Во-первых, повышение коэффициента заставит граждан установить счетчики и перестать недоплачивать за воду. 

Во-вторых, это удар по «резиновым квартирам», в которых за воду платят по нормативу за одного прописанного человека, а в реальности пользуются водой десятки человек.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Воскресный дайджест новостей  

▶️С 17 ноября ужесточена ответственность за совершение преступлений против России: 

🔵отменены сроки давности по всем преступлениям подобной направленности;
🔵за умышленное их совершение введена уголовная ответственность, начиная с 14 лет;
🔵введено пожизненное лишение свободы за склонение детей к террористической или диверсионной деятельности.

▶️С 28 ноября изменены условия для получения медицинского полиса мигрантами. Теперь они смогут воспользоваться бесплатной медпомощью только, если легально отработали на территории РФ не менее 5 лет.  

▶️Для борьбы с «серым» импортом создадут специальную систему контроля. В тестовом режиме она заработает с 1 апреля 2026 года, а в полном объеме – с 1 июля 2026 года.  

▶️МЧС будет расследовать причины пожаров с помощью нейросети. ИИ будут использовать при оформлении протоколов осмотра места происшествия.   

▶️Региональные власти могут получить право ограничивать режим работы круглосуточных магазинов. Поправки планируют внести в законы о защите прав потребителей и госрегулировании торговли.  

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Утверждены изменения тарифов коммунальных услуги на 2026 год  

Правительство утвердило предельные значения индексации платы за услуги на 2026 год. 

1️⃣Коммунальные тарифы в 2026 году будут изменяться дважды — с 1 января и с 1 октября.  

Сильнее всего они вырастут с 1 октября. 

2️⃣Больше всего тарифы вырастут в:  

🟦Ставропольском крае — на 22%;
🟦Дагестане — на 19,7%;
🟦Тамбовской области — на 17,5%;
🟦Тюменской области — на 17,2%;
🟦Республике Северная Осетия — на 16,3%.

3️⃣Меньше всего тарифы поднимутся в:  

🟦Республике Хакасия — на 8%;
🟦Чукотском авт. округе — на 8%;
🟦Республике Бурятия — на 8,9%;
🟦Кировской области — на 8,9%;
🟦Сахалинской области — на 9%.

В Москве предельный рост тарифов с 1 октября — 15%. 
В Санкт-Петербурге —   14,6%,
В Московской области — 12,8%. 
В Ленинградской области — 9,2%.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Чиновников в регионах будут дисквалифицировать за необоснованное увеличение тарифов

Правительство поддержало предложение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) о том, что необходимо дисквалифицировать тех руководителей региональных органов тарифного регулирования, которые 3 и более раз в год не выполняют законные предписания ФАС. 

Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.  

О чем речь  

В регионах продолжают необоснованно завышать тарифы, в том числе на электроэнергию, водоснабжение, газ, теплоснабжение. Несмотря на предписания, выносимые ФАС. Штраф составляет всего 50 тыс. рублей и чиновникам проще его заплатить, чем выполнить предписание.

Поэтому предлагается нарушителей не штрафовать, а сразу дисквалифицировать на 3 года. 

Кроме того, ФАС получит право самостоятельно пересматривать предельные тарифы.  

🎓 Напомним, что норма о возможности дисквалификации была и есть в законодательстве, но она фактически не работает: суды ее не назначают, ограничиваясь штрафами. 

Штрафы не предотвращают повторных нарушений. 

Особенно сложная ситуация (по оценке Правительства) наблюдается в Волгоградской, Кемеровской, Ленинградской, Тверской, Ульяновской, Свердловской областях и Республике Северная Осетия - Алания.

Там за период с 2022 по 2024 годы руководители органов регулирования привлекались к административной ответственности пять и более раз. В Тверской области — 7 раз только за 2024 год. 

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Отвечаем на вопросы  

Как правильно принять наследство?    

Принять наследство можно двумя способами (ст. 1153 ГК РФ):  

1️⃣Подать заявление нотариусу о принятии наследства. 

На его основании нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.  

2️⃣Принять наследство фактически.

То есть совершив действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства. Эти действия должны происходить на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя:

🟦вступить во владение или управление наследуемым имуществом;
🟦принять меры для защиты и сохранности имущества; 
🟦нести расходы на содержание имущества;
🟦оплачивать за свой счет долги наследодателя и т. д.

Например, проживать в наследуемой квартире, оплачивать коммунальные счета, делать ремонт и т. д. 
Или забрать унаследованную машину к себе в гараж или на парковку, заправлять (чеки сохранять), делать ремонт, ТО, и т. д.
Или ухаживать за земельным участком, убрать хлам, использовать его по назначению и т. д.

Нужна консультация? Записывайтесь👇

Написать нам в Телеграм.
Написать на e-mail: advokatslova@gmail.com 
Позвонить: +7-900-000-90-27/

Центробанк планирует защитить покупателей жилья в рассрочку

Сейчас есть механизм защиты для покупателей - дольщиков строящегося жилья — их деньги хранятся на эскроу счетах и застройщик может их снять после ввода дома в эксплуатацию. 

А те, кто покупают квартиры в уже готовых домах такой защиты лишены.

Покупатель платит деньги, а юридическое оформление квартиры в право собственности происходит намного позднее. Это создает риски для покупателей, т. к. застройщик может обанкротится или договор будет расторгнут по ряду причин. И тогда покупатель остается и без денег, и без квартиры. 

С обманутыми дольщиками работа ведется на федеральном уровне, они защищены законодательно. А остальные пркупатели находятся в зоне правовой неопределенности.

Особенно это касается тех, кто приобретает жилье в рассрочку.

Поэтому Центробанк предлагает ввести правило «деньги в обмен на право собственности». То есть застройщик может полностью получить деньги только, когда право собственности покупателя на квартиру будет официально зарегистрировано.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

🔥Для собственников квартир начали действовать новые правила 

С 1 декабря начали применяться изменения в Жилищном кодексе. Они касаются взаимодействия жителей многоквартирных домов (МКД) и управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК).   

1️⃣Теперь все решения о том, как распорядиться общедомовым имуществом будут приниматься общим собранием собственников, а не  управляющей компанией или отдельными жильцами.   

Например, чтобы разместить кондиционер, спутниковую антенну на фасаде здания потребуется решение большинства собственников помещений дома.  

2️⃣Для того, чтобы сдавать в аренду подвалы, чердаки в МКД потребуется согласие не менее двух третей голосов собственников пропорционально их долям в общем имуществе дома (зависит от площади квартир).  

Раньше не было прямых законодательных запретов на такие действия с общедомовым имуществом.

3️⃣Все решения по общему имуществу дома будут обязательно оформляться протоколом общего собрания и вноситься в государственную информационную систему ГИС ЖКХ. Для прозрачности и возможности проверки.

4️⃣В каждом доме должны выбрать человека, который будет отвечать за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в ГИС ЖКХ.,

5️⃣Расторгнуть договор с управляющей компанией (чтобы поменять ее на другую) станет сложнее.

Это можно будет сделать не ранее, чем через год ее работы. Кроме случаев серьезных нарушений, которые подтверждены судом.

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Многодетным мамам можно обратиться в СФР для перерасчета пенсии  

С 1 января 2026 года при оформлении пенсионной выплаты женщинам будут учитывать периоды ухода за всеми детьми, независимо от их количества. 

В связи с этим СФР уже начал прием заявлений от многодетных мам с пятью и более детьми на перерасчет пенсии. 

Новые правила расчета пенсий распространяются не только тех, кто выйдет на пенсию в 2026 году, но и на тех, кто уже получает ее. Им сделают перерасчет.

Ранее действовало ограничение и в стаж засчитывали отпуска по уходу максимум за четырьмя детьми.

Заявление можно подать в любую клиентскую службу СФР или на портале госуслуг. 

🎓 Напоминаем, что многодетные мамы с пятью и более детьми имеют право на досрочный выход на пенсию по достижении 50 лет.  

⚖️ Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист