🤩А я говорил...

Глава Сбербанка предупреждает о резком росте ставки по семейной ипотеке для семей с одним ребенком

Рост ставки по семейной ипотеке может стать шоком для семей с одним ребенком

📌 Факты из новости:

🟡Глава Сбербанка Герман Греф заявил о возможном росте ставки по семейной ипотеке в два раза для семей с одним ребенком
🟡Новая ставка может составить 12% для семей с одним ребенком
🟡Предлагается дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье
🟡Греф назвал такой подход правильным, но предупредил о возможном шоке для семей с одним ребенком
🟡Заявление сделано на форуме Сбербанка Domclick Digital Forum 26 ноября

Источник: РИА Новости

❓Как это всё понять?

🟡Дифференциация ставок означает, что многодетные семьи могут сохранить льготные условия, а семьи с одним ребенком столкнутся с существенным удорожанием ипотеки
🟡Официальная позиция банка: поддержка дифференцированного подхода, но с признанием негативных последствий для части заемщиков
🟡Формулировка «большой шок» указывает на серьезность предстоящих изменений для целевой аудитории
🟡В рамках нового подхода ставки по семейной ипотеке могут стать дифференцированными в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком это может означать рост ставки до 12%, что существенно изменит условия кредитования

⚡️Возникает вопрос, а что делать?

🟡Проинформировать всех знакомых с одним ребенком об изменениях в условиях семейной ипотеки (а лучше вообще всех)

✔️Ну предупредили, а дальше что?

🟡Дать им мой контакт
🟡Я запишу их на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по ипотеке/новостройкам, где расскажут и покажут сравнительные расчеты платежей при текущих и потенциально новых ставках
🟡Предоставлю консультационные материалы по альтернативным программам кредитования

Пишите, условия уже врядли станут лучше @DmitryKhmylovProstor

🤩Суд всегда на стороне пенсионеров? Всё ещё думаете, что риэлторы бесполезны?

📌А вот противоположное делу Долиной решение суда :

➡️Пенсионерка проиграла суд за проданную квартиру, несмотря на мошенников

Пенсионерка не смогла вернуть квартиру, проданную, как она утверждала, под влиянием мошенников. Суд оставил жильё новой владелице, несмотря на заявления о телефонном обмане.

😀Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате квартиры, которую она продала в сентябре 2023 года после звонка мошенников. Суд посчитал сделку законной и оставил недвижимость за покупательницей.

🔎Ранее бывшая хозяйка оспорила сделку, утверждая, что действовала под давлением вымышленных "банковских сотрудников". Суд первой инстанции поддержал её, но после апелляции решение отменили.

✔️Ключевое значение имела повторная судебно-психиатрическая экспертиза из Владивостока.

⚡️Эксперты пришли к выводу, что на момент подписания документов женщина понимала, что делает, и не страдала психическими расстройствами.

❗️Кроме того, суд отметил, что пенсионерка добровольно освободила квартиру и при выезде не высказала претензий новой хозяйке. Это сочли дополнительным подтверждением осознанности сделки.

В итоге суд решил, что доказательств недействительности договора купли-продажи нет, поэтому иск отклоняется.

👩‍👩‍👦Этот случай не единичный. По данным Российской гильдии риэлторов, за год число споров, где бывшие владельцы пытаются вернуть проданную недвижимость, выросло на 15–20%. Часто продавцы утверждают, что деньги ушли мошенникам или объявляют себя банкротами.

Ранее, в октябре, СМИ сообщали о другом деле: суд вернул пенсионерке квартиру, проданную в 2019 году. Такие разные решения вызывают вопросы у юристов.

🟡Глава комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас считает, что некоторые подобные иски могут быть частью мошеннических схем.

Эксперты советуют покупателям внимательнее проверять обстоятельства сделки и поведение продавца

🟡А ещё лучше обращаться к проверенным специалистам, чья деятельность застрахована. Если вас интересует вопрос покупки вторичного жилья, обращайтесь ко мне, проверим и максимально обезопасим сделку. Пишите @DmitryKhmylovProstor — ваш надежный риэлтор в Москве и МО

🤩Да что ж такое! Опять скидки?

Недавно, один из застройщиков радовал нас своими скидками

Так вот, ко Дню Матери ещё один застройщик сделал скидку на выходные

📌Семьи, в которых от 3 до 5 детей, могут приобрести жилье в новом доме мечты с дополнительными скидками:

🟡3 детей — 3%
🟡4 детей — 4%
🟡5 детей — 5%

Предложение ограничено, только на брони сделанные с 28 по 30 ноября и вышедшие на ДДУ до конца декабря

Если вдруг у вас или ваших знакомых в семье столько детей, сообщите им об этих скидках и дайте мой контакт, я помогу с одобрением ипотеки и возможно ВЫБЬЮ ЕЩЁ ОДНУ ДОП.СКИДКУ

Пишите: @DmitryKhmylovProstor

↗️В ручном режиме семьям с двумя детьми тоже можно попробовать согласовать 3% скидки😏

🤩Ситуация с Долиной

❗️Это не только громкий инфоповод, но и очень показательный кейс для всех, кто так или иначе связан с недвижимостью.

📌Покупательница действовала формально безупречно: просмотр квартиры, задаток, договор, регистрация в Росреестре, полная оплата — но в итоге осталась и без жилья, и без денег, потому что сделку задним числом признали недействительной.​

❓Что показало «дело Долиной»

🟡Даже «идеальная» на первый взгляд сделка может быть оспорена, если продавца признают жертвой мошенников или «существенного заблуждения».​

🟡Покупатель, честно заплатил и прошёл регистрацию, юридически всё сделал правильно, но, как выяснилось, это не всегда гарантирует защиту без грамотной правовой и риэлторской поддержки.​

📢На рынке уже говорят об «эффекте Долиной»:

Люди начали бояться не мошенников, а самого процесса покупки — особенно на вторичке и у возрастных собственников.​

📌Как защититься в похожей ситуации

🟡Глубокая проверка истории объекта и продавца: не только выписка ЕГРН, но и анализ судебных баз, возможных споров и признаков давления на собственника.​

🟡Прозрачная схема расчётов и фиксация всех договорённостей так, чтобы потом их было сложно оспорить в суде. Это в том числе правильные формулировки мотива сделки и цены.​

🟡Работа в связке с риэлтором из проверенного агентства, чья деятельность застрахована, а не просто «знакомым агентом» или самостоятельная покупка по шаблонному договору из интернета.​

❓Чем могу быть полезен вам

✔️Как риэлтор крупного московского агентства, работающего с десятками сложных сделок, задача не ограничивается «показать квартиру и подписать договор».

✔️Моя работа — выстроить сделку так, чтобы через год её нельзя было развалить в суде по сценарию «эффекта Долиной» и чтобы вы не оказались тем самым покупателем, который заплатил, но остался ни с чем.​

🔥Если вы планируете покупать или продавать квартиру в Москве и хотите пройти весь путь спокойно и юридически безопасно, напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и предложим понятный, защищённый вариант действий.
@DmitryKhmylovProstor

🤩2Е без первоначального взноса с Московской пропиской

—Стоимость в ДДУ 15 185 000₽
—Застройщик вносит 3 000 000₽

🟡Ипотека — 12 000 000₽
🟡Клиент вносит — 180 000₽
🟡Платёж в месяц — 71 900₽

📌Реальная стоимость — 12 180 000₽

↗️Осталась последняя квартира
Все остальные выше на 1 млн

Интересно, что за ЖК и о каком лоте идёт речь, пишите, проконсультирую @DmitryKhmylovProstor