Будущее рынка недвижимости.
Заметки с Domclick Digital Forum.
В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями.
Первое, и самое главное.
Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня.
Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем.
И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом.
Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ.
Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции.
Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик.
Ведь не просто так одобрение ипотеки происходит за 20секунд.
Вся информация о нас уже там есть, и отработали ее конечно, не люди, это просто физически невозможно. ИИ все про нас узнал, и систематизировал. Для нашего удобства.)))
Ну а если про недвижимость и основные тенденции:
1. ИИ не сможет заменить риэлторов. И это радует.
По крайней мере 70-80% продавцов и покупателей хотят общаться с живым человеком и с кем-то разделить ответственность.
Приятно, что все профессиональные участники рынка недвижимости - застройщики, банки, владельцы классифайдов (ЦИАН и др.) признают значимость и вклад риэлторского сообщества в развитие и активность рынка.
2. Доля льготной ипотеки будет сокращаться, и основное внимание планируют уделить увеличению объема выдачи рыночной ипотеки.
Все понимают, что для этого нужно снижать % ключевой ставки.
Все понимают, что доступность ипотеки разгонит цены.
Но продолжают мечтать, что можно как-то и ставки по кредитам снизить, и рост цен затормозить.
3. Для застройщиков наступят трудные времена.
Пока застройщики держатся за счет накопительного эффекта.
Но:
- объемы продаж снизились
- объемы новых стартов снизились
А значит, через 2-3 года будет дефицит нового качественного жилья.
И застройщики ждут поддержку от государства.
Но новых льготных ипотечных программ не планируется, со старыми бы разобраться.
В целом, рынок меняется.
И сейчас это происходит все быстрее. Не за несколько лет, а за квартал - полугодие. И конечно важно это отслеживать.
4. Прогнозы по снижению ключевой ставки - вопрос, который всех волнует.
Центробанк сохраняет интригу, и ничего не обещает.
В программе форума в качестве участника была заявлена Эльвира Набиуллина. И мы конечно все очень рады были бы ее увидеть и услышать.
Но она не пришла.
Ну и общий смех вызвал шуточный вопрос о том, не планирует ли Центробанк доверить определение ключевой ставки ИИ.
Сама организация форума была на высшем уровне.
Безусловно интересно и познавательно.
А еще современно, красиво, подарили подарки и вкусно накормили.
@AlexeevaRealty
Заметки с Domclick Digital Forum.
В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями.
Первое, и самое главное.
Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня.
Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем.
И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом.
Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ.
Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции.
Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик.
Ведь не просто так одобрение ипотеки происходит за 20секунд.
Вся информация о нас уже там есть, и отработали ее конечно, не люди, это просто физически невозможно. ИИ все про нас узнал, и систематизировал. Для нашего удобства.)))
Ну а если про недвижимость и основные тенденции:
1. ИИ не сможет заменить риэлторов. И это радует.
По крайней мере 70-80% продавцов и покупателей хотят общаться с живым человеком и с кем-то разделить ответственность.
Приятно, что все профессиональные участники рынка недвижимости - застройщики, банки, владельцы классифайдов (ЦИАН и др.) признают значимость и вклад риэлторского сообщества в развитие и активность рынка.
2. Доля льготной ипотеки будет сокращаться, и основное внимание планируют уделить увеличению объема выдачи рыночной ипотеки.
Все понимают, что для этого нужно снижать % ключевой ставки.
Все понимают, что доступность ипотеки разгонит цены.
Но продолжают мечтать, что можно как-то и ставки по кредитам снизить, и рост цен затормозить.
3. Для застройщиков наступят трудные времена.
Пока застройщики держатся за счет накопительного эффекта.
Но:
- объемы продаж снизились
- объемы новых стартов снизились
А значит, через 2-3 года будет дефицит нового качественного жилья.
И застройщики ждут поддержку от государства.
Но новых льготных ипотечных программ не планируется, со старыми бы разобраться.
В целом, рынок меняется.
И сейчас это происходит все быстрее. Не за несколько лет, а за квартал - полугодие. И конечно важно это отслеживать.
4. Прогнозы по снижению ключевой ставки - вопрос, который всех волнует.
Центробанк сохраняет интригу, и ничего не обещает.
В программе форума в качестве участника была заявлена Эльвира Набиуллина. И мы конечно все очень рады были бы ее увидеть и услышать.
Но она не пришла.
Ну и общий смех вызвал шуточный вопрос о том, не планирует ли Центробанк доверить определение ключевой ставки ИИ.
Сама организация форума была на высшем уровне.
Безусловно интересно и познавательно.
А еще современно, красиво, подарили подарки и вкусно накормили.
@AlexeevaRealty
2🔥12👍5❤3
Друзья, добрый день!
Рынок стремительно меняется.
И сейчас предложения по традиционному инвестированию в квартиры - это уже не про сверхприбыли, а про набор активов и сохранение денежных средств и защиту от инфляции.
По-честному действительно выгодных проектов практически и нет.
Покупка получается дорого:
- своих средств нужно больше
- сумму кредита нужно брать больше.
И с даже с семейной ипотекой с точки зрения инвестиции уже ничего не выиграешь, кроме фиксированной ставки на 30 лет.
Тем ценнее становятся редкие предложения.
Посмотрите, этот вариант действительно хорош.
✅ Квартиры с полной чистовой отделкой.
✅ Цена от 4 млн рублей.
✅ Первый платеж 20% - от 900 тысяч рублей.
✅ Платежи - по 20% (от 900 тыс) один раз в год.
✅ Через 4 года у вас в собственностиеще одна полностью выплаченная квартира, и никаких ипотек на 30 лет
на 12 миллионов рублей.
Пишите
@EAlexeevaBot
Отвечу на ваши вопросы.
Рынок стремительно меняется.
И сейчас предложения по традиционному инвестированию в квартиры - это уже не про сверхприбыли, а про набор активов и сохранение денежных средств и защиту от инфляции.
По-честному действительно выгодных проектов практически и нет.
Покупка получается дорого:
- своих средств нужно больше
- сумму кредита нужно брать больше.
И с даже с семейной ипотекой с точки зрения инвестиции уже ничего не выиграешь, кроме фиксированной ставки на 30 лет.
Тем ценнее становятся редкие предложения.
Посмотрите, этот вариант действительно хорош.
✅ Квартиры с полной чистовой отделкой.
✅ Цена от 4 млн рублей.
✅ Первый платеж 20% - от 900 тысяч рублей.
✅ Платежи - по 20% (от 900 тыс) один раз в год.
✅ Через 4 года у вас в собственности
на 12 миллионов рублей.
Пишите
@EAlexeevaBot
Отвечу на ваши вопросы.
2❤6👍2🔥1👌1
Друзья, выбрала для вас несколько новостей на интересные темы.
Про ключевую ставку:
1. На прошлой неделе, 13 февраля, на первом в 2026 году заседании ЦБ по ключевой ставке, снизили ставку до 15,5%.
Важно отметить, что год назад, в феврале 2025 года ключевая была 21% и держалась на этом уровне достаточно долго.
Ну а для нас снижение ключевой ставки, это что?
Правильно! Снижение ставок по ипотеке и депозитам.
Это не значит, что все рванут забирать свои депозиты, покупать квартиры и брать ипотеку.
Это просто вектор, что рынок постепенно меняется. И как в сказке поворачивается к вторичке передом, а к лесу задом.
Про семейную ипотеку:
2. В условиях получения «Семейной ипотеки» с 1 февраля произошли очередные изменения, которые в очередной раз ограничивают возможности использования этой льготной программы.
В целом, условия прежние:
- наличие ребенка до 6 лет включительно
- сумма кредита до 12 млн рублей
- ставка 6%
- брать можно 1 раз.
Изменения коснулись обязательного участия в кредитном договоре как созаемщики обоих супругов, даже при наличии брачного договора.
Теперь нельзя оформить 2 семейные ипотеки - 1 на мужа, 2-ю на жену.
А если супруги в разводе - семейную ипотеку может оформить только тот родитель, с кем зарегистрирован (прописан) ребенок.
То же касается и донорства.
Как это повлияет на рынок?
Да никак.
Кто хотел взять эту ипотеку, тем уже давно оформили «как надо» 1-2-4 штуки.
Кто еще не брал - может взять, глобально ничего не поменялось.
Поэтому пока держат ставку 6%, берите. Это тоже может закончиться. Как всегда, неожиданно.
Про отделку от застройщиков:
3. С 01 марта начнет действовать ГОСТ на внутреннюю отделку от застройщиков.
ГОСТ предусматривает 6 классов отделки для жилых помещений, с определенными критериями и допустимыми отклонениями по каждому классу.
Всего для новостроек будет 8 классов отделки.
Постарались предусмотреть критерии как для элитного жилья, так и для комфорт класса.
Кто-то захочет все это изучать, и будет сам принимать квартиру.
Я же советую привлекать специалиста. (Кому такой нужен - обращайтесь).
ГОСТ направлен на защиту интересов дольщиков.
Но как мы помним, когда в большинстве проектов были квартиры с отделкой, то начал процветать так называемый «потребительский терроризм». Когда судебные споры с застройщиками и взыскание достаточно внушительных сумм за дефекты в отделке, стали отдельным бизнесом.
Хочется верить, что ГОСТ поможет уравновесить права обеих сторон и исключит возможности доп.заработка на злоупотреблении правом.
Про сельскую ипотеку и ФАС:
4. ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку по сельской ипотеке.
Банк при выдаче сельской ипотеки выдвигает обязательное условие о выборе подрядчика из числа выбранных банком и указанным на его сайте.
По мнению ФАС России, такое требование ограничивает конкуренцию и содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства.
Таким образом какая-то не включенная в список строительная компания лоббирует свои интересы.
И чем все закончится - я думаю понятно.
Мне же интересно другое.
Почему когда банки указывают оценочные компании, или страховые компании, «аккредитованные» банком, а отчеты об оценке или страховые полисы других компаний рассматривают месяц - это не расценивается как нарушение антимонопольного законодательства?
Кто-то может это объяснить?
Как вам такие новости?
Если у вас есть вопросы - пишите сюда @EAlexeevaBot
@AlexeevaRealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4❤3🤔1