Европейцы потратили на отдых в Индонезии больше всех туристов в мире в 2025 году

Европейцы в 2025 году потратили больше всех туристов, отдыхавших в Индонезии. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления страны.

В среднем путешественники из Европы тратили на одну поездку $1,9 тыс., что эквивалентно 32,2 млн рупий. Это связано с тем, что они, как правило, оставались в стране дольше, чем другие туристы — приблизительно 16,7 дней.

На втором месте после европейцев — туристы из Северной и Южной Америки. Они оставляли в среднем $1,8 тыс. за визит при среднем пребывании 12,1 дня, в основном это граждане США. Туристы из Африки расходовали на отдых около $1,7 тыс. при том что его средняя продолжительность составила 15,2 дня. Наибольший вклад внесли граждане Южной Африки.

Средние расходы туристов с Ближнего Востока Центральное статистическое управление оценило в $1,7 тыс., а продолжительность визитов — около 13,06 дней. В основном это были туристы из Саудовской Аравии. Посетители из Океании, преимущественно австралийцы, потратили $1,3 тыс. за поездку и оставались в стране 9,43 дня. Туристы из Азии, не входящие в АСЕАН, потратили $1,2 тыс. и оставались в стране 13,27 дня, причем лидерами были туристы из Китая.

На Бали остановили еще один спорный проект в Улувату. Разбираемся в деталях

После многочисленных жалоб со стороны жителей района Улувату и видных общественных деятелей власти приостановили еще одну стройку над пляжем Сулубан. Ее можно было наблюдать с основной парковки или одного из ресторанов на утесе Сулубан.

Причина остановки строительства — рискованное разравнивание утеса без должного отступа к краю, который нависает над пляжем. А там ежедневного отдыхают сотни туристов. Одновременно с этим начались буровые работы, которые могли повредить пещере Улувату — одной из визитных карточек Бали. Наконец, у строителей не было ни одного разрешающего документа на проведение работ.

Что объединяет эту историю с нашумевшим проектом лифта на пляже Келинкинг на острове Нуса Пенида, строительство которого было заморожено в конце прошлого года? Оба проекта максимально спорные в точки зрения эстетики, общественной полезности, безопасности, заботе о природе и общечеловеческой ценности.

Но есть и отличия. Если в Улувату, по словам представителей властей, нет никаких разрешений, то в случае с лифтом, по всей видимости, их полный набор. Более того, инвесторы проекта собираются судиться с властями из-за того, что они поменяли свое решение и заморозили строительство.

Какой вывод здесь напрашивается? Надо делать нормальные проекты, несущие пользу и туристам, и природе острова — вне зависимости от того, что у вас получилось согласовать.
Я понимаю, что состав участников девелоперского рынка Бали сейчас необычайно широк — сюда стекаются и ищут реализации идеи со всего мира. Но почему бы не начать с простого вопроса: будет ли мой проект действительно полезен Бали?

Если участок земли находится на утесе, возможно, его не надо застраивать в непосредственной близости от края и тем более не надо его разрушать, как было недавно с другим проектом на Бингине. Ну а если вам вдруг пришла идея построить лифт на дикий пляж, может, стоит еще раз подумать, прежде чем начинать ее реализовывать.

Последние данные по мировому туризму за 2025 год от UNWTO

Всемирная туристская организация (UNWTO) представила ключевые показатели за 2025 год:

• 1,52 млрд иностранных туристов по всему миру, рост по году — 4%;
• доходы от туризма — $1,9 трлн, что на 5% больше, чем годом ранее
• доходы от одной поездки на человека — $1,2 тыс.

Число прибывших в Азию и Тихоокеанский регион (331 млн) выросло на 6% в прошлом году, но этот показатель все еще на 9% ниже уровня доковидного 2019 года. Китай пока значительно отстает по международным поездкам по сравнению с цифрами 2019 года, в том числе на Бали.

Азиатско-Тихоокеанский регион сейчас в принципе — место, где сосредоточена треть населения земли, 60% ВВП мира и половина мировой торговли. Здесь же сейчас происходит самый бурный экономический рост.

Получается, идеальные условия для дальнейшего развития туризма.

Отчет Colliers о ситуации на рынке апартаментов Бали

Международная компания Colliers на протяжении последних семи лет выпускает ежеквартальные отчеты о ситуации на рынке недвижимости Бали. В них рассматривается в основном гостиничная недвижимость. Но в этом году компания решила расширить свой мониторинг и начала исследовать рынок апартаментов Бали наряду с крупнейшими городами Индонезии — Джакартой и Сурабаей.

Итак, главные тезисы отчета Colliers с комментариями:

1. Текущее предложение апартаментов на Бали по состоянию на 2025 год составляет около трех тысяч юнитов. Много это или мало, спросите вы. Смотря с чем сравнивать. Например, на Пхукете только за последние четыре года появилось более 45 тысяч юнитов нового предложения. Так что можно сказать, балийский рынок апартаментов находится в начальной стадии формирования.

2. 52% всего предложения составляют односпальные апартаменты площадью 50 кв. м. Девелоперам такие юниты легче реализовать за счет более низкой продажной цены, а значит, стабилизировать свой денежный поток и поддерживать высокие темпы продаж.

3. Подавляющее большинство предложения — это лизхолд. 86% предложения идет со сроками аренды от 25-30 лет. А георгафия смещается из уже довольно плотно застроенных Чангу и Семиньяка в локации с большим доступом свободной земли, предназначенной для девелопмента.

Районы с предложением апартаментов на ближайшие два года по объему строительства:
• Убуд — 439 юнитов в четырех проектах;
• Чангу — 239 юнитов в четырех проектах;
• Семиньяк — 205 юнитов в двух проектах;
• Улувату — 187 юнитов в пяти проектах;
• Нуса Дуа — 94 юнита;
• Меласти — 91 юнит.

Какой из всего этого можно сделать вывод? На рынке недвижимости Бали все стабильно: девелоперы думают о своих продажах, а как построенная недвижимость будет управляться и кому она вообще нужна — проблемы инвесторов и управляющих компаний.

Блоки апартаментов без инфраструктуры и сильного бренда заметно проигрывают конкуренцию на Бали другим участникам рынка. С одной стороны, у вас целая гостничная индустрия, которая дает проекты с огромной территорией, развитой инфаструктурой и фирменным сервисом. Это закрывает потребности традиционных туристов, которые ищут варианты краткосрочного размещения.

С другой — на Бали достаточно резидентских проектов на любой вкус, от гестхаусов попроще до отдельно стоящих домов или обьектов в резидентских поселках. Они предоставляют опции размещения на средний и долгий срок, что подходит экспатам, удаленным работникам и любым долгосрочным арендаторам.

Один из основных вопросов с апартаментами на Бали — это их цена и обещания доходности инвесторам, с одной стороны, с другой — реальный спрос и фактические цифры. Мне, например, еще не доводилось видеть презентации апартаментов, которые бы изначально закладывали в свою финмодель месячную аренду. Ну, как минимум реальные месячные значения, а не цену за сутки умноженную на 25-30.

Вот почему то, о чем мы пишем на канале аж с 2020 года, остается более чем актуальным в 2026-м. Все это накладывает дополнительную ответственность на покупателей по должному исследованию презентаций и финмоделей новых, а также действующих объектов. Это необходимо, чтобы спрогнозировать, как будет работать проект и приблизить ожидания к реальности.

В 2025 году Бали показал самый высокий экономический рост за семь лет

Ах, как растет благосостояние жителей Бали при новом губернаторе. Экономический рост острова в 2025 году в составил 5,8% — это самый высокий показатель за последние семь лет.

Уровень бедности на Бали в 2025 году составил 3,42%— это на 0,38% меньше, чем в 2024 году. Безработица сократилась за год с 1,79% до 1,45% — и это самый низкий показатель в Индонезии. Кроме того, ожидаемая продолжительность жизни балийцев в 2025 году также увеличилась до 75,4 лет по сравнению с 75,1 годами в предыдущем году.

Теннисный Бали

Не одним паделом живы: на Бали настоящий теннисный бум, новые корты открываются на каждом углу. Вот — самые заметные:

1. Тенисная деревня Kulamani в партнерстве с Патриком Моратоглу открылась для первых посетителей в этом году. Семь кортов с видом на рисовые поля по балийским меркам стоят немало, но по московским — сущие пустяки.

2. Bali Beach Country Club в Нуса Дуа. Здесь в прошлом году состоялся турнир под предводительством Aman, а вскоре клуб откроется для широкой публики. Корты в идеальном состоянии, лично пару раз пытался забронировать — безуспешно. Сейчас их, по всей видимости, объединяют с гольф-полями в один спортивный кластер Bali Beach Country Club и одновременно строят новый блок для фитнеса.

3. В Улувату строят целую спортивную деревню Apex Sport Village. Она включает 12 теннисных кортов, как открытых, так и закрытых, а также спортивную академию с инфраструктурой для восстановления здоровья.

4. Liga Tennis Uluwatu строится на объездной дороге Jl uluwatu напротив пляжа Нунггалан. Официальной информации о наполнении нового теннисного клуба пока нет. На глаз там могут разместиться четыре закрытых теннисных корта.

Ну а пока в районе Букита с теннисными кортами дела обстоят следующим образом.

Закрытый корт только один (в действительности их там четыре) — Liga Tennis Nusa Dua при отеле Hilton.

Открытых в общей доступности три:

1. Теннисный корт при отеле Le grande;
2. Теннисный корт в The edge;
3. Два корта при отеле Intercontinental в Джимбаране. И они, на мой взгляд, самые живописные.

438 тыс. туристов ожидают в аэропорту Бали во время празднования китайского Нового года

Аэропорт Бали Нгурах-Рай планирует принять до 438 тыс. пассажиров во время празднования китайского Нового года — с 13 по 19 февраля. Количество рейсов в этот период превысит 2,8 тыс.

Большую часть пассажиропотока — 268 тыс. человек — составят международные пассажиры. Первая пиковая нагрузка пришлась на 15 февраля, когда около 76 тыс. пассажиров прилетели и вылетели с Бали.

Пик обратного потока прогнозируется на четверг, 19 февраля, когда закончится длительный праздничный период. В этот день, по оценкам администрации аэропорта, число пассажиров достигнет 64 тыс.

На Бали займутся незаконными виллами на Airbnb

Власти Бали наконец-то перешли от слов к действиям. Появилось официальное требование к листингам на Airbnb: к 31 марта все объекты должны содержать информацию с обоснованием их легальности. В противном случае они будут удалены с сервиса.

Таким образом, случилось то, чего так ждал рынок. На Airbnb сдаются тысячи объектов, которые не имеют легальной базы. Как минимум, никто не платит налоги. А зачастую у собственников нет даже разрешений на строительство и эксплуатацию.

Например, строительство в зеленой зоне разрешено только для проживания собственников земли. Сдача для посуточного размещения там запрещена. Но, как вы догадываетесь, это останавливало не всех.

Иностранцам без регистрации юрлица или специальной лицензии тоже запрещено сдавать недвижимость. Airbnb — это единственный агрегатор, который разрешает хостам (собственникам объектов) приримать оплату за проживание в любой юрисдикции, отличной от Индонезии. Это оставляет пространство для незаконной деятельности вне регулирования.

Вот почему инициатива властей Бали правильная и своевременная. Но есть нюансы. С теми, кто не платит налоги и работает в зеленой зоне, все понятно. Тут несложно навести порядок. А вот как будут решать вопрос с посуточным размещением в резидентской зоне?

Сейчас такую недвижимость можно сдавать в аренду при наличии лицензии Pondok Wisata. Но смысл этой лицензии в сдаче части резидентского жилья местных жителей иностранцам. Сейчас же эта лицензия используется по-другому — для полноценной коммерческой деятельности.

Если посмотреть на карту Бали, там можно увидеть множество зон, в каждой из которых размещены жилые объекты. В первую очередь в районах Чангу, где туристическая зона — это линия 500 м от океана. Все остальное — в лучшем случае резидентская недвижимость. Отельная ассоциация Бали была бы чрезвычайно довольна, если бы такой объем предложения ушел с рынка и перешел в разряд долгосрочного размещения.

Вывод простой. Тем, у кого есть проблемы с документами или нахождением в неверной зоне, сейчас самое время навести порядок. Остается полтора месяца.

Отчет Colliers о ситуации на гостиничном рынке Бали в 2025 году

Международная компания Colliers опубликовала отчет за четвертый квартал 2025 года о ситуации на гостиничном рынке Бали. В нем — главные итоговые цифры за год.

🔹Средняя заполняемость — 71,9% (-0,9%)
🔹Средняя цена за ночь — $154,4 (+5%)
🔹Общее количество отельных номеров — 59 740 (+1040)

Для ассоциации отелей Бали год оказался не самым простым. Составители отчета выделили две основные проблемы. Во-первых, сокращение расходов центральных властей на деловые поездки существенно повлияло на результаты отдельного класса балийских отелей, которые, по сути, жили за их счет. Они находятся за пределами туристических районов и вообще непонятно для кого построены.

Во-вторых, рост числа незаконных вилл, которые сдаются на онлайн-агрегаторах. В отдельных районах их стало заметно больше. Но отельная ассоциация не бездействует, и сейчас ведется работа по делистингу таких объектов с основных онлайн-платформ — в случае, если они не могут подтвердить свой официальный статус.

Из нового — Бали вновь подтвердил статус основного направления для проведения свадеб и медового месяца. Крупные свадьбы играют представители Индии, а также Джакарты и других крупных городов Индонезии, иногда снимая целые отели на несколько дней. Молодоженам тут тоже полная благодать — варианты романтического размещения на любой вкус, а еще красота и неповторимый колорит Бали.

Составители отчета заметили, что Бали потихоньку закрепляется в статусе направления для велнеса и фитнеса, особенно в районах Улувату и Убуд. Последний славится как центр эзотерики и йоги. Улувату же — про активные виды спорта, серфинг и падел.

Улувату производит впечатление, что все самое хорошее на Бали концентрируется именно здесь. А все, кто находятся не там, хотят, чтобы их ассоциировали с ним. Например, в отчете указаны два самых громких открытия к следующему году — первый на Бали Mandarin Oriental и первый во всей Индонезии Waldorf Astoria, между Kempinski и Hilton. Между этими отелями расстояние около километра, оба находятся на юго-востоке Букита. Но один позиционирует себя как Нуса-Дуа, а другой почему-то как Улувату, до которого ему километров 15 по прямой.

Экономика исключительных впечатлений

Потребительские паттерны в туризме меняются. Больше других это на себе чувствуют бизнесы, которые развиваются по старинке. Приведу пример. С середины прошлого года в интернете активно обсуждают жесткую просадку турпотока — как внутреннего, так и зарубежного. Любая статистическая информация, которая эти возражения опровергала, принималась в штыки. Позиция собственников бизнеса проста: если у меня просадка по количеству гостей, значит, она есть у всех.

Реальное количество туристов на Бали остается дискуссионным вопросом. Я привык доверять статистике, особенно если она подкрепляется сразу несколькими источниками — центральным и местным статистическими бюро, миграционной службой и управляющей компанией аэропорта Бали. Все говорят о росте иностранного турпотока примерно на 10%.

У бизнеса своя статистика. Выручка наших комплексов, запущенных два года назад и более, увеличилась на 15%. Владельцы нескольких исключительных ресторанов в Улувату, с которыми я поговорил, искренне удивились данным о просадке турпотока: в декабре и январе у них были самые большие цифры за все время работы.

Общаясь с коллегами по ресторанной индустрии, я наткнулся на это название — destination tourism, то есть туризм в исключительные места. Что оно означает? Изменение манеры потребления. Раньше люди принимали функциональные решения: проголодался — зашел в первый попавшийся приличный общепит и поел, нужно переночевать — снял ближайший отель.

Сейчас все иначе. Появилась осознанность потребления. Вы уже не оставляете себе шанс отдохнуть как-нибудь. Ценность времени возросла, а ценность отпуска возросла еще выше.

Сегодня у человека есть море информации, чтобы сделать осознанный выбор. Вы ночуете там, где реально лучше — о чем пишут, что цепляет, что запоминается и от чего мурашки по коже. Вы планируете такую поездку заранее и ждете ее. То же самое и с ресторанами. И покольку выбор таких объектов сильно ограничен, как и количество посадочных мест/номеров в них, создается своеобразный ажиотаж.

По сути, ничего сверхъестественного не произошло. Лучшие проекты чувствуют себя хорошо, другие стараются подстроиться или закрываются. Действуют обычные рыночные силы. Просто общий уровень рынка поднялся, и работать как раньше больше нельзя, надо делать хорошо.

Связаны ли высокие результаты с классом проекта? Возможно. В декабре были разговоры, что турпоток просел из-за дорогих авиабилетов. При этом у вышеупомянутых ресторанов рекордная заполняемость. Потому что их аудиторию не пугают дорогие билеты.

Есть ли своего рода дисбаланс в количестве исключительных проектов и всего остального рынка. Определенно, и с развитием соцсетей, а также онлайн-платформ для бронирования этот дисбаланс будет только расти. Поэтому создание крутого продукта сейчас из приятного бонуса становится залогом выживания на рынке.

Непляжный Бали

Мощные циклоны — не самое частое явление на Бали. Обычно даже в сезон дождей осадки идут преимущественно в ночное время. Тем не менее затяжные ливни на острове случаются — как, например, сейчас. Чтобы не загрустить в такую погоду, делюсь своими идеями непляжного отдыха на Бали.

Прежде всего оговорюсь, что точно не нужно делать во время дождей. Ни в коем случае нельзя передвигаться между островами на лодках, даже если капитан уверяет, что он сто раз так делал. Поверьте, такая затея себе дороже, лучше дождаться, когда погода наладится.

1. Отдых с детьми. Выбираете любой крытый детский центр. Например, Pangolin, о котором я здесь уже писал. Еще можно заглянуть в Galleria Mall — походить по магазинам и покататься на коньках. Да, тут такое тоже есть, на третьем этаже торгового центра. Или сходить в Studio Theme Park — единственный тематический парк на Бали.

В Убуде в Rusters Pottery можно посетить класс гончарного мастерства. В Джимбаране есть своя керамическая студия Jenggala с подобными развлечениями. Как альтернатива, можно посетить мастерскую по созданию серебряных украшений — их десятки в каждом районе.

2. Отдых без детей. Идеальный вариант — записаться в спа с массажами и процедурами на подольше. Вариантов масса, выбирайте ближе в вашему месту пребывания — и вперед. Мой фаворит, как я писал ранее, — Atmos на Бингине, чтобы с лучшим паром и купелями. Любимый массаж — в ASAI Spa в Джимбаране.

3. Спорт. Крытые теннисные корты, паддел-корты, классные фитнес залы — на Бали настоящее раздолье для тех, кто повернут на спорте. Можно и здоровье поправить, и удовольствие получить, и знакомства приятные завести. На Буките единственные крытые теннисные корты находятся в отеле Hilton. Зато падел-корты, кажется, на каждом квадратном метре. Если соскучились по функциональным, идите в культовый Bamboo fitness — это надо видеть.

4. Любителям чтения для более глубокого погружения в культуру Бали рекомендую книгу Bali Sekala & Niskala. Из нее можно узнать, почему на Бали только 210 дней в году, что такое календарь Павукон, как устроена здешняя религия — от ритуалов до более сложных обрядов и многое другое.

5. Для тех, кто хочет разобраться в культуре Бали, но не настроен на чтение, на Буките есть музей Saka Museum — по мне, так лучший на всем острове. Он расположен на территории гостиницы Ayana в Джимбаране, там собраны разные балийские артефакты, стоят огромные чучела с парадов Ого-ого перед днем тишины и очень толковая библиотека.

Прямой эфир про экономику исключительных впечатлений

В этот четверг, 26 февраля в 17 часов по Бали проведу на площадке Instagram прямой эфир на тему «Экономика исключительных впечатлений». Давно хотел протестировать этот формат: есть очень много информации, которой хочется делиться и которая объективно не помещается в посты на этом канале. Если зайдет, буду проводить на регулярной основе.

Ключевые вопросы вебинара: Какой отдых можно назвать по-настоящему незабываемым? Из чего складывается уникальный туристический опыт? Сколько сегодня люди готовы тратить на путешествие мечты? Почему массовый туризм больше не интересен? Что Бали может предложить тем, кто хочет исключительных впечатлений?

Обо всем этом поговорим вживую — честно и без купюр.

Присоединяйтесь к эфиру! Делитесь своим опытом и задавайте вопросы.

Платежная система QRIS заработает в Китае и Южной корее к марту этого года

Цифровая платежная система Индонезии QRIS заработает в Китае и Южной корее к концу марта этого года, сообщили в руководстве Центрального Банка Индонезии. Также сообщается, что ведутся работы по интеграции QRIS c банковскими системами Индии и Саудовской Аравии.

Сейчас QRIS уже работает в Малайзии, Таиланде, Сингапуре и Японии. На практике это означает, что вы можете использовать свое индонезийского банковское приложение для оплаты товаров и услуг вместо традиционных Visa и Mastercard. Иностранные гости, находясь в Индонезии, могут делать то же самое со своими платежами.

На личном опыте могу признаться, что это нереально удобно. QRIS, по сути, заменил в Индонезии все карты разом. В Сингапуре я везде использовал телефон — работает идеально. В Таиланде и Малайзии почему-то через раз, видимо, проблемы с платежными терминалами. Как это работает в Японии, расскажу вам в следующем месяце.

Растет все это нереальными темпами. Только в январе 2026 года через QRIS прошло 4,47 млрд транзакций — это на 34% больше, чем годом ранее. Удобство использования, а также дешевизна для поставщиков услуг, в отличие от традиционных систем Visa и Mastercard, дают о себе знать.

Прямой эфир в Instagram

Друзья, через 10 минут начинаем прямой эфир в Instagram про экономику исключительных впечатлений.

Присоединяйтесь!

https://www.instagram.com/bali.expert?igsh=MWo1MGxpcjV0ZHl4bQ==

144 млн индонезийцев планируют поездки по стране во время весенних праздников

Индонезия готовится к одному из самых масштабных ежегодных всплесков пассажирских перевозок — празднику Идул Фитри (Ураза-байрам). По прогнозам Министерства транспорта, в этот период поездки по стране совершат 143,9 млн человек — это примерно половина всего населения Индонезии.

Первый пик перевозок прогнозируется на 13 марта и 18 марта, вторая волна ожидается 23 марта и 28 марта. Больше всего путешественников примет Центральная Ява — около 38,7 млн человек. Далее Западная Ява— эту провинцию посетят около 31 млн человек. В числе других популярных направлений — Джакарта с 19,9 млн туристов и Восточная Ява с 17,1 млн человек.

Банки не работают как минимум неделю во время основных праздничных дней, госорганы уходят на каникулы на полторы-две недели. Строительные работы прекращаются обычно на более долгий срок — до месяца.

Новое видео на канале «Бали Эксперт»

Вчера мы провели первый прямой эфир в Instagram — говорили про экономику исключительных впечатлений. Спасибо всем, кто присоединился, получилось интересно. Будем развивать и совершенствовать этот формат. Пишите, какие темы еще хотелось бы обсудить.

А пока делюсь ссылкой на вчерашний эфир: https://youtu.be/qXHlbWMq0ZI?si=Ha5Xv2yTQSRvdVL8

Не вылетевшим с Бали из-за конфликта в Иране туристам бесплатно продлят визы

В результате закрытия воздушного пространства над Персидским заливом и отмены рейсов сотни иностранных пассажиров оказались заблокированы на острове. Речь идет, в частности, об отмене 16 международных рейсов из аэропорта Нгурах-Рай в Катар, Дубай и Абу-Даби.

Пока нет даже приблизительного прогноза, когда возобновятся полеты, поэтому количество отмененных рейсов будет возрастать с каждым днем. Поэтому глава иммиграционной службы аэропорта Нгурах-Рай, заявил, что власти окажут помощь иностранным гражданам, чьи визы истекают или уже истекли из-за отмены рейсов.

Это позволит предотвратить нарушения иммиграционного законодательства Индонезии. За один день нахождения в стране с просроченной визой предусмотрен штраф $65 в сутки.

Ну а кому срочно надо лететь, и страны арабского региона не являются вашим финальным пунктом назначения, рассмотрите маршрут через Китай или любую соседнюю страну. Там все спокойно.

Число иностранных туристов в Индонезии продолжает расти

Центральное статистическое агентство Индонезии сообщило, что в январе страну посетили более 1 млн иностранных туристов. Это на 1,1% больше, чем в январе 2025 года.

Топ-3 страны по количеству туристов в Индонезии:

🇲🇾 Малайзия — 150,5 тыс.
🇦🇺 Австралия — 145,9 тыс.
🇨🇳 Китай — 105,3 тыс.

Чуть больше половины всех туристов (500,1 тыс.) въехали в Индонезию через балийский аэропорт Нгурах-Рай. В тройку главных ворот страны также вошли аэропорт Сукарно-Хатта в Джакарте, который обслужил 212,8 тыс. пассажиров, и аэропорт Ханг Надим в Батаме, через который прошли 124,2 тыс. человек.

Как полиция на Бали защищает местный бизнес

Гостиничное дело — это не всегда про создание счастливых впечатлений. Любая работа с людьми довольно часто выливается в решение конфликтных ситуаций и поиск решений не самых стандартных вопросов.

Одна такая ситуация произошла у нас в конце прошлой недели. Мы получили бронирование на 10 дней, которое было оплачено с двух разных аккаунтов одной известной платежной системы. При заселении гости предоставили паспорта, которые не соответствовали платежным данным. Но такое случается, и никто на это особого внимания не обратил.

Через неделю после заезда постояльцев нам пришло уведомление, что платежи по оплатам отклонены владельцами аккаунтов. Персонал попросил гостей оплатить проживание банковской картой или наличными. На протяжении трех дней они под разными предлогами уходили от ответа. Балийцы очень милые люди: давить, требовать, угрожать не в их природе. Этим, по всей видимости, и пользовались гости — платить не спешили, на контакт не шли.

В итоге скопилась солидная сумма долга, прощать который мы не были готовы. Опасаясь, что гости покинут виллу, не оплатив проживание по бронированиям с отозванными платежами, мы приняли решение подключить силовые службы, но я не представлял, как это работает на Бали. Мы вызвали полицию. Честно — без особенных ожиданий. Однако итог был впечатляющем.

Спустя час после обращения у нас была бригада из четырех полицейских, которые опросили операционистов и притормозили наших несговорчивых гостей. Одновременно с этим подключилась миграционная служба Бали, которая проверила легальность их нахождения в стране. Полицейские провели профилактическую беседу, гости расплатились наличными и съехали — все остались довольны, наверное.

Вывод: даже в отсутствие видимости работы системы (а такое мнение может сложиться у тех, кто видел, как на Бали организовано хотя бы дорожное движение), она вполне себе работает, когда надо.

Про инвестиции и поиск крутого продукта

Если вы давно следите за этим каналом, то, наверное, заметили, что от чисто финансово-инвестиционной повестки мы повернули в сторону разговоров о создании крутых продуктов. Я также пристально слежу за макроэкономикой, отчетами по интересующим отраслям и сопутствующей информацией, но основной фокус сильно изменился.

Мой отец, юрист с 40-летним стажем, мне говорил: чтобы разбираться в праве, не обязательно знать наизусть законы и контролировать публикации разъяснений и судебную практику. Надо понимать суть права, как оно работает, на чем зиждется, откуда пришло и куда направляется.

С финансами так же. Цифры в аналитических обзорах, финмоделях, отчетах компаний и маркетинговых материалах — дело, конечно, всегда очень интересное. Но чтобы увидеть реальное положение дел, надо смотреть на эти цифры через призму своего опыта да и просто здравого смысла.

А вывод из всей доступной информации и опыта напрашивается вот какой: для хорошей инвестиции надо в первую очередь искать крутой продукт. Базовая инвестиционная ценность кроется не в щедрых обещаниях и активной рекламе, а в конкурентном преимуществе перед остальным рынком за счет ряда объективных показателей. Именно это в конечном итоге дает лучший финансовый результат.

Чтобы такой продукт найти, нужно иметь хорошую насмотренность. Если мы говорим про туристическую недвижимость, надо останавливаться в крутых отелях с исключительной архитектурой, дизайном и сервисом, знаковых ресторанах, спа и других туристических локациях для досуга.

План этот рабочий по нескольким причинам. Во-первых, это приятно, поскольку места действительно достойные. И еще, даже не являясь профессиональным инвестором, человек с насмотренностью и развитым чувством прекрасного меньше рискует попасть в сомнительные инвестиционные истории.

В завершение хочу поделиться последним видео об одной нашей вилле в проекте Lyvin Melasti. Ролик в полной мере отражает мое видение тропической эстетики и ценности для гостя. И еще он очень красивый.

https://www.youtube.com/watch?v=rPVdgQLjxN0