Подведем итоги за Январь

Постов было много, предлагаю коротко пробежаться по самым интересным:

👉Готовые дома в луговом
👉Дом в Кулаково по стоимость земли. Супер вид, место. Срочная продажа дома. Сейчас стоимость 6 650 000₽
👉Кредитные карты ЗЛО
👉 Квартира в центре на Орджоникидзе. Не забываем, есть акция, при покупке квартиры кассеты VHS в подарок
👉Недорогие домики. Очень много людей про них спросили
👉Старт продаж ЖК Символ
👉Недорогие квартиры в ЖК
👉Отзыв Бориса о покупке квартиры со мной
👉Мои любимые Квартиры с террасой
👉Домик мечты за 28 млн₽
👉Отзыв Данила о покупке квартиры со мной
👉Материнский капитал стал больше
👉Свой таунхаус в городе
👉Старт продаж нового дома в Зареке

Не забывайте ставить ❤️🔥😍👌👍🤮 каждая ваша реакция приятна для меня! Всех обнял!

Квартиры с отличной рассрочкой и без ипотеки

➡️Интересный вариант для большой семьи в Заречной части города. В 10 минутах от центра города.

➡️Нет возможности одобрить оформить ипотеку? Есть решение – это рассрочка! По статистике ДОМ.РФ, сейчас каждая пятая квартира продается в рассрочку.

❗️Рассрочка на два года без удорожания!
-Стоимость от 8 500 000 ₽
- ПВ от 1 670 000 ₽
- Ежемесячный платеж 50 000 ₽

💬❗️ Лайфхак как заработать и приумножить!
Оформляете сейчас в рассрочку, на выходе продаёте дороже! С продажей помогу! Сколько можно заработать? Позвоните мне, расскажу примеры своих покупателей!

Планируете покупку квартиры в новостройке? Звоните или пишите😉 Без комиссии!

▪️+7(982)900-4555
🛫 @EvgeniBashirov
💟 Отзывы моих клиентов

Подбор квартиры для вас бесплатный — мои услуги оплачивает застройщик!

Присматривайтесь к дачам? Обратите внимание на этот вариант.

Дача в рассвете с домиком и банькой👍

P.s. Продаете дачу? Чистим снег бесплатно😁обращайтесь

🎞 Ссылка на видео обзор

😎 Подборка самых доступных однушек в Тюмени


🤩 место — жилой комплекс Юнион от застройщика «Страна».
31,44 м² за 4 552 000 ₽.

🤩 место — ЖК Меридиан Юг.
33,93 м² всего за 4 450 000 ₽.

🤩 место — ЖК Меридиан в Слободе.
31,49 м² за 4 400 000 ₽.

🤩 место — ЖК Сосновый.
Просторные 37,79 м² по цене 4 245 000 ₽.

🤩 место — победитель рейтинга, ЖК Тура-2! Здесь вы получите 34,7 м² за всего 4 158 000 ₽ — это самое выгодное предложение на рынке!

Планируете покупку квартиры в новостройке? Звоните или пишите😉 Без комиссии!

▪️+7(982)900-4555
🛫 @EvgeniBashirov
💟 Отзывы моих клиентов

Подбор квартиры для вас бесплатный — наши услуги оплачивает застройщик!

P.s. на фото самый дорогой дом в Тюмени, средняя цена в нём 400 000 за м2!

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.

Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кстати, подобные стандарты предусмотрены федеральным законодательством, в частности, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

Плохая кредитная история? Не одобряют кредит? Есть решение

Звоните:

🟢Баширов Евгений
+7 (982) 900-45-55
✍️ или пишите мне - @BashirovEvgeni