معرفی انـواع سند ملکی

سند طلق (آزاد یا تام یا مطلق ): یعنی مطابق سند در ان آپارتمان یا ملک، هم صاحب زمین و هم اعیان هستید و زمین وقفی نیست و مالک دیگری نیز ندارد.

سند مشاع: سند بخشی از ملک شش دانگ مشترک است. (مالکین در هر ذره آن مشترک‌اند)

سند مفروز: مربوط به کل ملک شش دانگ با حدود مشخص شده‌است.

سند بنیادی (مصادره‌ای): سابقه مصادره دادگاه برای ستاد اجرایی فرمان امام(ره) و بنیاد مستضعفان وغیره را دارد.

سند اعیان: برای ساختمان و هر احداثاتی روی زمین (عرصه)است.

سند عرصه: فقط برای زمین است. (احتمالا زمین وقفی است و اعیان نیز دارد)

سند وقفی: عرصه ملک وقف است و مستاجر اجاره می‌دهد.

سند ورثه‌ای: بعد فوت مالک برای ورثه مطابق برگه انحصار وراثت ، سند نگرفته‌اند .

سند قولنامه‌ای: قرارداد عادی و غیر رسمی می‌باشد.

سند المثنی: مفقودی ، سرقت ، تخریب یا آتش سوزی سند المثنی و جایگزین صادر می‌شود .

سند معارض: برای تمام یا بخشی از ملک یا تمام حقوق ارتفاقی ، دو بار سند مالکیت صادر شده باشد.

سند مجعول: سند جعل شده است.

سند شورایی: سند عادی که شورای محلی صادر کرده است.

سند ۱۴۷ ای: منظور ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت است بدلیل موانع قانونی تنظیم سند برای اعیان و اراضی خاص، مالک و متصرفین با توافق قولنامه ها ، از اداره ثبت تقاضای صدور سند کرده اند و طی تشریفات و شرایطی، سند صادر شده‌است.

سند ذمه‌ای: سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا تحویل جنس و یا تعهد به فعل معین که دراصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد یا شرطی بکار می‌رود.

سند اجرای ثبت: سندی که توسط اجرای ثبت توقیف شده یا انتقال داده شود.

سند انتقال اجرایی: بعد از مزایده مال مورد مزایده به موجب سند رسمی به برنده مزایده و یا بستانکار منتقل می شود که به آن سند انتقال اجرایی می‌گویند.

سند رهنی: سند رسمی که متضمن عقد رهن باشد و بیشتر در رهن غیرمنقول بکار رود.

سند چله جنگلی:  یک سند عرفی و غیررسمی است که بین مردم محلی برای مالکیت یا بهره‌برداری از زمین‌های جنگلی (اغلب در شمال ایران) رد و بدل می‌شود. این سند معمولاً ثبت رسمی ندارد و از نظر قانونی اعتبار قطعی ندارد، مگر در موارد خاصی که مالکیت عرفی اثبات شود.

سند شرطی: سند رسمی که متضمن بیع شرط باشد که بایع ، ثمن را که وجه نقد است در موعد مقرر پرداخت نماید و یا شرط دیگری در ان لحاظ شده است.

🌟 @Book_hoghogh

✅معاملات صغیر غیر ممیز در:
🔻تملكات بلاعوض باطل
🔻تمليكات بلاعوض باطل
🔻امور غیر مالی باطل
🔻امور مالی باطل

✅فقدان رشد:
🔸شخص بالغی که به سن رشد نرسیده و سفیه محسوب می شود و معاملاتش
🔻تملكات بلاعوض صحيح
🔻تمليكات بلاعوض باطل
🔻امور غیر مالی صحیح
🔻امور مالی غیر نافذ هستند

✅فقدان اختیار قانونی:
شخص رشیدی که قانونگذار وی را منع کرده است مانند ورشکسته معاملاتش
🔻تملكات بلاعوض صحيح
🔻تمليكات بلاعوض باطل
🔻امور غیر مالی صحیح
🔻امور مالی باطل

❌لازم به ذکر است در قانون مدنی در برخی مواد به طور کلی گفته معامله افراد فاقد اهلیت باطل است و جایی دیگر گفته معامله محجورين غير نافذ اما در سایر مواد آنها را اصلاح کرده است.

🌟 @Book_hoghogh

🟡صلح عمری چیست؟

ﯾﮑﯽ از اﺳﻨﺎد ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻔﯿﺪ و ﮐﺎرآﻣﺪ «ﺳﻨﺪ ﺻﻠﺢ ﻋﻤﺮی» اﺳﺖ ﮐﻪ در دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ رواج دارد. صلح عمری در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید.

بناﺑﺮاﯾﻦ توافق، ﻣﺎﻟﮏِ اﻣﻮال ﻏﯿﺮﻣﻨﻘﻮل ﮐﻪ اﻏﻠﺐ ﺷﺎﻣﻞ آﭘﺎرﺗﻤﺎن، ﺧﺎﻧﻪ، زﻣﯿﻦ و ﺑﺎغ اﺳﺖ، ﻣﯽ‌ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺎ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، اﺧﺘﯿﺎر ﻓﺮوش، اﺟﺎره دادن و ﯾﺎ ﺣﺘﯽ ﻓﺴﺦ و اﻗﺎﻟﻪ ﺳﻨﺪ ﻣﺬﮐﻮر را ﺗﺎ زﻣﺎن ﺣﯿﺎت ﺑﺮای ﺧﻮد ﻧﮕﻪ داﺷﺘﻪ و اﺻﻞ ﻣﺎل را ﺑﻪ ﻓﺮزﻧﺪ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎص دﯾﮕﺮ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﺧﻮد اﻧﺘﻘﺎل دﻫﺪ.

در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮردﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽ‌ﺷﻮد.

🌟 @Book_hoghogh

🟡سرپرست اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری:

آزمون وکالت کانون‌های وکلا ۱۵ آبان برگزار می‌شود

🌟 | @Book_hoghogh

سلام دوستان برگشتم و کانال طبق روال قبلی با مطالب حقوقی و جزوه و کتاب های اساتید شروع به کار خواهد کرد ❤️

🌟 | @Book_hoghogh

🟡 شروط ضمن عقد نکاح

🟡 شروط صحیح (هیچ اشکالی در عقد ایجاد نمی‌کنند):

1️⃣ وکالت زوجه در طلاق
2️⃣ شرط عدم مباشرت زوجین
3️⃣ شرط پرداخت نفقه در نکاح منقطع

🟡 شروط باطل
(خودشان باطل‌اند و اثری ندارند، ولی عقد همچنان صحیح است):
1️⃣ شرط خیار
2️⃣ شرط توارث در نکاح منقطع
3️⃣ اسقاط ولایت قهری مرد بر فرزندان
4️⃣ شرط عدم ازدواج مجدد
5️⃣ شرط فاسخ
6️⃣ شرط عدم حضانت پدر یا مادر بر فرزندان
7️⃣ شرط عدم پرداخت مهریه در نکاح دائم
8️⃣ شرط معافیت مرد از تأمین مسکن در نکاح دائم
9️⃣ شرط عدم ریاست مرد بر خانواده
0️⃣1️⃣ شرط عدم پرداخت نفقه در نکاح دائم

🟡 شروط باطل و مبطل عقد
(هم خودشان باطل‌اند و هم باعث باطل شدن عقد می‌شوند):

1️⃣ شرط عدم پرداخت مهریه در نکاح منقطع
2️⃣ شرط عدم محرمیت

‼️ نکته مهم : برخی شروط ضمن عقد نکاح صرفاً باطل بوده و اثری بر عقد ندارند، اما برخی دیگر علاوه بر بطلان شرط، موجب بطلان عقد نیز می‌شوند. بنابراین توصیه می‌شود پیش از درج هرگونه شرط در عقدنامه، با مشاور یا وکیل متخصص در امور خانواده مشورت شود.

🌟 | @book_hoghogh

🟡 بریم یادبگیریم چه جرایمی در دادگاه صلح رسیدگی میشه

🟡 دادگاه صلح به موجب قانون جدید شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲ تشکیل شده و به موجب ماده ۱۲ این قانون دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به دعاوی زیر را دارد.

🟡 ۱ دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد (۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) ریال

🟡 تبصره - رئیس قوه قضائیه میتواند نصاب مذکور در این بند را هر سه سال یکبار با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام می شود. تعدیل کند.

🟡 دعاوی حقوقی تصرف عدوانی مزاحمت و ممانعت از حق

🟡 دعاوی راجع به جهیزیه مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (الف) در صورتی که مشمول ماده (۲۹) قانون حمایت
خانواده مصوب ۱۳۹۱ نباشد.

🟡 کلیه دعاوی و درخواستهای مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره بها به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه؛اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوا رسیدگی کرده باشد.

🟡 حصر ورثه، تحریر ترکه ،مهر و موم و رفع آن،تأمین دلیل

🟡 تقاضای سازش موضوع ماده (۱۸۶) قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرائم غیر عمدی ناشی از کار با تصادفات رانندگی

🟡 جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت

🟡 دعاوی اصلاح شناسنامه استرداد شناسنامه اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی الزام به اخذ پایان کار، اثبات رشدالزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام در خصوص صلاحیتهای دادگاه صلح به چند نکته مهم باید توجه کرد.

🌟 | @Book_hoghogh

🟡 تمدید مهلت ثبت نام آزمون استخدامی قوه قضاییه: تا ۸ آبان

قوه قضاییه اعلام کرد:

🟡 به منظور مساعدت و فراهم نمودن تسهیلات بیشتر برای آن دسته از داوطلبان واجد شرایط ثبت نام آزمون استخدامی کادر اداری قوه قضاییه سال ۱۴۰۴ که در بازه زمانی مقرر برای ثبت‌نام اقدام ننموده‌اند، این تاریخ تا روز پنجشنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۰۸ تمدید می‌گردد.

🟡 داوطلبان با مراجعه به درگاه مرکز آزمون جهاد دانشگاهی به نشانی hrtc.ir نسبت به ثبت نام خود اقدام نمایند.

🌟 | @Book_hoghogh

🟡چگونه دادخواست بنویسیم

✅ تعیین خواسته و بهای آن

🟡 موضوع یا موضوعاتی را که خواهان طبق آن اقامه‌ی دعوا کرده و خود را محقِ مطالبه‌ی آن می‌داند را «خواسته» می‌گویند.
تعیین خواسته، مهم‌ترین قسمت تنظيم دادخواست است که خواسته‌ی خواهان از دادگاه باید به‌طور دقیق و صریح در این قسمت درج شود (برای مثال ، محکومیت خوانده به پرداخت سیصد میلیون ریال). در حقیقت تعیین خواسته افزون بر اینکه محدوده‌ی رسیدگی دادگاه را مشخص می‌کند، دادگاه را از ورود به موضوعات خارج از چارچوب خواسته نیز منع می‌کند.
مشخص نبودن خواسته در دادخواست، باعث توقیف دادخواست می‌شود در این صورت با فرستادن اخطار رفع نقص از خواهان خواسته می‌شود که خواسته‌ی خود را در دادخواست درج نماید و اگر خواهان چنین نکند دادخواست رد می‌شود.
اگر خواسته‌ی خواهان غیرمالی باشد، باید ۵ هزار ریال به‌عنوان هزینه‌ی دادرسی و ۱۰۰ ریال بهای هر برگ دادخواست تمبر باطل كند.
هنگامی که خواهان ضمن یک دادخواست، چند خواسته داشته باشد، دادگاه در صورتی که خواسته‌ها با یکدیگر ارتباط کامل داشته باشند و
دادگاه دارای صلاحیت همه‌ی آنها باشد به همگی آنها رسیدگی می‌کند در غیر این صورت آنها را تفکیک و به هرکدام به‌صورت جداگانه رسیدگی می‌کند.
علی‌القاعده بهای دادخواست (ارزش ریالی خواسته) باید در دادخواست تصریح شود مگر در صورتی که تعیین بها ممکن نباشد یا خواسته‌ی دعوا، مالی نباشد (مثل تمکین و تخلیه ید از عین مستأجره).
وقتی چند خواهان یک دادخواست تنظیم کنند و هرکدام قسمتی از کل را مطالبه کنند، بهای خواسته می‌شود حاصل جمع تمام قسمت‌هایی که مطالبه می‌کنند.
در دعاوی منافع و حقوقی که باید در زمان معین اخذ یا پرداخت شود، بهای خواسته حاصل تمام اقساط و منافعی است که خواهان خود را در مطالبه‌ی آن صاحب حق می‌داند.
هنگامی‌که خواسته‌ی خواهان محدود به زمان معین نباشد یا مادام‌العمر باشد حاصل جمع منافع ده سال یا آنچه را که ظرف ده سال باید استیفا کند، بهای خواسته‌ی دادخواست می‌شود.
تعیین بهای خواسته در دادخواست (ارزش ریالی) از نظر صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده، قابلیت اعتراض به رأی صادره (تجدید نظر می‌شود یا خیر)، میزان هزینه‌ی دادرسی و تعیین هزینه‌های اجرایی مهم است.
چنانچه در دعاوی مالی قیمت خواسته در زمان تنظیم و تقدیم دادخواست نامعلوم باشد (مثل اینکه میزان خسارت وارد شده مشخص نیست) مبلغ یکصد هزارریال تمبر، علی‌الحساب، باید الصاق و ابطال شود و باقی هزینه‌ی دادرسی پس از تعیین بهای خواسته و صدور حکم اخذ می‌شود.

✅دلایل و منضمات دادخواست

در این قسمت خواهان دلایل و قرائن مورد قبول خود را برای اثبات ادعایش باید قید و ضمیمه‌ی دادخواست کند از سند و مدارک گرفته تا شاهد. مثلا شخصی بر اساس یک قرارداد ملزم به پرداخت مبلغی وجه به خواهان بوده اکنون از پرداخت آن خودداری کرده پس خواهان با استناد به قرارداد بین‌شان به دادگاه رجوع می‌کند.
خواهان باید دلایل اثبات خود را همراه با دادخواست به دادگاه تقدیم کند.
معقول است که خواهان از تمامی دلایل و مدارک خود اسفاده کند زیرا گاهی پیش می‌آید که مدعی برخی از مدارک را به منظور استفاده در مراحل بعدی نزد دادگاه عنوان نمی‌کند که این امری نادرست است زیرا به اصطلاح باید تمام تیرهای خود را شلیک کند تا یکی از آنها به هدف اصابت کند که این عمل هم باعث تند شدن روند دادرسی می‌شود و هم در کاهش هزینه‌ی دارسی برای مدعی مؤثر است.

✅شرح خواسته در متن دادخواست

در این قسمت مدعی باید آنچه را که از دادگاه می‌طلبد با استناد قانونی و توضیح راجع به مدارک و مستندات شرح دهد و بهتر است حتی‌الامکان خلاصه و مفید نوشته شده باشد.
در نهایت دادخواست باید توسط خواهان امضا شود یا دارای اثر انگشت او باشد. که البته عدم امضا باعث رد دادخواست نمی‌شود.
مدعی باید توجه داشته باشد که تنظیم دادخواست را بی‌اهمیت و ساده نداند و بهتر است آن را به دست اهل فن بسپارد تا حق وی به شکل قانونی مطالبه شود

 🌟 | @Book_hoghogh

🟡 جعل سند یعنی چی و چه مجازاتی داره؟

🟡 جعل یعنی ساختن، تغییر دادن یا دست‌بردن در نوشته، مهر، امضا یا سند به قصد فریب دیگران.

☯️ مثال واقعی:
اگر کسی امضای فرد دیگری رو زیر قولنامه یا چک بزنه ➝ مرتکب جعل شده.

☯️ مجازات در قانون:
جعل سند رسمی ➝ حبس از ۱ تا ۱۰ سال
جعل سند عادی ➝ حبس از ۶ ماه تا ۲ سال
استفاده از سند جعلی هم خودش جرم جداگانه است و مجازات داره.

‼️ نکته طلایی:
دادگاه فقط وقتی جعل رو می‌پذیره که کارشناس رسمی خط یا امضا جعلی بودنش رو تأیید کنه.

⚠️ یادت باشه: یه امضای جعلی ممکنه آینده‌ی کاری یا مالی یه نفر رو نابود کنه!

🌟 | @Book_hoghogh

📌انواع خیارات

🟢خیارات فوری عبارتند از:
                💡عیب
                💡غبن
                💡رویت
                💡تدلیس

🟢خیارات مختص عین معین:
                💡عیب
                💡حیوان
                💡تاخیر ثمن
                💡رویت
                💡تدلیس

🟢خیارات مختص عقد معوض:
               💡عیب
               💡غبن
               💡تبعض صفقه
               💡تعذر تسلیم
               💡تفلیس

🟢خیاراتی که مختص بیع هستند:
               💡مجلس
               💡حیوان
               💡تاخیر ثمن

🟢خیاراتی که مدت دارند:
                💡مجلس: تا جدایی طرفین
                💡 حیوان: تا سه روز از عقد
                💡شرط: متصل یا منفصل

🟢خیار شرط در این موارد وجود ندارد:
                💡 نکاح: باطل
                💡وقف: باطل و مبطل
                💡ضمان نقل ذمه: باطل

🟢خیار غبن در این موارد وجود ندارد:
                💡صلح محاباتی
                💡صلح بلاعوض
                💡حواله
                💡ضمان

🌟 | @Book_hoghogh

🟡 تفاوت حضانت با ولایت

1️⃣ حضانت نگهداری و سرپرستی جسمی طفل است ، ولایت اداره امور حقوقی مالی یا غیر مالی طفل است.

2️⃣ حضانت طفل در زمانی که بین والدین او افتراق حاصل نشده، با هر دو است و بعد از طلاق و جدایی بین ابوین، در سنین خاصی با مادر یا پدر است. (تا ۷ سال با مادر و از ۷ سال تا سن بلوغ با پدر)

3️⃣ حضانت حق و تکلیف پدر و مادر است اما ولایت قهری، حق و تکلیف پدر و جد پدری است.

『 🌟 | @Twitt_daneshjooyan 』

🌟 #منوی_جزوه #حقوق

روی پیام بزنید جزوه براتون باز میشه🩵📚

💙 حقوق مدنی 1 تا 8
❤️ حقوق تجارت 1 تا 4
🩵 آیین دادرسی مدنی 1 تا 3
💙 حقوق بین الملل عمومی 1 تا 3
💚 حقوق جزای عمومی 1 تا 3
🩷 حقوق جزای اختصاصی 1 تا 4
🌸 حقوق کار
💜 مقدمه علم حقوق
💙 ادله اثبات
🩵 حقوق اساسی 1 تا 3
💛 اصول فقه 1 و 2
🧡 کلیات حقوق جزا
🍓 حقوق تطبیقی
💚 مالکیت فکری
🩵 روش تحقیق
🩷 حقوق دریایی
🧡 متون فقه 1 تا 4
💚 حقوق پزشکی
💜 حقوق ثبت
🤎 آیین دادرسی کیفری 1 و 2
💚 حقوق بشر در اسلام
🩵 قواعد فقه 1 و 2
💜 حقوق اداری 1 و 2
❤️ حقوق بین الملل خصوصی 1 و 2
💙 حقوق هوایی
💚 حقوق رسانه

🌟 #بروز_رسانی_میشود

🌟 | @Book_hoghogh

📶 کد هدیه دوشنبه سوری همراه اول

📶 *100*64# 📶

『 ❤️ | @Twitt_daneshjooyan 』