Доверенность в гражданском обороте. Как проверить её действие?

⭕️Доверенность, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

⭕️Доверенность может быть выдана в простой письменной форме гражданином на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции и удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится. Юридические лица для совершения действий от своего имени, выдают доверенности в простой письменной форме, при условии соблюдения требований закона, а также наличия на ней подписи генерального директора (или иного уполномоченного на то лица, в соответствие с уставом) и печати, при её наличии.

⭕️Однако в ряде случаев законом предусмотрена исключительно нотариальная форма доверенностей, а именно: если полномочия в доверенности касаются совершения сделок, требующих нотариальной формы, если поверенному необходимо от лица доверителя подать на государственную регистрацию прав и сделок, если действия поверенного направлены на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами доверителя, если доверенность выдается в порядке передоверия, за исключением доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

⭕️В случаях, когда доверитель обращается в нотариальную контору за удостоверением доверенности от своего имени, нотариус составляет текст доверенности со слов доверителя, консультирует лицо о правовых последствиях выдаваемой им доверенности, о порядке её отмены и прекращения. В целях проверки подлинности нотариального документа и повышения степени защиты от подделки для доверенностей, совершенных в нотариальной форме, предусмотрено нанесение машиночитаемой маркировки (QR-кода), которую всегда можно проверить, отсканировав через камеру своего смартфона или компьютер.

⭕️Таким образом, на каждой доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Российской Федерации, нанесен уникальный QR-код, при сканировании которого пользователь попадает на страницу Федеральной нотариальной палаты, содержащую сведения о её удостоверении, то есть действительности.

⭕️Сведения об отмене доверенности содержатся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: https://reestr-dover.ru/.

⭕️Как отменить нотариальную доверенность?

⭕️Чтобы отменить доверенность, выданную в нотариальной форме, необходимо обратиться к любому нотариусу с реквизитами выданной доверенности. В этом случае, лицо, выдавшее доверенность, подпишет распоряжение об отмене доверенности по правилам ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, а нотариус внесет сведения об отмене доверенности в реестр.

⭕️Как отменить доверенность в простой письменной форме?

⭕️С 29 декабря 2021 года Федеральная нотариальная палата ведёт реестр распоряжений об отмене доверенностей, выданных в простой письменной форме. Чтобы отменить доверенность, нужно подать распоряжение на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

⭕️Отправить распоряжение можно, авторизовавшись в личном кабинете на портале notariat.ru, для чего пользователю понадобится профиль на портале «Госуслуги». В распоряжении указываются сведения о доверителе и доверенном лице, паспортные данные, данные ИНН или ОГРН юридического лица, реквизиты отменяемой доверенности, то есть дата, место выдачи, полномочия (кратко).

⭕️Важно помнить, что третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об отмене доверенности в реестр.
Есть еще один способ отмены доверенностей! Доверитель может опубликовать информацию об отмене доверенности в специальном издании - газете «Коммерсантъ».

Для этого необходимо также обратиться к нотариусу, чтобы он засвидетельствовал подпись доверителя на заявлении об отмене доверенности. Однако доверенность в этом случае перестанет действовать только через месяц со дня публикации сообщения о ее отмене. К такому способу прекращения доверенности прибегают в случаях, когда доверителю важно известить об отмене доверенности значительный круг лиц, либо когда он не располагает данными о выданной им доверенности.

⭕️Доверенность прекращает свое действие также в следующих случаях: вследствие истечения срока, отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий, прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу, смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

⭕️Из вышесказанного можно сделать вывод, что роль доверенности в гражданском обороте заключается в том, что она обеспечивает легальное представительство, делая действия поверенного лица юридически значимыми. Стоит отметить, что удостоверение доверенности у нотариуса обеспечивает защиту прав и интересов доверителя, так как нотариус может подробно разъяснить ему значение каждого полномочия в выданной доверенности и оказать правовую помощь в подборе необходимых полномочий.

#образовательно_просветительский_проект #знай_право_применяй_право #монп

«Период охлаждения» при заключении договоров купли-продажи недвижимости

⭕️В Государственную Думу внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий внесение изменений в положения Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

⭕️Для защиты граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью, разработчики законопроекта предлагают ввести обязательный «период охлаждения» при продаже жилья, который предусматривает следующие положения:
• государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи;
• расчет между сторонами будет производиться с использованием спецсчетов, то есть с использованием безналичной формы расчета по сделке;
• после регистрации перехода права собственности средства покупателя будут замораживаться на спецсчетах в течение 48 часов;
• доступ к денежным средствам откроют только по истечении указанного срока или при наличии совместного заявления покупателя и продавца, заверенного нотариально.

⭕️Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья предоставлять нотариально заверенное согласие лица, у которого он планирует проживать после продажи квартиры.

⭕️Авторы законопроекта утверждают, что указанного времени будет достаточно, чтобы продавец имел возможность оценить ситуацию и свои действия, пересмотреть свое решение, убедиться, что оно не было принято под влиянием третьих лиц, включая мошенников, осознать последствия происходящего и, если потребуется, отказаться от сделки. Предполагается, что такой механизм защитит и покупателей, средства которых будут перечислены продавцу только после государственной регистрации их права собственности и истечении срока «периода охлаждения». А также у банков, Росреестра и правоохранительных органов появится возможность для проверки поступающих сигналов о мошенничестве.

⭕️В случае принятия законопроект может вступить в силу с 1 января 2026 года.

⭕️Действительно, в последнее время наблюдается рост случаев мошенничества на рынке недвижимости, когда продавцы, ссылаясь на "психологическое давление" злоумышленников, пытаются оспорить уже совершенные сделки. Эта схема, при которой покупатель остается без денег и жилья, становится все более распространенной.

⭕️Но защита добросовестных покупателей и продавцов уже существует! Это нотариальная форма договора купли-продажи с депонированием денежных средств на публичном депозитном счете нотариуса, которая без дополнительных «охлаждений» существенно повышает уровень чистоты, прозрачности и надежности рынка недвижимости.

⭕️Подписание договора продавцом и покупателем невозможно без предварительного общения сторон не только между собой, но и с нотариусом, который:
• установит личности обратившихся,
• проверит правоспособность и дееспособность сторон,
• разъяснит продавцу и покупателю смысл, значение и последствия заключаемого договора,
• выяснит реальные намерения сторон и проверит их соответствие требованиям закона.

⭕️Кроме того, нотариус проведет обширный комплекс проверочных действий, в том числе проверит принадлежность недвижимости продавцу и соответствующие правоустанавливающие документы, наличие или отсутствие арестов (запретов, ограничений и обременений) на недвижимость, выявит круг лиц (организаций), без участия или согласия которых, заключение договора не возможно, запросит информацию о проживающих (зарегистрированных) лицах, а также узнает, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным. В обязанность нотариуса также входит проверка полномочий сторон на совершение сделки, например, если сделка совершается представителем по доверенности, то такая доверенность будет проверена на предмет ее отмены доверителем.

⭕️При этом особое внимание всегда нотариусами уделяется условиям выбранного сторонами договора, в том числе условию о цене продаваемой недвижимости и форме расчета.

⭕️Уже существующей формой защиты покупателя от потери денег при заключении договора купли-продажи недвижимости является использование публичного депозитного счета нотариуса. Расчет по нотариально удостоверенной сделке

посредством депонирования денежных средств у нотариуса, означает исполнение обязанности покупателя по оплате недвижимости перед продавцом с момента поступления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса, но продавец получит эти денежные средства только после государственной регистрации права на имя покупателя, по распоряжению нотариуса.

⭕️После удостоверения сделки с недвижимостью, если стороны не возражают, нотариус незамедлительно имеет возможность направить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, что является дополнительной гарантией защиты прав сторон по договору.

#образовательно_просветительский_проект #знай_право_применяй_право #монп