Что выгоднее: купить квартиру в кредит или арендовать жильё?

Рано или поздно этот вопрос встаёт перед каждым. И однозначного ответа тут нет – всё зависит от твоих целей, финансов и стиля жизни ☝️

🏠 Ипотека

Это про инвестицию в актив, а не просто «выброшенные деньги». Пока ты выплачиваешь кредит, квартира уже работает на тебя: при росте цен на жильё всего на 5% в год, недвижимость стоимостью $100,000 может превратиться в $265,000 за 20 лет.

Кроме того, у тебя фиксированный ежемесячный платёж – в отличие от аренды, его никто не сможет поднять. А если кредит оформлен в гривне, это также снижает валютные риски.

С другой стороны, тебе нужно накопить стартовый взнос – около 20% от стоимости жилья + расходы на оформление. Ставки высокие – около 15%, если ты не участвуешь в программах вроде «єОселя». Кроме того, в условиях войны пострадавшее жильё, к сожалению, не освободит тебя от обязательств перед банком, а потеря дохода может привести к потере квартиры. Также все заботы по ремонту, налогам и коммуналке ложатся на тебя.

🏠 Аренда

Это про гибкость и свободу. Сменить город или район легко: собираешь вещи и переезжаешь. Старт низкопороговый – зачастую достаточно $1,000 залога, чтобы въехать в жильё. Уход за квартирой, ремонт, налоги и прочие хлопоты чаще всего не твоя забота. Даже если жильё с дизайнерским ремонтом – он всё равно со временем изнашивается, а на цену это влияет слабо.

Но у аренды есть и минусы: через 20 лет съёма по $500 в месяц у тебя не будет ничего. Арендная плата может ежегодно расти. Ты зависишь от владельца, который может поднять цену, не продлить договор или вовсе не вкладываться в улучшение квартиры.

Итоги в цифрах 👇

Квартира за $100,000, ипотека (15%, 20 лет):
✅ $1,074 в месяц, всего выплат – $237,760;
✅ Через 20 лет – квартира ≈ $265,000.

Аренда:
✅ $500 в месяц, всего – $120,000;
❌ Через 20 лет – ничего.

В вопросах жилья всегда смотри на цифры – не только на эмоции.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

https://youtu.be/bfr7GXe_H3w

В регулярном подкасте были обсуждены последние новости крипторынка, а также принятие пошлин в США.
В конце ответы на вопросы из формы.

Таймкоды уже загружены.

Ссылка Spotify.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

✌️ WEEKLY PLAN 07.04-11.04.

Подробный обзор рынков от команды Cryptology Key

В обзоре есть:

1. Economic Calendar: важные события недели, их влияние и возможные последствия.

2. Crypto:
- BTC
- ETH

Все ожидания на предстояющую неделю.

3. Forex:
- DXY
- EUR
- GBP
Наши ожидания, мысли и графики.

4. Stock Market:
- SP500
- Nasdaq 100

🚀 Активы, мысли и выводы. Ключевые таргеты, зоны интереса и сценарии.

Ссылка на Weekly Plan
Ссылка на Weekly Plan

Используйте содержимое в начале страницы для удобства.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

gm 🤳

BTC 75k
ETH 1,45k

📌 Однажды и на нашей улице заиграет музыка!

Почему и как инвестировать в золото? Разбираемся в рамках рубрики #FinHub.

Как инвестировать в золото?
✅ Физическое золото – слитки, монеты. Классика. Даёт ощущение контроля, подходит тем, кто хочет буквально «держать золото в руках». Но: нужен сейф, страховка, и спред (разница между покупкой и продажей) может «съесть» доход.
✅ Инвестиционные монеты – официальные выпуски (Gold Eagle, Maple Leaf, Krugerrand и т.д.). Чуть более ликвидны, чем слитки. Удобны для постепенной покупки и продажи.
✅ Биржевые инструменты (ETF, фьючерсы). ETF – самый удобный формат для большинства инвесторов. Фьючерсы – инструмент с плечом, требует опыта.
✅ Акции золотодобывающих компаний или комплексные фонды на сектор – это больше про рост, чем про защиту.

Для кого подходит золото? ✅

Оно не зависит от банков и стран, не может обанкротиться и сохраняет ценность в кризисы, рецессии и периоды высокой инфляции, что подходит многим инвесторам, а конкретно:

• Тем, кто ценит стабильность и хочет снизить риски портфеля.
• Консервативным инвесторам и тем, кто задумывается о долгосрочной защите капитала.
• Всем, кто пережил «качели» на крипте или падение фондового рынка и ищет “якорь”.

Кому не подойдёт? ❌
• Тем, кто хочет быстрый рост или пассивный доход. Золото не платит дивиденды, не растёт взрывами, зато стабильно держит ценность.

Особенности покупки золота в Украине 🇺🇦
• Купить физическое золото можно в банке (Укргазбанк, Ощадбанк, ПУМБ и др.), но выбор ограничен, а спред может быть высоким.
• Обезличенные металлические счета (ОМС) – золото числится на счёте в граммах, физически его не выдают, но продать можно быстро.
• Биржевые инструменты (ETF, акции, фьючерсы) можно купить только через иностранного брокера и с использованием е-лимитов НБУ.

Сколько золота должно быть в портфеле? 💼
✅ В «мирные» времена – 5–10% от портфеля.
✅ В период турбулентности (как сейчас) – можно поднять до 15%.

Но помни, золото не заменяет другие активы, оно дополняет их.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

📌 Две live-сессии на этой неделе – про стратегии и работу на текущем рынке

В трейдинге нет универсальных решений. Стратегию недостаточно расписать один раз – ее нужно строить, адаптировать и постоянно улучшать. Особенно в условиях нестабильности.

На этой неделе мы поговорим именно об этом:

📌 9.04, среда, 19:30 | Krokus & Splash → Как правильно создать, адаптировать и улучшать торговую стратегию

Что обсудим:
> Какой шаблон стратегии взять за основу и как его правильно наполнять;
> Как улучшать стратегию через практику и статистику;
> Как находить и прорабатывать свои ошибки.

📌 10.04, четверг, 19:30 | D-Trader → Актуальная ситуация на рынке, и какие подходы работают сейчас

Что обсудим:
> Как происходящее вокруг влияет на торговлю и крипторынок прямо сейчас;
> Какие методы и инструменты использует Дима в текущей фазе;
> Watchlist и перспективные нарративы.

Готовь вопросы и получай ответы, чтобы оптимизировать торговлю.

🔗 Ссылки отправим за 30 минут до начала.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

Если ты акула в конфликтах, это не сделает тебя акулой на рынках 🦈

Вместо того, чтобы фокусироваться на текущей ситуации и исходных данных рынка, ты споришь с ним, пытаясь найти агрументы, подтверждающие твою теорию… Но проблема в том, что в такие моменты включается эго, а не логика, ведь рынку все равно – он тебя не слышит 👀

Вместо того, чтобы продолжать одну и ту же непродуктивную “игру” раз за разом, давай научимся действовать по-другому👇

✅ Прими одну простую истину: рынок всегда прав. Он не обязан оправдывать твои ожидания, он просто делает то, что делает. Ты либо адаптируешься, либо продолжаешь терять.

✅ Работай по системе, а не по ощущениям. Только четкие правила, управление рисками и фиксация результата без эмоций. Если система говорит “выходи” – выходи. Даже, если кажется, что “сейчас точно будет реверс”.

✅ Научись “отпускать позиции”. Открывая позицию, выставляй стоп и тейк и отходи. Не надо следить за каждым тиком, особенно, если это провоцирует тебя на эмоции. Контроль – это иллюзия. Лучше контролируй свое поведение, а не рынок.

✅ Забудь про фразы: “Сейчас точно отскочит” и “Это невозможно”. Все возможно, поэтому меняй их на: “Если это произойдет, мои действия будут следующими…” и “Я принимаю результат, ведь это часть работы”.

Психологически зрелый трейдер – это не тот, кто всегда прав. Это тот, кто умеет быть неправым и не занимается уничтожением депозита, доказывая обратное.

#inside_trading

🖖 CRYPTOLOGY KEY

Разбираем позиции по EURUSD в рамках Open Stream на YouTube

Раз в две недели выходим с бесплатным практическим стримом - сегодня посмотрим позиции по EUR с учетом контекста вместе со Splash

🕓 Старт в 16:00
🔗 Присоединиться

🖖 CRYPTOLOGY KEY

📌 Что такое SMT - и как это используется?

Привет, это Danil Krokus 👋
Если ты интрадей трейдер, особенно на валютном рынке, то тебе однозначно стоит знать и применять SMT в своей работе.

💡Smart Money Trap (SMT) - метод анализа и сравнения ценового поведения коррелирующих активов для выявления расхождений и поиска точек входа, выявления приоритетных пар, силы и слабости.

Если не «душнить», то SMT - это работа с дивергенциями между коррелирующимися инструментами. SMT является неким фильтром в нашей работе.

Говоря о валютном рынке, мы сравниваем движение индекса доллара США (DXY) и валютной пары EUR/USD. Почему именно эти пары? Всё просто - евро занимает наибольшую часть в корзине DXY - 57.6%, а значит они движутся почти зеркально. Почти. И вот когда они начинают расходиться - мы получаем «сигнал».

🔍 Где смотреть SMT?

Ты можешь работать на любых таймфреймах: от h4 до m1, но важно делать это в ключевых зонах, например:

- PWH, PWL, PDH, PDL.
- BSL/SSL, Session high/low.
- И другие зоны интереса, например FVG.

🧠 Как использовать?
Одного поста будет мало, но постараюсь дать ключевые параметры: Базово на форексе нам нужны графики DXY и EURUSD, на которых нужно провести предварительный анализ, отметив ключевые уровни.

Далее смотрим за движением графиков и ждем расхождение, например, если один актив обновляет high/low, а второй нет - это и будет нашим SMT, такая дивергенция является одним из факторов открытия позиции. Далее нам нужны дополнительные подтверждения для открытия сделки.

❗️Важный момент:
SMT - это не сигнал на вход и не единственный аргумент для работы, это скорее вспомогательный инструмент для валидации сетапа, дополнительная галочка.

https://www.tradingview.com/x/Nc8Lpw0Y/

Больше про SMT и другой инструментарий можете узнать в нашей Offline School, в которую сейчас набираются группы на новый поток обучения трейдингу - узнать больше.

SMT можно использовать на разных рынках с разными торговым инструментами. Например, на фондовом рынке чаще всего рассматриваются графики индексов Nasdaq100 и S&P500, а на криптовалютном рынке между BTC и ETH. Расхождения между активами может служить для валидации более сильного актива или разворотных формаций.

🖖 CRYPTOLOGY KEY

✌️ Каким был прошлый поток Workshop?

Мы пообщались со студентами, которые недавно прошли несколько последних воркшопов - они отметили много полезных поинтов, которые будут полезны и вам!

🎬 СМОТРЕТЬ

А также, как всегда, мы сделали статью о том, как прошел прошлый поток, чем занимались студенты, какими были эти два месяца, каких результатов они смогли достичь и другое 👇

📰 ЧИТАТЬ

Workshop - это интенсив для повышения квалификации трейдеров.

Внимательно слушайте ребят: еще совсем недавно они тоже сомневались — стоит ли начинать? А теперь уверены в завтрашнем дне и знают, как сделать его качественнее благодаря трейдингу.

🖖 CRYPTOLOGY KEY