Еженедельный обзор рынка: ставки, программы, прогнозы

Новостройки
• Интерес россиян к покупке первичного жилья в октябре вырос в годовом выражении на 22% – преимущественно благодаря действию льготных ипотечных программ на новостройки
• Аналитики «Дом.РФ» отмечают оживление рынка: девелоперы продали 16,5 млн м² нового жилья. В сентябре 2025 продажи выросли +9% по площади и +16% в рублях по сравнению с сентябрём


Ключевая ставка и ипотека
• Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 50 б.п. – с 17% до 16,50% годовых. Вслед за этим банки начали снижать и ставки по ипотеке, что сразу оживило спрос. Уже к концу октября отмечаются первые послабления: рыночные ипотечные ставки постепенно пошли вниз.

Государственные программы (льготная ипотека и др.)
• Минфин РФ объявил о важных изменениях в льготных ипотечных программах. Заёмщики «комбинированной ипотеки» теперь могут снизить ставку по рыночной части кредита
цитируя Минфин, «на величину, зависящую от ключевой ставки и стоимости фондирования»
• Правительство также ввело новое ограничение по семейной ипотеке: с 1 февраля 2026 года запретят оформлять по две льготные ипотеки на одну семью.

Законодательство
• Госдума в первом чтении одобрила поправки в Налоговый кодекс по налогу с продажи жилья. В частности, льготный минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ сделан непрерывным: 3 года в льготных случаях (наследство, дар от близких) и 5 лет во всех остальных. Если владелец передаёт квартиру по дарению, «льготный» срок владения обнуляется – дарение не спасает от налога.
• Поправки уточняют детские вычеты: при продаже и одновременной покупке нового жилья для сохранения льготы теперь будут учитываться все дети до 18 лет (и студенты очного обучения до 24).

Прогнозы и аналитика
• Эксперты констатируют восстановление рынка. До конца года ожидается 6–6,5 тыс. сделок в месяц.
Итоговые продажи новостроек по России в 2025 могут превысить 64,5 тыс. сделок (рост ≈16% к II полугодию 2024)
• При сохранении текущих ипотечных ставок (~18–20%) рынок жилья остаётся «сжатым»: по оценке группы RBI, ипотека становится массово доступной при ставке ~12% и ниже, что может быть достигнуто примерно к 2026 году. До тех пор основным кредитным инструментом для семей остаётся «семейная ипотека», а общий спрос поддерживают альтернативы (рассрочки, сбережения).

Сегодня в 18:00 в ночь искусств в Ульяновске, на 24-м этаже ЖК «Аквамарин-2» (ул. Аблукова, 24, кв. 2409), состоится открытие экспериментальной выставки современного искусства «Где мой дом?».

Вход строго по регистрации

Больше деталей

🎉 Долине — 10 лет!
Отмечаем юбилей выгодно: квартиры — от 15 000 рублей в месяц

Уют для семьи, простор для детей и комфорт для жизни —
всё, что вы цените, по праздничной цене 💫

📞 Консультация:
+7 (8442) 51-11-15
🏢 Офисы продаж:
📍 пр-т им. В.И. Ленина, 22А
📍 ул. Шумского, 12/1
📍 ул. Шумского, 14

Реклама ООО СЗ РЕНТ-СЕРВИС, erid 2SDnjdoNiWB

Открытие выставки в жилом комплексе «Аквамарин 2» состоялось в рамках всероссийской акции «Ночь искусств»!

Атмосфера вдохновения, искусства и современного стиля наполнила пространство.

Записаться на следующее посещение по ссылке

🇷🇺 С Днём народного единства!

Коллектив ГК DARS поздравляет всех с одним из самых значимых праздников — Днём народного единства!

Этот день символизирует силу сплочённости, взаимной поддержки и общих достижений. Именно благодаря единству людей строятся города, создаются дома и развивается вся страна.

Мы гордимся тем, что вносим свой вклад в обустройство комфортной жизни по всей России — возводим жилые комплексы и микрорайоны, создаём набережные, мосты, детские площадки и инфраструктуру, объединяющую людей.

Пусть этот праздник напоминает, как важно быть рядом, помогать и создавать вместе.

Счастья, мира и благополучия в каждом доме! 🏗️🤍💙❤️
С любовью к делу и людям — команда ГК DARS.

ЖК «На семи холмах» — место для тех, кто выбирает спокойный ритм жизни🌿

В Хабаровске расположен уютный жилой комплекс, где комфортно всем: студентам, молодым семьям, родителям с детьми и тем, кто уже на заслуженном отдыхе.

Территория спроектирована так, чтобы каждому было удобно: есть детские площадки, прогулочные дорожки и зоны отдыха.

Это район, где всё под рукой, а жизнь идёт спокойно и размеренно🏡

🏗️ Строительство новой дороги ЖК «Живописный сад» в Хабаровске продолжается.

Новая магистраль по улице Виталия Бубенина соединит улицы Воронежскую и Совхозную, улучшив транспортную доступность района и обеспечив удобный выезд для жителей.
Ведутся работы по укладке асфальта и благоустройству территории.

Совсем скоро дорога сделает жизнь в «Живописном саду» ещё комфортнее.

🍂 Осень в эко-районе «Город природы» — время, когда каждый день наполнен мягким светом и спокойствием.

Малоэтажная застройка позволяет солнцу проникать в каждый уголок, наполняя пространство теплом, жизнью и гармонией