Россия и Китай: ждать ли большего сближения в 2026 году, и какие практики российские девелоперы могут перенять себе уже сейчас?
Тема сближения России и Китая уже не первый год будоражит всех. Но как эта дружба повлияет на строительную отрасль – давайте порассуждаем.
Что происходит сейчас?
🔹 Китай остаётся крупнейшим поставщиком стройматериалов и техники в РФ — доля на рынке стройматериалов выросла до 15%, при этом цены остаются ниже, чем у любых других конкурентов, а выбор – огромный.
🔹 Совместные проекты расширяются. Так, например, в сентябре был принят план совместных работ на 2026 год, включающий проекты в областях городского планирования, «умных городов», модульного домостроения.
Что можно перенять у Китая уже сейчас?
🔹 Префабрикация и быстровозводимые конструкции
Китай активно внедряет строительство сборных домов, снижая сроки на 30%. Для России — это шанс ускорить реализацию проектов и снизить себестоимость.
🔹 Жёсткая стандартизация
Чёткие регламенты, унификация большинства процессов, стандарты качества — то, чего российской стройке зачастую не хватает.
🔹 Цифровизация строительства
Речь идёт не только о BIM. Китай активно внедряет на стройках «Цифровые дороги» с датчиками мониторинга, роботов-каменщиков, дроны, 3D-печать зданий и многое другое.
🔹 Новые материалы
Китайские застройщики экспериментируют с использованием высокопрочных, «зелёных» и технологичных материалов — от экологичных панелей до самоочищающегося бетона.
Тема сближения России и Китая уже не первый год будоражит всех. Но как эта дружба повлияет на строительную отрасль – давайте порассуждаем.
Что происходит сейчас?
🔹 Китай остаётся крупнейшим поставщиком стройматериалов и техники в РФ — доля на рынке стройматериалов выросла до 15%, при этом цены остаются ниже, чем у любых других конкурентов, а выбор – огромный.
🔹 Совместные проекты расширяются. Так, например, в сентябре был принят план совместных работ на 2026 год, включающий проекты в областях городского планирования, «умных городов», модульного домостроения.
Что можно перенять у Китая уже сейчас?
🔹 Префабрикация и быстровозводимые конструкции
Китай активно внедряет строительство сборных домов, снижая сроки на 30%. Для России — это шанс ускорить реализацию проектов и снизить себестоимость.
🔹 Жёсткая стандартизация
Чёткие регламенты, унификация большинства процессов, стандарты качества — то, чего российской стройке зачастую не хватает.
🔹 Цифровизация строительства
Речь идёт не только о BIM. Китай активно внедряет на стройках «Цифровые дороги» с датчиками мониторинга, роботов-каменщиков, дроны, 3D-печать зданий и многое другое.
🔹 Новые материалы
Китайские застройщики экспериментируют с использованием высокопрочных, «зелёных» и технологичных материалов — от экологичных панелей до самоочищающегося бетона.
👍3🔥3
Дал свой комментарий для «Известий» по теме «Алтайский сговор: чем опасны сговоры на торгах по капремонту домов»
Недавние события в Алтайском крае вновь осветили системную проблему — картельные соглашения на электронных торгах по капремонту. ФАС выявила признаки сговора на сумму более 2,2 млрд рублей: речь идёт о 23 аукционах, где подрядчики, по версии ведомства, могли искусственно влиять на цену и распределение контрактов.
В материале я пояснил, что проблема не ограничивается только самим фактом картеля: цена и условия, сформированные в результате сговора, ведут к снижению качества, надёжности и безопасности ремонтируемых объектов.
Подробнее о проблеме читайте в полном материале.
Недавние события в Алтайском крае вновь осветили системную проблему — картельные соглашения на электронных торгах по капремонту. ФАС выявила признаки сговора на сумму более 2,2 млрд рублей: речь идёт о 23 аукционах, где подрядчики, по версии ведомства, могли искусственно влиять на цену и распределение контрактов.
В материале я пояснил, что проблема не ограничивается только самим фактом картеля: цена и условия, сформированные в результате сговора, ведут к снижению качества, надёжности и безопасности ремонтируемых объектов.
Подробнее о проблеме читайте в полном материале.
🔥3👍2👌2
Кадровый голод остается одной из ключевых проблем для строительной отрасли. Он приводит к срыву сроков сдачи проектов, росту затрат и повышению нагрузки на существующих работников.
Так какие способы помогут преодолеть дефицит кадров на рынке?
🔹 Партнёрства с колледжами и техникумами
Многие компании до сих пор недооценивают специалистов из ССУЗов – а именно там формируется основной резерв для стройки. У только что выпустившихся студентов ещё есть желание развиваться в своей профессии. К тому же всегда удобнее научить специалистов «под себя», нежели переучивать.
🔹 Гибкие форматы работы для сотрудников
– Для работников на строительной площадке важна организация комфортных бытовых условий (душевые, столовые), обеспечение транспортом, четкая вахтовая логистика и регулярные выплаты.
– Для работников в генпроектной компании можно предложить гибкие формы занятости (гибридный или удаленный формат), и программы соц. поддержки. Но важно обращать внимание на контроль эффективности.
🔹 Технологичность
– Современные инструменты, техника и удобный софт для повседневных задач сокращают тяжелый физический труд и привлекают молодых специалистов на стройплощадки.
– Проектным компаниям важно внедрять в работу новое цифровое ПО, BIM-моделирование для автоматизации рутины. Талантливые инженеры идут туда, где есть развитие, а не «как у всех».
🔹 Система мотивации, основанная на результатах
– Специалистов на объекте можно замотивировать внедрением прозрачной системы KPI и премий за выполнение ключевых показателей (соблюдение сроков, экономия материалов, качество работ).
– В проектной компании можно ввести систему бонусов, привязанных к успешному закрытию отдельных этапов или сдаче проекта раньше сроков или без ошибок.
👍4🔥2
Есть ли шанс у российских застройщиков завоевать рынок Казахстана?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
Казахстанский рынок недвижимости набирает обороты: продажи жилья увеличились и достигли показателей 2022 года, а цены на первичном рынке с 2020-го выросли на 43%. На этом фоне российские девелоперы всё чаще задумываются о выходе на рынок ближнего зарубежья. Но готов ли рынок принять новых игроков?
Текущие проекты
Российские компании уже присутствуют на казахстанском рынке, используя разные стратегии.
Так, «Этажи Девелопмент» реализует шесть ЖК в партнерстве с местной компанией BATSU, а компания «Griffin Partners» ведет строительство складского комплекса в Алматы. Также крупные российские ритейлеры, такие как Wildberries, возводят свои логистические хабы на территории Казахстана.
Какие сильные стороны есть у российских девелоперов?
🔹Технологии и масштаб
У крупных застройщиков есть опыт строительства миллионов квадратных метров в сжатые сроки. Кроме того, девелоперы приносят с собой проверенные современные технологии, которые могут удешевить квадратный метр.
🔹Новые стандарты
Многие приносят с собой культуру российских практик, как, например, комплексное развитие территорий, поднимая планку для местных игроков.
Потенциальные барьеры
🔹Сильная локальная конкуренция
На рынке правят гиганты вроде BI Group, BAZIS-A и RAMS Qazaqstan с уже устоявшимися каналами продаж.
🔹Риск протекционизма
В Казахстане всё чаще обсуждают идею поддержки местных производителей. Пока это касается только закупки материалов, но есть вероятность, что эта идея разовьётся и уже коснётся работы иностранных девелоперов (дополнительные налоги, квоты).
🔹Доверие покупателей
Казахстанцы лояльны к местным проверенным компаниям. Иностранцам нужно будет доказывать свою надежность и качество.
📌 Вывод: у российских компаний есть реальные преимущества — капитал, опыт и понимание схожего рынка. Но ключ к успеху — не сила, а гибкость. Девелоперам нужно адаптировать свои проекты к местным условиям, учитывать правовые нормы и выстраивать партнерские отношения с казахстанскими игроками.
👍4🔥3🤯1🎉1
Сегодня хочу поговорить об одном из самых интересных и, пожалуй, самых сложных в реализации трендов в урбанистике — о «парящих» общественных пространствах.
Примеры вроде High Line в Нью-Йорке или Seoullo 7017 в Сеуле известны многим. При этом многие считают, что мы отстаем от мировых трендов, но это не так. В Москве уже есть реализованные проекты и готовятся новые, не уступающие по смелости зарубежным.
🔹 Парящий мост в «Зарядье» (уже работает)
Конструкция длиной 244,4 метра с главным вылетом в 70 метров не имеет опор над водой. Она парит над рекой, опираясь только на берега. Для людей по всей длине моста тянется единая лавочка, где можно присесть, а абсолютно прозрачный парапет открывает панорамные виды на Кремль, набережные и сам парк. Для безопасности мост снабжён датчиками для мониторинга деформаций в реальном времени.
🔹 ЖК «Событие» (в стадии реализации)
Три 50-этажные башни будут соединены шестью «парящими» переходами на высоте 25-27 этажей. Один из мостов уже официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий из пешеходный мостов в жилых зданиях. На нем предусмотрены прогулочные и беговые дорожки, спортивные площадки и зеленые лаунж-зоны.
🔹 Концепция парка на монорельсе (в планах)
В июне этого года Москомархитектура и Мосгорнаследие анонсировали идею превратить заброшенную трассу монорельса (которая проходит на уровне около 6 метров над землей) в «парк-коридор» с зеленью и дорожками. Пока это на уровне концепции, но проект подчёркивает интерес к созданию надземных общественных пространств в городе.
Что это такое? По сути, это многофункциональные площадки, расположенные не на земле, а на высоте: на крышах, над транспортными артериями, на специально возведенных платформах. Это ответ на главный вызов современных мегаполисов — острую нехватку свободной земли.
Примеры вроде High Line в Нью-Йорке или Seoullo 7017 в Сеуле известны многим. При этом многие считают, что мы отстаем от мировых трендов, но это не так. В Москве уже есть реализованные проекты и готовятся новые, не уступающие по смелости зарубежным.
🔹 Парящий мост в «Зарядье» (уже работает)
Конструкция длиной 244,4 метра с главным вылетом в 70 метров не имеет опор над водой. Она парит над рекой, опираясь только на берега. Для людей по всей длине моста тянется единая лавочка, где можно присесть, а абсолютно прозрачный парапет открывает панорамные виды на Кремль, набережные и сам парк. Для безопасности мост снабжён датчиками для мониторинга деформаций в реальном времени.
🔹 ЖК «Событие» (в стадии реализации)
Три 50-этажные башни будут соединены шестью «парящими» переходами на высоте 25-27 этажей. Один из мостов уже официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий из пешеходный мостов в жилых зданиях. На нем предусмотрены прогулочные и беговые дорожки, спортивные площадки и зеленые лаунж-зоны.
🔹 Концепция парка на монорельсе (в планах)
В июне этого года Москомархитектура и Мосгорнаследие анонсировали идею превратить заброшенную трассу монорельса (которая проходит на уровне около 6 метров над землей) в «парк-коридор» с зеленью и дорожками. Пока это на уровне концепции, но проект подчёркивает интерес к созданию надземных общественных пространств в городе.
«Парящие» пространства — это не дань моде, а необходимость для уплотняющегося современного города. Москва, с ее сложной инфраструктурой и дефицитом земли, — идеальная площадка для таких экспериментов. Конечно, это дорого и технологически сложно. Но именно такие проекты определяют облик городов будущего.
👍9🔥4🎉2
Дал небольшой комментарий для «Финуслуг» о перспективах рынка недвижимости и объяснил, почему в России становится всё меньше бюджетных предложений.
В статье рассказал:
🔹 Почему девелоперы перестали строить бюджетные варианты?
🔹 Какой сегмент в Москве уже сократился до 25-30%?
🔹 Почему в 2026 году не стоит ждать бума, но можно надеяться на восстановление?
Подробнее об этом читайте в моём комментарии.
В статье рассказал:
🔹 Почему девелоперы перестали строить бюджетные варианты?
🔹 Какой сегмент в Москве уже сократился до 25-30%?
🔹 Почему в 2026 году не стоит ждать бума, но можно надеяться на восстановление?
Подробнее об этом читайте в моём комментарии.
👍5🔥4👌3
День матери — это праздник, который напоминает о ценности заботы, поддержки и любви в нашей жизни.
Сегодня хочу поблагодарить всех мам за терпение, любовь и внимание — качества, которые вдохновляют нас создавать лучшее вокруг. Пусть каждая почувствует тепло и заботу, которые она заслуживает.
Пусть этот день станет ещё одним поводом для тёплого разговора с близким человеком. Позвоните маме, скажите, как много она значит для вас. Напомните ей, что она — ваша самая большая опора.
Сегодня хочу поблагодарить всех мам за терпение, любовь и внимание — качества, которые вдохновляют нас создавать лучшее вокруг. Пусть каждая почувствует тепло и заботу, которые она заслуживает.
Пусть этот день станет ещё одним поводом для тёплого разговора с близким человеком. Позвоните маме, скажите, как много она значит для вас. Напомните ей, что она — ваша самая большая опора.
👍8🔥6👌3
Почему таунхаусы станут выгодным решением в 2026 году, и почему их популярность будет расти?
В последние несколько лет наблюдаю, как меняется спрос на рынке: покупатели всё чаще ищут приватность, тишину, личное пространство и природу рядом с домом — но без таких высоких трат, как на коттедж, и без переезда «в глушь». Именно поэтому интерес к таунхаусам снова растёт.
Для девелоперов такой формат особенно привлекателен:
– общие стены и компактные участки снижают себестоимость;
– таунхаусы обеспечивают плотность застройки выше, чем коттеджный посёлок, поэтому на одной территории можно продать больше недвижимости;
– государственные меры сильно упростили работу с форматом: маткапитал с прошлого года разрешили использовать на ремонт таунхаусов, а введение понятия «малоэтажный жилой комплекс» позволило продавать их по ДДУ.
📌 Почему 2026 станет годом таунхаусов?
Потому что формат оказался в нужное время в нужном месте: ожидаемое снижение ипотечных ставок в 2026 году, растущий спрос на малоэтажное жильё, программы господдержки и нехватка качественных проектов должны подстегнуть спрос к таунхаусам.
В последние несколько лет наблюдаю, как меняется спрос на рынке: покупатели всё чаще ищут приватность, тишину, личное пространство и природу рядом с домом — но без таких высоких трат, как на коттедж, и без переезда «в глушь». Именно поэтому интерес к таунхаусам снова растёт.
Для девелоперов такой формат особенно привлекателен:
– общие стены и компактные участки снижают себестоимость;
– таунхаусы обеспечивают плотность застройки выше, чем коттеджный посёлок, поэтому на одной территории можно продать больше недвижимости;
– государственные меры сильно упростили работу с форматом: маткапитал с прошлого года разрешили использовать на ремонт таунхаусов, а введение понятия «малоэтажный жилой комплекс» позволило продавать их по ДДУ.
📌 Почему 2026 станет годом таунхаусов?
Потому что формат оказался в нужное время в нужном месте: ожидаемое снижение ипотечных ставок в 2026 году, растущий спрос на малоэтажное жильё, программы господдержки и нехватка качественных проектов должны подстегнуть спрос к таунхаусам.
👍6🔥2🤔1
Патриаршие пруды остаются одной из самых сложных и одновременно самых перспективных точек для элитного девелопмента. Но нужны ли району новые проекты — и если да, то какими они должны быть?
В отличие от других премиальных районов, на Патриарших особенно важно учитывать исторический контекст, смешение архитектурных эпох и камерность улиц. Поэтому девелоперам, планирующим зайти на рынок, нужно обратить внимание на следующие моменты:
🔹 Исторический статус
Район — объект культурного наследия, поэтому фасады должны вписываться в историческую эклектику. Из-за этого все согласования с Москомархитектурой проходят дольше и строже обычного.
🔹 Социальная чувствительность
Любые работы вызывают общественный резонанс: жители активно реагируют на снос старых домов, ограждения, реконструкции. Поэтому девелоперам важно заранее выстраивать диалог.
🔹 Премиальный, но узкий спрос
Покупатели ждут эксклюзивности — камерность, приватность, террасы, редкие форматы. Конкуренция между проектами растёт, поэтому нужно найти, чем будет выделяться на рынке именно ваш проект.
📌 Что в итоге?
Новые проекты на Патриарших нужны — но не любые. Здесь ценятся не масштаб и цены, а комфорт, продуманность и фишки, которые будут выделять ваш ЖК на фоне остальных конкурентов.
👍6🔥5
Дал комментарий для «Известий» по актуальной инициативе на рынке. После истории со «схемой Долиной» риелторы предлагают ввести особые правила для продажи квартир пенсионерами: только через номинальные счета, а деньги можно потратить только на новое жилье или лечение.
Как мне кажется, номинальные счета действительно могут снизить привлекательность таких афер для мошенников, но при этом есть риск усложнить процедуру для добросовестных участников рынка. То есть важен баланс, чтобы новая система вместо защиты не стала обременением.
В материале я также рассказал и о другом способе, который может снизить привлекательность мошенничества с квартирами.
Читайте подробнее по ссылке.
Как мне кажется, номинальные счета действительно могут снизить привлекательность таких афер для мошенников, но при этом есть риск усложнить процедуру для добросовестных участников рынка. То есть важен баланс, чтобы новая система вместо защиты не стала обременением.
В материале я также рассказал и о другом способе, который может снизить привлекательность мошенничества с квартирами.
Читайте подробнее по ссылке.
👍3🔥2
Forwarded from Москва: работа, вакансии, удаленка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И многие другие! Смотрите сами!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1🤯1👌1